小區(qū)二輪電動(dòng)車(chē)充電管理方案

　　01總則

　　本方案旨在加強(qiáng)小區(qū)二輪電動(dòng)車(chē)充電管理，規(guī)范充電行為，確保充電安全有序進(jìn)行。

　　02　充電設(shè)施建設(shè)

　　1.規(guī)劃建設(shè)

　　物業(yè)部門(mén)應(yīng)對(duì)小區(qū)二輪電動(dòng)車(chē)充電需求進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定合理的充電設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。

　　2.選址布局

　　充電設(shè)施應(yīng)選擇在通風(fēng)良好、遠(yuǎn)離建筑物出入口、樓道、窗戶(hù)和消防通道的區(qū)域，且周?chē)鸁o(wú)易燃、易爆物品。

　　3.設(shè)施要求

　　充電設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足防水、防火、防觸電等安全要求，具備定時(shí)充電、自動(dòng)斷電、過(guò)載保護(hù)等功能。

　　03充電管理規(guī)定

　　1.充電設(shè)備操作規(guī)程

　　(1)充電前，請(qǐng)閱讀充電設(shè)備的使用說(shuō)明，按照規(guī)定進(jìn)行操作。

　　(2)充電時(shí)，請(qǐng)確認(rèn)插座、充電槍、充電線等設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　(3)充電完成，請(qǐng)及時(shí)斷開(kāi)充電設(shè)備，并將充電線收拾整齊。

　　2.充電流程

　　(1)車(chē)輛進(jìn)入充電區(qū)前，請(qǐng)確認(rèn)車(chē)輛是否符合充電條件。

　　(2)充電時(shí)，請(qǐng)按要求將二輪電動(dòng)車(chē)停放在指定位置，并按要求連接充電設(shè)備。

　　(3)充電結(jié)束后，請(qǐng)檢查車(chē)輛是否正常，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)部門(mén)。

　　3.充電安全注意事項(xiàng)

　　(1)充電過(guò)程中，禁止拔出充電槍?zhuān)苑烙|電。

　　(2)充電區(qū)域禁止吸煙、撥打電話等易引發(fā)火災(zāi)的行為。

　　(3)充電過(guò)程中，禁止在充電設(shè)備上加裝其他電器設(shè)備。

　　04充電設(shè)施維護(hù)及巡查

　　1.物業(yè)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)充電設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保充電設(shè)施正常運(yùn)行。

　　2.物業(yè)部門(mén)應(yīng)安排專(zhuān)人對(duì)充電區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

　　05收費(fèi)管理

　　1.物業(yè)部門(mén)可采用預(yù)付費(fèi)方式對(duì)二輪電動(dòng)車(chē)充電進(jìn)行收費(fèi)管理。

　　2.業(yè)主可到物業(yè)管理部門(mén)辦理充電卡，充值后即可使用充電設(shè)施。

　　3.充電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、用電成本等因素制定，并提前公示。

　　06消防安全管理

　　1.物業(yè)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)充電區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。

　　2.充電區(qū)域應(yīng)配備足夠的滅火器材，并保證滅火器材的有效性。

　　3.發(fā)現(xiàn)火情時(shí)，應(yīng)立即切斷電源，使用滅火器材進(jìn)行撲救，并撥打火警電話。

　　07電動(dòng)車(chē)管理責(zé)任

　　1.電動(dòng)車(chē)車(chē)主應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)二輪電動(dòng)車(chē)充電管理規(guī)定，共同維護(hù)充電秩序。

　　2.物業(yè)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)二輪電動(dòng)車(chē)充電的管理，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、處罰。

　　08宣傳培訓(xùn)

　　1.物業(yè)部門(mén)應(yīng)通過(guò)多種形式，向業(yè)主宣傳二輪電動(dòng)車(chē)充電安全知識(shí)。

　　2.物業(yè)部門(mén)應(yīng)定期組織相關(guān)人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。

　　09獎(jiǎng)懲措施

　　1.對(duì)遵守本方案的業(yè)主，物業(yè)部門(mén)可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如充電優(yōu)惠等。

　　2.對(duì)違反本方案的業(yè)主，物業(yè)部門(mén)可視情況給予批評(píng)教育、罰款等處罰。

　　10附則

　　1.本方案由物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋和修訂。

　　2.本方案自頒布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)制度與本方案不符的，以本方案為準(zhǔn)。

篇2：物業(yè)小區(qū)啟動(dòng)安裝電動(dòng)車(chē)投幣式充電器相關(guān)事項(xiàng)公示

　　物業(yè)關(guān)于小區(qū)啟動(dòng)安裝電動(dòng)車(chē)投幣式充電器的相關(guān)事項(xiàng)公示

　　尊敬的各位業(yè)主（住戶(hù)）：

　　大家好！

　　隨著**業(yè)主入住率的提高，非機(jī)動(dòng)車(chē)輛不斷增多，**原有的非機(jī)動(dòng)車(chē)棚5處及部分架空層非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)5處，合計(jì)10處，且自交付以來(lái)均是免費(fèi)停放、免費(fèi)充電的管理模式，電動(dòng)車(chē)充電物業(yè)服務(wù)中心用物業(yè)服務(wù)費(fèi)每年大約支付有2萬(wàn)多元的電費(fèi)，隨著小區(qū)入住率的增加，此費(fèi)用也會(huì)逐年增加，為了保證小區(qū)大多數(shù)業(yè)主利益（沒(méi)有電瓶車(chē)業(yè)主）及誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)付費(fèi)的服務(wù)原則，現(xiàn)服務(wù)中心經(jīng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，將在**小區(qū)啟動(dòng)建立電瓶車(chē)投幣式充電器，其安裝相關(guān)原因如下：

　　1、安裝電動(dòng)車(chē)充電器的原因

　　**物業(yè)服務(wù)中心本著為方便廣大業(yè)主的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)需求，自20**年小區(qū)

　　建成交付就陸續(xù)建成非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)，且一直提供無(wú)償充電方式供給客戶(hù)停車(chē)，20**年至今瓶車(chē)充電費(fèi)用服務(wù)中心已經(jīng)累計(jì)支付10萬(wàn)元左右。目前隨著小區(qū)入住率的升高，住戶(hù)的增多,小區(qū)已有近500多輛電動(dòng)自行車(chē)，服務(wù)中心每年為此承擔(dān)近2萬(wàn)元的電費(fèi)開(kāi)支，而物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出組成中對(duì)此項(xiàng)費(fèi)用的開(kāi)支既無(wú)法規(guī)要求也無(wú)合同約定，費(fèi)用的支出只有部分業(yè)主受益，根據(jù)誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)的自愿原則，服務(wù)中心計(jì)劃安裝投幣充電器，對(duì)小區(qū)電動(dòng)車(chē)公共區(qū)域充電進(jìn)行收費(fèi)，投幣收費(fèi)的相關(guān)介紹如下：

　　充電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：投幣1元可充電4小時(shí)。這1元錢(qián)的組成包括電費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)，具體如下：

　　電費(fèi)　設(shè)備折舊費(fèi)　維護(hù)費(fèi)

　　0．8892元　0．0846元　0．0244元

　　合計(jì)1．00元

　　電費(fèi)：一般一臺(tái)電瓶車(chē)的充電功率在225瓦特左右(不同品牌電瓶車(chē)略有差異)，在不計(jì)算電損與無(wú)功損耗的情況下，充電4小時(shí)耗電0.9度，需支付電費(fèi)0.8892元。即0.225KW*4H*0.988元/KWH=0.8892元,0.225為充電器功率,4為充電4小時(shí),0.988為商業(yè)用電電價(jià)。

　　折舊費(fèi)：投入一套投幣式充電器（充電器有9個(gè)充電插口）的成本為2500元左右（含車(chē)棚電路改造費(fèi)用）。充電器為電子產(chǎn)品，一般分3年進(jìn)行折舊，按每套充電器每天每個(gè)插口使用12小時(shí)，回收3元來(lái)計(jì)算，每1元中承擔(dān)的折舊費(fèi)為0.0846元,即2500/3/365/9/3=0.0846元。2500元為投入一套投幣式充電器的成本；3年的折舊期，每年按365天計(jì)算；9為9個(gè)充電插口，3為每天充電器使用12小時(shí)的費(fèi)用。

　　維護(hù)費(fèi)：剩余的0.0244元做為日常維護(hù)費(fèi)用，含物耗、電損、維修等，用于保障設(shè)備正常運(yùn)行。

　　測(cè)算成本中不難看出，服務(wù)中心在充電費(fèi)的收入中并無(wú)利潤(rùn)，主要以服務(wù)業(yè)主方便騎電動(dòng)車(chē)的業(yè)主充電及收回電費(fèi)成本為目的。

　　2、車(chē)棚使用商業(yè)用電的原因：

　　**小區(qū)根據(jù)前期規(guī)劃和供電設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，由供電局審核批準(zhǔn)為二套供電系統(tǒng)，一套為居民用電（俗稱(chēng)公變），建設(shè)完成后移交供電局管理，實(shí)現(xiàn)一戶(hù)一表，抄表到戶(hù)，電價(jià)為居民電價(jià)。剩下所有各類(lèi)用電負(fù)荷另成一套系統(tǒng)（俗稱(chēng)專(zhuān)變），供電局定性為商業(yè)用電，不實(shí)現(xiàn)抄表到戶(hù)，由物業(yè)公司承擔(dān)電費(fèi)，按商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)向供電局繳交。而非機(jī)動(dòng)停車(chē)棚位于公共區(qū)域，電源無(wú)法接到居民用電上，只能接入公共用電。關(guān)于將電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)改為居民用電計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建議，服務(wù)中心會(huì)積極的向供電局反映、申請(qǐng)，如果供電局審批通過(guò)，我們會(huì)將最新的結(jié)果和計(jì)量方式向大家公示。

　　3、采用投幣式充電的優(yōu)勢(shì)：

　　在安裝投幣式充電器之前，服務(wù)中心對(duì)其他小區(qū)電動(dòng)車(chē)的收費(fèi)方式進(jìn)行了了解與調(diào)查，有的小區(qū)采取有人管理，集中按次充電收費(fèi)方式；有的小區(qū)采取無(wú)人管理，每月固定包月收費(fèi)方式等。結(jié)合**小區(qū)的實(shí)際情況，500多臺(tái)電動(dòng)車(chē)，分布在小區(qū)的各個(gè)停車(chē)棚中，如果我們采取集中充電，按次收費(fèi)的方式，因場(chǎng)地局限，既不方便大家存放也難滿(mǎn)足全部需求，如果采取包月收費(fèi)的方式，對(duì)不經(jīng)常充電的車(chē)主存在不公平。

　　經(jīng)綜合考慮，服務(wù)中心采用安裝投幣式充電器的方式，以成本定價(jià)，少充少付錢(qián)，多充多付錢(qián)的自愿原則，方便大家使用。為避免投幣后用接線板接多臺(tái)車(chē)充電的情況，充電器的每個(gè)端口設(shè)有保險(xiǎn)絲，當(dāng)接線端口超過(guò)一定功率時(shí)，保險(xiǎn)絲會(huì)熔斷，可以保障大家車(chē)輛不受損，除此之外用戶(hù)也可以選擇在小區(qū)以外充電或把電池拿回家中充電的方式解決充電問(wèn)題。

　　物業(yè)服務(wù)中心對(duì)小區(qū)電瓶車(chē)公共區(qū)域充電進(jìn)行收費(fèi)，啟動(dòng)電動(dòng)車(chē)投幣式充電器希望得到小區(qū)所有業(yè)主的理解和支持，有任何疑惑可以隨時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系溝通，謝謝！

　　**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　**物業(yè)服務(wù)中心

　　二Ο**年四月**日

篇3：規(guī)范電動(dòng)車(chē)停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范通告

　　關(guān)于規(guī)范電動(dòng)車(chē)停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告

　　為預(yù)防電動(dòng)車(chē)引發(fā)火災(zāi)，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)，現(xiàn)就加強(qiáng)電動(dòng)車(chē)停放、充電火災(zāi)防范工作通告如下：

　　一、充分認(rèn)識(shí)電動(dòng)車(chē)火災(zāi)危害。 近年來(lái)，我國(guó)電動(dòng)車(chē)火災(zāi)事故頻發(fā)，并呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，起火原因主要為電氣故障。電動(dòng)車(chē)大多在室內(nèi)停放和充電，有的甚至停放在走道、樓梯間等公共區(qū)域，由于電動(dòng)車(chē)車(chē)體大部分為易燃可燃材料，一旦起火，燃燒速度快，并產(chǎn)生大量有毒煙氣，人員逃生困難，極易造成傷亡。20**年4月25日，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一民房發(fā)生火災(zāi)，造成18人死亡；20**年9月25日，浙江省臺(tái)州市玉環(huán)市一群租房發(fā)生火災(zāi)，造成11人死亡，這些都是室內(nèi)電動(dòng)車(chē)電氣故障引發(fā)的，教訓(xùn)十分慘痛。

　　二、落實(shí)停放充電管理責(zé)任。 對(duì)于有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者主管單位的住宅小區(qū)、樓院，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)管理區(qū)域內(nèi)電動(dòng)車(chē)停放、充電實(shí)施消防安全管理；對(duì)于沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者主管單位的，轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消防法》和國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》等規(guī)范性文件，指導(dǎo)幫助村民委員會(huì)、居民委員會(huì)確定電動(dòng)車(chē)停放、充電消防安全管理人員，落實(shí)管理責(zé)任。有條件的住宅小區(qū)、樓院，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際設(shè)置電動(dòng)車(chē)集中停放及充電場(chǎng)所。

　　三、規(guī)范電動(dòng)車(chē)停放充電行為。 公民應(yīng)當(dāng)將電動(dòng)車(chē)停放在安全地點(diǎn)，充電時(shí)應(yīng)當(dāng)確保安全。嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車(chē)或者為電動(dòng)車(chē)充電。公民應(yīng)盡量不在個(gè)人住房?jī)?nèi)停放電動(dòng)車(chē)或?yàn)殡妱?dòng)車(chē)充電；確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。

　　四、嚴(yán)厲查處違規(guī)停放充電行為。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位和村民委員會(huì)、居民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)立即組織對(duì)住宅小區(qū)、樓院開(kāi)展電動(dòng)車(chē)停放和充電專(zhuān)項(xiàng)檢查，及時(shí)消除隱患。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車(chē)違規(guī)停放、充電的，應(yīng)當(dāng)制止并組織清理；對(duì)拒不清理的，要向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報(bào)告。

　　五、加強(qiáng)消防安全宣傳教育。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位和村民委員會(huì)、居民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電動(dòng)車(chē)停放充電引發(fā)火災(zāi)的防范常識(shí)宣傳和典型火災(zāi)案例警示教育，引導(dǎo)群眾增強(qiáng)消防安全意識(shí)，并按要求停放電動(dòng)車(chē)和為電動(dòng)車(chē)充電。一旦遇到電動(dòng)車(chē)火災(zāi)切勿盲目逃生，要選擇正確的逃生路線和方法。

　　公民應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守消防法律法規(guī)和消防安全管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車(chē)火災(zāi)隱患和消防安全違法行為時(shí)，要及時(shí)撥打“96119”舉報(bào)電話或者通過(guò)有效途徑，向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。

　　本通告所稱(chēng)的電動(dòng)車(chē)包括電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)和電動(dòng)三輪車(chē)。

　　對(duì)違反本通告的行為，構(gòu)成違反消防管理行為的，公安機(jī)關(guān)將依法予以處罰；引起火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　特此通告。

　　中華人民共和國(guó)公安部

　　20**年12月29日