一、目的
規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

二、適用范圍
適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé)
1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。
2、接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。
3、接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

四、程序要點(diǎn)
1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗(yàn)收小組,對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
(2)成立物業(yè)接管小組
①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組;
②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成;
公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作;
物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備:
接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃;
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù);
④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格:
《房屋本體接管驗(yàn)收表》;
《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》;
《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》;
《接管驗(yàn)收問題整改表》。

2、接管驗(yàn)收的工作程序 (略)

3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:
①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;
②規(guī)劃許可證;
③投資許可證;
④土地使用合同;
⑤

篇2：花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說

　　花園工程培訓(xùn)課程1--接管驗(yàn)收安排及程序概說

　　物業(yè)前期工作概述

　　內(nèi)容略述

　　接管驗(yàn)收安排與程序概說

　　1.1物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程圖

　　a 物業(yè)驗(yàn)收移交程序

　　b 竣工資料遞交要求

　　C一般維護(hù)保養(yǎng)手冊遞交要求

　　1.2zz花園接管驗(yàn)收程序

　　驗(yàn)收重點(diǎn)表格

　　2.1 電器工程安裝隱蔽工程驗(yàn)收單;

　　2.2 照明工程驗(yàn)收單;

　　2.3 配電柜(盤)及動力柜工程驗(yàn)收單;

　　2.4 分體式空調(diào)機(jī)驗(yàn)收項(xiàng)目記錄單;

　　2.5 供暖、排、送風(fēng)工程驗(yàn)收單;

　　2.6 單元功能區(qū)塊工程驗(yàn)收單;

　　2.7 功能區(qū)塊消防設(shè)施驗(yàn)收單;

　　2.8 單元驗(yàn)收樓交接書(收樓表格);

　　2.9 分項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告。

　　前期工作重點(diǎn)

　　3.1編訂工程設(shè)備一覽表

　　內(nèi)容包括：序號、設(shè)備名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格參數(shù)、型號、數(shù)量，用

　　途、供應(yīng)商名稱及聯(lián)絡(luò)傳真或電話。

　　3.2各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃表

　　明細(xì)列出各設(shè)備在每個月特定周期維修計(jì)劃。

　　3.3預(yù)防性維修保養(yǎng)所需工具及設(shè)備零配部件一覽表

　　列出各專業(yè)各件要求名稱及數(shù)量、如可能，對不同專業(yè)的共同配件、工具、共存共用、再減少存放空間及積壓資金。

　　zz花園接管驗(yàn)收程序

　　1.0原則

　　1.1基本上按照國家建設(shè)部"1991年 2月4日《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，但考慮到實(shí)際情況，因客觀因素未達(dá)到接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可先實(shí)行"代管"，只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

　　1.2在接管驗(yàn)收過程中，除目測外觀外，還做以下運(yùn)行/使用測試：

　　1.2.1給排水──開停水泵、開閉閥門、開關(guān)水龍頭、排水試驗(yàn)等等。

　　1.2.2強(qiáng)電───電氣開關(guān)、照明、電源插座等。

　　1.2.3弱電───電話、電視、閉路電視等。

　　1.2.4消防───煙感、溫感、報(bào)警、廣播、防火閘、消防水、噴淋、防火閥等。

　　1.2.5土建裝修──開閉門窗、門鎖等。

　　1.3在接管驗(yàn)收設(shè)備機(jī)房時，要做單機(jī)運(yùn)行測試和系統(tǒng)聯(lián)動測試。

　　1.4接管驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對所有設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)做100%運(yùn)行測試和聯(lián)動測試。

　　1.5接管驗(yàn)收前，外墻要清洗;外墻、玻璃外窗應(yīng)完成滲水試驗(yàn)。

　　1.6接管驗(yàn)收前，所有垃圾應(yīng)清理完畢(包括吊頂內(nèi)、風(fēng)管內(nèi)、排水管內(nèi)等隱蔽地方)，所有污染應(yīng)清理完畢(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只負(fù)責(zé)表面清潔。

　　1.7接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)。

　　1.8接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備資料和保修資料。

　　2.0責(zé)任劃分

　　2.1由于管理公司沒有承建合同，設(shè)施圖紙不全，沒有設(shè)計(jì)變更單、沒有見證隱蔽工程、沒有參與設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試或者其他測試，管理公司只對外觀和簡單的設(shè)備運(yùn)行測試結(jié)果決定接管與否。接管驗(yàn)收時，管理公司亦會綜合先前所發(fā)現(xiàn)的問題(物業(yè)工程報(bào)告)和不符合使用要求和不符合規(guī)范等問題匯報(bào)發(fā)展商統(tǒng)一考慮。

　　2.2接管后，管理公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)、設(shè)備運(yùn)行、日常清潔和維修保養(yǎng)。

　　2.3代管后，管理公司只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

　　2.4保修期內(nèi)，非人為破壞和誤操作的設(shè)備設(shè)施問題，由保修單位負(fù)責(zé)(開會進(jìn)一步討論，若保修單位在限定時間內(nèi)不能修復(fù)，將如何處理?)

　　3.0zz別墅劃分

　　為了分部接管zz別墅基本上劃分為2大部分：

　　3.1公建區(qū)

　　鍋爐房、污水處理站、水泵房、燃?xì)庹尽⑥k公區(qū)

　　3.2別墅區(qū)

　　別墅單元、外圍工程(綠化、道路、室外停車)、公共設(shè)施(兒童娛樂器材等)

　　4.0接管驗(yàn)收檢查順序

　　4.1單元

　　Ⅰ廚房：門 門鎖 天花 可燃?xì)怏w探測器 地面 墻面洗滌盆 灶

　　臺 暖器 窗.柜 燈具 開關(guān) 電源插座 排油煙風(fēng)口 給水管 地漏 燃?xì)夤?　　Ⅱ衛(wèi)生間：土建裝飾門 窗 天花 墻面 地面防水 座便器 洗手盆 電器(照明燈具、電源插座、開關(guān)) 暖通(供水管、暖器、檢修閥門、地漏)

　　Ⅲ居室/廳：墻面(空調(diào)預(yù)留孔) 弱電端口(報(bào)警、電話、電視) 地面 天花 燈口 煙感 窗(空調(diào)室外機(jī)位置) 門(門鎖) 配電箱

　　Ⅳ屋頂/平臺

　　地板平臺 防水層 雨水斗 女兒墻 防護(hù)檔 防雷帶 屋檐

　　Ⅴ走廊/步行梯

　　地面 墻面 天花 照明 通道門 消防栓

　　Ⅵ車庫

　　地面 地漏 墻面 柱 門/門框 門鎖 天花 排水管 燈具 配電箱 照明開關(guān) 電源插座 車庫自動門

　　4.2設(shè)備/機(jī)房

　　按設(shè)備安裝使用說明書核對(如：車庫門)

　　4.3外圍/外墻

　　外墻 墻面 踏步梯 花園草皮(包括預(yù)埋噴水設(shè)備)

　　4.4公用動力系統(tǒng)

　　檢查表格只包含中心機(jī)房和末端設(shè)備/用點(diǎn)，兩者之間的管線/電纜和閥門大部分已隱閉，全面檢查系統(tǒng)要花大量時間，所以由施工方提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄，另逐一再對系統(tǒng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括閥門位置、閥門開閉、管道保溫、色標(biāo)等項(xiàng)目。

　　5.0接管驗(yàn)收人員安排

　　物業(yè)公司內(nèi)部委任接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，全力配合發(fā)展商，協(xié)調(diào)驗(yàn)收事宜，物業(yè)工程部組織若干驗(yàn)收小組，進(jìn)行驗(yàn)收工作。

　　5.1設(shè)備/機(jī)房(公建區(qū))

　　管理公司會針對不同設(shè)備/機(jī)房安排不同專業(yè)主管帶領(lǐng)技工，進(jìn)行檢查和測試。除有關(guān)消防部分有保安部配合參與外，主要由工程部進(jìn)行。

　　5.2其他部分

　　每組驗(yàn)收小組由1名專業(yè)主管負(fù)責(zé)帶頭，帶領(lǐng)若干名技工，分區(qū)進(jìn)行檢查。

　　6.0接管驗(yàn)收程序

　　移交單位確定已符合接管驗(yàn)收條件后，填寫交接申請表。管理公司工程部會預(yù)備好檢查表、測試工具和儀表(除隨機(jī)的專用工具和儀表外)、照相機(jī)等進(jìn)行檢查，把所有問題記錄在檢查表內(nèi)和有需要時拍照存底，得到了三方(建設(shè)單位、施工單位、管理公司)簽字認(rèn)可，看問題的多少和嚴(yán)重性，經(jīng)開會討論后，才決定全部或局部接管或代管，及落實(shí)完成整改日期。一旦決定接管或代管，馬上開始鑰匙移交，由保安部保管鑰匙(或做適當(dāng)調(diào)整)，負(fù)起成品保護(hù)責(zé)任。

　　7.0接管驗(yàn)收時間表

　　由發(fā)展商制定接管驗(yàn)收計(jì)劃時間表，定期檢討驗(yàn)收進(jìn)度，但管理公司有以下要求：

　　7.1驗(yàn)收檢查時，水、電、燃?xì)舛家ǎ性O(shè)備設(shè)施都可投入運(yùn)行/使用(除因季節(jié)性外)，任何簡單測試都可以做。

　　7.2施工單位已完成100%自檢。

　　7.3明白到每個工程交接時肯定會有整改清單，但管理公司要求交接時，需整改的項(xiàng)目減至最少，減少日后施工單位返修的干擾。

　　8.0配合/協(xié)助

　　發(fā)展商除提供一般交接時的配合外，管理公司還需要以下的配合/協(xié)助：

　　8.1安排施工單位/設(shè)備廠家培訓(xùn)。

　　8.2保修期談判。

　　8.3保修期后的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同的商務(wù)談判。

　　8.4對口政府部門負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)本項(xiàng)目)的介紹(供電、熱力公司、環(huán)保、消防、自來水公司、煤氣公司等)

　　8.5能源收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的談判

　　9.0代管或接管后管理

　　鑰匙移交后，由管理公司按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理，包括人員出入管理、施工管理、二次裝修管理、用水、電、燃?xì)夤芾淼鹊取?/p>

　　符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

　　序號證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

　　1工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

　　2衛(wèi)生許可證(供水)區(qū)防疫站1次/年

　　3供用電協(xié)議書北京市供電局依協(xié)議年限

　　4消防驗(yàn)收備忘錄北京市消防局長期

　　5物業(yè)管理維修公約北京市房管局小區(qū)管理辦公室

　　6停車經(jīng)營許可證

　　7衛(wèi)星電視經(jīng)營許可證國家安全局/廣電局2年以"三局"通知為準(zhǔn)

　　8市政排污證北京市自來水公司

　　9消防系統(tǒng)噴淋/消火栓主泵北京市消防局一次終身

　　10配電室(變壓器絕緣)區(qū)供電局依絕緣用具種類，按供電局要求送檢1次/2年

　　符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

　　序號證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

　　11各專業(yè)技術(shù)崗位操作證、上崗證依有關(guān)部門的管理規(guī)定，各工種不同，電工每2年復(fù)審

　　12生活水箱及生活水區(qū)防疫站每年一次

　　13紫外線消毒市防疫站一次終身

　　14環(huán)境噪音區(qū)環(huán)保局每年一次

　　15防雷接地檢測氣象局、避雷檢測中心1次/年

　　16用水指標(biāo)市節(jié)水辦核定/年

　　17北京市消防局消防驗(yàn)收意見書一次終身

篇3：接管驗(yàn)收程序資料清單

一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。
(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):
1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。
2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2.用地批準(zhǔn)文件。
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