金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、目的
確保監(jiān)控、消防設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2、適用范圍
適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3、職責(zé)
3.1中控室安保員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3管理員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4管理處負(fù)責(zé)人對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知工程維修工進(jìn)行維修。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《安保（中控室）交接班記錄》。
d.在工程維修電協(xié)助下，每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次。
e.在工程維修工的配合下，每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。
b負(fù)責(zé)向管理處申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并記錄。
d負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。
4.1.3管理員
a負(fù)責(zé)對(duì)中控室設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外協(xié)修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4.2管理處主任
a.進(jìn)行月檢。每季度組織有關(guān)人員對(duì)中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。
b.審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表，中修、大修計(jì)劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填寫《安保（中控室）交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要填寫《外來(lái)人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)行應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)、領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
4.3.6中控室內(nèi)的一切設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。
4.3.8消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
附1：中控室電腦管理規(guī)定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作，是消防設(shè)施的重要組成部分，嚴(yán)禁任何人（含中控室管理人員）擅自使用電腦；
2中控室管理人員必須進(jìn)行系統(tǒng)的崗前培訓(xùn)，達(dá)到對(duì)該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進(jìn)行熟練的操作；
3中控室管理人員只允許對(duì)已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行日常操作，嚴(yán)禁利用電腦做與工作無(wú)關(guān)的事情，尤其是玩電腦游戲。一經(jīng)查實(shí)即嚴(yán)肅處理；
4電腦設(shè)備由當(dāng)班人員進(jìn)行依次交接，接班人員必須將電腦打開(kāi)進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題須及時(shí)反映，及時(shí)解決。如因人為因素造成的損壞，則由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)修理和賠償；
5電腦由中控室管理人員進(jìn)行日常的保養(yǎng)和維護(hù)，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行清潔保養(yǎng)；
6對(duì)經(jīng)過(guò)管理處領(lǐng)導(dǎo)同意后使用電腦的，中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關(guān)質(zhì)量記錄：
1.《安保（中控室）交接班記錄》 ZC-11/B08
2.《外來(lái)人員登記表》ZC-11/B11
篇2：物業(yè)消防報(bào)警設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定
消防報(bào)警設(shè)備運(yùn)行規(guī)定
l.消防中心值班員負(fù)責(zé)消防中心內(nèi)消防設(shè)備(報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等)24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往觀察,確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備;
2.如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知維修人員進(jìn)行維修處理;
3.當(dāng)日值班人員要負(fù)責(zé)消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬;
4.選定消防報(bào)警設(shè)備維保單位,對(duì)消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),主管部門派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況;
5.主管部門每月定期對(duì)大樓消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè),確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài);
6.消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動(dòng)/自動(dòng)等),應(yīng)書(shū)面通知并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施,確保大樓消防安全。