關于正式啟動朝陽園門禁升級改造事項的業(yè)委會決議
朝陽園業(yè)主委員會于20**年4月8日召開會議，會議符合《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的法定人數(shù)。
鑒于：
1)朝陽園業(yè)主大會已經(jīng)就本事項進行過表決，通過本事項并授權業(yè)委會具體實施;
2)朝陽園目前的治安形勢需要立即啟動本項目;
3)業(yè)委會已就有關的實施操作工作同物業(yè)管理處和相關技術顧問單位進行了必要的討論和研究;
為此，業(yè)委會決議如下：
1、依據(jù)《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》，同意與上海啟盟智能化工程有限公司簽訂《朝陽園門禁系統(tǒng)升級改造技術顧問合約》，聘請該公司作為本項目的技術顧問，對本次工程全過程(包括但不限于制定標書、參與評標、監(jiān)督中標單位工程施工、工程竣工驗收)提供技術顧問支持。
2、要求朝陽園物業(yè)管理處執(zhí)行業(yè)委會與上海啟盟智能化工程有限公司簽定的朝陽園門禁系統(tǒng)升級改造技術顧問合約，立即會同上海啟盟智能化工程有限公司啟動項目的招投標程序，并同意授權朝陽園物業(yè)管理處與中標單位簽訂正式施工協(xié)議，在不遲于20**年5月15日之前正式開始工程施工。
朝陽園業(yè)主委員會
20**年4月8日
篇2：汽改水改造工程問題業(yè)委會決議
汽改水改造工程問題業(yè)委會決議
朝陽園業(yè)主委員會于20**年6月4日晚8時通過網(wǎng)絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的法定人數(shù)。朝陽園業(yè)委會監(jiān)督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。
本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：
鑒于：
1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內(nèi)，到業(yè)委會進行書面登記不同意業(yè)委會所建議之“選擇二”方式的業(yè)主為6戶；
2、經(jīng)業(yè)委會了解和確認，朝陽園物業(yè)管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區(qū)開發(fā)商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方?jīng)]有達成協(xié)議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；
3、業(yè)委會注意到園區(qū)內(nèi)有些人士通過網(wǎng)絡對這一問題所發(fā)表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業(yè)委會認為，朝陽園是商品房，保證園區(qū)按時供暖是業(yè)委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經(jīng)濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業(yè)委會不能、也不可以拿著園區(qū)1500多戶業(yè)主的供暖來博弈；
4、朝陽園作為已經(jīng)運行了將近10年的項目，很多設備已經(jīng)到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現(xiàn)在要讓朝陽園業(yè)主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業(yè)主對“選擇二”模式持有不同意見，但業(yè)委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續(xù)給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。
5、朝陽園物業(yè)管理處前一階段已經(jīng)向業(yè)委會提出園區(qū)熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現(xiàn)熱水收費價格，以減少物業(yè)費對其的高額補貼的意見。據(jù)此，業(yè)委會本擬在今年的業(yè)主大會上表決園區(qū)熱水供應調(diào)價議題。從這個意義上講，未來園區(qū)熱水收費依照國家規(guī)定的且北京很多樓盤也已經(jīng)使用的統(tǒng)一熱水標準，對園區(qū)大多數(shù)業(yè)主來說也是公平的；
6、經(jīng)過本次改造和調(diào)整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業(yè)費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業(yè)的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業(yè)委會可以充分要求物業(yè)公司：要么繼續(xù)加大管理力度、提高服務質(zhì)量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續(xù)探討下調(diào)物業(yè)費的可能，因為我們已經(jīng)沒有過去熱力站的歷史包袱了！
為此，業(yè)委會決定：
1、同意簽發(fā)致北京熱力集團公司的函件（見附件）；
2、業(yè)委會重申，將尊重及遵守相關法律法規(guī)和《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業(yè)委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業(yè)委會得到業(yè)主就此議案意向的方法，此舉可使業(yè)委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業(yè)委會計劃將此議題交今年的業(yè)主大會,由朝陽園全體業(yè)主進行確認。屆時業(yè)主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業(yè)主委員會的針對此議題的決定。
3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)剝離出去，則業(yè)委會將會與物業(yè)管理處討論因這一因素而對物業(yè)費價格所可能產(chǎn)生的影響，以確保園區(qū)業(yè)主的利益得到有效的維護與保證。
4、業(yè)委會再次感謝園區(qū)業(yè)主對業(yè)委會此項工作的理解和支持，并將繼續(xù)把維護園區(qū)業(yè)主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。
朝陽園業(yè)主委員會
篇3：業(yè)委會汽改水改造工程問題決議
業(yè)委會關于汽改水改造工程若干問題的決議
朝陽園業(yè)主委員會于20**年6月4日晚8時通過網(wǎng)絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的法定人數(shù)。朝陽園業(yè)委會監(jiān)督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。
本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：
鑒于：
1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內(nèi)，到業(yè)委會進行書面登記不同意業(yè)委會所建議之“選擇二”方式的業(yè)主為6戶；
2、經(jīng)業(yè)委會了解和確認，朝陽園物業(yè)管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區(qū)開發(fā)商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方?jīng)]有達成協(xié)議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；
3、業(yè)委會注意到園區(qū)內(nèi)有些人士通過網(wǎng)絡對這一問題所發(fā)表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業(yè)委會認為，朝陽園是商品房，保證園區(qū)按時供暖是業(yè)委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經(jīng)濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業(yè)委會不能、也不可以拿著園區(qū)1500多戶業(yè)主的供暖來博弈；
4、朝陽園作為已經(jīng)運行了將近10年的項目，很多設備已經(jīng)到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現(xiàn)在要讓朝陽園業(yè)主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業(yè)主對“選擇二”模式持有不同意見，但業(yè)委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續(xù)給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。
5、朝陽園物業(yè)管理處前一階段已經(jīng)向業(yè)委會提出園區(qū)熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現(xiàn)熱水收費價格，以減少物業(yè)費對其的高額補貼的意見。據(jù)此，業(yè)委會本擬在今年的業(yè)主大會上表決園區(qū)熱水供應調(diào)價議題。從這個意義上講，未來園區(qū)熱水收費依照國家規(guī)定的且北京很多樓盤也已經(jīng)使用的統(tǒng)一熱水標準，對園區(qū)大多數(shù)業(yè)主來說也是公平的；
6、經(jīng)過本次改造和調(diào)整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業(yè)費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業(yè)的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業(yè)委會可以充分要求物業(yè)公司：要么繼續(xù)加大管理力度、提高服務質(zhì)量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續(xù)探討下調(diào)物業(yè)費的可能，因為我們已經(jīng)沒有過去熱力站的歷史包袱了！
為此，業(yè)委會決定：
1、同意簽發(fā)致北京熱力集團公司的函件（見附件）；
2、業(yè)委會重申，將尊重及遵守相關法律法規(guī)和《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業(yè)委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業(yè)委會得到業(yè)主就此議案意向的方法，此舉可使業(yè)委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業(yè)委會計劃將此議題交今年的業(yè)主大會,由朝陽園全體業(yè)主進行確認。屆時業(yè)主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業(yè)主委員會的針對此議題的決定。
3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)剝離出去，則業(yè)委會將會與物業(yè)管理處討論因這一因素而對物業(yè)費價格所可能產(chǎn)生的影響，以確保園區(qū)業(yè)主的利益得到有效的維護與保證。
4、業(yè)委會再次感謝園區(qū)業(yè)主對業(yè)委會此項工作的理解和支持，并將繼續(xù)把維護園區(qū)業(yè)主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。
朝陽園業(yè)主委員會
20**年6月5日