保安巡查注意事項

　　物業管理為求完善，必須有賴于保安、清潔及維修等日常工作，上述幾項又與巡視大廈工作有密切關系，因為所有大廈之缺漏情況，除由住戶直接向管理處申訴外，其余皆由保安人員從巡視大廈時所發現。因此，巡視大廈之內外范圍是非常重要的，而保安員在執行巡視工作時必須要留意及有警覺性。

　　(1)大廈巡邏

　　巡邏保安員至少每兩小時巡樓一次，但不應有固定的時間和路線，以免匪徒乘虛而入，特別注意樓梯、走廊、電表房及其他隱蔽地方、通道等，以確保并無任何可疑人物匿藏在大廈內，伺機犯案，并留意公眾地方之門邊暗角，后巷水渠側，洗手間及水箱底有否預選藏爆竊工具等。

　　(2)巡樓時注意

　　巡邏簽到必須由巡邏者加簽并列明時間及自己的編號。

　　各座之火警控制板是否正常。

　　消防喉之開關轉輪有否損壞或滴水出現。

　　a、各座之電表房、機房和垃圾房均放有滅火器，巡邏時要經常留意有否過期、遺失或曾經使用過而未有更換。

　　b、注意各層公眾地方之清潔，對任何棄置于公共地方及阻塞走火通道之物品垃圾要即時記下，請示上級以便作出處理。

　　c、走火通道應隨時保持暢通無阻，注意后門、防煙門有否損壞及警鐘是否正常。

　　d、每座范圍內之公眾設施是否有損壞，如垃圾房之門鎖、燈泡、地臺、花槽、水喉以及游戲設備等。

　　e、每日檢查樓梯及走廊燈有否損壞，包括燒燈泡或光管。燈罩破裂等。

　　f、每層樓之防煙門應注意扶手。門膠有否損壞及要經常關閉。

　　g、發覺電表房門損壞或弄開，即時入內檢查，須注意有無不正常之情形出現，防止被人非法偷電。

　　h、電梯如有損壞，必須立刻停止使用，并同時在受影響之層數貼出通告，通知保安室致電電梯公司盡快派員維修。

　　i、經常檢查樓座內之水表房有否因水表漏水而造成水浸之情形，如有上述情形應通知保安室以作適當處理。

　　j、所有損壞資料均須記錄于座頭之日志簿內以便呈交主管以作維修。

　　k、如有緊急停電或例行停電情形時，巡邏員應巡視已貼好之通告及于停電前預備臨時光管照明、電筒及洋燭于座頭內以便住戶使用。

　　l、如爆喉水浸時，應查屬咸水或淡水及正確地關閉水擎，同時放置沙包以防損壞電梯，迅速通知有關單位采取行動和張貼通告，并通知保安室求助。

　　m、單位裝修遺留之垃圾，保安員應立即與業主或裝修公司聯絡，勸喻自行清理及搬走，務求能于最短時間內清朝妥當。

　　n、檢查任何突發的氣味及即時作出報告，這些不尋常的氣味可能顯示氣體燃料泄漏或火警。

　　o、對任何突發性的聲響作詳盡檢查，此聲響可能由試圖偷進入大廈的人或機器故障發出的，若鄰近大廈架設竹棚或在建筑中，更應加倍小心。

　　p、如聽到住戶呼救或發現可疑人物，須立即報警并封鎖大門及其他通道以等待警方人員到場處理，切勿魯莽采取行動。

　　q、監督清潔工作依時清潔大堂、走廊、樓梯、電梯、停車場及天臺待公用地方。

　　r、勸喻各住戶勿將垃圾或雜物棄置于走廊或樓梯等公用地方，以免影響環境衛生及阻塞通道。如發現有雜物被棄置于走廊、天臺或梯間，應立即找尋物主及勸喻自行搬往地下卸貨區的垃圾收集站(除裝修垃圾外)。如無法找到物主，通知清潔工人盡快清理，并記錄于記錄簿內及向上級報告(根據消防條例，阻塞走火通道實屬違法)。

　　s、如發現天臺、開井或公用地方積存污水，應立即清理，以免蚊蟲滋生。

　　t、如發現屬于本樓宇之污水渠及沙井等于塞或破爛，應迅速安排修理。

　　u、勸喻住戶將花盆或物件放好并在淋花時，勿將水淋到屋外，以免影響及危害他人。

　　v、如發現人冷氣機滴水或發出大量熱氣或噪音，應勸喻機主從速修理，以免影響鄰居及觸犯法例(根據文康市政條例，違者可被罰款一萬元)。

篇2：業主感謝信-保安巡查發現鑰匙

　　業主的感謝信-保安巡查發現鑰匙

　　**物業領導：

　　我是VV小區113號601室的業主。本月21日晚上，我兒子外出回來后，將自行車鎖好后竟忘了把鑰匙撥下來。直到第二天早上去上學，才想起鑰匙不見了，走到樓下自行車早已不見蹤影。

　　當晚恰逢VV小區2號門保安W師傅值夜班，他和往常一樣，一棟樓一棟樓地進行巡檢，在巡檢到113號樓時，意外地發現有輛自行車上竟掛著一串鑰匙，此時大約凌晨三、四點鐘，W師傅二話沒話，立刻將自行車推至門衛室并收好鑰匙。天亮后，他和另一位丁師傅寫了一張告示貼在大樓走道里，尋找失主，心想如果到晚上還沒人認領，他們將挨家挨戶地尋找……

　　當自行車失而復得，我們的心情久久不能平靜。W師傅不僅為我們找回了自行車，而且更為重要的是避免了一次家庭財產的洗劫。如果這串鑰匙落入小偷的手上，我們家從此將永無安寧，后患無窮。

　　W師傅高度負責的工作態度，不是一朝一夕的事。小小自行車折射出的是W師傅難能可貴的人品和敬業精神，同時也折射出**物業的整體素質，你們為保一方平安作出了自已的貢獻。在此，特向**物業表示感謝，同時向W師傅及其他工作人員表示崇高的敬意。

篇3：物業管理公司加強對保安員夜間工作巡查通知

　　**物業[20**]16號

　　物業管理公司關于加強對保安員夜間工作巡查的通知

　　各部（室）、JJ物管中心、各管理處：

　　鑒于保安員夜班睡崗的現象屢禁不止，為加強管理，決定加強對保安員夜間工作巡查（下簡稱查夜）。

　　一、統查：質管部主管或副主管每周查夜2次，查夜記錄于每周末送辦公室。

　　二、本區自查：

　　1、龍珠花**、JJ花園**、金桂園**每周在本小區查夜3-4次。

　　2、JJ花園隊長**、隊長助理**每周在本小區查夜6次。

　　3、當夜查夜1次，隔天休息至11：00上班；查夜2次或以上的，隔天休息至14：00上班。

　　4、查夜記錄送管理處，由管理處匯總后于每周末送辦公室。

　　三、定點查夜：由質管部**負責，3人應到指定小區住宿，負責指定小區的查夜，**每周查夜3次，**每周查夜2次，正常上班時間8：30-12：00，14：00-18：00，查夜者隔天14：00上班，每月休息4天。

　　1、**負責陽光一、二、三期，**花園，**苑；**負責金美花園、新廈花園、聚龍花園；張明兵負責JJ一、二、三期、龍珠花園、龍珠東區。

　　2、該3名員工的考勤由本人在指定住宿小區"專用簽到薄"上簽到登記，由該小區管理處主任監督，每日簽到4次，查夜隔天簽到2次。除查夜及質管部另有安排外，其余工作時間應在指定小區巡查，協助管理處糾正保安員違章行為。

　　3、查夜及糾正違章記錄送質管部，由質管部匯總后連同工作周記每周送辦公室。

　　四、交叉查夜：由管理人員按指定小區進行巡查，主任、主任助理、JJ花園綠化保潔組負責人、行政組負責人、各苑負責人每月2晚，其余人員每月1晚，查夜者隔天11：00上班。

　　1、巡查JJ花園指定人員：**。

　　2、巡查JJ一、二、三期、龍珠花園、龍珠東區指定人員：**。

　　3、巡查金美花園、新廈園、聚龍花園指定人員**。

　　4、巡查陽光一、二、三期，銀峰苑，龍濤花園指定查夜人員：**。

　　5、巡查金桂園指定查夜人員：**。

　　6、各管理處主任每月末將下月查夜人員具體時間送質管部，實際執行時間如有調整，應事先報質管部；查夜記錄由管理處主任匯總，每周末送辦公室。

　　五、查夜時間為凌晨1：00至6：00，查夜人員應詳細填寫"巡查記錄表"，記錄何時到何小區及具體巡查情況。查夜人員每次必須確保將所有指定小區巡查1-2次，對門崗、車場崗等固定崗應到現場巡查；巡邏崗需確定其在何位置，做何工作。

　　六、違紀行為處罰按"獎罰規定"執行。

　　七、"本區自查"所指管理人員按每人每月60元給予夜餐補貼，其余查夜人員每次補貼夜餐費5元，在月工資中計發。

　　八、查夜工作由質管部負責管理、協調、監督，辦公室協助。

　　九、本通知自20**年4月20日起執行。

　　特此通知

　　二OO三年四月十七日

　　附：對保安員夜間工作巡查記錄表

　　**市**物業管理有限公司二0**年四月十七日發

　　（共印22份 ）

　　對保安員夜間工作巡查記錄表

　　巡查人巡查日期指定小區

　　具體記錄：

　　違紀情況：

　　對保安員夜間工作巡查記錄表

　　巡查人巡查日期指定小區

　　具體記錄：

　　違紀情況：