物業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)作工作關(guān)系

　　物業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)作，主要體現(xiàn)在物業(yè)方面在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和售后各個(gè)環(huán)節(jié)，滿足地產(chǎn)需要，提供的前期介入服務(wù)、銷售過(guò)程的支持服務(wù)和地產(chǎn)產(chǎn)品交付業(yè)主后的遺留工作的配合、支持、尾盤銷售代理服務(wù)。因此，為了方便闡述，我們這里把物業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)作工作關(guān)系，也從以下方面來(lái)闡述。

　　一）前期介入顧問(wèn)服務(wù)

　　1、目的與作用

　　（1）從物業(yè)管理角度，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議和意見(jiàn)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，盡可能避免地產(chǎn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)重復(fù)投資和浪費(fèi)。

　　（2）從日后物業(yè)使用的合理性出發(fā)，提出對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品在滿足用戶需求方面的建議，使之更好地滿足市場(chǎng)需求，增強(qiáng)地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)地產(chǎn)銷售。

　　2、時(shí)間

　　從地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)始至項(xiàng)目建設(shè)完成的全過(guò)程。

　　3、工作要點(diǎn)：

　　（1）根據(jù)項(xiàng)目的推進(jìn)和進(jìn)度確定物業(yè)的準(zhǔn)確介入時(shí)間；

　　（2）進(jìn)行物業(yè)信息的收集，對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃提出物業(yè)的建議；

　　（3）對(duì)設(shè)備配置、材料選型及后續(xù)考慮提出物業(yè)的建議；

　　（4）參與隱蔽工程驗(yàn)收，為日后物業(yè)管理提供必要記錄資料；

　　（5）提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的合同文本，對(duì)銷售過(guò)程中法律文書中涉及物業(yè)服務(wù)方面的條款提出專業(yè)意見(jiàn)。

　　（6）完成物業(yè)管理方案的擬定，明確財(cái)務(wù)預(yù)算（即物業(yè)管理費(fèi)、前期介入費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)的測(cè)算）和物業(yè)服務(wù)的策劃；

　　4、具體工作內(nèi)容

　　1）項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場(chǎng)調(diào)查階段

　　對(duì)即將介入項(xiàng)目的類似其它的樓盤進(jìn)行物業(yè)相關(guān)信息的調(diào)查，調(diào)查項(xiàng)目包括：安防、智能化、住宅生態(tài)、配套設(shè)施、建筑工程規(guī)劃、其它物業(yè)信息的收集整理和分析。

　　2）規(guī)劃設(shè)計(jì)期間的前期介入服務(wù)

　　規(guī)劃階段物業(yè)管理工作的特點(diǎn)，要求在物業(yè)的使用和管理過(guò)程中細(xì)節(jié)問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)、處理，因此對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、功能配置、整體規(guī)劃等提出意見(jiàn)和建議，更加貼近物業(yè)使用人實(shí)際需求。

　　包括以下方面的建議：圍合、景觀、配套規(guī)劃、外圍周界、道路、物業(yè)功能用房及設(shè)置、車輛停放及出入口的設(shè)置、人行出入口的設(shè)置、智能化、工程、綠化景觀、庭院、會(huì)所、公建配套設(shè)置等方面的建議。

　　3）施工圖紙會(huì)審階段前期介入服務(wù)

　　此階段主要工作為：參加施工圖紙會(huì)審,對(duì)物業(yè)使用功能、施工用材、土建、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電（含智能化設(shè)備）消防等方面做好會(huì)審記錄,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和建議更正設(shè)計(jì)當(dāng)中的物業(yè)相關(guān)問(wèn)題，審查

　　確認(rèn)建筑材料時(shí)須考慮的因素。

　　4）建設(shè)時(shí)期的前期介入服務(wù)

　　此階段主要對(duì)土建、結(jié)構(gòu)、道路、給排水、強(qiáng)弱電、景觀及綠化施工、安裝工程、裝修在施工建設(shè)期間的施工進(jìn)度、材料、隱蔽工程、變更、記錄等方面重點(diǎn)關(guān)注。

　　5）銷售時(shí)期的前期介入服務(wù)

　　在銷售期中結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)量身打造能夠促進(jìn)項(xiàng)目銷售的物業(yè)服務(wù)亮點(diǎn)并在銷售過(guò)程中予以充分展示，增強(qiáng)客戶的購(gòu)買信心。為銷售提供相關(guān)的配合服務(wù)顧問(wèn)模型，重點(diǎn)將放在客戶的體驗(yàn)式服務(wù)上，向客戶展示項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)物管水平，配合地產(chǎn)提升項(xiàng)目品質(zhì)，贏得看房客戶的口碑，增加銷售項(xiàng)目的美譽(yù)度。

篇2：某大學(xué)后勤與房地產(chǎn)管理處部門簡(jiǎn)介

>　　大學(xué)后勤與房地產(chǎn)管理處部門簡(jiǎn)介

　　**大學(xué)后勤與房地產(chǎn)管理處是學(xué)校行政管理部門之一，擔(dān)負(fù)著學(xué)校后勤保障和房產(chǎn)、土地資源的綜合管理與服務(wù)工作，在學(xué)校的發(fā)展建設(shè)中發(fā)揮著重要的支撐保障作用。

　　后勤與房地產(chǎn)管理處下設(shè)綜合管理科、后勤管理科、公用房管理科、住房與房改管理科、水電維修與管理科等五個(gè)工作部門。在學(xué)校黨政領(lǐng)導(dǎo)下，主要履行以下工作職責(zé)：

　　1、以公有周轉(zhuǎn)住房改革與公用房有償使用管理為抓手，進(jìn)一步理順?lè)课葙Y源配置、使用與管理的關(guān)系，在全面展開(kāi)周轉(zhuǎn)房使用市場(chǎng)化的同時(shí)，制定公用房有償使用方法，努力提高房產(chǎn)資源使用效益。

　　2、加強(qiáng)宏觀管理與質(zhì)量監(jiān)督，代表學(xué)校履行對(duì)后勤服務(wù)公司的全方位指導(dǎo)與全程協(xié)調(diào)、監(jiān)控。

　　3、科學(xué)規(guī)劃，厲行節(jié)約，切實(shí)做好水電供應(yīng)、使用、管理及維修工作。

　　4、尊重歷史，面向未來(lái)，在互利雙贏的基礎(chǔ)上，厘清學(xué)校土地邊界及權(quán)屬關(guān)系，妥善處理校園土地及邊界糾紛。

　　5、抓好頂層設(shè)計(jì)和精細(xì)化管理，制定一系列形之有效的制度、政策、規(guī)范等。加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立后勤保障和房地產(chǎn)管理的綜合信息管理系統(tǒng)。

　　6、以人為本，抓好黨建、思想工作和工會(huì)工作，最大可能的調(diào)動(dòng)人員積極性，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，促進(jìn)隊(duì)伍的專業(yè)化、知識(shí)化、年輕化。

　　7、防微杜漸，警鐘長(zhǎng)鳴，著力抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，在物資采購(gòu)、招投標(biāo)、資源配置等領(lǐng)域堅(jiān)決杜絕腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。

篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房緊急通知

　　關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知

　　京建開(kāi)〔20**〕1228號(hào)

　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局(國(guó)土房管局)，各有關(guān)單位：

　　近期，少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問(wèn)題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

　　一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房人貸款過(guò)程中應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

　　五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日