物業(yè)管理作為一種全新的業(yè)態(tài)形式,今天它給人們所提供的服務(wù),已經(jīng)得到了全社會(huì)的認(rèn)同。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大好形勢(shì),人們已經(jīng)開始十分注重提高生活特別是自身居住環(huán)境的質(zhì)量,這使得物業(yè)管理因?yàn)橛辛巳绱穗y得的“天時(shí)、地利”而被人們喻為“朝陽(yáng)”行業(yè)。這樣一個(gè)被人們普遍看好的行業(yè),除個(gè)別企業(yè)自身的素質(zhì)問題外,眾多的物管企業(yè)在市場(chǎng)中無疑都是大海之魚、高天之鳥。
然而,記者最近對(duì)湖北省武漢市物業(yè)管理行業(yè)所作的一次初步調(diào)研,結(jié)果卻讓人感到非常意外。物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)執(zhí)行價(jià)格偏低和物業(yè)管理費(fèi)收繳難等問題,已經(jīng)在今天成為眾多物管企業(yè)遭遇到的共同難題。
記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),武漢市目前的物業(yè)管理雖然較之1998年前,其社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化進(jìn)程都有了長(zhǎng)足的發(fā)展,行業(yè)督導(dǎo)和法律規(guī)章、管理體系的完善也已經(jīng)處于全國(guó)的中上水平,但與此極不協(xié)調(diào)的是物管企業(yè)中特別是從事住宅物業(yè)管理的企業(yè),實(shí)際上普遍處于虧損。而造成這一尷尬現(xiàn)象的主要因素并不是企業(yè)本身,物業(yè)管理企業(yè)今天的市場(chǎng)生存與發(fā)展環(huán)境確實(shí)讓人難以樂觀。
記者在這次調(diào)研中了解到,武漢市物管企業(yè)目前的“難”處,突出地集中在如下一些具有共性的問題上:
一是住宅物業(yè)的綜合管理服務(wù)費(fèi)市場(chǎng)實(shí)際執(zhí)行價(jià)格偏低。
武漢市的住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)的定價(jià),實(shí)行的是在政府指導(dǎo)價(jià)下的企業(yè)定價(jià),政府給出的最高限價(jià)是多層住宅每月每平方米0.90元、高層住宅每月每平方米1.60元,給出的執(zhí)行原則是企業(yè)根據(jù)其所提供的服務(wù)質(zhì)量檔次不得擅自提高相應(yīng)的收費(fèi)價(jià)格。武漢市物管企業(yè)目前的住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)在市場(chǎng)上的實(shí)際執(zhí)行價(jià)格,多層住宅一般均在每月每平方米0.30元~0.60元,其間也有極少數(shù)的住宅小區(qū)收到了每月每平方米0.80元,但也有為數(shù)不少的住宅小區(qū)價(jià)格甚至低到了每月每平方米0.20元以下。在這樣一種現(xiàn)實(shí)狀況下,物管企業(yè)很難在保質(zhì)保量地為業(yè)主提供完善服務(wù)的同時(shí),滿足自身的贏利需求。有個(gè)別老總對(duì)記者明確表示,像武漢市這樣一種價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),他們根本就不愿意到市場(chǎng)上去拓展業(yè)務(wù),原因就在于這類住宅物業(yè)的服務(wù)單子一般也都是接一個(gè)虧一個(gè)。
二是當(dāng)前在物業(yè)管理費(fèi)的收繳上缺乏一套完整的、可操作性強(qiáng)的、行之有效的保障體系。
由于法律、法規(guī)在制定上的相對(duì)滯后,使得物管企業(yè)在面對(duì)一些無正當(dāng)理由拒交服務(wù)費(fèi)的業(yè)主時(shí),顯得力不從心。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳難的問題,尤其在一些已建多年的多層住宅小區(qū)中相當(dāng)突出。一些物管企業(yè)的老總為此呼吁,希望國(guó)家能夠在現(xiàn)有的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基礎(chǔ)上盡快出臺(tái)《物業(yè)管理法》,并以此制定市場(chǎng)操作性較強(qiáng)的相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)的實(shí)施細(xì)則,在促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的同時(shí),也能起到切實(shí)保護(hù)物管企業(yè)的合法權(quán)益。
三是作為一個(gè)新興的業(yè)態(tài)形式,物管企業(yè)在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)上并沒有得到與之相應(yīng)的優(yōu)惠。
由于物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)牽涉到千家萬戶,政府在制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)時(shí)就充分考慮到了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力,武漢市也與全國(guó)其他城市一樣都給出了相關(guān)物業(yè)的最高限價(jià)。應(yīng)該說,這是城市政府在關(guān)乎民生方面所做的好事。但問題是這樣一來,物管企業(yè)與其他同屬于第三產(chǎn)業(yè)的單位相比,其作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體為謀求企業(yè)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的空間,無疑受到了不公平的制約。據(jù)記者了解,武漢市物管企業(yè)目前上繳的企業(yè)所得稅稅率為33%、營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為5.8%,與其他能夠賺取高額利潤(rùn)的服務(wù)業(yè)并沒多大的區(qū)別。這明顯影響了物管企業(yè)的資本積累和市場(chǎng)化進(jìn)程,政府對(duì)于物管行業(yè)的政策激勵(lì)應(yīng)該通過稅收杠桿的作用得到體現(xiàn)。有一個(gè)數(shù)據(jù)或許能夠說明點(diǎn)什么,武漢市物業(yè)管理截至目前的從業(yè)人員已達(dá)12,700余人,其中有近1/3均為該市的下崗再就業(yè)人員。對(duì)此,物管企業(yè)至少應(yīng)該在其主營(yíng)收入方面享受政府的稅收優(yōu)惠,以促進(jìn)企業(yè)和行業(yè)整體的快速發(fā)展。
四是物管企業(yè)常常十分冤枉地被業(yè)主作為投訴的對(duì)象。
業(yè)主作為接受物業(yè)管理服務(wù)的消費(fèi)者,在今天能夠自覺地起來維護(hù)自己的合法權(quán)益,理應(yīng)受到肯定。現(xiàn)在的問題是業(yè)主的日常投訴中,相當(dāng)部分的責(zé)任并不屬于物管企業(yè),而是屬于開發(fā)商、社會(huì)其他部門和單位。
篇2：中心醫(yī)院醫(yī)療廢物管理制度
> 某中心醫(yī)院醫(yī)療廢物管理制度1.各科室所產(chǎn)生的醫(yī)療廢物必須嚴(yán)格按照衛(wèi)生部和國(guó)家環(huán)保總局關(guān)于《醫(yī)療廢物分類目錄》標(biāo)準(zhǔn)分類放置。
2.科室所用醫(yī)療廢物分類放置容器(包裝袋、利器盒、周轉(zhuǎn)桶等)必須符合衛(wèi)生部、國(guó)家環(huán)保總局的有關(guān)規(guī)定。
3.放入包裝物或容器內(nèi)的感染性、病理性、損傷性廢物不得取出。
4.盛裝的醫(yī)療廢物達(dá)到包裝物或者容器的3/4時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用有效的封口方式，使包裝物或者容器的封口緊實(shí)、嚴(yán)密。
5.包袋物或者容器的外表面被感染性廢物污染時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被污染處進(jìn)行消毒處理或者增加一層包裝。
6.隔離的傳染病人或疑似傳染病人產(chǎn)生的具有傳染性的排泄物，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格消毒，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入污水處理系統(tǒng)。其所產(chǎn)生的醫(yī)療廢物應(yīng)當(dāng)使用雙層包袋物，并及時(shí)密封。
7.禁止醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)及其工作人員轉(zhuǎn)讓、買賣醫(yī)療廢品。禁止在非收集、非暫時(shí)貯存地點(diǎn)傾倒和堆放醫(yī)療廢物。禁止將醫(yī)療廢物混入其他廢物和生活垃圾。
8.發(fā)現(xiàn)醫(yī)療廢物流失、泄漏、擴(kuò)散和意外事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)向院感辦報(bào)告。
篇3：外語學(xué)校公物管理規(guī)定
外國(guó)語學(xué)校公物管理規(guī)定
為管好用好學(xué)校公物，確保教育教學(xué)生活正常運(yùn)轉(zhuǎn)，延長(zhǎng)公物使用壽命，提高管理育人質(zhì)量，特制定本規(guī)定。
一、學(xué)校公物屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，管好用好公物是全校師生的共同責(zé)任，要關(guān)心學(xué)校，愛護(hù)公物，自覺同破壞公物現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。把公物管理納入班級(jí)、處室考評(píng)的內(nèi)容。
二、損壞公物，要及時(shí)報(bào)告總務(wù)處或政教處。屬于正常損壞，經(jīng)總務(wù)處核實(shí)，可免予賠償。由于管理不善造成的損壞，按原價(jià)賠償，故意損壞的，加倍賠償，情節(jié)嚴(yán)重的按學(xué)校規(guī)定給予學(xué)生校紀(jì)處分。
三、教室、辦公室的公物，由班主任、年級(jí)組長(zhǎng)或處室負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)管理。如有損壞、丟失，由責(zé)任人照價(jià)賠償，查不清責(zé)任的由該室成員集體賠償。錄音機(jī)直接配給英語、語文學(xué)科教師，使用期限為三年。
四、班級(jí)公物，實(shí)行使用包干。包干到學(xué)生個(gè)人，誰使用誰管理，誰損壞誰賠償，提倡自覺修理，自覺賠償。嚴(yán)禁隨意更換桌凳，更換的要先落實(shí)賠償，再調(diào)換桌凳。總務(wù)處追查班級(jí)，班主任落實(shí)責(zé)任人，查不出來的由班集體負(fù)責(zé)賠償。
五、特種教室、體育館、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、活動(dòng)室的公物，由相關(guān)負(fù)責(zé)人管理。凡公物損壞或丟失的，總務(wù)處追查負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人追查責(zé)任人，查不出的由負(fù)責(zé)人賠償。總務(wù)處學(xué)期初要和負(fù)責(zé)人簽訂物品管理責(zé)任書，落實(shí)管理物品的質(zhì)量、數(shù)量，學(xué)期末要檢查驗(yàn)收，對(duì)損壞、丟失的按規(guī)定賠償。
六、賠償由總務(wù)處寫出報(bào)告，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審查簽字，由財(cái)會(huì)室收費(fèi)。交款應(yīng)持現(xiàn)金按時(shí)交財(cái)會(huì)室。
七、總務(wù)處是學(xué)校財(cái)產(chǎn)的直接管理部門，要建立采購(gòu)、入庫(kù)、保管、使用、維修的一系列制度，完善資料，及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)校產(chǎn)管理使用情況。
八、執(zhí)行嚴(yán)格的公物維修程序，由班主任、生活老師、各處室負(fù)責(zé)人在總務(wù)處書面申報(bào)登記，總務(wù)處鑒定損壞原因、責(zé)任，確定是否賠償后再維修、更換。維修人員須在兩天內(nèi)完成維修，不能維修的要及時(shí)上報(bào)、通報(bào)情況。
附：宜昌外校部分公物人為損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)(標(biāo)準(zhǔn)隨物價(jià)變化調(diào)整)。
宜昌外校部分公物賠償標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) 品名 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)
1 課桌(張) 120