鏡湖區(qū)人才公寓運(yùn)營管理暫行辦法

　　為堅(jiān)持人才優(yōu)先發(fā)展，落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，積極吸引和鼓勵(lì)優(yōu)秀人才來鏡湖區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，解決好人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)初期的住房困難問題，營造更加有利于人才聚集和人才安居樂業(yè)的良好生活環(huán)境，規(guī)范鏡湖區(qū)人才公寓的運(yùn)營和管理，結(jié)合區(qū)情實(shí)際，制訂本暫行辦法。

　　一、總體原則

　　人才公寓是指經(jīng)鏡湖宜居公司統(tǒng)籌規(guī)劃，專門提供給各類人才居住的短期過渡性周轉(zhuǎn)公寓。

　　人才公寓按照“資源統(tǒng)籌”的原則進(jìn)行契約租賃管理，具體采用“限定對象、限定價(jià)格、限制租期”和“排序輪候、契約管理、只租不售”的辦法實(shí)施。

　　人才公寓選址應(yīng)做到交通便捷，并同步配套完善的公共服務(wù)設(shè)施。人才公寓內(nèi)部配備必要的水電設(shè)施、家具家電，達(dá)到拎包入住的條件，并能提供相應(yīng)的物業(yè)保障服務(wù)。

　　二、申請條件

　　人才公寓以家庭為單位，由經(jīng)認(rèn)定的高層次人才提出申請，每個(gè)家庭只能承租一套人才公寓。人才公寓不以營利為目的，租住人應(yīng)合理使用人才公寓，按時(shí)繳納租金等費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置，不得用于經(jīng)營活動(dòng)。租住年限一般為3年，最長不超過5年。

　　(一)人才公寓的申請人員應(yīng)在蕪湖市無商品自住房且符合以下三種條件之一，可申請人才公寓：

　　1.屬于在鏡湖區(qū)企事業(yè)單位工作(不包括駐蕪單位，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，已被人才管理部門認(rèn)定為引進(jìn)的C層次及以上層次人才，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

　　2.通過蕪湖市高層次科技人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目評定且項(xiàng)目已實(shí)際落地運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)成員(項(xiàng)目實(shí)際落地運(yùn)營以人才團(tuán)隊(duì)與區(qū)建設(shè)公司簽訂增資協(xié)議書，并獲得區(qū)建設(shè)公司投資的第一筆資金進(jìn)帳單為認(rèn)定依據(jù))，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

　　3.經(jīng)區(qū)委人才辦認(rèn)定的對鏡湖區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有決定性、關(guān)鍵性作用的有關(guān)高端人才或特殊人才，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

　　(二)人才公寓租住人在租住期間，有以下情形之一的，終止其租住合同，收回已配租的人才公寓：

　　1.人事關(guān)系調(diào)離鏡湖區(qū)或者不在鏡湖區(qū)工作和生活的;

　　2.改變?nèi)瞬殴⒂猛镜?

　　3.破壞或者擅自裝修(改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu))人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的;

　　4.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置人才公寓，或連續(xù)3個(gè)月未按規(guī)定繳納租金的;

　　5.擅自轉(zhuǎn)租他人或轉(zhuǎn)讓給其他人員居住的;

　　6.租住期間購買了商品自住房的或已由單位安排解決住房的;

　　7.有其他違反租住協(xié)議的或有違法違紀(jì)活動(dòng)的。

　　8.其他需要解除租住的情形。

　　因以上情形而退出的租住人，應(yīng)全額繳清所欠費(fèi)用及因逾期繳費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金、違約金。

　　三、申請流程

　　1.申請登記。符合人才公寓配租范圍及條件的申請人持相關(guān)材料向所在單位提出申請。申請人和用人單位對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　2.形式審查。用人單位對申請材料進(jìn)行初審后，提交區(qū)人社局進(jìn)行形式審查。

　　3.部門聯(lián)審。區(qū)人社局形式審查后，由區(qū)人社局會(huì)同區(qū)委人才辦、區(qū)科技局、區(qū)住建局、鏡湖宜居公司結(jié)合各自工作職責(zé)，對申報(bào)材料進(jìn)行資格審核。審核結(jié)果由區(qū)人社局在區(qū)政府網(wǎng)站公示7個(gè)工作日，公示無異議后提交鏡湖宜居公司參加人才公寓分配，同時(shí)報(bào)區(qū)委人才辦備案。

　　4.選定房源。區(qū)人社局將審核通過的人員名單書面告知鏡湖宜居公司，作為選房及下一步辦理入住手續(xù)的依據(jù)。鏡湖宜居公司選定擬入住房源，并負(fù)責(zé)與審核通過的申請人簽訂租賃協(xié)議、收取房屋租金、辦理租住等手續(xù)。如人才公寓無空置房間，暫緩辦理。待人才公寓新增房源后，根據(jù)申請審核時(shí)間先后順序，安排入住。

　　四、房源確定方式

　　鏡湖宜居公司從全區(qū)保障性租賃住房中統(tǒng)籌安排使用。

　　五、各部門工作職責(zé)

　　區(qū)委人才辦：負(fù)責(zé)認(rèn)定對鏡湖區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有決定性、關(guān)鍵性作用的有關(guān)高端人才或特殊人才。

　　區(qū)人社局：負(fù)責(zé)核查申請人是否已被人才管理部門認(rèn)定為引進(jìn)的C層次及以上層次人才;

　　區(qū)科技局：負(fù)責(zé)核查申請人是否通過蕪湖市高層次科技人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目評定且項(xiàng)目已實(shí)際落地運(yùn)營情況;

　　區(qū)住建局：負(fù)責(zé)核查申請人及其家庭成員在蕪有無房產(chǎn)情況，以及有無享受租房補(bǔ)貼政策情況;

　　鏡湖宜居公司：負(fù)責(zé)核查申請人及其家庭成員有無租住公租房情況;負(fù)責(zé)安排房源作為全區(qū)人才公寓使用，并做好有關(guān)人才入住的租賃協(xié)議簽訂、租住手續(xù)辦理、房屋租金收取、房屋管理維護(hù)等后續(xù)管理服務(wù)各項(xiàng)工作。

　　六、其他事項(xiàng)

　　1.對來我區(qū)工作且在本市無住房的其他人才，符合條件的可享受青年英才租房補(bǔ)貼等政策;購買首套自住商品房的，符合條件的可享受青年英才購房補(bǔ)貼等政策。

　　2.已購買產(chǎn)權(quán)型人才公寓，或租住公租房的，或租住社會(huì)房源已享受有關(guān)租房補(bǔ)貼的，不予重復(fù)享受。

　　3.租住區(qū)人才公寓且符合申請人才公寓租房補(bǔ)貼條件的，按照《關(guān)于印發(fā)<蕪湖市引進(jìn)高層次人才認(rèn)定及相關(guān)補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則>的通知》(蕪人社秘【2021】331號)文件執(zhí)行。

　　4.對于弄虛作假騙取配租資格的單位和個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)取消其資格，收回相應(yīng)的人才公寓，5年內(nèi)不得再次申請人才公寓，并記入誠信管理檔案。

　　5.人才公寓運(yùn)營管理工作中，相關(guān)部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　6.本辦法實(shí)施中的具體問題由區(qū)人社局會(huì)同區(qū)委人才辦、區(qū)科技局、區(qū)住建局、鏡湖宜居公司根據(jù)各自工作職責(zé)負(fù)責(zé)解釋，自2022年度起施行。

篇2：鏡湖區(qū)人才公寓運(yùn)營管理暫行辦法(2022)

　　鏡湖區(qū)人才公寓運(yùn)營管理暫行辦法

　　為堅(jiān)持人才優(yōu)先發(fā)展，落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，積極吸引和鼓勵(lì)優(yōu)秀人才來鏡湖區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，解決好人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)初期的住房困難問題，營造更加有利于人才聚集和人才安居樂業(yè)的良好生活環(huán)境，規(guī)范鏡湖區(qū)人才公寓的運(yùn)營和管理，結(jié)合區(qū)情實(shí)際，制訂本暫行辦法。

　　一、總體原則

　　人才公寓是指經(jīng)鏡湖宜居公司統(tǒng)籌規(guī)劃，專門提供給各類人才居住的短期過渡性周轉(zhuǎn)公寓。

　　人才公寓按照“資源統(tǒng)籌”的原則進(jìn)行契約租賃管理，具體采用“限定對象、限定價(jià)格、限制租期”和“排序輪候、契約管理、只租不售”的辦法實(shí)施。

　　人才公寓選址應(yīng)做到交通便捷，并同步配套完善的公共服務(wù)設(shè)施。人才公寓內(nèi)部配備必要的水電設(shè)施、家具家電，達(dá)到拎包入住的條件，并能提供相應(yīng)的物業(yè)保障服務(wù)。

　　二、申請條件

　　人才公寓以家庭為單位，由經(jīng)認(rèn)定的高層次人才提出申請，每個(gè)家庭只能承租一套人才公寓。人才公寓不以營利為目的，租住人應(yīng)合理使用人才公寓，按時(shí)繳納租金等費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置，不得用于經(jīng)營活動(dòng)。租住年限一般為3年，最長不超過5年。

　　(一)人才公寓的申請人員應(yīng)在蕪湖市無商品自住房且符合以下三種條件之一，可申請人才公寓：

　　1.屬于在鏡湖區(qū)企事業(yè)單位工作(不包括駐蕪單位，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，已被人才管理部門認(rèn)定為引進(jìn)的C層次及以上層次人才，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

　　2.通過蕪湖市高層次科技人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目評定且項(xiàng)目已實(shí)際落地運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)成員(項(xiàng)目實(shí)際落地運(yùn)營以人才團(tuán)隊(duì)與區(qū)建設(shè)公司簽訂增資協(xié)議書，并獲得區(qū)建設(shè)公司投資的第一筆資金進(jìn)帳單為認(rèn)定依據(jù))，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

　　3.經(jīng)區(qū)委人才辦認(rèn)定的對鏡湖區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有決定性、關(guān)鍵性作用的有關(guān)高端人才或特殊人才，本人及其配偶、未成年子女在蕪湖市無住房的，可租住人才公寓。

　　(二)人才公寓租住人在租住期間，有以下情形之一的，終止其租住合同，收回已配租的人才公寓：

　　1.人事關(guān)系調(diào)離鏡湖區(qū)或者不在鏡湖區(qū)工作和生活的;

　　2.改變?nèi)瞬殴⒂猛镜?

　　3.破壞或者擅自裝修(改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu))人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的;

　　4.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置人才公寓，或連續(xù)3個(gè)月未按規(guī)定繳納租金的;

　　5.擅自轉(zhuǎn)租他人或轉(zhuǎn)讓給其他人員居住的;

　　6.租住期間購買了商品自住房的或已由單位安排解決住房的;

　　7.有其他違反租住協(xié)議的或有違法違紀(jì)活動(dòng)的。

　　8.其他需要解除租住的情形。

　　因以上情形而退出的租住人，應(yīng)全額繳清所欠費(fèi)用及因逾期繳費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金、違約金。

　　三、申請流程

　　1.申請登記。符合人才公寓配租范圍及條件的申請人持相關(guān)材料向所在單位提出申請。申請人和用人單位對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　2.形式審查。用人單位對申請材料進(jìn)行初審后，提交區(qū)人社局進(jìn)行形式審查。

　　3.部門聯(lián)審。區(qū)人社局形式審查后，由區(qū)人社局會(huì)同區(qū)委人才辦、區(qū)科技局、區(qū)住建局、鏡湖宜居公司結(jié)合各自工作職責(zé)，對申報(bào)材料進(jìn)行資格審核。審核結(jié)果由區(qū)人社局在區(qū)政府網(wǎng)站公示7個(gè)工作日，公示無異議后提交鏡湖宜居公司參加人才公寓分配，同時(shí)報(bào)區(qū)委人才辦備案。

　　4.選定房源。區(qū)人社局將審核通過的人員名單書面告知鏡湖宜居公司，作為選房及下一步辦理入住手續(xù)的依據(jù)。鏡湖宜居公司選定擬入住房源，并負(fù)責(zé)與審核通過的申請人簽訂租賃協(xié)議、收取房屋租金、辦理租住等手續(xù)。如人才公寓無空置房間，暫緩辦理。待人才公寓新增房源后，根據(jù)申請審核時(shí)間先后順序，安排入住。

　　四、房源確定方式

　　鏡湖宜居公司從全區(qū)保障性租賃住房中統(tǒng)籌安排使用。

　　五、各部門工作職責(zé)

　　區(qū)委人才辦：負(fù)責(zé)認(rèn)定對鏡湖區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有決定性、關(guān)鍵性作用的有關(guān)高端人才或特殊人才。

　　區(qū)人社局：負(fù)責(zé)核查申請人是否已被人才管理部門認(rèn)定為引進(jìn)的C層次及以上層次人才;

　　區(qū)科技局：負(fù)責(zé)核查申請人是否通過蕪湖市高層次科技人才團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目評定且項(xiàng)目已實(shí)際落地運(yùn)營情況;

　　區(qū)住建局：負(fù)責(zé)核查申請人及其家庭成員在蕪有無房產(chǎn)情況，以及有無享受租房補(bǔ)貼政策情況;

　　鏡湖宜居公司：負(fù)責(zé)核查申請人及其家庭成員有無租住公租房情況;負(fù)責(zé)安排房源作為全區(qū)人才公寓使用，并做好有關(guān)人才入住的租賃協(xié)議簽訂、租住手續(xù)辦理、房屋租金收取、房屋管理維護(hù)等后續(xù)管理服務(wù)各項(xiàng)工作。

　　六、其他事項(xiàng)

　　1.對來我區(qū)工作且在本市無住房的其他人才，符合條件的可享受青年英才租房補(bǔ)貼等政策;購買首套自住商品房的，符合條件的可享受青年英才購房補(bǔ)貼等政策。

　　2.已購買產(chǎn)權(quán)型人才公寓，或租住公租房的，或租住社會(huì)房源已享受有關(guān)租房補(bǔ)貼的，不予重復(fù)享受。

　　3.租住區(qū)人才公寓且符合申請人才公寓租房補(bǔ)貼條件的，按照《關(guān)于印發(fā)<蕪湖市引進(jìn)高層次人才認(rèn)定及相關(guān)補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則>的通知》(蕪人社秘【2021】331號)文件執(zhí)行。

　　4.對于弄虛作假騙取配租資格的單位和個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)取消其資格，收回相應(yīng)的人才公寓，5年內(nèi)不得再次申請人才公寓，并記入誠信管理檔案。

　　5.人才公寓運(yùn)營管理工作中，相關(guān)部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　6.本辦法實(shí)施中的具體問題由區(qū)人社局會(huì)同區(qū)委人才辦、區(qū)科技局、區(qū)住建局、鏡湖宜居公司根據(jù)各自工作職責(zé)負(fù)責(zé)解釋，自2022年度起施行。

篇3：人才公寓運(yùn)營業(yè)務(wù)模式方案

　　人才公寓運(yùn)營業(yè)務(wù)模式方案

　　1. 什么是人才公寓運(yùn)營業(yè)務(wù)模式?

　　人才公寓運(yùn)營業(yè)務(wù)模式是指在城市中為外來務(wù)工人員、留學(xué)生和年輕白領(lǐng)等特定群體提供住宿的一種業(yè)務(wù)運(yùn)營模式。其不僅提供住宿服務(wù)，還涉及到配套設(shè)施、管理、維護(hù)等業(yè)務(wù)。

　　2. 人才公寓運(yùn)營業(yè)務(wù)模式的特點(diǎn)有哪些?

　　人才公寓運(yùn)營業(yè)務(wù)模式的特點(diǎn)包括：面向特定群體，提供高質(zhì)量住宿服務(wù);租金從群租中獲取;提供全方位配套服務(wù);實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相結(jié)合。

　　3. 人才公寓如何盈利?

　　人才公寓通過租金收益、配套服務(wù)費(fèi)、廣告合作與維修再利用等多個(gè)渠道來實(shí)現(xiàn)盈利。其中，通過巨量租客租金收益是主要的盈利來源。

　　4. 人才公寓運(yùn)營效率如何提升?

　　人才公寓運(yùn)營效率可通過以下措施提升：完善管理制度，規(guī)范服務(wù)流程;建立配套服務(wù)，提高客戶滿意度;引進(jìn)科技手段，提高管理效率;積極營銷，增加入住率和客戶粘性。

　　5. 人才公寓運(yùn)營模式在未來的發(fā)展前景如何?

　　隨著城市化進(jìn)程的加速以及特定群體數(shù)量的增加，人才公寓運(yùn)營模式具有良好的發(fā)展前景。同時(shí)，政策的支持和市場需求的增加，也將進(jìn)一步促進(jìn)人才公寓的發(fā)展。