XX小區(qū)物業(yè)裝修施工管理制度
1. 目的
為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)裝修施工管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保施工安全、順利進(jìn)行，提高小區(qū)生活環(huán)境質(zhì)量，特制定本制度。
2. 適用范圍
本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有裝修施工活動。
3. 職責(zé)
3.1 物業(yè)公司負(fù)責(zé)裝修施工的監(jiān)督管理，包括審核裝修申請、辦理裝修手續(xù)、檢查施工進(jìn)度和工程質(zhì)量等。
3.2 業(yè)主負(fù)責(zé)按照裝修規(guī)定進(jìn)行施工，并配合物業(yè)公司的監(jiān)督檢查。
3.3 裝修公司負(fù)責(zé)按照裝修相關(guān)規(guī)定和合同要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。
4. 裝修施工管理內(nèi)容
4.1 裝修申請與審批
4.1.1 業(yè)主需要裝修時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)公司提交裝修申請表，并提供相關(guān)圖紙和資料。
4.1.2 物業(yè)公司審核裝修申請，確認(rèn)裝修方案是否符合國家相關(guān)規(guī)定。
4.1.3 物業(yè)公司應(yīng)為裝修公司提供裝修垃圾堆放地點(diǎn)，并規(guī)定堆放要求。
4.2 施工監(jiān)督管理
4.2.1 物業(yè)公司應(yīng)定期檢查裝修施工現(xiàn)場，包括施工質(zhì)量、消防安全、施工進(jìn)度等。
4.2.2 裝修施工過程中，業(yè)主和裝修公司如需更改裝修方案，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并重新提交裝修申請。
4.2.3 物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定或可能影響小區(qū)公共利益的行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求限期整改。
4.3 裝修驗(yàn)收與退場
4.3.1 裝修工程結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)通知物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)裝修工程是否符合規(guī)定和要求。
4.3.2 驗(yàn)收通過后，裝修公司應(yīng)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)退場手續(xù)。
4.3.3 經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)無誤后，退還裝修保證金。
5. 裝修規(guī)定
5.1 裝修施工時(shí)間：法定工作日的8:00-12:00，14:00-18:00，周末及法定節(jié)假日不得施工。
5.2 裝修施工不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，如需改動，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位同意，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。
5.3 裝修施工產(chǎn)生的垃圾須袋裝化，日產(chǎn)日清，不得堆放在公共區(qū)域。
5.4 裝修施工過程中，禁止使用易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品，如確需使用，須提前向物業(yè)公司報(bào)備，并采取必要的安全防護(hù)措施。
5.5 裝修施工過程中，業(yè)主和裝修公司須采取有效措施降低噪音和粉塵污染，盡量避免干擾鄰居的生活。
6. 法律責(zé)任
6.1 業(yè)主和裝修公司違反本制度規(guī)定，造成小區(qū)公共利益受損或嚴(yán)重影響他人生活的，物業(yè)公司有權(quán)要求限期整改，并追究相應(yīng)責(zé)任。
6.2 因裝修施工造成小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7. 附則
7.1 本制度由物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定、修訂和解釋。
7.2 本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前的相關(guān)制度與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。
篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定
安管部裝修施工管理規(guī)定
一、施工出入：
1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進(jìn)出小區(qū)，憑A證進(jìn)入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳?，出小區(qū)時(shí)憑A證領(lǐng)取B證出場；
2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。
二、施工時(shí)間：
1、每日施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時(shí)段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場；
2、每日19:00安管部對裝修單位進(jìn)行清場，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場安全。
三、施工管理：
1、施工隊(duì)伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；
2、裝修施工隊(duì)不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進(jìn)行；
3、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用；
4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進(jìn)入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；
6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；
7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側(cè)臨時(shí)廁所，嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款1000元；
8、施工期間，必須保持入戶門關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場；
9、臨時(shí)施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時(shí)出入證，連續(xù)三天以上請到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時(shí)此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。
四、材料運(yùn)送：
1、施工人員只可使用施工電梯，在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運(yùn)行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用；
2、運(yùn)送材料（運(yùn)送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進(jìn)入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運(yùn)的物品需輕拿輕放；
3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；
4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時(shí)，必須持服務(wù)中心開具的物品放行條。
五、垃圾清運(yùn)：
1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時(shí)堆放到車庫指定垃圾存放點(diǎn)；
2、垃圾清運(yùn)過程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。
六、消防管理：
1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對損壞消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外，罰款500元-1000元；
2、裝修現(xiàn)場注意防火，嚴(yán)禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；
3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實(shí)用)以下配2個(gè)4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個(gè)4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn)，依此類推；
4、需要進(jìn)行動火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請，填寫《臨時(shí)動火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)后，做好現(xiàn)場防護(hù)，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；
5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵，玻璃報(bào)警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。
七、違章處理：
1、對違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括材料費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)）、罰款等，費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應(yīng)當(dāng)清償。
2、敬請各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場監(jiān)管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；
篇3：裝修施工管理辦法
裝修施工隊(duì)管理辦法
為確保東莞市水印**住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和本公司制定的《東莞市水印長堤裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,必須接受資質(zhì)審查并提供:
1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局頒發(fā)的“稅務(wù)登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;
5.法人企業(yè)技術(shù)狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內(nèi)外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預(yù)算書)。
同時(shí)必須接受管理處對其進(jìn)行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場,施工人員憑《臨時(shí)施工工作證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(身份證、計(jì)生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00;14:00~18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時(shí)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具、《臨時(shí)施工工作證》等,如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
四、施工隊(duì)在接到工程并取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金,按每宗交納3000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費(fèi)10元/證、押金100元/證;施工人員申請《臨時(shí)施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費(fèi)10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務(wù)費(fèi)(按工程工期每天交50元計(jì)收)。各裝修單位或個(gè)人不得隱報(bào)、假報(bào)施工項(xiàng)目,違者一經(jīng)查出將進(jìn)行處罰,直至取消施工資格。
五、施工人員只能在《臨時(shí)施工工作證》指定的現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場所或其他場地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責(zé)令其立即停止施工或沒收〈臨時(shí)施工工作證〉,因此造成的一切損失由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工完畢后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場〈裝修施工許可證〉和《臨時(shí)施工工作證》。如丟失證件者扣除相應(yīng)證件的押金。
八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后一個(gè)月再復(fù)驗(yàn),經(jīng)使用