物管處需對外協作的項目實施程序

　　1.限于技術能力或人力、工具等原因，維修隊不能勝任的設備故障或項目等，為需采用承包給外單位或由外單位協助的范圍。主要有：

　　1)設備損壞部件需要采用特殊加工如車、刨、磨、銑等才能修復的。

　　2)新增土木裝修工程中較大規模的項目。

　　3)需要特殊工藝或裝備進行施工的項目如中央空調管系清洗等。

　　2.確定采用外協的項目，由維修隊擬出申請報告（附列成本預算、對公司正常營業的影響范圍、可行性分析等），報總經理審批。

　　3.申請報告審批同意后，維修隊負責根據項目內容聯系專業單位洽談，采用招標競價的方式選擇合適的單位。

　　4.擬承包單位根據項目內容及要求作出詳細方案（附列材料及價格清單、質量工期承諾等），與維修隊擬出的經過初步洽談的合同條款樣本一起報總經理審批。

　　5.項目方案及合同樣本通過審批后，由維修隊代表公司與施工單位簽定正式合同。

　　6.維修隊負責監督施工質量、工期，負責按合同要求進行竣工驗收。

　　7.外協項目竣工通過驗收合格后，按公司財務支出程序由承包單位與財務部進行結算。

　　8.需要外協的項目中涉及金額教小、或有緊急的需要的，按公司物品采購程序處理。

　　簽署人： 物業管理有限公司

篇2：物管處需對外協作項目實施程序

　　物管處需對外協作的項目實施程序

　　1.限于技術能力或人力、工具等原因，維修隊不能勝任的設備故障或項目等，為需采用承包給外單位或由外單位協助的范圍。主要有：

　　1)設備損壞部件需要采用特殊加工如車、刨、磨、銑等才能修復的。

　　2)新增土木裝修工程中較大規模的項目。

　　3)需要特殊工藝或裝備進行施工的項目如中央空調管系清洗等。

　　2.確定采用外協的項目，由維修隊擬出申請報告（附列成本預算、對公司正常營業的影響范圍、可行性分析等），報總經理審批。

　　3.申請報告審批同意后，維修隊負責根據項目內容聯系專業單位洽談，采用招標競價的方式選擇合適的單位。

　　4.擬承包單位根據項目內容及要求作出詳細方案（附列材料及價格清單、質量工期承諾等），與維修隊擬出的經過初步洽談的合同條款樣本一起報總經理審批。

　　5.項目方案及合同樣本通過審批后，由維修隊代表公司與施工單位簽定正式合同。

　　6.維修隊負責監督施工質量、工期，負責按合同要求進行竣工驗收。

　　7.外協項目竣工通過驗收合格后，按公司財務支出程序由承包單位與財務部進行結算。

　　8.需要外協的項目中涉及金額教小、或有緊急的需要的，按公司物品采購程序處理。

　　簽署人： 物業管理有限公司

篇3：干式變壓器保養工作程序

　　干式變壓器保養工作程序

　　一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態。

　　二、職責

　　1、供電局負責大廈干式變壓器保養，在未移交前由機電班每年組織保養一次。

　　2、操作人員必須具有高壓進網作業證。

　　三、內容

　　1、先投入備用變壓器，再把待保養變壓器退出運行。

　　A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。

　　B、逐負荷轉移到備用變壓器。

　　C、斷開待保養變壓器高壓側真空斷路器，合上接地開關，并上鎖，掛標示牌

　　D、用手柄搖出待保養低壓側總空氣開關，防止反送電。

　　2、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產生的噪音。

　　3、檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯接處是否接觸良好，緊固聯接。螺絲生銹應予更換

　　4、緊固電壓調節聯接片的固定螺絲。

　　5、檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。

　　6、用吸塵器清潔變壓器內部灰塵。

　　7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。

　　8、斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。

　　9、檢查變壓器內有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。

　　10、合上高壓側真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總空氣開關搖入，并轉移部分負荷至保養后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。

　　11、做好保養記錄。

　　四、安全注意事項

　　1、操作高壓開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。

　　2、搖測絕緣電阻必須由兩人進行。

　　五、相關文件電力變壓器保養記錄