承接物業(yè)的驗(yàn)收程序

　　1目的

　　按本程序的規(guī)定對物業(yè)實(shí)施驗(yàn)收，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，以確保物業(yè)入伙工作順利進(jìn)行。

　　2適用范圍

　　適用于公司所承接的每個物業(yè)的驗(yàn)收。

　　3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

　　GB/T19002--ISO90024.7, 4.10, 4.13

　　4相關(guān)文件

　　質(zhì)量手冊 4.7, 4.10, 4.12, 4.13

　　5驗(yàn)收職責(zé)

　　5.1機(jī)電工程部負(fù)責(zé)供電、供水設(shè)備、排水、空調(diào)系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收工作；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)驗(yàn)收綠化、土建工程；消防辦協(xié)助機(jī)電部驗(yàn)收消防系統(tǒng)。

　　5.2物業(yè)管理公司接到開發(fā)商物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后。 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)任命由公司主管領(lǐng)導(dǎo), 各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。

　　5.3驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。

　　5.4驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、 竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書，各設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

　　5.5驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對清單上的設(shè)備， 按規(guī)格型號、容量，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，對設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。

　　5.6驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、土建工程、裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。

　　6實(shí)施程序

　　6.1驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

　　6.1.1驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃。按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收。

　　6.1.2驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)， 由開發(fā)商及承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。

　　6.1.3驗(yàn)收小組按開發(fā)商提供的竣工圖、設(shè)備清單、所有設(shè)施、 設(shè)備出廠合格證書、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

　　6.2驗(yàn)收的實(shí)施

　　6.2.1驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、 設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

　　6.2.2對實(shí)物的驗(yàn)收,主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。

　　6.2.3在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備,提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。 由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。

　　7對物業(yè)驗(yàn)收后的處理

　　7.1驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收報(bào)告。

　　7.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告,寫出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收報(bào)告的評定及意見書,呈交公司總工程師。

　　7.3驗(yàn)收小組對不合格的設(shè)備、設(shè)施,寫出書面報(bào)告, 上呈總公司及監(jiān)理公司,解決記錄在交接記錄中。

　　7.4公司總經(jīng)理代表驗(yàn)收物業(yè)管理接收單位同物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交,并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　7.5驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄,填寫物業(yè)的交接記錄。

　　7.6辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位、 管理公司簽字生效,將全部檔案資料存檔。

　　8驗(yàn)收過程中不合格的處理

　　8.1對在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備,整改落實(shí)實(shí)施后, 驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。

　　8.2對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。

　　8.3設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合如下幾點(diǎn)：

　　8.3.1設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合 。

　　8.3.2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合 。

　　8.3.3設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合， 檢查結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。

　　8.4對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收， 驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。

　　9支持性文件和記錄

　　9.1竣工資料記錄

　　9.2物業(yè)驗(yàn)收交接記錄表

篇2：物業(yè)驗(yàn)收程序

一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。
二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。
三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、www.dewk.cn防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。
四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。
(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):
1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。
2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料
一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2.用地批準(zhǔn)文件。
3.建筑執(zhí)照。
4.拆遷安置資料。
二、技術(shù)資料
1.竣工圖,包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。
2.地質(zhì)勘察報(bào)告。
3.工程合同及開、竣工報(bào)告。
4.工程預(yù)、決算。
5.圖紙會審記錄。
6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)。
7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。
8.沉降觀察記錄。
9.竣工驗(yàn)收證明書。
10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。
11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。
12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。
13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。
14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

物業(yè)檔案資料移交
在實(shí)施物業(yè)管理之前,發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料:
一、綜合資料
1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。
2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。
3.工程招、投、定標(biāo)書。
4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。
5.征地批文、協(xié)議書(合同書)、紅線圖。
6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。
7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照(復(fù)印件)、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。
8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。
9.工程勘測資料:地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。
10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。
&

篇3：物業(yè)驗(yàn)收移交程序

本文提要：被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常,所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求,場地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過,發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)督促承包商(或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具。

根據(jù)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度和小業(yè)主(或租戶)入住的情況不同,發(fā)展商(或大業(yè)主)可視需要要求管理公司對其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收接管,但項(xiàng)目的最終移交是在通過政府有關(guān)職能部門和發(fā)展商驗(yàn)收基礎(chǔ)上以物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過為準(zhǔn)。
一、物業(yè)驗(yàn)收條件
物業(yè)要驗(yàn)收移交,必須滿足以下首要條件:
1.提供被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明);
2.提供被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他有關(guān)資料;
3.提供與承包商(或供應(yīng)商)簽署承包(供應(yīng))合同中有關(guān)技術(shù)條款;
4.出示政府有關(guān)職能部門(詳見附表)驗(yàn)收證明;
5.提供承包商、廠商及供應(yīng)商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料;
6.提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);
7.提供所有測試、www.dewk.cn檢驗(yàn)和分析報(bào)告;
8.清潔被驗(yàn)收的場地、設(shè)備和機(jī)房。
二、拒絕驗(yàn)收
對以下情況,物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè):
1.嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī);
2.未能通過有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收;
3.工地與交付物業(yè)不能有效隔離;
4.機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉;
5.其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè)。
三、缺陷整改
對在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)引起的受損等情況,管理公司將會做詳細(xì)的缺陷記錄,以供發(fā)展商(或大業(yè)主)督促承包商(或供應(yīng)商)進(jìn)行整改,對不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。對問題比較嚴(yán)重,則向發(fā)展商(或大業(yè)主)建議暫緩驗(yàn)收,待整改完成后重新驗(yàn)收。
四、試運(yùn)行
若部分設(shè)備或整個系統(tǒng)尚未通過最終的驗(yàn)收,但由于小業(yè)主(或租戶)入住需要必須開啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng),管理公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收,并嚴(yán)格按發(fā)展商(或大業(yè)主)的書面指令進(jìn)行管理和操作,在此期間,技術(shù)上仍由承包商(供應(yīng)商)把關(guān),若發(fā)生任何問題或意外,除管理公司人為原因外,責(zé)任由發(fā)展商(或大業(yè)主)及其承包商負(fù)責(zé),對于重要設(shè)備或機(jī)房有必要簽定臨時試運(yùn)行協(xié)議,清楚列明有關(guān)各方責(zé)任。
五、驗(yàn)收通過
被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常,所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求,場地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過,發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)督促承包商(或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具,物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。
六、保修期
按正常情況,物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束,正式進(jìn)入保修期,但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長的過程,在此期間,有些設(shè)備可能會因先期投入運(yùn)行或其他原因已經(jīng)進(jìn)入保修期,故需要發(fā)展商(或大業(yè)主)與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個項(xiàng)目的保修期1起始日期,書面通知物業(yè)公司,而在此之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng),若需要簽續(xù)保合同,發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。