附錄一：
物業(yè)維修辦法
一、維修目的
為室內(nèi)維修的管理，確保住戶室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為住戶提供方便。
二、維修原則
1.堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)成。
2.修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。
3.方便的原則。
三、維修依據(jù)
1.符合修繕設(shè)計(jì)或修繕?lè)桨傅囊螅瑵M足合同的規(guī)定。
2.符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。
3.符合《維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。
四、住戶室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)
1.樓層面漏水
(1)維修程序
①預(yù)約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來(lái)。
②如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。
③如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開(kāi)，重做防水層和飾面。
④其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。
⑤檢驗(yàn)：維修完成后，48小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。
⑥維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用任何用水設(shè)施。
2.換鎖(木門(mén)、鐵門(mén))
(1)維修程序
①木門(mén)鎖、鐵門(mén)鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。
②檢驗(yàn)：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開(kāi)門(mén)數(shù)次，查看開(kāi)關(guān)是否靈活自如。
③維修完畢后，請(qǐng)住戶《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知：開(kāi)關(guān)鎖時(shí)不要用力過(guò)猛，不要用其他硬物開(kāi)鎖，不定期給鎖活動(dòng)部位上油。
3.個(gè)別樓層停水。
(1)維修程序
①先檢查是哪一樓哪一層沒(méi)有水。
②然后關(guān)掉總閥。
③拆開(kāi)支閥，取出濾網(wǎng)。
④清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開(kāi)總閥供水。
⑤檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否已正常供水。
⑥維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派專業(yè)人員前來(lái)檢查維修。
4.維修墻內(nèi)水管。
(1)維修程序
①先查找原因。
②關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。
③查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破損漏水。
④維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。
⑤裝入新水管。
⑥打開(kāi)總閥后看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。
⑦檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。
(2)告知住戶使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向物管中心申請(qǐng)，由物管中心派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派維修人員前來(lái)查看。
5.閥門(mén)接頭漏水。
(1)維修程序
①檢查閥門(mén)，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來(lái)水總閘。
②如是閥門(mén)、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門(mén)接頭，在外絲外旋上幾道水膠帶，再把閥門(mén)、接頭裝上扭緊。
③如因破損配件而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。
④如再無(wú)法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門(mén)或接頭。
⑤檢驗(yàn)：
a.維修完畢后，把自來(lái)水總閥門(mén)打開(kāi)，檢查是否漏水。
b.閥門(mén)更換完畢后，把總閥門(mén)打開(kāi)，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。
⑥請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，旋扭閥門(mén)不要用力過(guò)度。
6.水龍頭漏水。
(1)維修程序
①檢查漏水情況，然后關(guān)上自來(lái)水總閘。
②如是因水龍頭末上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。
③如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。
④如是內(nèi)芯橡皮過(guò)小而破損，應(yīng)更換。
⑤如是水龍頭自身有故障而漏水，應(yīng)更換水龍頭。
⑥檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開(kāi)自來(lái)水總閘，反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開(kāi)頭自如，不漏水。
⑦維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知：旋扭開(kāi)關(guān)不要用力過(guò)度，不要用硬物碰撞水龍頭。
7.維修門(mén)窗。
(1)維修程序。
①檢查門(mén)窗的附件是否齊全。
②檢查有無(wú)配件損壞。
③更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。
④維修后請(qǐng)住戶驗(yàn)收。
⑤檢驗(yàn);維修后，對(duì)門(mén)窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異常及不靈活之處，以達(dá)到開(kāi)關(guān)自如的目的。
⑥維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
8.洗臉盆下漏水
(1)維修程序
①先檢查何處漏水，查明漏水原因。
②如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管;情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。
③如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈不漏為止。
④檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的;在水泥凝固以后(約需四小時(shí))，再在周圍泡水檢驗(yàn)。
⑤維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知用戶使用須知
①不可隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水。
②不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動(dòng)。
9.洗臉盆堵塞
(1)維修程序
①查明堵塞原因。
②取下存水彎倒掉雜物。
③裝好存水彎。
④如再不通，打開(kāi)檢查口，用疏通工具疏通，直到通暢為止。
⑤檢驗(yàn)：維修完畢后，把臉盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。
⑥維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知
①用洗臉盆時(shí)盡量不要掉入雜物。
②及時(shí)清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。
10.維修墻外水管。
(1)維修程序
①先查找原因。
②如無(wú)法明顯地找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。
③查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明水管有破損漏水。
④維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。
⑤裝入新水管。
⑥打開(kāi)總閥后看各相關(guān)部門(mén)是否漏水。
⑦檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。
⑧維修完畢后，請(qǐng)住戶《派工單》上簽名驗(yàn)收。
(2)告知住戶使用須知：
①不要擅自改動(dòng)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工。
②一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修人員前來(lái)修理。
11.插座無(wú)電。
11.1.1 分析原因，插座無(wú)電可能由以下原因造成：
①由于外界因素(如停電檢修)引起的人為停電。
②由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí)，致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘。
③由于頻繁插拔操作，造成插座端子上的電源接線松動(dòng)，接觸不良。
④線路出現(xiàn)斷線。
11.1.2 針對(duì)1.1①中的原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修。
11.1.3 針對(duì)1.1②中的原因，首先了解住戶使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開(kāi)相應(yīng)回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷，可告知住戶及時(shí)處理。
11.1.4 針對(duì)1.1③中的原因，先斷開(kāi)此回路電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。
11.1.5 針對(duì)1.1④中的原因，先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。
11.1.6 檢驗(yàn)：插座線路送電后，再試電筆驗(yàn)電，再用萬(wàn)用表電壓檔檢測(cè)供電壓是否穩(wěn)定正常。
11.1.7 維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
11.2 維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障。
12.房中無(wú)電
12.1.1 分析原因，住戶家中沒(méi)電可能由下列幾種原因造成：
①線路停電檢修。
②因用戶總開(kāi)關(guān)燒壞。
③因住戶使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開(kāi)關(guān)跳閘。
④進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。
⑤電度表燒壞。
12.1.2 針對(duì)1.1①中的原因，及時(shí)向用戶說(shuō)明停電的原因。
12.1.3 針對(duì)1.1②中的原因，首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看是否線路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量或因接線端子接觸不良，長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將用戶的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái)，將所有照明開(kāi)關(guān)都斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開(kāi)關(guān)，將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。
12.1.4 針對(duì)1.1③的原因，首先將與跳閘的保護(hù)控制開(kāi)關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上撥下(或?qū)⒄彰鏖_(kāi)關(guān)斷開(kāi))，用萬(wàn)用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護(hù)控制開(kāi)關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。
12.1.5 針對(duì)1.1④的原因，斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。
12.1.6 針對(duì)1.1⑤中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。
12.1.7 檢驗(yàn)：當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時(shí)，方可送電，并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。
12.1.8 維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
12.2 維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障，在確認(rèn)線路完好時(shí)，方可恢復(fù)送電。
12.3 告知住戶須知：
12.3.1 用電時(shí)，應(yīng)確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和電器。
12.3.2 不要超負(fù)荷用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動(dòng)線路或安裝電器用電線路時(shí)，應(yīng)通知樓棟管理員派專業(yè)人員進(jìn)行處理。
13.配電箱開(kāi)關(guān)故障。
13.1 維修程序
13.1.1 分析原因，低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：
①因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷呂原熔體熔斷或線路中的短路在電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞。
②因控制線路過(guò)載，開(kāi)關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。
13.1.2 針對(duì)1.1①中的原因，先將配電箱的空氣關(guān)置于“OFF”位置，再將電源側(cè)的開(kāi)關(guān)置于分閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下)，用萬(wàn)用表檢查線路，查找短路保障點(diǎn)，排除故障后再檢查配電箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件運(yùn)作的整定值是否滿足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。
13.1.3 針對(duì)1.1②中的原因，如果是開(kāi)關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的開(kāi)關(guān)置于閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下)，用萬(wàn)用表檢查跳閘開(kāi)關(guān)及線路，確認(rèn)無(wú)故障后，將開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相負(fù)載電流(或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀測(cè))，看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求;如確認(rèn)為是由于線路過(guò)載造成開(kāi)關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少;如空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器燒蝕損壞，則需要更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。
13.1.4 檢驗(yàn)：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。
13.1.5 維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
13.2 維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障，斷電順序?yàn)橄葦嚅_(kāi)負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)，后斷開(kāi)電源側(cè)開(kāi)關(guān)，送電順序則相反。
14.燈不亮。
14.1 維修程序
14.1.1 分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：
①燈內(nèi)燈絲燒斷。
②燈泡與燈頭接觸不良
③電源保險(xiǎn)絲熔斷。
④電源開(kāi)關(guān)接觸不良。
14.1.2 針對(duì)1.1①中的原因，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)功率的燈泡。
14.1.3 針對(duì)1.1②中的原因，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。
14.1.4 針對(duì)1.1③中的原因， 將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查照明線路有分短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲方可送電。
14.1.5 針對(duì)1.1④中的原因，檢查電源開(kāi)關(guān)接線端接線是否牢固，用電筆測(cè)開(kāi)關(guān)輸出端，在開(kāi)關(guān)斷開(kāi)與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開(kāi)關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開(kāi)關(guān)。
14.1.6 檢驗(yàn)：維修完成后，合上開(kāi)關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。
14.1.7 維修完畢后，請(qǐng)住戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
14.2 維修須知：上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)宿舍內(nèi)燈(二盞以上)都不亮?xí)r，首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。
14.3 告知住戶須知
①不要點(diǎn)長(zhǎng)明燈。
②發(fā)現(xiàn)運(yùn)作不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派專業(yè)人員前來(lái)檢查、維修。
15.頂棚抹灰層(飾面)脫落。
15.1 維修程序
15.1.1 如是抹灰層施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)采取以下措施：
①用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的物件不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過(guò)該頂棚面積的一半以上，應(yīng)將該項(xiàng)棚的抹灰層全部鏟下。
②用鋼絲刷頂棚砼板面至沒(méi)有松動(dòng)的雜物為止。
③用噴水器具充分噴水濕潤(rùn)2-3次。
④均勻地刷一道素水泥漿。
⑤用1：3水泥砂漿打底抹平。
⑥抹三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。
⑦刷三道乳膠漆，或按用戶原頂棚飾面同種材料恢復(fù)。
⑧清理垃圾，恢復(fù)場(chǎng)地整潔。
15.1.2 如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落：
①同1.1①
②同1.1②
③用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴(yán)重，加焊同直徑規(guī)格的補(bǔ)充鋼筋。
④其它程序同1.1.④至1.1.⑧。
15.1.3 維修完畢后，請(qǐng)用戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
15.1.4 告知住戶須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。
16.樓板裂縫。
16.1 維修程序
16.1.1 先進(jìn)行全面仔細(xì)地查看。
16.1.2 如裂縫較小(如發(fā)絲)，且在飾面面層，留待查看，如有擴(kuò)展趨勢(shì)再作處理。
16.1.3 如裂縫較寬、較深，應(yīng)及時(shí)處理，具體如下：
①沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成八字口，直到不見(jiàn)原裂縫，用鋼絲刷清除粉散顆粒。
②用水將裂縫基層表面徹底濕潤(rùn)后，均勻涂刷素水泥漿。
③準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時(shí)使用。
④用柄子或刮膩刀將補(bǔ)縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后消除表面多余補(bǔ)縫材料。
⑤修復(fù)飾面(按用戶原標(biāo)準(zhǔn))。
16.1.4 如裂縫寬度很寬，已影響結(jié)構(gòu)的正常功能，應(yīng)立即通知開(kāi)發(fā)單位請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員(如：設(shè)計(jì)院、原施工單位)到場(chǎng)驗(yàn)證，找出原因，然后做出回固方案進(jìn)行維修。
16.1.5 維修完畢后，請(qǐng)用戶在《派工單》上簽名驗(yàn)收。
16.2 告知住戶須知
①不要集中堆放過(guò)重物品。
②平時(shí)留意樓板運(yùn)作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物管中心派技術(shù)人員到場(chǎng)查看作業(yè)處理。
五、相關(guān)文件和記錄
1.維修記錄表
2.派工單
3.更換水表記錄
4.更換電表記錄
篇2：鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號(hào)
《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長(zhǎng) 王陽(yáng)
鞍山市人民政府令 第177號(hào)
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長(zhǎng)：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
三、《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。”
2. 第十一條中“由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。住宅專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)置。”修改為“由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)向市維修資金管理中心提出申請(qǐng)，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。”
3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實(shí)施，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶中列支。”
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項(xiàng)維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。”
此外，根據(jù)以上修改對(duì)本規(guī)章的條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。
鞍山市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存和統(tǒng)籌
第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅，但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。
經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。
公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價(jià)2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。該部分住宅專項(xiàng)維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。
同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類別交存住宅專項(xiàng)維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專項(xiàng)維修資金，并將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。該部分住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國(guó)有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項(xiàng)維修資金沒(méi)有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。
第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額退還。
第三章 賬戶設(shè)置和管理
第十條 對(duì)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行三級(jí)賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)置第三級(jí)賬戶。
對(duì)售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行二級(jí)賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)向市維修資金管理中心提出申請(qǐng)，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。
申請(qǐng)?jiān)O(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．開(kāi)戶申請(qǐng)；
2．業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件；
3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；
4．業(yè)主委員會(huì)公章；
5．業(yè)主委員會(huì)主任的私章、身份證及戶口簿。
（二）業(yè)主大會(huì)設(shè)置賬戶后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對(duì)相關(guān)信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)置的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會(huì)。
（三）業(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或者撤銷時(shí)，當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進(jìn)行賬戶變更或者銷戶。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債或者定期存儲(chǔ)。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下，對(duì)存儲(chǔ)的種類、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)形成書(shū)面決議。
利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。
第十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶滾存使用：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金的第二級(jí)賬戶存儲(chǔ)利息；
（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第五章 使用和分?jǐn)偣芾?/p>
第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）已成立業(yè)主委員會(huì)并備案；
（二）業(yè)主委員會(huì)設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金；
（三）住宅專項(xiàng)維修資金足額交存，或者有部分住宅專項(xiàng)維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金或者書(shū)面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用；
（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，并且符合住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。
第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項(xiàng)目、工程預(yù)算書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說(shuō)明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。
根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的，同時(shí)提交擬定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其選定方法。
（二）由業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案。業(yè)主委員會(huì)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)討論，討論完善后，通過(guò)使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書(shū)面決議。同時(shí)，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)將相關(guān)材料一并報(bào)市維修資金管理中心備案。
涉及書(shū)面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的，表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。
（三）由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。
（四）工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。
（五）工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。
（六）公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)偅?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。
發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項(xiàng)維修資金。其中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。
第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行勘察鑒定，確定方案并組織實(shí)施，維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。
（一）該部分住宅專項(xiàng)維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項(xiàng)維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。
（二）售房單位每年計(jì)劃統(tǒng)籌支出的住宅專項(xiàng)維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項(xiàng)維修資金計(jì)劃支出額與城維費(fèi)投資之和。
（三）每年年初，售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。在每年年末，由售房單位上一級(jí)主管部門(mén)組織工程竣工驗(yàn)收，審計(jì)決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉簟＝Y(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金的支出，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十二條 使用住宅專項(xiàng)維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M(fèi)用。
第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類別房屋使用住宅專項(xiàng)維修資金，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間使用住宅專項(xiàng)維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專項(xiàng)維修資金金額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第六章 補(bǔ)交和續(xù)籌
第二十五條 未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。
未按規(guī)定足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。
設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)通知尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專項(xiàng)維修資金后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)或者第三級(jí)賬戶資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30%時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。續(xù)籌后的住宅專項(xiàng)維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的2.5%。
產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的決議，在業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專戶管理銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七章 監(jiān)督審計(jì)
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
產(chǎn)權(quán)人對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對(duì)其賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)報(bào)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的票據(jù)使用、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，并接受市財(cái)政局的監(jiān)督檢查。
第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第八章 法律責(zé)任
第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)采取相應(yīng)的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責(zé)令限期交存。
因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項(xiàng)維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲(chǔ)住宅專項(xiàng)維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。
第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷或者提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實(shí)、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。
第三十五條 市房產(chǎn)局、市財(cái)政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財(cái)物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語(yǔ)的含義：
（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，是指進(jìn)戶門(mén)以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自使用的衛(wèi)生潔具、門(mén)窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽(yáng)臺(tái)等。
（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%以上的工程。
（三）中修，是指需拆換少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。
（四）更新、改造，是指對(duì)損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或者局部改進(jìn)，恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項(xiàng)維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號(hào)）同時(shí)廢止。
篇3：衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)部門(mén)）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個(gè)業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米;未設(shè)有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫(kù)、儲(chǔ)藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)應(yīng)由房產(chǎn)部門(mén)合理確定，適時(shí)調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)管理。
第十條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)、公有住房維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立維修資金專戶。
開(kāi)立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。
出售的公有住房開(kāi)立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)辦理維修資金交存額核定登記；
（二）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)對(duì)交存人、房屋所在小區(qū)（項(xiàng)目）名稱、地址、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定后，就上述事項(xiàng)進(jìn)行登記，向交存人開(kāi)具《住宅專項(xiàng)維修資金交存審核告知書(shū)》；
（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單》到開(kāi)戶銀行交存維修資金。
（四）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
開(kāi)戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購(gòu)買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不得予以確權(quán)登記。
第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：
（一）業(yè)主大會(huì)向市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)發(fā)出書(shū)面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。
（二）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)開(kāi)立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。
（三）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門(mén)代管或公有住房住宅維修資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費(fèi)用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開(kāi)立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)的監(jiān)督。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。
第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項(xiàng)目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)（動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門(mén)）申請(qǐng)資金支取；
1、使用維修資金申請(qǐng)；
2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；
4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；
5、維修費(fèi)用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。
（五）市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。
（六）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目類別、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
（二）由業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金；其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)列支；
（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門(mén)審核同意。市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門(mén)持市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)列支；
2、市、縣房產(chǎn)部門(mén)或公有住房維修資金管理部門(mén)收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。
（二）維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支；其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)列支；
2、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門(mén)審核同意；市、縣房產(chǎn)部門(mén)或者公有住房維修資金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
3、業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門(mén)持市、縣房產(chǎn)部門(mén)備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產(chǎn)部門(mén)組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門(mén)可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊(duì)進(jìn)行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費(fèi)用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ?xiàng)目維修資料應(yīng)予保存。
第二十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。
利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。
第二十六條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
（一）維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)，公有住房維修資金管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對(duì)、公布和查詢制度，每年至少核對(duì)、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門(mén)，已售公有住房維修資金管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時(shí)查詢。
第三十條 房屋專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財(cái)政主管部門(mén)核定，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。
房屋專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督；應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算有關(guān)規(guī)定，接受財(cái)政部門(mén)對(duì)資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》由財(cái)政部門(mén)監(jiān)制，其購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員，公有住房出售單位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)違反實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的管理，按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會(huì)同市財(cái)政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實(shí)施程序。
第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。