**廣場百貨（商場）業(yè)主公約(草案)
為了有效地實(shí)施對**廣場**百貨（以下簡稱“本商場”）的統(tǒng)一管理，明確簽約雙方各自的責(zé)任，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本公約經(jīng)雙方同意后簽署，并共同遵守以下條款。
第一章總則
第一條 業(yè)主加入時(shí)，與**有限公司（以下簡稱“管理公司”）共同簽署本公約。公約對本商場的全體業(yè)主及管理公司均有約束力，其涉及范圍包括開發(fā)商、管理公司、業(yè)主及其受讓人、繼承人、合伙人、授權(quán)代理人、承租人、占用人或暫用人等。
第二條 業(yè)主如將其房產(chǎn)權(quán)出讓（出租或轉(zhuǎn)讓），其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，業(yè)主有責(zé)任向承租人或受讓人申明；租戶如將其承租權(quán)轉(zhuǎn)租，須事先征得原產(chǎn)權(quán)人的書面同意，其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，并有責(zé)任向新租戶申明。
第三條 本公約對各業(yè)主及其雇員、訪客、業(yè)務(wù)往來人員及其他人員均有約束力，凡違反本公約的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。
第四條 管理公司系根據(jù)**市有關(guān)法律規(guī)定正式登記注冊的企業(yè)法人，管理公司的責(zé)任在于經(jīng)營、管理本商場，維護(hù)本商場的公共部位和公共設(shè)施；管理公司根據(jù)本商場的實(shí)際需要另行制定的其他若干管理規(guī)定（若有），業(yè)主均需遵守。
第二章業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)
第五條 業(yè)主的權(quán)利
（一）業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。
（二）業(yè)主對所擁有商鋪有全權(quán)處理權(quán)，包括依照法律對商品房買賣契約的轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。
（三）業(yè)主平時(shí)遇到的問題有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)及時(shí)反映，并通過業(yè)主委員會(huì)與管理公司洽商、談判甚至訴訟。
（四）相關(guān)法律賦予業(yè)主的其他權(quán)利。
第六條 業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)
（一）業(yè)主必須嚴(yán)格遵守**百貨統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一收銀的有關(guān)規(guī)定。
（二）業(yè)主若對商場經(jīng)營管理有意見或建議，須通過業(yè)主委員會(huì)與管理公司磋商，不得在營業(yè)場所與營業(yè)員發(fā)生任何接觸，以免擾亂營業(yè)程序。
（三）商鋪由業(yè)主自營，須與管理公司雙方簽署《自營托管協(xié)議書》，經(jīng)營的商品品牌、品種及質(zhì)量都必須符合管理公司的規(guī)定。同時(shí)須接受管理公司的其他方面的管理、咨詢、服務(wù)與幫助。
（四）業(yè)主與管理公司簽訂《包租協(xié)議書》的商鋪委托**百貨有限公司統(tǒng)一招商，并簽署相關(guān)協(xié)議，業(yè)主不得與客戶發(fā)生任何接觸，避免造成客戶誤會(huì)，引起不必要的糾紛。
（五）業(yè)主自行經(jīng)營的必須嚴(yán)格按《自營托管協(xié)議書》要求按時(shí)交納管理費(fèi)、政府規(guī)定的稅金及水電能源等。
（六）業(yè)主應(yīng)根據(jù)國家法規(guī)投保，否則損失自負(fù)。
（七）除依照購房契約的附件《補(bǔ)充協(xié)議》指定用途外，業(yè)主不得將商鋪用于其他用途。
（八）業(yè)主進(jìn)場裝修方案須遵守管理公司頒發(fā)的《裝修須知》和《裝修管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定。
（九）若業(yè)主拒不遵守《業(yè)主公約》及其相關(guān)附屬公約的有關(guān)規(guī)定，管理公司有權(quán)停止其在商場的一切活動(dòng)，同時(shí)報(bào)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)對其研究處罰決定，必要時(shí)將訴訟法律。
第三章管理公司的權(quán)利和義務(wù)
第七條 管理公司的權(quán)利
（一）據(jù)國家的有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合商場實(shí)際情況制訂經(jīng)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理規(guī)定和細(xì)則等。
（二）管理公司有權(quán)根據(jù)需要制定、修改本商場的各項(xiàng)管理規(guī)定；這些規(guī)定應(yīng)張貼于本商場告示欄，并自公布之日起生效。管理公司根據(jù)本公約及上述各項(xiàng)管理規(guī)定做出的決定和行為，對所有業(yè)主均有約束力。
（三）依照《自營托管協(xié)議書》，負(fù)責(zé)商場的日常經(jīng)營管理工作。
（四）依照《自營托管協(xié)議書》，管理公司有權(quán)對商場前期規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充與完善，從而制訂出相應(yīng)的品牌招商及今后的經(jīng)營規(guī)劃。
（五） 依照《自營托管協(xié)議書》和有關(guān)規(guī)定向進(jìn)場經(jīng)營者和自營業(yè)主收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。管理公司有權(quán)要求并收取本商場所有業(yè)主應(yīng)付款項(xiàng)，支付有關(guān)本商場 管理及維護(hù)而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，提取管理酬金以及從管理費(fèi)中支付因聘請律師、審計(jì)師、專業(yè)顧問、臨時(shí)工以及員工招聘、訴訟等而產(chǎn)生的費(fèi)用，所有收入和支出均 有賬目記錄，并由專人妥善保管。
（六）管理公司有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為，并有權(quán)依照《商場管理細(xì)則》對場內(nèi)經(jīng)營客戶的違約違章行為進(jìn)行處罰。
（七）管理公司有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。
（八）管理公司有權(quán)以管理公司名義簽訂與商場管理相關(guān)的合約，有權(quán)聘用及解聘管理公司工作人員。
（九）商場各種媒體的發(fā)布權(quán)歸管理公司，任何業(yè)主不得自行發(fā)布，也不得擅自向經(jīng)營客戶收取廣告發(fā)布費(fèi)用。
（十）管理公司有權(quán)制止任何人未經(jīng)管理公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共服務(wù)設(shè)施，有權(quán)清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑或安裝物，有權(quán)向有關(guān)人士或業(yè)主要求并收取因清除及補(bǔ)償上述行為而引起的損失和費(fèi)用。
（十一）管理公司在節(jié)日期間檢查裝飾本商場的公共部位，出入口、屋頂及外墻，包括燈光及其他飾物，管理公司如認(rèn)為必要，可以組織本商場開展公益文娛活動(dòng)或其他有利于本商場的宣傳及推廣活動(dòng)等。
（十二）管理公司可為本商場的公共部位、公共設(shè)施投保，險(xiǎn)種為大廈財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，投保金額由管理公司與**廣場業(yè)主委員會(huì)**分會(huì)協(xié)商后做出，以管理公司的名義為本商場投
保，保金將從管理費(fèi)收入中統(tǒng)一支付。
（十三）在不抵觸本公約及各項(xiàng)管理規(guī)定的前提下，管理公司有權(quán)做出其他特別行動(dòng)以使本商場受到及時(shí)妥善的管理和維護(hù)。在管理公司認(rèn)為必要的情況下，包括向業(yè)主做出口頭或書面通知后，進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行修整。
第八條 管理公司的責(zé)任和義務(wù)
（一）管理公司為全體業(yè)主的集體管理代理者，受聘于**廣場業(yè)主委員會(huì)**百貨分會(huì)。
（二）管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)本商場的公共部位和公共設(shè)施，在為了維護(hù)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人利益的前提下，管理公司有權(quán)去做所有有效管理和維護(hù)本商場所必須做的事情。
（三）管理公司應(yīng)保持本商場及其公共部位（業(yè)主和租戶自用單元除外）的清潔衛(wèi)生，所有垃圾要及時(shí)收集清運(yùn)。防止任何垃圾淤積，滯留于本商場內(nèi)外，對于涂污公共部位或引致垃圾外溢的業(yè)主，管理公司有權(quán)向該業(yè)主收取因此而引起的費(fèi)用。
（四）管理公司應(yīng)及時(shí)更換公共地方破損的門窗或公共服務(wù)設(shè)施，保持所有公共地方良好的照明、確保本商場每一處都處于良好、安全的狀態(tài)。管理公司應(yīng)經(jīng)常檢查、巡查本商場，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。
（五）管理公司應(yīng)保持本商場所有公共下水道，水管及其他管道清潔暢通，防止所有公共部位的堵塞，并在發(fā)生堵塞時(shí)及時(shí)清除障礙物。
（六）管理公司應(yīng)保持本商場內(nèi)所有公共設(shè)施處于良好工作狀態(tài)，防止任何人對本商場或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有害的變更或破壞。
（七）管理公司為本商場的公共部位提供保安服務(wù)，防止任何人在商場內(nèi)叫賣，并有權(quán)將其驅(qū)出商場。
（八）管理公司應(yīng)采取措施遵守市政府及其下屬各主管部門對本商場的要求，包括應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告所有因本商場管理、維護(hù)而與政府及其下屬各主管部門有關(guān)人士的往來事宜。
（九）管理公司有責(zé)任向業(yè)主委員會(huì)遞交年度《經(jīng)營狀況報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》等及其他關(guān)于經(jīng)營、運(yùn)營狀況的報(bào)告，并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
第四章管理費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用的收支與運(yùn)用
第九條 管理費(fèi)和稅金
管理費(fèi)指商場統(tǒng)一經(jīng)營管理發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括（不限于）下列各項(xiàng)：
1、商場日常管理費(fèi)用。
2、管理服務(wù)人員的工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)及制服的費(fèi)用。
3、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。
4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。
5、綠化管理費(fèi)。
6、行政辦公費(fèi)。
7、法定稅費(fèi)。
8、法定酬金。
9、其他因種種需要而用于本商場的費(fèi)用。
第十條 收支與運(yùn)用
（一） 為確定業(yè)主和租戶應(yīng)付的管理費(fèi)用，管理公司將于每年12月底前，為下一年度準(zhǔn)備一份管理費(fèi)預(yù)算，如果預(yù)算表明為維持正常管理開支需增加管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則需 如實(shí)將所作預(yù)算向**百貨分會(huì)業(yè)主大會(huì)提交報(bào)告，且提前一個(gè)月書面通知業(yè)主和租戶，并報(bào)市物價(jià)局備案，以便次年能正常開展各項(xiàng)管理工作。如果預(yù)算表明按原 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)將有盈余，則該盈余部分可視為次年度的收入，可作為維修儲(chǔ)備金，也可用于降低第二年業(yè)主的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）管理工作或管理費(fèi)如因個(gè)別業(yè)主的要求及行為而增加，管理公司有權(quán)向該業(yè)主征收合理的附加費(fèi)用。
（三） 有關(guān)空置房管理費(fèi)的支付方法：
（1） 業(yè)主或租戶應(yīng)按月親自或委托他人及時(shí)交納管理費(fèi)用及其它費(fèi)用，無論該單元是否空置。
（2） 商場中未出售使用的部分，其商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位與管理公司約定承擔(dān)。
（四） 業(yè)主在其單元買賣完成時(shí)應(yīng)按房款總額的3%支付維修基金，維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。維 修基金將存入政府指定的銀行，設(shè)立專門賬戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其維修基金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)結(jié)算過戶，維修基金不足時(shí)，將由** 百貨分會(huì)主持召開百貨分會(huì)業(yè)主大會(huì)，討論維修基金的補(bǔ)交辦法。
（五）業(yè)主在辦理進(jìn)駐手續(xù)時(shí)需按各自單元面積的大小交納兩個(gè)月的管理費(fèi)及水電費(fèi)押金，以備在費(fèi)用不足時(shí)及時(shí)補(bǔ)充。
（六）對于未能如期支付管理費(fèi)、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它應(yīng)交款項(xiàng)的業(yè)主，管理公司將每日按所欠款項(xiàng)的千分之五向欠款業(yè)主收取滯納金，逾期達(dá)15天后，管理公司可以直接在違約業(yè)主的收銀款中扣除。
上述所收費(fèi)用用于本商場的維修養(yǎng)護(hù)或用于服務(wù)全體業(yè)主。
第六章 違約責(zé)任
第十一條 管理公司與業(yè)主均應(yīng)嚴(yán)格遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定。由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致商場公共形象受到傷害的，該業(yè)主必須立即停止該行動(dòng)并賠償因此產(chǎn)生的損失。
第七章 公約有效期
第十二條 本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方簽字，蓋章后生效。
第十三條 本公約一式三份，甲乙雙方各持一份，開發(fā)商留存一份，三份具有同等法律效力。
第十四條 本公約未盡事宜，甲乙雙方按國家政府有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
管理公司：購置者或租戶：
法人代表或代理人：法人代表或代理人：
簽訂時(shí)間___年___月___日簽訂時(shí)間____年___月___日
篇2：金融國際大廈業(yè)主公約(合同)
金融國際大廈業(yè)主公約（合同）
甲方：zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司
乙方：
樓號：
為加強(qiáng)mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業(yè)")的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確大廈的管理、維修責(zé)任，保障大廈設(shè)施的正常運(yùn)營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、有序的辦公與商務(wù)環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
第一章 定義
大廈：是座落于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設(shè)施及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有土地、綠化區(qū)、道路和設(shè)施。包括 ：
（A）地下一層劃分為若干車位的車庫；
（B）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；
單元：是指大廈內(nèi)可以租賃或使用的房產(chǎn)，即每一業(yè)主在大廈內(nèi)所租賃的單元房產(chǎn)。
業(yè)主：是指根據(jù)相關(guān)的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產(chǎn)使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)法人與自然人及開發(fā)商。
使用人：是指業(yè)主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其單元的其他受許可的人員。
公共部位：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺(tái)、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺(tái)、垃圾房、衛(wèi)生間、冷凍機(jī)房、管道井、電表房、后備發(fā)電機(jī)房、水泵房、消防系統(tǒng)泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機(jī)房、熱交換站、數(shù)據(jù)交換機(jī)房、天井、水箱間、貨梯機(jī)房、電梯機(jī)房及其它劃歸公共使用的部位。
公共設(shè)備：是指大廈內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)使用和維護(hù)而購置、安裝或敷設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于大廈空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、供排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)等。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護(hù)大廈而花費(fèi)的費(fèi)用。
單元內(nèi)部能源費(fèi)用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費(fèi)用。
本公約：是指對《mm國際大廈業(yè)主公約》，并包括所有附屬及相關(guān)文件等。
不可抗力：是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件。
第二章 總則
1 大廈各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定zz房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托，負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理。
2 本公約一經(jīng)各方簽署，其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。
3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際需要對此業(yè)主公約進(jìn)行修改，并與各業(yè)主就本公約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)簽訂大廈業(yè)主補(bǔ)充公約，該補(bǔ)充公約與本公約具有同等法律效力。
4 大廈業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對大廈的管理工作，根據(jù)mm國際大廈《mm國際大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責(zé)范圍、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。
第三章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理
管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對大廈實(shí)行如下管理，并為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括 （但不限于）：
1 安排安防人員負(fù)責(zé)大廈及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。
2 負(fù)責(zé)大廈的消防安全，對大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行不間斷地維護(hù)、監(jiān)控，使大廈內(nèi)各項(xiàng)消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。
3 負(fù)責(zé)大廈公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除大廈垃圾、污物 （單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作、生活環(huán)境。
4 負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)、公共秩序、清潔衛(wèi)生及工程維修、環(huán)保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理大廈及所屬區(qū)域，為大廈開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。
5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項(xiàng)工作符合各項(xiàng)有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機(jī)構(gòu)等交涉有關(guān)大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。
6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進(jìn)行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。
7 購買大廈的公眾責(zé)任險(xiǎn)、公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及管理公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種，保額、保期及保險(xiǎn)公司由管理公司決定，費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支付。業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，業(yè)主可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主自付。
8維護(hù)大廈公共設(shè)備的正常運(yùn)行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設(shè)備進(jìn)行增購、更換及保險(xiǎn)等，所需費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支付。
9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。
10 保持大廈處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷，如水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，惟出現(xiàn)該情況時(shí)，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。同時(shí)，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此而受到任何影響。
11 防止出現(xiàn)或清除大廈內(nèi)外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業(yè)主手冊》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失做出賠償。
12 在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元，并協(xié)助制定出租費(fèi)用。
13 按本公約規(guī)定向業(yè)主收取維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、能源費(fèi)及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費(fèi)用。
14 為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供《mm國際大廈業(yè)主手冊》上的各項(xiàng)服務(wù)。
15 辦理一
切為維護(hù)及管理大廈而需合理進(jìn)行的其他事項(xiàng)。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與維修基金
管理大廈的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費(fèi)用分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與維修基金兩部分，經(jīng)常性支出以每月向業(yè)主或使用人定期收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。
各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主手冊中規(guī)定的并經(jīng)物價(jià)局備案或?qū)徟膯蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1 經(jīng)常性支出以每月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費(fèi)用由業(yè)主或使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。業(yè)主或使用人應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)需足以支付各項(xiàng)有關(guān)管理大廈所需的費(fèi)用。單元內(nèi)部的電費(fèi)、水費(fèi)根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人自付。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將支付 （包括但不限于）以下內(nèi)容：
…與大廈有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費(fèi)。
…與大廈有關(guān)的物業(yè)市場推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費(fèi)用。
…公共設(shè)備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統(tǒng)的日常維修、公共部位照明及公共排污費(fèi)。
…公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng) （不包括大中修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費(fèi)用。
…聘請管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用。
…管理公司的行政經(jīng)營費(fèi)用。
…物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。
…管理公司員工的工資、福利及勞保費(fèi)用。
…節(jié)假日布置大廈等費(fèi)用。
…管理公司酬金。
2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳付辦法
…單元交付業(yè)主之日前，業(yè)主需預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，自第四個(gè)月開始每三個(gè)月繳納一次，即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費(fèi)，繳納日期為起始月10號之前。
…上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)對納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或因業(yè)主方原因未能按時(shí)交給物業(yè)使用人的物業(yè)（空置房），其費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生額繳納。從第七個(gè)月起按應(yīng)繳費(fèi)用的70%繳納。
3 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)數(shù)額
業(yè)主或使用人于單元交付使用之前繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。
4 管理公司自入伙通知書規(guī)定的辦理入住手續(xù)的最后日期之次日起，按月向業(yè)主/使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和公共設(shè)施開支費(fèi)用，以維持大廈管理的正常運(yùn)行，而無論業(yè)主的單元是否空置、出租或自用。
5 管理公司對逾期交費(fèi)的業(yè)主或使用者有權(quán)追繳滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務(wù)的措施，直至繳清欠費(fèi)（連同滯納金）為止。
（二）維修基金：
1 非經(jīng)常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調(diào)機(jī)組、鍋爐房機(jī)組、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大中型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用。
2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，按國家頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，管理公司有權(quán)合理追加維修基金數(shù)額。由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)續(xù)酬。
3業(yè)主須在收到管理公司通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。
4 每年第一季度末向業(yè)主委員會(huì)公布上一年度維修基金的使用情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會(huì)審查。
5 上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。
第五章 業(yè)主及使用人的權(quán)利與責(zé)任
（一）業(yè)主及使用人的權(quán)利
業(yè)主及使用人在大廈內(nèi)享有如下權(quán)利：
1 單元交付使用后，在不違反政府有關(guān)規(guī)定、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定以及本公約各項(xiàng)規(guī)定的前提下，業(yè)主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉(zhuǎn)讓。
2 業(yè)主及其使用人有權(quán)通過、進(jìn)入公共部位，使用公共設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共部位及公共設(shè)備的正當(dāng)使用。
3 當(dāng)業(yè)主同時(shí)擁有大廈辦公樓內(nèi)某層的所有單元時(shí)，該業(yè)主有權(quán)暫時(shí)排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業(yè)主不再同時(shí)擁有該層的所有單元時(shí)止，該層公共部位自動(dòng)轉(zhuǎn)為該層所有業(yè)主及其使用人的公共部位。并在該業(yè)主不再同時(shí)擁有該層的所有單元時(shí)，保證還原該層公共部位的原始設(shè)計(jì)，并負(fù)擔(dān)該公共部位的還原費(fèi)用。
4 享有對大廈各項(xiàng)管理制度的建議權(quán)。
5 享有對管理人員及其他工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。
（二）業(yè)主及使用人的責(zé)任與義務(wù)：
1 業(yè)主須為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)手續(xù)可自行辦理或委托大廈物業(yè)管理公司代為辦理。若業(yè)主或使用人未及時(shí)對其單元房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，則由此引發(fā)的一切后果由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。
2 業(yè)主所擁有的單元房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓之日一個(gè)月之內(nèi)書面通知管理公司。業(yè)主有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業(yè)管理公司聯(lián)系之前 （以后者時(shí)間為準(zhǔn)）的所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。
3 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有單元的房產(chǎn)所有權(quán)，業(yè)主保證受讓人進(jìn)入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業(yè)主公約及其它與大廈管理相關(guān)的管理文件。該受讓人有權(quán)利在所受讓單元的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前明確知悉業(yè)主已付清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他按本公約規(guī)定該業(yè)主應(yīng)繳納的費(fèi)用。
4 各業(yè)主及使用人不應(yīng)做出與本公約相違背，而使大廈的保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主及使用人需對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如因該業(yè)主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項(xiàng)下全部或部分保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約之業(yè)主及使用人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用支付給管理公司或其他業(yè)主。
5 各業(yè)主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業(yè)主及其使用人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。
6 各業(yè)主或使用人應(yīng)對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理公司及其他業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，因該等人士的行為疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失時(shí)，該業(yè)主或使用人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償金。
7 各業(yè)主及使用人不得在其單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士做出對其他業(yè)主及使用人構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)由此而導(dǎo)致的任何損失、費(fèi)用及支出。
8 每單元設(shè)置獨(dú)立電表，有關(guān)費(fèi)用以抄計(jì)表數(shù)并按政府或有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算收取。禁止竊電，禁止未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自增大負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。非專業(yè)人員不得拆裝電氣線路和設(shè)備。否則，一經(jīng)查出或造成事故均由業(yè)主或使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。
9 業(yè)主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業(yè)主及使用人如對任何職員不滿，應(yīng)向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。
10 業(yè)主或使用人無條件的承擔(dān)其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內(nèi)的行為后果；業(yè)主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會(huì)公德、大廈的公共利益或其它業(yè)主及使用者的相應(yīng)合法權(quán)益的行為；業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業(yè)主或使用人違反本公約。
11 業(yè)主及使用人的其它責(zé)任和義務(wù)詳見《mm國際大廈業(yè)主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。
12 本大廈只能作辦公室用途，不得
作住宅用途。13 各業(yè)主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。
各單元的業(yè)主除須遵守以上各規(guī)定外，更須遵守大廈所屬部分的有關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定已詳列于以下各段。
第六章 禁止行為
在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
2 對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建，設(shè)備管線不得更改。
3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施及場地；
4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調(diào)、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；
5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；
7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；
8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；
9 隨意停放車輛；
10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
11 飼養(yǎng)寵物；
12 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。
13（可擴(kuò)充條款）
14
15
第七章 違約責(zé)任
（一）管理公司、業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定，以及所有 《mm國際大廈業(yè)主手冊》中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和《mm國際大廈業(yè)主手冊》規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任并停止違反規(guī)定的行為，否則由發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主或使用人承擔(dān)。
（二）業(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。如逾期交納除另有規(guī)定外，管理公司將向業(yè)主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三的滯納金，逾期一個(gè)月或以上仍未繳納者，管理公司將有權(quán)采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業(yè)主或使用人繳齊所欠費(fèi)用連同滯納金為止。
（三）由于不可抗力致使直接影響履行或者不能按本公約規(guī)定的條件履行本公約時(shí)，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)。但其應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機(jī)構(gòu)證明。
第八章 公約有效期
本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方或業(yè)主授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個(gè)月的事先書面通知終止及經(jīng)業(yè)主大會(huì)修改補(bǔ)充本公約時(shí)，執(zhí)行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。
第九章 適用法律及爭議解決
（一）本公約任何一方未能行使或延遲行使本公約項(xiàng)下的任何權(quán)力將不意味其放棄該權(quán)力；部分行使該權(quán)力，也將不應(yīng)排除進(jìn)一步行使其他部分的權(quán)力。如果在任何時(shí)候本公約的條款規(guī)定在某些方面根據(jù)適用法律的規(guī)定是成為違法、無效或不能執(zhí)行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。
（二）本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
（三）凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十章 語言、通知及其它
（一）本公約一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
（二）本公約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的。所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)乙方；致管理公司的通知，送至設(shè)在大廈內(nèi)的物業(yè)管理處辦公室即被視為送達(dá)；致業(yè)主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達(dá)：
地址：
電話：
傳真：
若業(yè)主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內(nèi)書面通知管理公司，否則由此導(dǎo)致管理公司使業(yè)主/使用人未能收到該通知亦視為已送達(dá)。
甲方 （或授權(quán)代表）：乙方 （或授權(quán)代表）：
zz房地產(chǎn)咨詢（上海）本業(yè)主及使用人同意執(zhí)行此
有限公司西安分公 司公約的各項(xiàng)規(guī)定
（簽章）（簽章）
日期：日期：
篇3：大廈概況(業(yè)主公約手冊使用)
大廈概況（業(yè)主公約手冊使用）
‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團(tuán)開發(fā)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會(huì)議等為一體的現(xiàn)代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。其與國際接軌的設(shè)計(jì)理念、獨(dú)具一格的建筑風(fēng)格、智能化的內(nèi)外配置與生態(tài)化的人居環(huán)境使大廈被評為"西安市十大地標(biāo)建筑"。
大廈樓層使用功能包括：負(fù)一層為地下停車場，擁有車位總數(shù)約120個(gè)；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設(shè)有多功能廳1個(gè)，各種規(guī)模會(huì)議室5個(gè)，商務(wù)洽談區(qū)1個(gè)，供整棟大樓用戶租用。
環(huán)境及配套設(shè)施
[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務(wù)區(qū)--西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環(huán)境幽美無與倫比；大廈北接高新一區(qū)，南銜高新二區(qū)，高新中心商務(wù)區(qū)及長安科技產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，周邊世界五百強(qiáng)知名大企業(yè)云集，交通便利，地理位置得天獨(dú)厚。
[zz國際大廈]是整個(gè)地區(qū)商務(wù)板塊中超5A級現(xiàn)代化智能商務(wù)樓宇。這里交通便利、四通八達(dá)，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機(jī)場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經(jīng)過于此。
物料及裝飾
[zz國際大廈]由國際名師傾心設(shè)計(jì)，裝飾材料為全進(jìn)口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個(gè)內(nèi)部布局匠心獨(dú)具，裝飾風(fēng)格清新獨(dú)特，彰顯個(gè)性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。
大廈外觀
大廈外觀由香港著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，幾何曲線營造出風(fēng)帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達(dá)出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風(fēng)格與西安的歷史和傳統(tǒng)融合在一起，風(fēng)帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，整體風(fēng)格現(xiàn)代典雅，氣勢恢弘。
夜景照明效果
[zz國際大廈]的夜景照明設(shè)計(jì)采用泛光與LED照明，通過光的強(qiáng)弱變化和色彩組合，把明與暗有機(jī)結(jié)合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現(xiàn)出特有的風(fēng)格。特別是大廈的風(fēng)帆部分照明設(shè)計(jì)中，采用了全彩變色的LED數(shù)碼管，由微電腦控制進(jìn)行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動(dòng)感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應(yīng)，使風(fēng)帆的動(dòng)態(tài)與周圍的靜態(tài)實(shí)現(xiàn)完美結(jié)合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動(dòng)。
每當(dāng)夜幕降臨，大廈獨(dú)特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區(qū)域最靚麗的一道風(fēng)景。
智能化設(shè)施
[zz國際大廈] 是集商務(wù)、餐飲、會(huì)議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，是高科技與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合。
樓控系統(tǒng)：對整座大廈的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、水箱水位、照明回路等系統(tǒng)進(jìn)行信號采集和控制，實(shí)現(xiàn)大廈設(shè)備管理自動(dòng)化，起到集中管理、分散控制、節(jié)約能耗的作用。同時(shí)由于智能化管理保證了大樓設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全、快捷、準(zhǔn)確，可隨時(shí)滿足客戶要求。
門禁系統(tǒng)：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應(yīng)器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進(jìn)行科學(xué)管理，保證了辦公區(qū)域及區(qū)域內(nèi)設(shè)備安全，便于人員的合理流動(dòng)，對進(jìn)入重要區(qū)域的人員實(shí)行各種方式的進(jìn)出許可權(quán)管理，以便限制人員隨意進(jìn)出。
監(jiān)控系統(tǒng)：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機(jī)實(shí)施全方位的電視監(jiān)控；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設(shè)緊急報(bào)警裝置。
巡更系統(tǒng)：在規(guī)定要巡邏的地點(diǎn)安裝信息點(diǎn),通過軟件編程設(shè)定巡邏的路線和時(shí)間。一方面對保安進(jìn)行規(guī)范化管理，另一方面采集巡更點(diǎn)發(fā)生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點(diǎn)發(fā)生的事件做及時(shí)處理。
停車系統(tǒng)：引進(jìn)進(jìn)口全自動(dòng)智能型停車系統(tǒng)。其優(yōu)點(diǎn)為除了考慮到人的健康與安全之外，同時(shí)亦考慮到車的安全，并從根本實(shí)現(xiàn)人車分流。
多媒體會(huì)議系統(tǒng)：采用先進(jìn)的多媒體設(shè)備，可滿足各種商務(wù)會(huì)議需求。
背景音樂系統(tǒng)：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環(huán)境。