華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍的使用方案

　　一、目的和依據(jù)

　　為了加強(qiáng)***華庭住宅小區(qū)公共維修基金的管理，保障小區(qū)及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，并依據(jù)國家建設(shè)部、財政部以及市政府頒布的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

　　二、維修基金帳戶的開立

　　業(yè)主委員會成立前，由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一次性按規(guī)定向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項基金。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設(shè)專帳管理。

　　業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)委會同意，物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管，并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

　　三、維修基金的用途

　　維修基金應(yīng)當(dāng)專項用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。

　　大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

　　公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　四、物業(yè)維修和更新的實施

　　業(yè)主委員會成立后，大樓需要大修或者專項維修、更新的，大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計劃中列明，提交業(yè)主委員會審核；業(yè)主委員會審核同意的，應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)大樓管理處，通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會主任或者大樓管理處審核。

　　五、維修基金列支的范圍

　　物業(yè)維修、更新完成后，管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會主任、副主任審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費用方可在維修基金中列支。

　　在維修基金列支的范圍：

　　1、大樓共用部位、共用設(shè)備的專項維修、更新及中大修；

　　2、大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項維修、更新及中大修；

　　業(yè)主委員會會務(wù)活動經(jīng)費等在維修基金中列支。

　　六、維修基金的支取

　　維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取：

　　1、在上述第六條的范圍內(nèi)，物業(yè)公司對于應(yīng)急維修的金額在2000元以下，可先應(yīng)急維修，再報業(yè)委會主任、副主任審核簽章。

　　2、大樓需要大、中修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30％。管理處向開戶銀行代為支取預(yù)付款時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實際發(fā)生的費用時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。

　　七、維修基金帳目的核對和公布

　　業(yè)主委員會或管理處應(yīng)當(dāng)每季度與開戶銀行核對維修基金帳目，并將下列情況在每次業(yè)主代表大會上公布：

　　1、維修基金使用和結(jié)存的金額；

　　2、發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費用；

　　3、業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的項目和費用等情況；

　　4、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

　　八、維修基金的再次籌集

　　大樓的維修基金余額不足首期維修基金的50％時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向大樓業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會提出具體方案并實施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

　　九、維修基金帳戶的變更

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：

　　1、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

　　2、業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；

　　3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

　　十、維修基金管理辦法的生效和修理

　　***華庭住宅小區(qū)維修基金管理辦法經(jīng)業(yè)主代表大會三分之二應(yīng)出席代表通過即時生效；有三名以上代表提出要修訂本辦法并經(jīng)三分之二應(yīng)出席代表的通過即修訂生效。

篇2：天津市商品住宅維修基金使用辦法(2005年)

　　津房物管〔20**〕274號

　　二○○五年六月二十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市商品住宅維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修基金專戶的商品住宅維修基金使用適用本辦法。

　　第三條 天津市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對全市維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目維修基金的使用進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　第四條 維修基金的使用應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、設(shè)立專戶、核算到套、業(yè)主監(jiān)督的原則,做到公開、公平、安全使用。

　　第五條 維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造,不得挪作他用。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,加強(qiáng)對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,最大限度延長物業(yè)使用壽命。維修基金應(yīng)當(dāng)按照實事求是、量入為出的原則合理使用。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)服務(wù)部門施工造成損壞或者屬于人為損壞的,應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀,其維修費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二章 使用范圍

　　第六條 房屋共用部位大修工程范圍:

　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)部位,包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?因損壞影響住用安全,需要拆換加固的。

　　(二)整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的。

　　(三)外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的。

　　(四)整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。

　　第七條 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍:

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復(fù)的。

　　(二)整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的。

　　(三)整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程。

　　(四)整體更新電梯或者更換、維修主要部件[[,一次性費用超過電梯原造價20%的工程。

　　(五)二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的。

　　(六)小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。

　　第八條 專業(yè)服務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,并承擔(dān)相關(guān)費用。與專業(yè)服務(wù)部門有約定的,從其約定。

　　第三章 使用程序

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照維修基金使用范圍,根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主的意見,制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括:

　　(一)大修、更新改造內(nèi)容;

　　(二)工程預(yù)算;

　　(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M用;

　　(四)維修基金繳存余額;

　　(五)大修、更新改造組織方式。

　　維修基金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主會證明到繳存銀行查詢,繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修基金繳存余額明細(xì)證明。

　　第十條 維修基金繳存余額不足的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。物業(yè)管理企業(yè)在使用專戶開立后,將收齊的維修費用差額一次性存入維修基金使用專戶。

　　第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及全體業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主會決策;整幢住宅或者每個棟門共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及部分業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)(附件1)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

　　經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的大修::、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示(附件2),公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提出維修基金使用申請,填寫《商品住宅維修基金使用申請登記表》(附件3),并提交下列材料:

　　(一)大修、更新改造方案;

　　(二)業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件(附件4);

　　(三)公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明(附件5)。

　　第十三條 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理申請后,要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)出具《商品住宅維修基金使用備案證明》(附件6)。

　　提交申請要件不齊全的,當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,并出具補(bǔ)正告知單(附件7)。

　　第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。

　　物業(yè)管理企業(yè)無能力組織招標(biāo)的,可以委托天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心組織招標(biāo),委托招標(biāo)費用計入大修、更新改造成本。

　　第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括:承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十六條 市物業(yè)管理中心憑《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同,出具《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》(附件8)。

　　物業(yè)管理企業(yè)持開戶通知書到維修基金繳存銀行開立維修基金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市物業(yè)管理中心。

　　市物業(yè)管理中心3個工作日內(nèi),將合同中工程造價的70%資金劃撥到維修基金使用專戶,并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付。

　　第十七條 工程竣工后,

　　施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行驗收,并簽署驗收合格文件。

　　工程驗收合格的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費用清單、發(fā)票及驗收合格文件告知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會主任、副主任閱后簽章。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費用作出《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴?附件9),并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴饭竞?物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按戶出具《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)倯{證》(附件10)。

　　第十九條 決算費用未超過大修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)管理企業(yè)到市物業(yè)管理中心辦理工程尾款核撥手續(xù),并提交下列材料:

　　(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?

　　(二)公示情況照片及大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明(附件11);

　　(三)發(fā)票及費用清單復(fù)印件;

　　(四)驗收合格文件。

　　市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi),將工程尾款劃撥到維修基金使用專戶,并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個人維修基金明細(xì)賬中核減。

　　第二十條 維修基金使用后,市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴贰⒋笮蕖⒏赂脑旃こ藤M用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明、維修費用發(fā)票復(fù)印件及驗收合格文件按物業(yè)項目立卷存檔。

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用申請登記表》、大修、更新改造方案、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明復(fù)印件、公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明按物業(yè)項目立卷存檔。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將大修、更新改造方案、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費用發(fā)票復(fù)印件、驗收合格文件及大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)倯{證存根按物業(yè)項目立卷存檔。

　　第四章 服務(wù)監(jiān)督

　　第二十一條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的,經(jīng)業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主申請,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定,鑒定費用計入大修、更新改造成本。

　　第二十二條 房屋大修工程,業(yè)主會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理,費用計入大修、更新改造成本。

　　第二十三條 業(yè)主對大修、更新改造費用有疑義的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋,仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核,委托費用由委托人支付。

　　第二十四條 在施工過程中,業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

　　因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償,費用計入大修、更新改造成本。

　　第二十五條 在施工過程中,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工,減少噪音,防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)

　　當(dāng)對工程的工期、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時制止。

　　第二十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)管理企業(yè)反映,確有問題的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

　　第五章 附 則

　　第二十七條 無物業(yè)管理企業(yè)管理的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下,委托相關(guān)專業(yè)部門參照本辦法申請使用維修基金,并支付委托費用。

　　第二十八條 未成立業(yè)主會的,應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下,由社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主會會議,成立業(yè)主委員會后,方可按照本辦法申請使用維修基金。

　　第二十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。

　　附件:

　　1.《大修、更新改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》

　　2.《維修基金使用公示內(nèi)容》

　　3.《商品住宅維修基金使用申請登記表》

　　4.《業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》

　　5.《大修、更新改造方案公示證明》

　　6.《商品住宅維修基金使用備案證明》

　　7.《補(bǔ)正告知單》

　　8.《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》

　　9.《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴?/p>

　　10.《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)倯{證》

　　11.《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明》

篇3：呼和浩特市物業(yè)維修基金收繳和使用管理細(xì)則(2019)

本文提要：對以前由開發(fā)建設(shè)單位代收代繳的維修基金,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將已交付維修基金的業(yè)主名單造冊,提交呼市物業(yè)處備案。對以前開發(fā)建設(shè)單位欠繳的部分維修基金,由物業(yè)管理處配合住宅區(qū)業(yè)主委員會共同歸繳......

呼政發(fā)[20**]105號
20**年11月8日
第一條 為保障房屋售后的維修管理,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益,根據(jù)《呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》制定本細(xì)則。
第二條 維修基金統(tǒng)一在市房產(chǎn)局資金管理中心設(shè)立專戶存儲,由購房人(產(chǎn)權(quán)人)按本細(xì)則的規(guī)定繳交。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)多層住宅18元/M2
(二)高層住宅40元/M2;
(三)別墅、公寓類住宅30元/M2;
(四)非住宅房屋參照上述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。
第三條 從20**年11月1日起,開發(fā)建設(shè)單位不再履行代收代繳維修基金事宜,由購房人直接在呼市物業(yè)行政主管部門指定銀行辦理維修基金交存手續(xù)。對以前由開發(fā)建設(shè)單位代收代繳的維修基金,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將已交付維修基金的業(yè)主名單造冊,提交呼市物業(yè)處備案。對以前開發(fā)建設(shè)單位欠繳的部分維修基金,由物業(yè)管理處配合住宅區(qū)業(yè)主委員會共同歸繳。對已向業(yè)主收取物業(yè)維修基金,未按規(guī)定向資金管理中心移交的,由物業(yè)管理處責(zé)令其限期移交。拒不配合歸繳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)行政主管部門不予年檢登記,同時,通過其它必要手段督促其繼續(xù)歸繳拖欠的維修基金。(物業(yè)經(jīng)理人:www.dewk.cn)
第四條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋總產(chǎn)權(quán)登記時,應(yīng)到呼和浩特市物業(yè)管理處領(lǐng)取物業(yè)維修基金備案申請表并提供以下資料:
(一)房屋面積測繪書;
(二)房屋竣工驗收證明。
以上資料經(jīng)物業(yè)管理處審核備案后,開發(fā)建設(shè)單位方可辦理房屋權(quán)屬登記。
第五條 本著誰建設(shè)誰負(fù)責(zé)的原則,住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施用房,共用設(shè)施設(shè)備用房以及物業(yè)管理用房的維修基金,由開發(fā)建設(shè)單位按本細(xì)則的規(guī)定繳交。
住宅小區(qū)內(nèi)凡屬經(jīng)營性的服務(wù)設(shè)施及其用房,應(yīng)由房屋權(quán)屬人按本細(xì)則的規(guī)定繳納維修基金。未按規(guī)定辦理維修基金繳交手續(xù)的,不予辦理房屋權(quán)屬登記。
第六條 購房人(產(chǎn)權(quán)人)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時,應(yīng)先辦理物業(yè)維修基金交存手續(xù)。辦理時,由呼市物業(yè)處核定金額后,到指定銀行交存。購房人憑維修基金交存回執(zhí)單,領(lǐng)取由物業(yè)管理處開具的維修基金交存憑證。否則,房屋權(quán)屬登記部門不予受理。凡辦理按揭貸款的房屋,其維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位全額代繳。對虛報、瞞報維修基金代繳額的開發(fā)建設(shè)單位,一經(jīng)查實,由房地產(chǎn)行政主管部門按相應(yīng)法規(guī)處理。情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷其開發(fā)建設(shè)資質(zhì)及房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第七條 物業(yè)維修基金按規(guī)定計息,利息納入維修基金總額管理,禁止挪作他用。
第八條 開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)的建設(shè)中,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房:
建筑面積3萬平凡米以下的小區(qū),不少于50 平凡米;
3--5萬平凡米的小區(qū),不少于lOO平凡米;
5--10萬平凡米的小區(qū),不少于150平凡米;
10-40萬平凡米的小區(qū),不少于200平凡米;
40萬平凡米以上的小區(qū),不少于300平凡米。
物業(yè)管理用房面積應(yīng)從住宅小區(qū)總確權(quán)面積中扣除,對未能按上述標(biāo)準(zhǔn)留置管理用房的,不予辦理房屋總產(chǎn)權(quán)登記。物業(yè)管理用房是向該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提供的辦公用房,經(jīng)核準(zhǔn)面積后,由呼市物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)支付管理用房的有償使用費,有償使用費每月每平方米3元,用于業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,其收支情況,至少每6個月向業(yè)主公布一次,并接受全體業(yè)主的監(jiān)督。對已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),辦公經(jīng)費使用時,由業(yè)主委員會提出申請,經(jīng)物業(yè)管理處核定后撥付。
第九條 對已建成的物業(yè),其共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備的維修費用按下列途徑列支:
(一)已按規(guī)定繳納維修基金的,從該物業(yè)維修基金中列支;
(二)未出售的公用住房,從房屋租金中列支;
(三)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè),由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。
第十條 維修基金的使用,從房屋竣工驗收之日算起,保修期內(nèi)的維修費用由原開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),保修期滿后發(fā)生的維修項目,經(jīng)鑒定審核后,撥付維修基金。維修項目必須屬于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備的范圍,每項目一次維修費用在1000元以上時,方可按有關(guān)程序辦理使用手續(xù)。
第十一條 物業(yè)維修基金需要使用時,應(yīng)由該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提出申請,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),報物業(yè)管理主管部門審核后劃撥。
物業(yè)維修基金不足時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偫m(xù)籌。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),個別未按規(guī)定繳交維修基金的業(yè)主,當(dāng)發(fā)生維修時,應(yīng)按其所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偩S修費用,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集。
第十二條 物業(yè)維修責(zé)任按下列標(biāo)準(zhǔn)劃分:
(一)物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備屬人為破壞的,其維修費用由責(zé)任人承擔(dān);
(二)供水、供電、供氣、供熱、通風(fēng)、有線電視等公用事業(yè)單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任;
(三)物業(yè)自用部位,自用設(shè)施、設(shè)備的維修由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。業(yè)主或使用人因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失或影響物業(yè)使用的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(來自:www.dewk.cn)
第十三條 共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備以及自用部位,自用設(shè)施設(shè)備是指:
(一)共用部位是指全體業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結(jié)構(gòu)等部位;
(二)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的水箱、水泵、上、下水管道、電梯、天線、通信設(shè)施、供電線路、暖氣線路、煤氣設(shè)施、消防設(shè)施、道路、溝渠、池、井、娛樂設(shè)施、路燈等設(shè)施設(shè)備,以及公用設(shè)施設(shè)備占用的房間;
(三)自用部位是指一套房屋戶門以內(nèi),由房屋業(yè)主或使用人自用的房間、陽臺、天井、庭院、室內(nèi)墻面等;
(四)自用設(shè)施設(shè)備是指一套房屋內(nèi)部,由房屋業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、水、電、氣戶表以內(nèi)的供電線路,給排水、供暖、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施。
第十四條 本細(xì)則由呼市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。