業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的注意點(diǎn)

　　隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中，最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓螅瑢?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以，簽好該合同對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。

　　鑒于目前的情況和實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限

　　在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。

　　例如，某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部了物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒(méi)有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒(méi)有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以，如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定：

　　例如，由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會(huì)提供相應(yīng)的辦公場(chǎng)所。業(yè)主委員會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼，業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

　　明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

　　本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任。例如，保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開賬目等。

　　對(duì)違約責(zé)任的約定

　　要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失，所以，一定要約定。如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

來(lái)源：重慶物業(yè)

篇2：中山市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(與業(yè)委會(huì))

　　中山市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(與業(yè)委會(huì))

　　(由物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)簽定)

　　注：本合同參照中山市房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定格式文本制定。

　　說(shuō)明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)而履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

　　2、簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、本合同條款參照《廣東省物業(yè)服務(wù)合同》制定，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　物業(yè)服務(wù)合同

　　第一章 總則

　　合同雙方當(dāng)事人

　　甲方：______居業(yè)主委員會(huì)

　　地址：中山市西區(qū)______居

　　乙方(物業(yè)管理公司)：中山市____物業(yè)管理服務(wù)有限公司

　　注冊(cè)地址：中山市西區(qū)______居9幢第1卡

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____；企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：中建物字第[2000]____號(hào)

　　法定代表人：_______；聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就__居物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅、商鋪

　　坐落位置：中山市西區(qū)______居

　　占地面積：47658平方米，其中綠地面積12359平方米。建筑面積78743.35平方米(含車庫(kù)及人防面積)，總建筑面積82394.47平方米；總戶數(shù)1037戶(其中住宅956戶，商鋪81戶)。

　　第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

　　第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量

　　(一)日常服務(wù)

　　1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無(wú)重大管理責(zé)任事故。

　　3、按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。或按合同的約定，來(lái)行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

　　4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。

　　5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。

　　服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。

　　6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、垃圾中轉(zhuǎn)站的清潔沖洗等。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

　　7、交通與車輛停放秩序的管理。

　　服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。

　　8、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。

　　(二)定期服務(wù)

　　1、 1 【日】用水清洗樓梯一次；

　　2、 1 【日】清理生活垃圾一次；

　　3、 15 【日】清洗水池一次；

　　4、 6 【月】清疏化糞池一次；

　　5、 6 【月】清疏排水系統(tǒng)一次；

　　6、 24 【月】清洗建筑物外立面一次；

　　7、 1 【月】檢修水泵一次；

　　8、 1 【月】檢修電梯一次；

　　9、 1 【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；

　　10、 1 【月】檢修中央空調(diào)一次；

　　11、 1 【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。

　　(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。

　　服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。

　　(四)其它服務(wù)事項(xiàng)

　　1、________________；

　　2、________________；

　　服務(wù)質(zhì)量：______________。

　　第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。。

　　第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金1000元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在業(yè)主入住60日后將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目：

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

　　2、露天汽車車位停放費(fèi)；

　　3、露天摩托車車位停放費(fèi)；

　　4、露天電動(dòng)車車位停放費(fèi)；

　　5、各種有償服務(wù)收費(fèi)；

　　6、________。

　　第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目：

　　1、管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　3、服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　4、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、法定稅費(fèi)；

　　5、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；

　　第十條 本物業(yè)采用以下第 3 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：

　　1、酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的____%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取____元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、______屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。

　　2、酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】分?jǐn)偂Ｒ曳桨础久吭挛飿I(yè)服務(wù)總收入的____%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取____元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、______，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。

　　3、包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)，梯燈費(fèi)另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

　　4、包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

　　第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　1、住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】一、二期每月每平方米0.5元收取；三期每月每平方米0.65元收取；四、五期每月每平方米0.8元收取；商鋪按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米按1.0元收取。

　　2、業(yè)主物業(yè)出租時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)仍由業(yè)主交納；業(yè)主若對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、交換、饋贈(zèng)、繼承等轉(zhuǎn)移行為時(shí)，業(yè)主須交清較移之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)交的費(fèi)用；否則，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(包括物業(yè)維修基金及其它相應(yīng)費(fèi)用等)的連帶責(zé)任。二手房物業(yè)管理交費(fèi)，按一手房的套內(nèi)面積加公攤面積計(jì)算。

　　3、已竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn))但仍未售出或未交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位(業(yè)主)全額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的20**年1月1日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從20**年1月1日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為當(dāng)月10日前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、________。

　　2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第(2)項(xiàng)處理：

　　(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金；

　　(2)從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之三交納滯納金；

　　3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取合法途經(jīng)進(jìn)行追討。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于80%時(shí)，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

　　第十四條 車位使用服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

　　(一)車位停放服務(wù)費(fèi)

　　1、露天汽車車位停放費(fèi)90元/月；摩托車、電動(dòng)車停放費(fèi)一、二、三期13元/月；四、五期15元/月。

　　2、自行車停放服務(wù)費(fèi)5元/月。

　　(二)停車保管費(fèi)

　　車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任雙方按約定承擔(dān)責(zé)任。

　　(三)臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】、【每次】汽車超過(guò)1小時(shí)收取3元，超過(guò)零時(shí)收取5元；摩托車收取1元；自行車收取0.5元。

　　第十五條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

　　1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；

　　2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付；

　　3、__________。

　　第十七條 本物業(yè)按以下第2種方式籌集專項(xiàng)維修資金(可多種方式同時(shí)使用)。

　　1、購(gòu)房人按元/㎡或購(gòu)房款的%的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到棟，分?jǐn)偟綉簟?/p>

　　2、物業(yè)維修基金的籌集和不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、區(qū)人民政府制定。

　　3、________。

　　專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

　　物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

　　第十八條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

　　第十九條本物業(yè)按以下第2種方式籌集購(gòu)買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

　　1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

　　2、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本；

　　3.__________。

　　具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，該險(xiǎn)種基本險(xiǎn)主要承保各類物業(yè)管理公司因管理或從業(yè)管理過(guò)程中的疏忽或過(guò)失而造成第三者的人身傷亡，依法應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為：停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車輛盜竊、搶劫責(zé)任險(xiǎn)。

　　業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責(zé)任

　　第二十條 甲乙雙方責(zé)任

　　(一)甲方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

　　2、向業(yè)主公布《業(yè)主公約》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒(méi)有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

　　4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第2、3種方式處理：

　　(1)由甲方負(fù)責(zé)返修；

　　(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；

　　(3)屬保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方與發(fā)展商協(xié)調(diào)維修。

　　返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。

　　5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起60日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號(hào)文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無(wú)償使用，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)甲方同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、____________。即在合同生效之日起60日內(nèi)向乙方提供__8.12平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方無(wú)償使用；向乙方提供157.49平方米建筑面積的公共用房。

　　6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起60日內(nèi)向乙方移交；

　　前款所述的資料包括：

　　(1)竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；

　　(2)技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；

　　(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說(shuō)明書；

　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動(dòng)；

　　2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；

　　3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，送甲方審定后組織實(shí)施；

　　4、向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)；

　　5、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

　　6、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　7、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第二十二條 甲方違反本合同第二十條第(一)項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第(二)項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

　　第二十六條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒叭f(wàn)元(100000元)的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。

　　第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

　　第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。

　　第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

　　第三十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

　　第六章 服務(wù)期限

　　第三十一條 服務(wù)期限為3年。自______年1月1日起至______年1月1日止。

　　第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿180日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。

　　第七章 附則

　　第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三十四條 小區(qū)綜合樓、水中樓、架空層車庫(kù)(車房)的產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，不屬于共有物業(yè)。

　　第三十五條 小區(qū)內(nèi)的露天車位及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬全體業(yè)主共有，其經(jīng)營(yíng)和收益由物業(yè)公司支配，主要用于物業(yè)公司營(yíng)運(yùn)支出。

　　第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向中山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第三十七條 本合同連同附件共12頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

　　第三十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：______居業(yè)主委員會(huì)乙方(蓋章)：________物業(yè)管理服務(wù)有限公司

　　代表人(簽名)：__________法定代表人(簽名)：______

　　____年____月____日　____年____月____日

　　附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖(總平面圖)

　　附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。

　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表

　　類型幢數(shù) 套(單元)數(shù) 建筑面積

　　(平方米)

　　高層住宅 0 0 0

　　多層住宅 46 956 75201.17

　　別墅 0 0 0

　　商業(yè)用房 0 81 3542.18

　　工業(yè)用房 0 0 0

　　辦公樓 0 0 0

　　車庫(kù) 0 0 0

　　會(huì)所及公共配套 0 0 0

　　學(xué)校 0 0 0

　　幼兒園 0 0 0

　　管理用房 0 0 管理用房：__8.12

　　公共用房：157.49

　　合計(jì) 46 1037 78743.35

　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表

　　1、綠化面積12359平方米，

　　2、道路面積6195平方米，

　　3、化糞池57座，

　　4、污水檢查井124座個(gè)

　　5、雨水檢查井237座，

　　6、垃圾站 1 個(gè)，

　　7、公用垃圾桶 56個(gè)，

　　8、配電室 3 個(gè)，

　　9、水泵房 0 個(gè)，

　　10、空調(diào)冷卻塔個(gè)，

　　11、煤氣調(diào)壓站0個(gè)，

　　12、機(jī)動(dòng)車庫(kù) 0個(gè) 0 平方米，

　　13、露天停車位 個(gè) 平方米，

　　14、非機(jī)動(dòng)車位個(gè)平方米，

　　15、道路燈98盞，

　　16、庭院燈38盞，

　　17、電梯0部，

　　18、、信報(bào)房(箱)46個(gè)，

　　19、中央監(jiān)控系統(tǒng) 1 個(gè)，

　　20、消防箱318個(gè)。