保潔工作會議安排方案

　　在保潔作業(yè)中，需要召開以下幾種會議，包括保潔工作例會、保潔培訓(xùn)會、保潔質(zhì)量評估會和保潔改進(jìn)會。

　　一、保潔工作例會

　　1. 目的：

　　保潔工作例會旨在對保潔工作進(jìn)行匯報、總結(jié)和協(xié)調(diào)，在團(tuán)隊之間建立有效的溝通渠道，確保保潔工作的順利進(jìn)行。

　　2. 參會人員：

　　保潔部門主管、部門經(jīng)理、保潔員及相關(guān)部門的項目負(fù)責(zé)人等。

　　3. 頻次：

　　保潔工作例會一般以每周為頻次進(jìn)行，具體安排可根據(jù)保潔工作的需要進(jìn)行調(diào)整。

　　4. 會議內(nèi)容：

　　(1)保潔工作進(jìn)展匯報：參會人員需向主管和經(jīng)理匯報本周的工作進(jìn)展、遇到的問題以及解決措施。

　　(2)工作計劃安排：討論下一周的工作計劃安排，確定重點工作和任務(wù)分配。

　　(3)問題解決：針對上周遇到的問題進(jìn)行分析和解決，確保問題及時得到解決。

　　(4)經(jīng)驗分享：保潔員可以分享他們在工作中發(fā)現(xiàn)的好的經(jīng)驗和方法，促進(jìn)團(tuán)隊之間的學(xué)習(xí)和進(jìn)步。

　　(5)評估目標(biāo)達(dá)成情況：檢查上周制定的目標(biāo)是否達(dá)成，并對未達(dá)成的目標(biāo)進(jìn)行討論和分析，找出改進(jìn)的方法。

　　二、保潔培訓(xùn)會

　　1. 目的：

　　保潔培訓(xùn)會旨在提升保潔員的專業(yè)知識和技能，增強(qiáng)他們的工作能力，以提高整體的保潔質(zhì)量。

　　2. 參會人員：

　　保潔員和相關(guān)部門的培訓(xùn)師、主管等。

　　3. 頻次：

　　保潔培訓(xùn)會一般以每月或每季度為頻次進(jìn)行，具體安排可根據(jù)培訓(xùn)計劃進(jìn)行調(diào)整。

　　4. 會議內(nèi)容：

　　(1)專業(yè)知識培訓(xùn)：針對保潔工作中涉及的專業(yè)知識進(jìn)行培訓(xùn)，包括清潔用品的使用方法、清潔工具的操作技巧、各種清潔工作的標(biāo)準(zhǔn)等。

　　(2)工作技能培訓(xùn)：培訓(xùn)保潔員在特定場所進(jìn)行保潔工作時需要注意的事項，如醫(yī)院、學(xué)校、辦公樓等的不同清潔要求。

　　(3)安全培訓(xùn)：培訓(xùn)保潔員在工作中的安全意識，包括防止意外事故的預(yù)防和處理方法。

　　(4)經(jīng)驗分享：保潔員可以分享他們在工作中遇到的問題和解決方法，促進(jìn)團(tuán)隊之間的學(xué)習(xí)和進(jìn)步。

　　三、保潔質(zhì)量評估會

　　1. 目的：

　　保潔質(zhì)量評估會旨在對保潔工作的質(zhì)量進(jìn)行評估和反饋，發(fā)現(xiàn)問題并及時采取措施進(jìn)行改進(jìn)，以提高保潔質(zhì)量。

　　2. 參會人員：

　　保潔部門主管、項目負(fù)責(zé)人、相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人等。

　　3. 頻次：

　　保潔質(zhì)量評估會一般以每季度為頻次進(jìn)行，具體安排可根據(jù)保潔工作的需要進(jìn)行調(diào)整。

　　4. 會議內(nèi)容：

　　(1)保潔質(zhì)量評估報告：由保潔部門提供保潔質(zhì)量評估報告，對上季度的保潔工作進(jìn)行分析和評估，發(fā)現(xiàn)存在的問題和改進(jìn)建議。

　　(2)問題討論和解決：分析評估報告中的問題和改進(jìn)建議，討論解決方案，并明確責(zé)任人和時間節(jié)點。

　　(3)質(zhì)量目標(biāo)制定：根據(jù)問題討論和解決的結(jié)果，制定下一季度的保潔質(zhì)量目標(biāo)，并明確責(zé)任人和考核方式。

　　(4)優(yōu)秀表彰：對在上季度表現(xiàn)優(yōu)秀的保潔員進(jìn)行表彰，激勵團(tuán)隊成員努力提升保潔質(zhì)量。

　　四、保潔改進(jìn)會

　　1. 目的：

　　保潔改進(jìn)會旨在對保潔工作中存在的問題進(jìn)行分析和改進(jìn)，通過經(jīng)驗交流和解決方案的討論，提升保潔工作的效率和質(zhì)量。

　　2. 參會人員：

　　保潔部門主管、部門經(jīng)理、保潔員及相關(guān)部門的項目負(fù)責(zé)人等。

　　3. 頻次：

　　保潔改進(jìn)會一般以每季度為頻次進(jìn)行，具體安排可根據(jù)保潔工作的需要進(jìn)行調(diào)整。

　　4. 會議內(nèi)容：

　　(1)問題分析：參會人員對上季度保潔工作中遇到的問題進(jìn)行分析，并找出問題的原因。

　　(2)解決方案討論和制定：通過集體討論，找出解決問題的方案，并明確責(zé)任人和時間節(jié)點。

　　(3)方案實施和效果評估：根據(jù)制定的解決方案進(jìn)行實施，并對改進(jìn)效果進(jìn)行評估。

　　(4)經(jīng)驗分享：保潔員可以分享他們在問題解決過程中積累的經(jīng)驗和方法，促進(jìn)團(tuán)隊之間的學(xué)習(xí)和進(jìn)步。

　　五、安全培訓(xùn)會議

　　1. 目的：

　　安全培訓(xùn)會議旨在提升保潔員的安全意識和應(yīng)對緊急情況的能力，以確保他們在工作中的安全。

　　2. 參會人員：

　　保潔員和相關(guān)部門的安全負(fù)責(zé)人、培訓(xùn)師等。

　　3. 頻次：

　　安全培訓(xùn)會議一般以每季度為頻次進(jìn)行，具體安排可根據(jù)安全培訓(xùn)計劃進(jìn)行調(diào)整。

　　4. 會議內(nèi)容：

　　(1)安全規(guī)章制度培訓(xùn)：詳細(xì)介紹保潔員需要遵守的安全規(guī)章制度，如戴防護(hù)手套、穿防滑鞋、正確使用清潔劑等。

　　(2)緊急情況應(yīng)對培訓(xùn)：培訓(xùn)保潔員在發(fā)生火災(zāi)、意外事故或其他緊急情況時的應(yīng)急處理方法，如報警、逃生通道和滅火器的使用等。

　　(3)危險源識別培訓(xùn)：培訓(xùn)保潔員識別工作環(huán)境中的危險源，并指導(dǎo)他們?nèi)绾伪苊馕ｋU和減少事故的發(fā)生。

　　(4)安全意識提升：通過案例分析和教育視頻等形式，增加保潔員的安全意識，使他們能夠主動避免潛在的安全隱患。

　　(5)應(yīng)急演練：組織模擬實戰(zhàn)演練，讓保潔員親身體驗緊急情況時的反應(yīng)和處理能力，提高應(yīng)對能力。

　　通過安全培訓(xùn)會議的召開，能夠提高保潔員的安全意識和應(yīng)對能力，使他們能夠在工作中時刻保持高度的警惕性，確保工作場所的安全。

　　通過以上五種會議的召開，可以確保保潔工作的順利進(jìn)行，并不斷提升保潔員的工作能力和保潔質(zhì)量。

篇2：上海市關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會議事規(guī)則》等四個示范文本的通知（2015）

　　上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會議事規(guī)則》等四個示范文本的通知

　　屬性標(biāo)簽 法律沿革

　　關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會議事規(guī)則》等四個示范文本的通知

　　各區(qū)縣住房保障房屋管理局：

　　根據(jù)新修訂的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合治理三年行動計劃(20**-20**年)》(滬府辦〔20**〕13號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市物業(yè)管理實際情況，為完善業(yè)主自我管理模式，我局修改制定了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《專項維修資金管理規(guī)約》示范文本。

　　《臨時管理規(guī)約》由建設(shè)單位制定，在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項維修資金管理規(guī)約》由業(yè)主大會討論通過，其中《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效，《專項維修資金管理規(guī)約》經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后生效。

　　本通知自發(fā)文之日起施行。原市房地資源局《關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈臨時管理規(guī)約〉、〈管理規(guī)約〉、〈專項維修資金管理規(guī)約〉示范文本的通知》(滬房地資物〔20**〕389號)同時廢止。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　20**年7月3日

篇3：上海市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本（2015版）

　　上海市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本（20**版）

　　使用說明

　　1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建、運(yùn)作和換屆改選。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)(縣)房屋行政管理部門和所在地街道辦事處(鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府)咨詢。

　　2、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減,并以業(yè)主大會選擇、修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與成員任期等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

　　4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則

　　第一部分 總 則

　　第一條　(規(guī)則制定的目的和依據(jù))

　　為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作，保障物權(quán)權(quán)益的規(guī)范行使，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，促進(jìn)社區(qū)建設(shè)和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)業(yè)主自我管理的實際情況，制定本小區(qū)業(yè)主大會(以下簡稱業(yè)主大會)議事規(guī)則。

　　第二條 (業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立)

　　業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會依法作出的決定，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)。

　　第三條　(業(yè)主大會宗旨)

　　業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、文明和諧的居住社區(qū)。

　　第四條　(議事規(guī)則性質(zhì))

　　本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。

　　本規(guī)則就業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　第五條 (業(yè)主大會與相關(guān)單位的關(guān)系)

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、區(qū)(縣)房屋行政管理部門、居(村)民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合公安機(jī)關(guān)，與居(村)民委員會相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，及時告知居(村)民委員會，并認(rèn)真聽取居(村)民委員會的建議。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運(yùn)作中的矛盾糾紛，可以提交居(村)民委員會設(shè)立的人民調(diào)解委員會協(xié)調(diào)解決。

　　第六條 (物業(yè)管理區(qū)域基本情況)

　　一、業(yè)主大會名稱：

　　二、業(yè)主委員會辦公地址：

　　三、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至或附圖)：

　　東至　　;西至　　;南至　　;北至　　(上述范圍不包括　　)。

　　四、物業(yè)類型：　　(住宅/辦公樓/商業(yè)用房/其他類型物業(yè))。

　　五、物業(yè)管理區(qū)域概況：

　　房屋總建筑面積：　　平方米。

　　房屋面積構(gòu)成：

　　(一)住宅　　平方米，　　套。

　　(二)非住宅　　平方米，其中：辦公樓　　平方米、商業(yè)用房

　　平方米、其他類型物業(yè)　　平方米。

　　第二部分 業(yè)主大會

　　第七條 (業(yè)主大會議事內(nèi)容)

　　業(yè)主大會依法履行以下職責(zé)：

　　(一)制定和修改《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項維修資金管理規(guī)約》;

　　(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會和專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi);

　　(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

　　(九)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(十)改變和撤銷業(yè)主委員會、業(yè)主小組不當(dāng)決定;

　　(十一)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(十二)改變共用部位用途、利用共用部位從事經(jīng)營性活動、處分共用部分;

　　(十三)審議決定委托專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理事項和代理費(fèi)用;

　　(十四)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　前款規(guī)定的事項依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可或者備案的，業(yè)主大會作出的決定自行政機(jī)關(guān)作出行政許可或予以備案后方可實施。

　　第八條 (業(yè)主大會會議形式)

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

　　業(yè)主大會會議形式由業(yè)主委員會在召開業(yè)主大會會議前確定。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主參加。

　　第九條 (集體討論議事的方式)

　　采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會會議選擇以下第　　種方式:

　　(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　推選業(yè)主代表參加會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

　　1.　　;

　　2.　　;

　　3.　　。

　　第十條 (業(yè)主代表的職責(zé))

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。

　　第十一條 (表決票的送達(dá))

　　結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，業(yè)主同意采用下列方式之一的，均作為表決票已送達(dá)：

　　(一)業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收;

　　(二)按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。若業(yè)主未提供聯(lián)系方式，則投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱或者房屋內(nèi)，并由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。

　　第十二條 (業(yè)主大會表決形式)

　　業(yè)主同意業(yè)主大會采用以下第　　種形式進(jìn)行表決：

　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆改選小組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

　　(二)專人回收意見：由業(yè)主委員會(換屆改選小組)組織有關(guān)人員回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆改選小組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

　　(三)　　。

　　已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按下列第　　項約定方式處理：

　　(一)視為同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及　　表決事項時，該表決票視為廢票。

　　(二)視為不同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及　　等表決事項時，該表決票視為廢票。

　　(三)視為同意已表決的多數(shù)票意見。

　　第十三條 (參加業(yè)主大會會議業(yè)主人數(shù)的確定)

　　業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主以實到業(yè)主人數(shù)和接受書面委托參加會議的業(yè)主人數(shù)確定。

　　業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主人數(shù)確定。

　　第十四條(業(yè)主大會會議召開形式)

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議每年召開　　次，定期會議召開的時間為　　。

　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)經(jīng)20%以上業(yè)主提議;

　　(二)業(yè)主委員會委員人數(shù)不足二分之一的;

　　(三)　　;

　　屬第一項情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人;提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對是否召開業(yè)主大會會議作出決定，認(rèn)為有必要核實的可以對簽名的真實性和有效性等進(jìn)行核實。決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會會議決定之日起15天內(nèi)(未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi))，召開業(yè)主大會會議，就提議事項征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會會議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。

　　屬第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)在　　日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會委員全體辭職的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)(縣)房屋行政管理部門組建業(yè)主委員會換屆改選小組。業(yè)主委員會換屆改選小組應(yīng)當(dāng)自成立起90日內(nèi)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　屬第三項情形的，　　。

　　第十五條 (召開業(yè)主大會會議的程序)

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　(一)籌備工作：業(yè)主委員會(換屆改選小組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制作表決票、核實業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會(換屆改選小組)將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告，同時邀請房屋行政管理部門和居(村)民委員會派員參加，并認(rèn)真聽取意見和建議。

　　(三)投票表決：采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(換屆改選小組)應(yīng)在投票日期　　日前發(fā)放表決票(選票)，將業(yè)主大會議事內(nèi)容在　　(公告欄、門棟、宣傳欄)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　　(四)回收統(tǒng)計意見 ：業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

　　(五)通報大會議事決定：業(yè)主委員會(換屆改選小組)在　　(公告欄、門棟、宣傳欄)通報投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會(換屆改選小組)根據(jù)投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)主委員會(換屆改選小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十六條 (業(yè)主委托代理人的約定事項)

　　業(yè)主可以書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者　　參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求委托人的意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。

　　業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：

　　(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者　　參加，但同一代理人所代理的份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的　　%。

　　(二)業(yè)主是法人或其他組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。

　　第十七條 (同一事項再次提議表決的限制)

　　業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)依法作出決定的，業(yè)主在　　月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。

　　第三部分 業(yè)主委員會

　　第十八條(業(yè)主委員會職責(zé))

　　業(yè)主委員會除履行法定職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

　　(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(八)處理違反管理規(guī)約的行為;

　　(九)　　;

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督。

　　第十九條 (業(yè)主委員會委員條件)

　　業(yè)委會委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

　　有下列情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)委會委員：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的;

　　(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;

　　(三)破壞房屋外貌的;

　　(四)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;

　　(五)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;

　　(六)欠交或未續(xù)籌專項維修資金;

　　(七)違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的;

　　(八)　　等法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為。

　　第二十條 (業(yè)主委員會組成和任期)

　　業(yè)主委員會設(shè)委員　　名，其中主任1名，副主任　　名。主任、副主任由全體業(yè)委會委員推選產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會每屆任期　　年，委員可以連選連任。

　　第二十一條 (業(yè)主委員會會議)

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　　(一)業(yè)主委員會每　　月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

　　(二)會議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集，也可以由居(村)民委員會指定一名委員召集。

　　(三)委員因故不能參加會議的，應(yīng)當(dāng)提前1日向業(yè)主委員會召集人作出說明。

　　(四)業(yè)委會會議召集人應(yīng)當(dāng)提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　　(五)會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

　　(六)做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第二十二條 (業(yè)主委員會委員的資格終止)

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自然終止：

　　(一)已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;

　　(二)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

　　(三)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

　　業(yè)委會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其委員資格終止：

　　(一)連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的;

　　(二)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的;

　　(三)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項維修資金的;

　　(四)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌的;

　　(五)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、違法出租房屋等情形且未改正的;

　　(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

　　(七)　　;

　　部分業(yè)委會委員提出書面辭職的，業(yè)主委員會應(yīng)將委員辭職情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會召開時補(bǔ)選委員。

　　業(yè)主委員會委員人數(shù)不足二分之一的或無法正常運(yùn)作的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，由居(村)民委員會代為履行職責(zé)。

　　業(yè)主委員會委員全體書面辭職的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。原業(yè)委會不履行職責(zé)的，由居(村)民委員會代為履行職責(zé)。

　　第二十三條 (業(yè)主委員會主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理 )

　　業(yè)主委員會主任或者副主任的委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。

　　業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十四條 (業(yè)主小組議事程序)

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以　　(幢/單元/樓層)為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該　　(幢/單元/樓層)的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

　　(一)討論業(yè)主大會擬討論的事項;

　　(二)推選本小組的業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿;

　　(三)決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。

　　業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時履行。

　　未經(jīng)業(yè)主小組成員同意，業(yè)主代表不得委托代理人代表本業(yè)主小組參加業(yè)主大會會議。

　　第二十五條 (印章的使用管理)

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章分別由　　，　　，　　保管，實行使用登記制度。經(jīng)業(yè)主委員會表決通過后，印章保管人方可蓋章，存檔保管。業(yè)主委員會的所有印章使用，均不得超越業(yè)主委員會的職責(zé)范圍。

　　第二十六條 (信息公告)

　　下列事項應(yīng)當(dāng)在　　日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

　　(一)業(yè)主委員會的決定;

　　(二)業(yè)主大會會議的決定;

　　(三)業(yè)委會成員資格終止情況;

　　(四)　　;

　　(五)　　。

　　第二十七條 (業(yè)主大會檔案資料管理)

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　第二十八條 (資料和財物移交)

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自換屆改選小組成立之日起10日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、業(yè)主清冊、會議紀(jì)要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交房管辦事處保管。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法需要使用上述物品的，房管辦事處應(yīng)當(dāng)及時提供。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的物品移交給業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府督促移交，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第二十九條 (業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn))

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。

　　第三十條 (業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi))

　　業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計　　元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計　　元/月;

　　(三)有關(guān)人員津貼，共計費(fèi)用　　元/月，具體支付對象如下：

　　1.　　，費(fèi)用　　;

　　2.　　，費(fèi)用　　;

　　3.　　，費(fèi)用　　。

　　業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第　　種籌集方式：

　　(一)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的　　%合計　　元;

　　(二)每戶業(yè)主每月交納　　元;

　　(三)　　。

　　經(jīng)費(fèi)收支賬目由　　(社會中介機(jī)構(gòu)名稱/物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱/其他請列明)代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每　　月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四部分 業(yè)主委員會的換屆改選

　　第三十一條 (換屆改選原則)

　　全體業(yè)主自覺接受街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、區(qū)(縣)房屋行政管理部門、居(村)民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會換屆改選工作。

　　第三十二條 (啟動換屆程序)

　　業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)當(dāng)書面報告街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，并積極配合做好換屆改選工作。

　　換屆改選小組由業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代表，房管辦事處代表，居(村)民委員會代表組成。

　　第三十三條 (業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生)

　　業(yè)主委員會委員候選人由換屆改選小組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

　　第三十四條 (業(yè)主委員會不能及時換屆改選的處理)

　　因客觀原因不能及時換屆改選的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行其職責(zé)。

　　第五部分 附　 則

　　第三十五條 業(yè)主大會議事規(guī)則的修改和補(bǔ)充

　　本議事規(guī)則由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議進(jìn)行修改。修改后的規(guī)約自　　年　　月　 日業(yè)主大會會議討論通過之日起生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。