花園小區(qū)機動車位管理規(guī)約（執(zhí)行版）

　　為規(guī)范本小區(qū)區(qū)域內機動停車位分配、使用和收費行為，維護業(yè)主的合法權益，依法行使業(yè)主管理權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定制定本規(guī)則。

　　第一條　（停車位定義）

　　本條例中的停車位指：/區(qū)花園村**小區(qū)土地證區(qū)域內的停車位。

　　第二條　（停車位的歸屬）

　　停車位屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主享有停車位的使用權，停車位應當首先滿足業(yè)主需求。

　　業(yè)主出售房屋時不得附帶出售停車位使用權，業(yè)主房屋出售后原獲得的停車位使用權自動取消。

　　業(yè)主房屋出租，其已獲得的停車位可供租客使用。

　　業(yè)主無權私下轉讓停車位使用權。

　　第三條　（停車位管理權）

　　業(yè)主委員會代表全體業(yè)主行使停車位管理權，物業(yè)服務企業(yè)行使日常管理工作。

　　第四條　（停車收入）

　　停車收入屬于全體業(yè)主公共收益。

　　物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主公開其停車費收入賬目。

　　第五條（車輛登記）

　　業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)提供車輛相關信息，填寫停車位登記表，獲得停車證。業(yè)主更換車輛或出租房屋時應及時通知物業(yè)服務企業(yè)變更相關信息。

　　第六條　（停車位分配方案）

　　原業(yè)主出售房屋后空出的停車位，應遵循公開、公正、公平、合理原則分配給其他業(yè)主使用。

　　（一）停車位申請

　　業(yè)主需要停車位，應向物業(yè)服務企業(yè)申請，填寫停車位申請表，且符合下述條件：

　　1）在本小區(qū)無停車位。

　　2）業(yè)主家庭已擁有自有產(chǎn)權車量(行駛證上的姓名必須為業(yè)主或其家庭共同居住成員)。

　　3）按時交納物業(yè)費。

　　4）遵守本小區(qū)管理規(guī)約和相關國家管理法規(guī)。

　　（二）停車位使用權分配方法

　　1）車位使用權采用競拍方式分配，出價高者中標。

　　2）開拍前3周公示參與競拍業(yè)主信息。

　　3）每次競拍1個車位。

　　4）由2個及以上業(yè)主參與競拍。

　　5）競拍結果公示2周。

　　6）競拍所得款為業(yè)主公共收益，由業(yè)主委員會收取，用于物業(yè)維修支出，業(yè)主出售房屋時競拍款不予退還，業(yè)主委員會將出具獲得停車位使用權證明。

　　7）競拍所得車位為固定車位。

　　8）競拍所得車位同樣適用于本規(guī)約第二條之約束。

　　9）停車位收費按照第十一條第一款執(zhí)行。

　　（三）臨時空余車位分配辦法

　　1）尚未競拍的臨時空余車位優(yōu)先提供業(yè)主使用。

　　2）按停車位申請先后，臨時提供業(yè)主使用，發(fā)放臨時停車證，按第十一條第二款收費。

　　3）競拍后該車位重新分配。

　　4）如該停車位長達半年沒有人申請競拍，車位使用權將歸該唯一申請人使用，為臨時停車位，按第十一條第一款收費。

　　第七條（錯時停車）

　　為了增加業(yè)主公共收益，貼補物業(yè)管理成本上漲，在不影響業(yè)主停車前提下，利用小區(qū)周一至周五工作時間段小區(qū)停車位空閑的實際情況，允許周邊公司車輛錯時停放。錯時停放車輛需和物業(yè)管理企業(yè)簽訂不小于2月的停車合同并在業(yè)委會備案，按第十一條第七款收費。

　　第八條（停車證）

　　停車證為車輛允許在小區(qū)停放的唯一合法憑證，由業(yè)主委員會制作，物業(yè)服務企業(yè)發(fā)放。

　　停車證包含以下信息：

　　1）車輛牌照號。

　　2）停車位編號。

　　3）發(fā)證章。

　　4）有效期等信息。

　　停車證類型：

　　1）業(yè)主停車證為綠色背景。

　　2）非業(yè)主臨時車位停車證為紅色背景。

　　停車證應放置在車前窗醒目位置。

　　第九條（停車管理）

　　車輛進出小區(qū)和停車時，保安人員認“證”對車,停放在指定車位，停車證與車牌號不符者，保安人員有權禁止該車輛停放。

　　外來車輛停放時必須接受保安人員引導，不得隨意停放。

　　第十條（收費標準）

　　本標準適用于7座及以下小型客車。

　　1）業(yè)主第一個停車位：150元/月。

　　2）業(yè)主第二個及以上停車位：240元/月。

　　3）業(yè)主訪客臨時停車(1小時至8小時)：8.00元/輛，小于1小時不收費。

　　4）業(yè)主訪客臨時停車過夜或(8小時至24小時)：15.00元/輛。

　　5）非業(yè)主外來臨時停車(8小時內)：10.00元/輛。

　　6）非業(yè)主外來臨時停車過夜或(8小時至24小時)：20.00元/輛。

　　7）非業(yè)主包月停車位：350元/月。

　　物業(yè)服務企業(yè)收取訂車費時應出具稅務發(fā)票。

　　收費標準將根據(jù)

物業(yè)服務合同約定、國家政策調整等情況，由業(yè)主委員會進行調整并公告全體業(yè)主。

　　第十一條（空閑車位）

　　對于業(yè)主已取得使用權的車位暫時不使用的情況，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主同意后可保留其使用權，暫停收取停車費，該車位分配給其他業(yè)主使用，原業(yè)主提出恢復停車后該車位使用權在一月內歸還。

　　第十二條（處罰）

　　1）違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業(yè)服務企業(yè)罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業(yè)服務企業(yè)費用中扣除。

　　2）業(yè)主提供虛假信息獲取停車位經(jīng)查實將公示并沒收停車位，已支付的競拍費用不予退還。

　　第十三條（解釋權）

　　本條例解釋權在業(yè)主委員會。

　　第十四條（執(zhí)行）

　　本條例經(jīng)20**-12-7業(yè)主大會投票通過，自20**年1月1日起執(zhí)行。

篇2：機動車位管理規(guī)約內墻粉刷工程公示后業(yè)主反饋意見

　　機動車位管理規(guī)約與內墻粉刷工程公示后業(yè)主的反饋意見

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會公告

　　第二屆業(yè)主委員會〔20**〕08號

　　《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》和《花園村*內墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業(yè)主反饋意見，現(xiàn)將有關問題答復如下：

　　關于《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》

　　一）為何要制定車位管理規(guī)約？

　　1）將停車位的管理權收歸業(yè)主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業(yè)主使用的現(xiàn)象。

　　2）監(jiān)管停車費收入情況，將公共收入用于物業(yè)維修和補貼物業(yè)管理費用上漲，以維持目前的物業(yè)管理費標準。

　　3）使沒有車位的業(yè)主有公平公正得到車位的機會。

　　二）目前車位是否調整？

　　我們以20**-9-1前在物業(yè)實際登記的固定車位和臨時車位數(shù)據(jù)為準，已經(jīng)取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。

　　重新分配的車位是：業(yè)主出售物業(yè)后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業(yè)主使用。

　　三）為何不將所有車位都調整為固定車位？

　　如果所有車位都為固定車位，那么業(yè)主訪客車輛將會停放于其他業(yè)主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。

　　如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

　　四）為何采用競拍方式分配車位？

　　在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業(yè)主監(jiān)督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業(yè)主競拍得到的車位也是使用權，非產(chǎn)權。

　　五）為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月？

　　本小區(qū)居住區(qū)有業(yè)主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區(qū)物價局管理科（Tel:22051132）明確：業(yè)主大會有權制定商品房物業(yè)專屬區(qū)域內停車收費標準。按新規(guī)有9位業(yè)主的停車費從240元/月調為150元/月。

　　六）要求公開目前停車位分配情況

　　目前院內登記停放的業(yè)主車輛一共61輛，車位59個，業(yè)委會將于12月向全體業(yè)主公開目前車位的實際使用情況。

　　七）何時能進行停車位申請？

　　停車管理規(guī)約需經(jīng)過業(yè)主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業(yè)管理企業(yè)接受停車位申請登記。

　　八）規(guī)約第十二條第一款修訂為：違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業(yè)服務企業(yè)罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業(yè)服務企業(yè)費用中扣除。

　　關于《花園村*內墻粉刷等零星工程》

　　一）業(yè)主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

　　本次工程將包含已經(jīng)公示內容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。

　　二）為何貼瓷磚？

　　2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。

　　本次業(yè)主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統(tǒng)計。表決票將委托居委會逐戶派發(fā)當場回收，如業(yè)主未收到表決票請聯(lián)系業(yè)委會。

　　維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業(yè)主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。

　　施工會給大家?guī)聿槐悖垙V大業(yè)主諒解和配合。

　　我們聯(lián)系方式：

　　1）門衛(wèi)室內的建議箱

　　2）業(yè)主委員會網(wǎng)站：***

　　3）電子郵箱：***

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會

　　20**年11月27日

　　（此公告張貼保留至20**-12-15）