匯園小區(qū)業(yè)主公約
為加強(qiáng)zz縣匯園小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。
一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。
三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。
六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，積極配合物管公司，共同維護(hù)小區(qū)安全，做好防火、防盜、防災(zāi)工作。
七、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。
八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/P>
十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
⑴擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；
⑵對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
⑶占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地；
⑷損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；
⑸隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
⑹違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；
⑺踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；
⑻在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)或?qū)④噹?kù)改造成商鋪經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他人從事商業(yè)性活動(dòng)；
⑼影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；
⑽隨意停放車輛和將貨車、拖拉機(jī)等非生活用車開(kāi)進(jìn)小區(qū)；
⑾聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
⑿違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
⒀法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。
十二、房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：
⑴、室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。
⑵、房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。
住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂⒎制诶U納，由業(yè)主委員會(huì)以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。
⑶、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池井、綠化、停車場(chǎng)等住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)，管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。
人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
⑷、凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修繕。拒不進(jìn)行的，由物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
十五、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢
通及公用設(shè)施的完好。十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
十七、本公約一式貳份，業(yè)主及物業(yè)管理部各執(zhí)壹份。
匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
篇2：華凱豪庭小區(qū)業(yè)主公約
為了加強(qiáng)華凱豪庭(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)") 的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利:
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理、重大決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理服務(wù)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;
9、有權(quán)要求業(yè)主管理工作提出建議、::意見(jiàn)或批評(píng);
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任,對(duì)方不維修保養(yǎng)或不予配合的,可要求業(yè)委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修保養(yǎng),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)義務(wù):
1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2、在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后15日內(nèi)書面通知物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓詳情,且支付一切應(yīng)支付而未支付的管理費(fèi)用,并促使承接人簽署本公約;
3、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;
4、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好;
5、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;
6、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)服務(wù)管理公司審查批準(zhǔn),向物業(yè)服務(wù)管理公司繳納裝飾裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修服務(wù)管理費(fèi),方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)服務(wù)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修服務(wù)管理費(fèi)按預(yù)收情況多退少補(bǔ)、裝修保證金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如有額外使用公共設(shè)施(如:電梯、供電增容再改造等),還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
7、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)服務(wù)管理公司對(duì)自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;
8、明白并承諾業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主公約》,并承擔(dān)連帶責(zé)任;
9、明白并承諾業(yè)主及其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);
10、在本物
篇3：P住宅小區(qū)業(yè)主公約(初案)
P住宅小區(qū)業(yè)主公約(初案)
為加強(qiáng)五一住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。
一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。
三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。
六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。
七、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。
八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
⑴擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
⑵對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
⑶占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;
⑷損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
⑸隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;
⑹違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;
⑺踐踏、占用綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;
⑻在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);
⑼影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;
⑽隨意停放車輛;
⑾聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為;
⑿違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
⒀法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。
十二、房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：
⑴、室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。
⑵、房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。
⑶、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池井、綠化、停車場(chǎng)等住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)，管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。
人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
⑷、凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修繕。拒不進(jìn)行的，由物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
十五、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
十七、本公約一式貳份，業(yè)主及物業(yè)管理部各執(zhí)壹份。