1.目的

　　規(guī)范小區(qū)對外合作經(jīng)營項目服務(wù)工作,確保交易圓滿成功。

　　2.范圍

　　適用于小區(qū)樓宇電梯及大堂廣告、液晶顯示屏、廣告宣傳欄、信號覆蓋等合作經(jīng)營項目的服務(wù)工作。

　　3.職責(zé)

　　3.1 部門領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)本規(guī)范的落實、檢查;

　　3.2 經(jīng)營部專職工作人員負責(zé)本規(guī)范的實施。

　　4.工作內(nèi)容

　　4.1立項

　　4.1.1部門負責(zé)人確定小區(qū)可經(jīng)營項目,擬訂經(jīng)營方案報公司(管理處)負責(zé)人審批。

　　4.2宣傳

　　4.2.1經(jīng)營部負責(zé)發(fā)布招商廣告,將合作經(jīng)營項目對外進行宣傳.

　　4.3實施經(jīng)營活動

　　4.3.1 接待

　　4.3.1.1 規(guī)范、禮貌地接待客戶。("您好!請坐",接電話時可以講:"您好!","有什么可以幫到您"等);

　　4.3.1.2 聆聽客戶需求;

　　4.3.2 洽談

　　4.3.2.1準備單位平面圖、小區(qū)圖,介紹園區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施以及小區(qū)的基本情況;

　　4.3.2.2根據(jù)客戶需求(來自:www.dewk.cn),由專職工作人員向顧客介紹經(jīng)營項目的基本情況;

　　4.3.2.3專職人員根據(jù)客戶需要與客戶一起到達現(xiàn)場并介紹現(xiàn)場的實際情況;

　　4.3.2.4雙方誠懇談判,達成共識.

　　4.3.3 簽約

　　4.3.3.1 由專職人員與對方擬定《 合作協(xié)議》;

　　4.3.3.2 對方在擬定好的《 合作協(xié)議》上簽章;

　　4.3.3.3 報部門負責(zé)人審核簽字;

　　4.3.3.4 報公司(管理處)負責(zé)人審批簽章;

　　4.3.3.5 《 合作協(xié)議》一式叁份。一份交公司財務(wù)備案,一份公司(管理處)留底,一份交對方。

　　4.3.4 收費

　　4.3.4.1 專職人員須帶客人到財務(wù)或公司指定的交費處交納費用,開具蓋有公司財務(wù)章的有效收據(jù)交給對方;

　　4.3.4.2 各交費處須每日17:00前將所收款項交到公司財務(wù)或繳入財務(wù)指定的銀行賬戶中。

　　4.3.5 告知

　　4.3.5.1由專職人員負責(zé)填寫《內(nèi)部通啟》,一式四份,經(jīng)部門負責(zé)人簽字后送保安部、工程維護部和客戶服務(wù)部;

　　4.3.5.2 送達相關(guān)部門值班人員簽字確認后,留存?zhèn)洳椤?/p>

　　4.4 合同解除、續(xù)約

　　4.4.1 合同在到期或履行過程中,出現(xiàn)的任何一方有違約或變更條款,由部門經(jīng)理負責(zé)續(xù)約、合同終止及解除、變更部分條款等事宜的洽談處理并報公司領(lǐng)導(dǎo)批準;

　　4.4.2經(jīng)雙方同意,可另簽訂續(xù)約,并交納相關(guān)的費用。

篇2：中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則(2014修正)

　　中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則(20**修正)

　　中華人民共和國對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部令編輯（一九九五年第6號）

　　《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》已于1995年8月7日經(jīng)國務(wù)院批準，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長 吳儀

　　一九九五年九月四日

　　中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則編輯（1995年8月7日國務(wù)院批準，1995年9月4日對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部發(fā)布 根據(jù)20**年2月19日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂）

　　中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》，制定本實施細則。

　　第二條 在中國境內(nèi)舉辦中外合作經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱合作企業(yè)），應(yīng)當(dāng)符合國家的發(fā)展政策和產(chǎn)業(yè)政策，遵守國家關(guān)于指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定。

　　第三條 合作企業(yè)在批準的合作企業(yè)協(xié)議、合同、章程范圍內(nèi)，依法自主地開展業(yè)務(wù)、進行經(jīng)營管理活動，不受任何組織或者個人的干涉。

　　第四條 合作企業(yè)包括依法取得中國法人資格的合作企業(yè)和不具有法人資格的合作企業(yè)。

　　不具有法人資格的合作企業(yè)，本實施細則第九章有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條 合作企業(yè)的主管部門為中國合作者的主管部門。合作企業(yè)有二個以上中國合作者的，由審查批準機關(guān)會同有關(guān)部門協(xié)商確定一個主管部門。但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　合作企業(yè)的主管部門對合作企業(yè)的有關(guān)事宜依法進行協(xié)調(diào)、提供協(xié)助。

　　第二章 合作企業(yè)的設(shè)立

　　第六條 設(shè)立合作企業(yè)由對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部或者國務(wù)院授權(quán)的部門和地方人民政府審查批準。

　　設(shè)立合作企業(yè)屬于下列情形的，由國務(wù)院授權(quán)的部門或者地方人民政府審查批準：

　　（一）投資總額在國務(wù)院規(guī)定由國務(wù)院授權(quán)的部門或者地方人民政府審批的投資限額以內(nèi)的；

　　（二）自籌資金，并且不需要國家平衡建設(shè)、生產(chǎn)條件的；

　　（三）產(chǎn)品出口不需要領(lǐng)取國家有關(guān)主管部門發(fā)放的出口配額、許可證，或者雖需要領(lǐng)取，但在報送項目建議書前已征得國家有關(guān)主管部門同意的；

　　（四）有法律、行政法規(guī)規(guī)定由國務(wù)院授權(quán)的部門或者地方人民政府審查批準的其他情形的。

　　第七條 設(shè)立合作企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由中國合作者向?qū)彶榕鷾蕶C關(guān)報送下列文件：

　　（一）設(shè)立合作企業(yè)的項目建議書，并附送主管部門審查同意的文件；

　　（二）合作各方共同編制的可行性研究報告，并附送主管部門審查同意的文件；

　　（三）由合作各方的法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的合作企業(yè)協(xié)議、合同、章程；

　　（四）合作各方的營業(yè)執(zhí)照或者注冊登記證明、資信證明及法定代表人的有效證明文件，外國合作者是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)其身份、履歷和資信情況的有效證明文件；

　　（五）合作各方協(xié)商確定的合作企業(yè)董事長、副董事長、董事或者聯(lián)合管理委員會主任、副主任、委員的人選名單；

　　（六）審查批準機關(guān)要求報送的其他文件。

　　前款所列文件，除第四項中所列外國合作者提供的文件外，必須報送中文本，第二項、第三項和第五項所列文件可以同時報送合作各方商定的一種外文本。

　　審查批準機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到規(guī)定的全部文件之日起45天內(nèi)決定批準或者不批準；審查批準機關(guān)認為報送的文件不全或者有不當(dāng)之處的，有權(quán)要求合作各方在指定期間內(nèi)補全或者修正。

　　第八條 對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部和國務(wù)院授權(quán)的部門批準設(shè)立的合作企業(yè)，由對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部頒發(fā)批準證書。

　　國務(wù)院授權(quán)的地方人民政府批準設(shè)立的合作企業(yè)，由有關(guān)地方人民政府頒發(fā)批準證書，并自批準之日起30天內(nèi)將有關(guān)批準文件報送對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部備案。

　　批準設(shè)立的合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　第九條 申請設(shè)立合作企業(yè)，有下列情形之一時，不予批準：

　　（一）損害國家主權(quán)或者社會公共利益的；

　　（二）危害國家安全的；

　　（三）對環(huán)境造成污染損害的；

　　（四）有違反法律、行政法規(guī)或者國家產(chǎn)業(yè)政策的其他情形的。

　　第十條 本實施細則所稱合作企業(yè)協(xié)議，是指合作各方對設(shè)立合作企業(yè)的原則和主要事項達成一致意見后形成的書面文件。

　　本實施細則所稱合作企業(yè)合同，是指合作各方為設(shè)立合作企業(yè)就相互之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系達成一致意見后形成的書面文件。

　　本實施細則所稱合作企業(yè)章程，是指按照合作企業(yè)合同的約定，經(jīng)合作各方一致同意，約定合作企業(yè)的組織原則、經(jīng)營管理方法等事項的書面文件。

　　合作企業(yè)協(xié)議、章程的內(nèi)容與合作企業(yè)合同不一致的，以合作企業(yè)合同為準。

　　合作各方可以不訂立合作企業(yè)協(xié)議。

　　第十一條 合作企業(yè)協(xié)議、合同、章程自審查批準機關(guān)頒發(fā)批準證書之日起生效。在合作期限內(nèi)，合作企業(yè)協(xié)議、合同、章程有重大變更的，須經(jīng)審查批準機關(guān)批準。

　　第十二條 合作企業(yè)合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

　　（一）合作各方的名稱、注冊地、住所及法定代表人的姓名、職務(wù)、國籍（外國合作者是自然人的，其姓名、國籍和住所）；

　　（二）合作企業(yè)的名稱、住所、經(jīng)營范圍；

　　（三）合作企業(yè)的投資總額，注冊資本，合作各方投資或者提供合作條件的方式、期限；

　　（四）合作各方投資或者提供的合作條件的轉(zhuǎn)讓；

　　（五）合作各方收益或者產(chǎn)品的分配，風(fēng)險或者虧損的分擔(dān)；

　　（六）合作企業(yè)董事會或者聯(lián)合管理委員會的組成以及董事或者聯(lián)合管理委員會委員名額的分配，總經(jīng)理及其他高級管理人員的職責(zé)和聘任、解聘辦法；

　　（七）采用的主要生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)技術(shù)及其來源；

　　（八）產(chǎn)品在中國境內(nèi)銷售和境外銷售的安排；

　　（九）合作企業(yè)外匯收支的安排；

　　（十）合作企業(yè)的期限、解散和清算；

　　（十一）合作各方其他義務(wù)以及違反合同的責(zé)任；

　　（十二）財務(wù)、會計、審計的處理原則；

　　（十三）合作各方之間爭議的處理；

　　（十四）合作企業(yè)合同的修改程序。

　　第十三條 合作企業(yè)章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

　　（一）合作企業(yè)名稱及住所；

　　（二）合作企業(yè)的經(jīng)營范圍和合作期限；

　　（三）合作各方的名稱、注冊地、住所及法定代表人的姓名、職務(wù)和國籍（外國合作者是自然人的，其姓名、國籍和住所）；

　　（四）合作企業(yè)的投資總額，注冊資本，合作各方認繳出資額、投資或者提供合作條件的方式、期限。

　　（五）合作各方收益或者產(chǎn)品的分配，風(fēng)險或者虧損的分擔(dān)；

　　（六）合作企業(yè)董事會或者聯(lián)合管理委員會的組成、職權(quán)和議事規(guī)則，董事會董事或者聯(lián)合管理委員會的任期，董事長、副董事長或者聯(lián)合管理委員會主任、副主任的職責(zé)；

　　（七）經(jīng)營管理機構(gòu)的設(shè)置、職權(quán)、辦事規(guī)則，總經(jīng)理及其他高級管理人員的職責(zé)和聘任、解聘辦法；

　　（八）有關(guān)職工招聘、培訓(xùn)、勞動合同、工資、社會保險、福利、職業(yè)安全衛(wèi)生等勞動管理事項的規(guī)定；

　　（九）合作企業(yè)財務(wù)、會計和審計制度；

　　（十）合作企業(yè)解散和清算辦法；

　　（十一）合作企業(yè)章程的修改程序。

　　第三章 組織形式與注冊資本

　　第十四條 合作企業(yè)依法取得中國法人資格的，為有限責(zé)任公司。除合作企業(yè)合同另有約定外，合作各方以其投資或者提供的合作條件為限對合作企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

　　合作企業(yè)以其全部資產(chǎn)對合作企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 合作企業(yè)的投資總額，是指按照合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，需要投入的資金總和。

　　第十六條 合作企業(yè)的注冊資本，是指為設(shè)立合作企業(yè)，在工商行政管理機關(guān)登記的合作各方認繳的出資額之和。注冊資本以人民幣表示，也可以用合作各方約定的一種可自由兌換的外幣表示。

　　合作企業(yè)注冊資本在合作期限內(nèi)不得減少。但是，因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等變化，確需減少的，須經(jīng)審查批準機關(guān)批準。

　　第四章 投資、合作條件

　　第十七條 合作各方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和合作企業(yè)合同的約定，向合作企業(yè)投資或者提供合作條件。

　　第十八條 合作各方向合作企業(yè)的投資或者提供的合作條件可以是貨幣，也可以是實物或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利。

　　中國合作者的投資或者提供的合作條件，屬于國有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行資產(chǎn)評估。

　　在依法取得中國法人資格的合作企業(yè)中，外國合作者的投資一般不低于合作企業(yè)注冊資本的25%。在不具有法人資格的合作企業(yè)中，對合作各方向合作企業(yè)投資或者提供合作條件的具體要求，由對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部規(guī)定。

　　第十九條 合作各方應(yīng)當(dāng)以其自有的財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利作為投資或者合作條件，對該投資或者合作條件不得設(shè)置抵押權(quán)或者其他形式的擔(dān)保。

　　第二十條 合作各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需要，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在合作企業(yè)合同中約定合作各方向合作企業(yè)投資或者提供合作條件的期限。

　　合作各方?jīng)]有按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的，工商行政管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)限期履行；限期屆滿仍未履行的，審查批準機關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷合作企業(yè)的批準證書，工商行政管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N合作企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并予以公告。

　　第二十一條 未按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的一方，應(yīng)當(dāng)向已按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的他方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十二條 合作各方繳納投資或者提供合作條件后，應(yīng)當(dāng)由中國注冊會計師驗證并出具驗資報告，由合作企業(yè)據(jù)以發(fā)給合作各方出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

　　（一）合作企業(yè)名稱；

　　（二）合作企業(yè)成立日期；

　　（三）合作各方名稱或者姓名；

　　（四）合作各方投資或者提供合作條件的內(nèi)容；

　　（五）合作各方投資或者提供合作條件的日期；

　　（六）出資證明書的編號和核發(fā)日期。

　　出資證明書應(yīng)當(dāng)抄送審查批準機關(guān)及工商行政管理機關(guān)。

　　第二十三條 合作各方之間相互轉(zhuǎn)讓或者合作一方向合作他方以外的他人轉(zhuǎn)讓屬于其在合作企業(yè)合同中全部或者部分權(quán)利的，須經(jīng)合作他方書面同意，并報審查批準機關(guān)批準。

　　審查批準機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件之日起30天內(nèi)決定批準或者不批準。

　　第五章 組織機構(gòu)

　　第二十四條 合作企業(yè)設(shè)董事會或者聯(lián)合管理委員會。董事會或者聯(lián)合管理委員會是合作企業(yè)的權(quán)力機構(gòu)，按照合作企業(yè)章程的規(guī)定，決定合作企業(yè)的重大問題。

　　第二十五條 董事會或者聯(lián)合管理委員會成員不得少于3人，其名額的分配由中外合作者參照其投資或者提供的合作條件協(xié)商確定。

　　第二十六條 董事會董事或者聯(lián)合管理委員會委員由合作各方自行委派或者撤換。董事會董事長、副董事長或者聯(lián)合管理委員會主任、副主任的產(chǎn)生辦法由合作企業(yè)章程規(guī)定；中外合作者的一方擔(dān)任董事長、主任的，副董事長、副主任由他方擔(dān)任。

　　第二十七條 董事或者委員的任期由合作企業(yè)章程規(guī)定；但是，每屆任期不得超過3年。董事或者委員任期屆滿，委派方繼續(xù)委派的，可以連任。

　　第二十八條 董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議每年至少召開1次，由董事長或者主任召集并主持。董事長或者主任因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長或者主任指定副董事長、副主任或者其他董事、委員召集并主持。1/3以上董事或者委員可以提議召開董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議。

　　董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議應(yīng)當(dāng)有2/3以上董事或者委員出席方能舉行，不能出席董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議的董事或者委員應(yīng)當(dāng)書面委托他人代表其出席和表決。董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議作出決議，須經(jīng)全體董事或者委員的過半數(shù)通過。董事或者委員無正當(dāng)理由不參加又不委托他人代表其參加董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議的，視為出席董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議并在表決中棄權(quán)。

　　召開董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議，應(yīng)當(dāng)在會議召開的10天前通知全體董事或者委員。董事會或者聯(lián)合管理委員會也可以用通訊的方式作出決議。

　　第二十九條 下列事項由出席董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議的董事或者委員一致通過，方可作出決議：

　　（一）合作企業(yè)章程的修改；

　　（二）合作企業(yè)注冊資本的增加或者減少；

　　（三）合作企業(yè)的解散；

　　（四）合作企業(yè)的資產(chǎn)抵押；

　　（五）合作企業(yè)合并、分立和變更組織形式；

　　（六）合作各方約定由董事會會議或者聯(lián)合管理委員會會議一致通過方可作出決議的其他事項。

　　第三十條 董事會或者聯(lián)合管理委員會的議事方式和表決程序，除本實施細則規(guī)定的外，由合作企業(yè)章程規(guī)定。

　　第三十一條 董事長或者主任是合作企業(yè)的法定代表人。董事長或者主任因特殊原因不能履行職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)授權(quán)副董事長、副主任或者其他董事、委員對外代表合作企業(yè)。

　　第三十二條 合作企業(yè)設(shè)總經(jīng)理1人，負責(zé)合作企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，對董事會或者聯(lián)合管理委員會負責(zé)。

　　合作企業(yè)的總經(jīng)理由董事會或者聯(lián)合管理委員會聘任、解聘。

　　第三十三條 總經(jīng)理及其他高級管理人員可以由中國公民擔(dān)任，也可以由外國公民擔(dān)任。

　　經(jīng)董事會或者聯(lián)合管理委員會聘任，董事或者委員可以兼任合作企業(yè)的總經(jīng)理或者其他高級管理職務(wù)。

　　第三十四條 總經(jīng)理及其他高級管理人員不勝任工作任務(wù)的，或者有營私舞弊或者嚴重失職行為的，經(jīng)董事會或者聯(lián)合管理委員會決議，可以解聘；給合作企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十五條 合作企業(yè)成立后委托合作各方以外的他人經(jīng)營管理的，必須經(jīng)董事會或者聯(lián)合管理委員會一致同意，并應(yīng)當(dāng)與被委托人簽訂委托經(jīng)營管理合同。

　　合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)將董事會或者聯(lián)合管理委員會的決議、簽訂的委托經(jīng)營管理合同，連同被委托人的資信證明等文件，一并報送審查批準機關(guān)批準。審查批準機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)文件之日起30天內(nèi)決定批準或者不批準。

　　第六章 購買物資和銷售產(chǎn)品

　　第三十六條 合作企業(yè)按照經(jīng)批準的經(jīng)營范圍和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，自行制定生產(chǎn)經(jīng)營計劃。

　　政府部門不得強令合作企業(yè)執(zhí)行政府部門確定的生產(chǎn)經(jīng)營計劃。

　　第三十七條 合作企業(yè)可以自行決定在中國境內(nèi)或者境外購買本企業(yè)自用的機器設(shè)備、原材料、燃料、零部件、配套件、元器件、運輸工具和辦公用品等（以下簡稱“物資”）。

　　第三十八條 國家鼓勵合作企業(yè)向國際市場銷售其產(chǎn)品。合作企業(yè)可以自行向國際市場銷售其產(chǎn)品，也可以委托國外的銷售機構(gòu)或者中國的外貿(mào)公司代銷或者經(jīng)銷其產(chǎn)品。

　　合作企業(yè)銷售產(chǎn)品的價格，由合作企業(yè)依法自行確定。

　　第三十九條 外國合作者作為投資進口的機器設(shè)備、零部件和其他物料以及合作企業(yè)用投資總額內(nèi)的資金進口生產(chǎn)、經(jīng)營所需的機器設(shè)備、零部件和其他物料，免征進口關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅。上述免稅進口物資經(jīng)批準在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)用于國內(nèi)銷售的，應(yīng)當(dāng)依法納稅或者補稅。

　　第四十條 合作企業(yè)不得以明顯低于合理的國際市場同類產(chǎn)品的價格出口產(chǎn)品，不得以高于國際市場同類產(chǎn)品的價格進口物資。

　　第四十一條 合作企業(yè)銷售產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準的合作企業(yè)合同的約定銷售。

　　第四十二條 合作企業(yè)進口或者出口屬于進出口許可證、配額管理的商品，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申領(lǐng)手續(xù)。

　　第七章 分配收益與回收投資

　　第四十三條 中外合作者可以采用分配利潤、分配產(chǎn)品或者合作各方共同商定的其他方式分配收益。

　　采用分配產(chǎn)品或者其他方式分配收益的，應(yīng)當(dāng)按照稅法的有關(guān)規(guī)定，計算應(yīng)納稅額。

　　第四十四條 中外合作者在合作企業(yè)合同中約定合作期限屆滿時，合作企業(yè)的全部固定資產(chǎn)無償歸中國合作者所有的，外國合作者在合作期限內(nèi)可以申請按照下列方式先行回收其投資：

　　（一）在按照投資或者提供合作條件進行分配的基礎(chǔ)上，在合作企業(yè)合同中約定擴大外國合作者的收益分配比例；

　　（二）經(jīng)財政稅務(wù)機關(guān)按照國家有關(guān)稅收的規(guī)定審查批準，外國合作者在合作企業(yè)繳納所得稅前回收投資；

　　（三）經(jīng)財政稅務(wù)機關(guān)和審查批準機關(guān)批準的其他回收投資方式。

　　外國合作者依照前款規(guī)定在合作期限內(nèi)先行回收投資的，中外合作者應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定和合作企業(yè)合同的約定，對合作企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第四十五條 外國合作者依照本實施細則第四十四條第二項和第三項的規(guī)定提出先行回收投資的申請，應(yīng)當(dāng)具體說明先行回收投資的總額、期限和方式，經(jīng)財政稅務(wù)機關(guān)審查同意后，報審查批準機關(guān)審批。

　　合作企業(yè)的虧損未彌補前，外國合作者不得先行回收投資。

　　第四十六條 合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定聘請中國注冊會計師進行查帳驗證。合作各方可以共同或者單方自行委托中國注冊會計師查帳，所需費用由委托查帳方負擔(dān)。

　　第八章 期限和解散

　　第四十七條 合作企業(yè)的期限由中外合作者協(xié)商確定，并在合作企業(yè)合同中訂明。

　　合作企業(yè)期限屆滿，合作各方協(xié)商同意要求延長合作期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿的180天前向?qū)彶榕鷾蕶C關(guān)提出申請，說明原合作企業(yè)合同執(zhí)行情況，延長合作期限的原因，同時報送合作各方就延長的期限內(nèi)各方的權(quán)利、義務(wù)等事項所達成的協(xié)議。審查批準機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起30天內(nèi)，決定批準或者不批準。

　　經(jīng)批準延長合作期限的，合作企業(yè)憑批準文件向工商行政管理機關(guān)辦理變更登記手續(xù)，延長的期限從期限屆滿后的第一天起計算。

　　合作企業(yè)合同約定外國合作者先行回收投資，并且投資已經(jīng)回收完畢的，合作企業(yè)期限屆滿不再延長；但是，外國合作者增加投資的，經(jīng)合作各方協(xié)商同意，可以依照本條第二款的規(guī)定向?qū)彶榕鷾蕶C關(guān)申請延長合作期限。

　　第四十八條 合作企業(yè)因下列情形之一出現(xiàn)時解散：

　　（一）合作期限屆滿；

　　（二）合作企業(yè)發(fā)生嚴重虧損，或者因不可抗力遭受嚴重損失，無力繼續(xù)經(jīng)營；

　　（三）中外合作者一方或者數(shù)方不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)，致使合作企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營；

　　（四）合作企業(yè)合同、章程中規(guī)定的其他解散原因已經(jīng)出現(xiàn)；

　　（五）合作企業(yè)違反法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令關(guān)閉。

　　前款第二項、第四項所列情形發(fā)生，應(yīng)當(dāng)由合作企業(yè)的董事會或者聯(lián)合管理委員會做出決定，報審查批準機關(guān)批準。在前款第三項所列情形下，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)的中外合作者一方或者數(shù)方，應(yīng)當(dāng)對履行合同的他方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；履行合同的一方或者數(shù)方有權(quán)向?qū)彶榕鷾蕶C關(guān)提出申請，解散合作企業(yè)。

　　第四十九條 合作企業(yè)的清算事宜依照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)及合作企業(yè)合同、章程的規(guī)定辦理。

　　第九章 關(guān)于不具有法人資格的合作企業(yè)的特別規(guī)定

　　第五十條 不具有法人資格的合作企業(yè)及其合作各方，依照中國民事法律的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第五十一條 不具有法人資格的合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機關(guān)登記合作各方的投資或者提供的合作條件。

　　第五十二條 不具有法人資格的合作企業(yè)的合作各方的投資或者提供的合作條件，為合作各方分別所有。經(jīng)合作各方約定，也可以共有，或者部分分別所有、部分共有。合作企業(yè)經(jīng)營積累的財產(chǎn)，歸合作各方共有。

　　不具有法人資格的合作企業(yè)合作各方的投資或者提供的合作條件由合作企業(yè)統(tǒng)一管理和使用。未經(jīng)合作他方同意，任何一方不得擅自處理。

　　第五十三條 不具有法人資格的合作企業(yè)設(shè)立聯(lián)合管理機構(gòu)。聯(lián)合管理機構(gòu)由合作各方委派的代表組成，代表合作各方共同管理合作企業(yè)。

　　聯(lián)合管理機構(gòu)決定合作企業(yè)的一切重大問題。

　　第五十四條 不具有法人資格的合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合作企業(yè)所在地設(shè)置統(tǒng)一的會計帳簿；合作各方還應(yīng)當(dāng)設(shè)置各自的會計帳簿。

　　第十章 附則

　　第五十五條 合作企業(yè)合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，適用中國法律。

　　第五十六條 本實施細則未規(guī)定的事項，包括合作企業(yè)的財務(wù)、會計、審計、外匯、稅務(wù)、勞動管理、工會等，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　第五十七條 香港、澳門、臺灣地區(qū)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人以及在國外居住的中國公民舉辦合作企業(yè)，參照本實施細則辦理。

　　第五十八條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。

篇3：商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書

　　商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書

　　編號：

　　合作方（甲方）：高安市**商貿(mào)城

　　地址：高安市**路**路交匯處

　　電話：z傳真：

　　合作方（乙方）：

　　地址：

　　電話：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　甲、乙雙方就高安市中山商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)，訂立本協(xié)議，以便共同遵守。

　　一、協(xié)議標(biāo)的

　　第一條 甲方將座落于高安市中山路與橋南路交匯處的中山商貿(mào)城路，第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為平方米， 層合計建筑面積為平方米。

　　第二條 雙方合作使用該商鋪的期限為____年，即自____年____月____日至____年____月____日止。

　　二、經(jīng)營范圍及鋪位管理

　　第三條 本市場的定位及經(jīng)營范圍是經(jīng)大量的市場調(diào)查及充分的項目論證的基礎(chǔ)上形成的，它的準確認定及長期保持，對本市場總體經(jīng)營成敗及每一位經(jīng)營者的經(jīng)營成功與投資回報具有決定性的影響。因此本市場的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。

　　第四條 乙方經(jīng)營的商品須服從甲方功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非區(qū)域規(guī)劃商品。乙方經(jīng)營范圍為：；未經(jīng)甲方同意乙方不能單方面改變經(jīng)營范圍。

　　第五條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與市場整體設(shè)計、色彩協(xié)調(diào)；其設(shè)計、裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施；乙方負責(zé)辦理裝修報建和驗收（包括消防）等手續(xù)，并承擔(dān)所有費用；裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。

　　第六條 自接到甲方入場通知書之日起七日內(nèi)，乙方提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。

　　第七條 乙方必須配合商場統(tǒng)一的開業(yè)日期，如因自身原因?qū)е挛茨苋缙陂_業(yè)，而影響到整個商場形象者，甲方有權(quán)沒收乙方所繳保證金，并有權(quán)讓乙方退場。

　　第八條 協(xié)議期內(nèi)，乙方如將約定商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營，之前必須報甲方備案，并保證第三者簽署協(xié)議，認可本協(xié)議和各項條款。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。否則，乙方不得將約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。

　　第九條 商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增占使用面積，除責(zé)令其退回原位外，甲方可處以五千元的罰金。

　　三、商品管理

　　第十條 乙方經(jīng)營的商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處，后果由乙方獨自承擔(dān)，若因此導(dǎo)致提前結(jié)束經(jīng)營，乙方所繳納的保證金概不退還。

　　四、營業(yè)管理

　　第十一條 “高安市中山商貿(mào)城”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營管理公司負責(zé)管理。

　　第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷活動與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。

　　第十三條 經(jīng)營場地的二次裝修費用由乙方單獨承擔(dān)，乙方不可以將場地內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動，所有活動的貨架及其他裝修部分，乙方可在甲方同意后替換或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。

　　五、費用繳納

　　第十四條 乙方須每月10日前預(yù)交次月的各項費用，包括：

　　1、自市場開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費用0.5元/每月.每平方米，收費標(biāo)準按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整。

　　2、各個鋪位的電費（按電表數(shù)額），電話費等費用由乙方自行承擔(dān)。

　　3、乙方自行按照國家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅、費。

　　第十五條 合作經(jīng)營保證金標(biāo)準及收取：

　　本商鋪的合作經(jīng)營保證金為人民幣______元，乙方在簽訂本協(xié)議時，一次性向甲方繳納，保證金不計利息。

　　第十六條 商鋪合作金標(biāo)準及收取辦法：

　　乙方應(yīng)向甲方交納商鋪合作金。

　　雙方約定商鋪的合作金為____元/平方米.月（按一層建筑面積計算），合計金額為______元/月。乙方如全面、實際履行本協(xié)議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務(wù)，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按 元/平方米.月（合計金額為____元/月）向甲方交納優(yōu)惠合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。

　　第三年乙方按元/平方米.月（合計金額為______元/月）向甲方交納標(biāo)準合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。

　　第十八條 本協(xié)議因不可抗力解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照實際使用的時間向甲方繳納合作金。

　　第十九條 如乙方未按時交納合作金，則應(yīng)承擔(dān)滯納金（每日按月合作金的1%計算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營業(yè)場所等措施。

　　第二十條 甲方自商鋪實際交付一年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任；若商鋪損壞非甲方責(zé)任所致，甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第二十一條 本協(xié)議期滿，乙方無違法經(jīng)營、無違約行為、無拖欠各項應(yīng)繳納費稅并完好無損交回商鋪后，甲方應(yīng)退回合作經(jīng)營保證金。

　　六、協(xié)議解除

　　第二十二條 乙方如違反下列任一款項，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費用。如因此造成甲方或第三者人身、財產(chǎn)損害的，甲方有權(quán)留置乙方所有物品，依法變賣，優(yōu)先受償，對不足部分，仍然享有追償權(quán)。

　　1．未按約定交納合作金；

　　2．所拖欠各種應(yīng)繳款項總額等于一個月合作金金額；

　　3．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途；

　　4．未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人使用或用作擔(dān)保；

　　5．未經(jīng)甲方書面同意，擅自停止?fàn)I業(yè)；

　　6．嚴重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面告知仍無改正；

　　7．經(jīng)營過程中嚴重侵害甲方權(quán)益；

　　8．被國家有關(guān)部門查封、禁止?fàn)I業(yè)、停業(yè)整頓或被處罰；

　　9．有其他違法行為。

　　七、其他約定

　　第二十三條 協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨承擔(dān)責(zé)任。乙方不得將商鋪及甲方原有物品對外擔(dān)保。

　　第二十四條 乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用商鋪人員的行為視為乙方的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十五條 甲方應(yīng)于200__年___月____日前將合作商鋪交付乙方使用；甲方的入場通知或公告，視為交付行為。

　　第二十六條 協(xié)議期內(nèi)，甲方有權(quán)處置（轉(zhuǎn)讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權(quán)利繼受人履行本協(xié)議。

　　第二十七條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退回保證金并承擔(dān)違約金（人民幣：元）；由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償；

　　（一）甲方遲延交付商鋪____個月以上；

　　（二）若因甲方違反本協(xié)議第二十條或二十六條，致使乙方無法繼續(xù)使用商鋪，而被迫遷離。

　　第二十八條 本協(xié)議期滿終止后，乙方應(yīng)于3日內(nèi)遷離，商鋪由甲方接收。

　　第二十九條 甲方有權(quán)對有關(guān)市場管理事項進行修正調(diào)整，甲方應(yīng)將變更后的內(nèi)容及時通知乙方。

　　第三十條 本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商；本協(xié)議雙方簽章后及時成立，為雙方信守之合約。

　　第三十一條 本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。

　　甲方：中山商貿(mào)城乙方：

　　代表：代表：

　　時間： 年 月 日