物業(yè)公共區(qū)域安全防范管理方案

　　安全護衛(wèi)管理是保障所轄物業(yè)公共區(qū)域內財物不受損失、人身不受傷害，保障業(yè)主生活秩序正常而進行的一系列活動。為切實做好的“ 白溝小商品商城 ”安全護衛(wèi)工作，我們確立了“人防為主，技防為輔、全面防范”的治安管理思路，制定切實可行的安全消防防范措施，確保管理無盲點，治安無事件。

　　(一)、日常安全管理

　　1、建立一支高素質的安全護衛(wèi)隊伍

　　安全護衛(wèi)隊伍建設按“高標準、嚴要求”的指導思想，嚴抓招聘、培訓、上崗、考核等關鍵環(huán)節(jié)，實施“準軍事化管理”。與專業(yè)學校、部隊建立人員輸送關系，護管員全部招聘專業(yè)學校畢業(yè)生和退伍軍人。

　　定期組織護管員進行政治思想教育及物業(yè)管理知識和業(yè)務技能的培訓，保證護管員具有良好的思想品質和精湛的業(yè)務技能。建立業(yè)務、績效考核與工資、職位掛鉤的機制，在年終考評中，實行5%的淘汰率，保持安全護管部伍的高素質和戰(zhàn)斗力。

　　2、安全護衛(wèi)防范目標要求

　　⑴、實施24小時全面防范，“三崗”結合，即巡邏崗、守衛(wèi)崗、機動崗三崗聯合防范，做好點、線、面的配合與互動，確保無治安死角。

　　⑵、護管巡邏統籌安排，根據“ 白溝小商品商城 ”的地形、地貌、建筑及功能布局，合理制定“新金山大廈”的安全護衛(wèi)巡邏路線與時段，并隨時對巡邏進行有效監(jiān)控。

　　⑶、在做好人防、物防的基礎上，逐步完善“白溝小商品商城”的智能控制中心網絡和智能化安防系統，監(jiān)控值班室24小時對主出入口、周界等部位進行監(jiān)控，充分發(fā)揮人防、物防、技防三防結合的優(yōu)勢。

　　⑷、門崗建立外來人員來訪、車輛和物資出入登記制度，確保大廈無廣告推銷、廣告張貼及拾荒等現象。

　　3、所有在崗護管員都須配備對講機，發(fā)現異常情況及時匯報、溝通，確保無重大刑事案件、火災或交通事故;其他重大責任事故發(fā)生率低于1‰，事故處理及時率100%。

　　4、提供便捷的服務

　　我們的護管員，不但承擔護衛(wèi)工作，而且承擔日常管理工作，直接與業(yè)主接觸，為業(yè)主排憂解難：

　　門崗設置便民箱和便民小推車，為業(yè)主物品搬運;

　　放置便民傘和打氣桶;

　　對老人、小孩、行動不便者提供幫助等;

　　護衛(wèi)服務的滿意度達到100%。

　　(二)、安全管理工作流程

　　1、安全管理工作規(guī)程

　　工作安排固定崗24小時三班制：出入口、監(jiān)控室

　　巡邏崗停車場、公共場所、空置房及重點部位：24小時三班制 消防設施：2次/周 裝修監(jiān)管：2次/天

　　學習培訓法律法規(guī)：2次/月 物業(yè)管理知識：1次/周 軍事訓練：3次/周 演練：1次/月 重大演習：1次/年

　　檢查項目與處理方法檢查項目檢查日常記錄表 突擊檢查有無違章停車 檢查有無漏電、漏水、漏氣現象 檢查有無脫崗、睡崗現象 檢查消防設施的記錄情況 對突發(fā)事件處理的方式、方法和結果

　　處理方法按照公司規(guī)章制度及ISO9001質量體系標準

　　考核標準按照ISO9001質量體系標準進行日檢、周檢和月檢，對不合格項發(fā)出整改通知書

　　2、治安管理工作流程圖

　　(三)、安全、消防管理服務的標準

　　1、出入口24小時站崗值勤。

　　2、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。

　　3、對停車場進出的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。

　　4、對進出裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

　　5、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告領導和有關部門，并協助采取相應措施。

　　(四)、治安綜合管理防范措施

　　入住期，我們將裝修管理和治安管理確立為這一階段的重點。治安管理上，將依據入住期的治安形勢和住戶的心理需求，實施“人防為主，技防、物防為輔”的治安管理方式，加強對裝修隊、外來人員、搬運隊等流動因素的監(jiān)管，確保“管理無盲點，治安無事件”。

　　1、入住期間安全防范措施

　　⑴、治安隊伍建設--建立一支高素質的治安隊伍。治安隊伍建設，按高標準、嚴要求的指導思想，嚴抓招聘、培訓、上崗、考核等關鍵環(huán)節(jié)，實施“準軍事化管理”。

　　⑵、確立治安重點--加大對入住期人流、物流、車流的有效監(jiān)控。

　　人流控制--對來訪人員須通過門崗，與主人通話后方可進入，并進行訪問登記和離去注銷手續(xù)。對裝修、搬運人員采取辦理出入證管理，對他們的活動范圍進行一定限制;對可疑陌生人采取追蹤、監(jiān)控的措施，必要時可上前有禮貌地查驗證件。

　　物流控制--對物資流動實施申報制、盤查制和登記制。住戶物品地搬入(出)須向事務助理提出申報，由事務助理向相應部門傳達并提供方便;巡邏員有責任和義務對物資的出入進行禮貌盤查;所有的物資流動實行登記放行手續(xù)。

　　車流控制--合理規(guī)劃居住區(qū)的車輛行駛路線，實現人車分流、出入分流。

　　治安防范--全面防范實施“三崗”結合，即巡邏崗、守衛(wèi)崗、機動崗三崗聯合防范，著重安全防范點、線、面的配合與互動。

　　2、常規(guī)期的治安防范措施

　　⑴、治安管理向“技防為主，人防物防為輔，全面防范”的整體治安思路轉變智能化系統經過入住期的調試與養(yǎng)護，多數住戶已熟練使用，該系統必將進入一個誤報率低、運行相對穩(wěn)定的狀態(tài)。此時裝修入住已進入尾聲，人流、物流、車流繁雜等不穩(wěn)定因素相對減少。根據治安形勢的變化，我們的治安管理將由入住期的“人防為主，技防物防為輔”的思路向“技防為主，人防物防為輔，全面防范”的整體治安思路轉化，充分發(fā)揮智能化系統的防范優(yōu)勢。

　　⑵、在入住期治安管理的基礎上實施三層防衛(wèi)控制

　　即：門禁系統遠紅外探測系統緊急求助系統--家庭內層--小圍合層--大圍合層。

　　入住期間治安管理采用三層防衛(wèi)控制方式，可以充分利用人防、物防、技防三防結合的優(yōu)勢，任何不速之客想在此作案都將無功而返。

　　3、常規(guī)期消防防范措施

　　⑴、實行全員業(yè)務消防員制度，成立臨時義務消防隊、治安防暴隊、應急救生隊，定期進行培訓、演練，每月進行一次模擬演練，每年進行一次較大規(guī)模的場景演練;

　　⑵、制訂嚴格的消防管理制度和詳細的應急方案，定期演習;

　　⑶、定期開展多種形式的安全用電、用氣和防火宣傳，加強業(yè)主的消防意識;

　　⑷、定期為業(yè)主提供安全用電、用氣檢測服務，消除消防隱患;

　　⑸、加強消防系統的巡檢及保養(yǎng)，確保其隨時處于良好狀態(tài)，杜絕重大消防事故隱患;

　　⑹、發(fā)揮職能化安全防范監(jiān)管作用，實施24小時安全監(jiān)控及護衛(wèi)服務，完善大廈安全防范保障體系。

篇2：盟消防安全防范管理標準

　　盟東城消防安全防范管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.建立、落實消防安全責任制，設消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。

　　2.每年組織2次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。

　　3.設置消防安全宣傳專欄，組織開展經常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行2次消防安全培訓。

　　4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。

　　5.發(fā)現消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。

　　6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。

　　7.發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協助配合公安機關消防機構工作。

　　2)消防設施設備維修養(yǎng)護

　　1.火災自動報警系統1）.火災報警控制器、聯動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯動控制設備的報警、聯動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內部除塵1次。2）.火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵1次。

　　2.消防廣播系統每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵1次；每年機柜內的設備內部除塵1次。

　　3.防排煙系統每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯動功能，核對風速；每年養(yǎng)護防2次排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。

　　4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內部除塵1次；每年維修養(yǎng)護2次防火門附件，在門的轉動部位補充1次潤滑油。

　　5.水滅火系統消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室內、外消火栓。

　　6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。

　　7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯動控制功能，轎箱內消防電話。

　　8.滅火器每日巡查1次滅火器數量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。

篇3：山西省安全技術防范條例(2012)

　　山西省安全技術防范條例(20**)

　　（20**年7月26日山西省第十一屆人民代表大會常務委員會第30次會議通過 20**年7月26日山西省人民代表大會常務委員會公告公布 自20**年10月1日起施行）

　　山西省安全技術防范條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了維護公共安全和社會治安秩序，保障國家、集體財產和公民人身、財產安全，加強安全技術防范管理，根據國家有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區(qū)域內安全技術防范產品（以下簡稱技防產品）的生產、銷售，安全技術防范系統（以下簡稱技防系統）的設計、安裝、驗收、監(jiān)理、運營和信息使用等活動，以及對上述活動的管理，適用本條例。

　　技防產品，是指用于防搶劫、防盜竊、防爆炸等防止國家、集體、個人財產以及人身安全受到侵害并列入《安全技術防范產品目錄》的專用產品。

　　技防系統，是指由技防產品和其他相關產品所構成的探測與報警、視頻探測與監(jiān)控、出入口目標識別與控制、防爆安全檢查等系統，或者由這些系統為子系統組合、集成的系統或者網絡。

　　第三條 縣級以上人民政府應當加強對安全技術防范工作的領導，將其納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，列入社會管理綜合治理和突發(fā)事件應急管理體系，保障安全技術防范工作所需經費。

　　縣級以上人民政府應當采取多種措施，鼓勵開展安全技術防范科學研究，開發(fā)和推廣使用先進技術，促進安全技術防范工作健康發(fā)展。

　　第四條 縣級以上公安機關主管本行政區(qū)域內的安全技術防范工作，主要履行下列職責：

　　（一）制定安全技術防范發(fā)展規(guī)劃；

　　（二）指導安全技術防范工作；

　　（三）宣傳普及安全技術防范知識；

　　（四）對安全技術防范活動實施監(jiān)督管理。

　　發(fā)展和改革、住房和城鄉(xiāng)建設、工商行政管理、質量技術監(jiān)督、安全生產監(jiān)督等部門應當在各自職責范圍內，做好相應的安全技術防范監(jiān)督管理工作。

　　第五條 國家機關、社會團體、企業(yè)事業(yè)單位和其他組織應當做好本系統、本單位的安全技術防范工作。

　　第六條 安全技術防范行業(yè)組織應當開展行業(yè)自律，提供技術咨詢和評價服務，配合公安機關等部門做好安全技術防范管理相關工作。

　　第七條 任何單位和個人不得利用技防產品或者技防系統非法獲取和泄露國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私，侵害國家、集體、公民、法人和其他組織的合法權益。

　　第二章 技防產品

　　第八條 對國家工業(yè)產品生產許可證制度、強制性認證制度管理范圍以外的技防產品，實行生產登記制度。

　　第九條 從事實行生產登記制度的技防產品生產的，應當向所在地設區(qū)的市公安機關提出申請并提交下列材料：

　　（一）法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證；

　　（二）專業(yè)技術人員的資格證書；

　　（三）符合國家規(guī)定產品標準的相關資料；

　　（四）產品質量保證體系、售后服務措施等相關文件；

　　（五）具備相應資質的檢驗機構出具的符合國家規(guī)定的檢驗報告。

　　第十條 設區(qū)的市公安機關應當自收到技防產品生產登記申請之日起十個工作日內進行初步審核。初審合格的，報省公安機關批準。省公安機關應當自收到初審意見之日起七個工作日內進行審查。審查合格的，核發(fā)《安全技術防范產品生產登記批準書》；審查不合格的，書面通知申請人并說明理由。

　　第十一條 從事技防產品銷售的經營者，應當持營業(yè)執(zhí)照和技防產品的相關資料報所在地縣（市、區(qū)）公安機關登記備案。未經登記備案的，不得銷售。

　　第十二條 銷售技防產品的，應當建立進貨驗收制度。不得銷售無產品質量檢驗合格證明、工業(yè)產品生產許可證證書、強制性產品認證證書或者生產登記批準證書的技防產品。

　　第三章 技防系統

　　第十三條 公共區(qū)域技防系統由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府負責組織建設，并設置標識；其他場所和部位的技防系統，由所在單位負責建設。

　　第十四條 下列場所和部位應當按照有關技術標準安裝技防產品或者技防系統：

　　（一）廣場、公園、城市主要道路和路口、地下通道、過街天橋、隧道、大型橋梁等公共區(qū)域（以下所稱公共區(qū)域均指這一范圍）；

　　（二）機場、車站、碼頭、大型商貿中心、賓館、網吧、居民小區(qū)、停車場等人員密集的公共場所；

　　（三）國家機關涉及國家秘密的場所或者部位，國家重點建設工程的重要部位，國防科技工業(yè)重要產品的研制、生產場所；

　　（四）廣播、電視、電信、郵政等單位的重要部位；

　　（五）貨幣、有價證券、票據的制造或者集中存放的場所，金融機構的營業(yè)場所等重要部位；

　　（六）研制、生產、銷售、存儲易燃易爆物品或者危險化學品等危險物品的場所；

　　（七）大型物資儲備單位、能源動力設施、水利設施，城市水、電、燃氣、油、熱力供應設施；

　　（八）城鎮(zhèn)學校、幼兒園、醫(yī)院，大型文化、體育場所；

　　（九）博物館、檔案館、紀念館、展覽館和重點文物保護單位；

　　（十）公共交通工具和專用運輸工具；

　　（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他場所和部位。

　　第十五條 應當安裝技防系統的新建、改建、擴建建設工程，建設單位應當將技防系統與建設工程綜合設計、同步施工、獨立驗收。

　　技防系統應當具備同公安機關聯網的條件，預留接口。因安全技術防范工作需要，有關單位應當配合公安機關做好技防系統鏈接的相關工作。

　　第十六條 從事技防系統的設計、安裝、監(jiān)理、運營的，應當向所在地設區(qū)的市公安機關提出申請并提交下列材料：

　　（一）法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證；

　　（二）施工裝備、調試檢測儀器設備的檢驗證書；

　　（三）專業(yè)技術人員的資質證書；

　　（四）質量保證體系文件。

　　取得相應資質從事技防系統的設計、安裝、監(jiān)理、運營的，不再提出申請和提交前款規(guī)定的材料。

　　第十七條 設區(qū)的市公安機關應當自收到技防系統的設計、安裝、監(jiān)理、運營申請之日起十個工作日內進行初步審核。初審合格的，報省公安機關批準。省公安機關應當自收到初審意見之日起七個工作日內進行審查。審查合格的，核發(fā)批準書；審查不合格的，書面通知申請人并說明理由。

　　第十八條 技防系統的設計方案應當通過可行性論證。公共區(qū)域的設計方案由公安機關組織論證；其他場所和部位的設計方案由建設單位組織論證。

　　技防系統竣工后，應當先由具有資質的專業(yè)檢測機構進行檢驗。經檢驗后，建設單位會同公安機關根據專業(yè)檢測機構提供的檢測報告組織竣工驗收。

　　第十九條 技防系統使用的產品，應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，符合產品質量標準的要求。

　　技防系統的功能、性能指標應當符合國家標準或者行業(yè)標準，保證系統運行安全、有效。

　　第二十條 任何單位和個人不得擅自在公共區(qū)域安裝技防系統。

　　禁止在賓館客房、集體宿舍以及公共場所的衛(wèi)生間、更衣室、浴室等涉及他人隱私的場所安裝視頻、音頻等技防產品。

　　第二十一條 技防系統的使用單位和運營單位，應當建立健全安全管理制度和崗位責任制度，規(guī)范系統操作規(guī)程，制定應急處置預案，保證系統安全有效。

　　技防系統的使用單位和運營單位接到報警信息并確認后，應當立即報告公安機關。

　　第二十二條 有關單位應當按照保密法律、法規(guī)的規(guī)定妥善保管技防系統的設計圖紙和相關資料，相關工作人員對工作中涉及到的資料、信息、技術應當依法保守秘密。

　　第二十三條 技防系統按照風險等級和投資額實行分級管理。國家已發(fā)布風險等級和防護級別的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條 任何單位和個人不得有下列行為：

　　（一）損毀、擅自拆除技防系統的設備、設施；

　　（二）擅自關閉技防系統或者妨礙技防系統的正常使用；

　　（三）擅自改變技防系統的用途和使用范圍；

　　（四）擅自刪除、修改技防系統的運行程序和記錄等。

　　第二十五條 公安機關及其工作人員不得指定技防產品或者技防系統，不得指定技防系統的設計、安裝、監(jiān)理和運營單位。

　　第四章 信息使用

　　第二十六條 公安機關等有關部門工作人員在履行法定職責時，可以查閱、復制或者調取技防系統的相關信息資料，技防系統的使用單位和運營單位應當予以配合。

　　第二十七條 公安機關等有關部門工作人員查閱、復制或者調取技防系統信息資料時，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應當遵守下列規(guī)定：

　　（一）調查取證不得少于二人；

　　（二）出示工作證件和單位證明文件；

　　（三）履行登記手續(xù)。

　　第二十八條 技防系統的使用單位和運營單位應當建立健全錄制、調取信息資料的登記管理制度。保存資料時限不得少于三十日，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十九條 禁止任何單位和個人買賣、傳播、隱匿技防系統信息資料。

　　第三十條 縣級以上公安機關應當建立健全信息公開制度，每年至少向社會公布一次技防產品、技防系統的監(jiān)督檢查情況。

　　省公安機關每年至少向社會公布一次技防產品生產、銷售和技防系統的設計、安裝、監(jiān)理、運營單位名錄。

　　第五章 法律責任

　　第三十一條 違反本條例規(guī)定，未取得生產登記批準書，從事技防產品生產的，由縣級以上公安機關責令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，并處三萬元以上五萬元以下罰款。

　　第三十二條 違反本條例規(guī)定，未經備案銷售技防產品的，由縣級以上公安機關責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元以上三千元以下罰款。

　　第三十三條 違反本條例規(guī)定，公共區(qū)域未安裝技防系統的，由省人民政府或者設區(qū)的市人民政府責令下一級人民政府限期改正；逾期不改正的，對有關責任人員給予處分。

　　違反本條例規(guī)定，其他區(qū)域應當安裝技防系統而未安裝的，由縣級以上公安機關責令限期改正；逾期不改正的，對單位處以三千元以上一萬元以下罰款，并對直接負責的主管人員和其他責任人員處以一千元以上三千元以下罰款。

　　第三十四條 違反本條例規(guī)定，技防系統未經驗收或者驗收不合格投入使用的，由縣級以上公安機關責令建設單位限期改正；逾期不改正的，對單位處以三千元以上一萬元以下罰款，并對直接負責的主管人員和其他責任人員處以一千元以上三千元以下罰款。

　　第三十五條 違反本條例規(guī)定，未經批準從事技防系統設計、安裝、監(jiān)理、運營的，由縣級以上公安機關責令限期改正；逾期不改正的，處以三萬元以上五萬元以下罰款。

　　第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上公安機關責令限期改正；逾期不改正的，對單位處以一萬元以上五萬元以下罰款，對個人處以一千元以上五千元以下罰款：

　　（一）在涉及他人隱私的場所安裝技防產品的；

　　（二）擅自拆除技防系統設備、設施的；

　　（三）擅自關閉技防系統或者妨礙技防系統正常使用的；

　　（四）擅自改變技防系統的用途和使用范圍的；

　　（五）擅自刪除、修改技防系統的運行程序和記錄的；

　　（六）買賣、傳播、隱匿技防系統信息資料的。

　　第三十七條 公安機關及其工作人員在安全技術防范工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十八條 違反本條例規(guī)定，法律、行政法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第六章 附則

　　第三十九條 本條例自20**年10月1日起施行。