東苑接管驗收工作策劃
為使**灣物業(yè)項目業(yè)主能夠順利地入住，便于管理處順利地開展后期服務工作，制定前期工作策劃：
接管驗收小組人員安排及職責分配
前期經(jīng)理（一名）：負責管理處與和開發(fā)商各部門之間進行協(xié)調(diào)工作，并負責對*****公司內(nèi)部和外部相關(guān)單位進行前期接洽。
工程主管（一名）：負責對**苑物業(yè)項目的房屋和共用部分進行綜合接管驗收，對項目不合理部分提出整改方案，并對項目進行跟蹤驗收。
維修人員（若干）：電氣維修人員、水暖類人員、綜合類人員。電氣維修人員：室內(nèi)強電、弱電供電系統(tǒng)的驗收、檢查；電器相關(guān)附件、灶具等。水暖類人員：暖氣，衛(wèi)生潔具，計量儀表等。綜合類人員：門窗，地面，墻面，天花板等。
初驗時間定為20**年9月。此前完成各崗位員工操作手冊，并進行員工培訓。
外聯(lián)工作事項
收集和整理相關(guān)入住資料：北京市建設工程竣工驗收備案表、北京市商品房銷售面積及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定、物業(yè)管理服務收費暫行辦法及收費標準、交房標準、房屋實測面積表、業(yè)主資料、園區(qū)基本情況說明。
外包合同擬定。
和當?shù)叵嚓P(guān)政府部門接洽。
公司內(nèi)部工作協(xié)調(diào)事宜
物資準備：辦公用品、維修工具及后勤類用品基本備齊。
人員準備：保安人員進場，開荒保潔人員進場，依據(jù)工程移交進度逐步進行園區(qū)開荒保潔工作。
印刷工作：詳見清單
篇2：關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見(2012年)
關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見
天津市國土資源和房屋管理局文件
津國土房物〔20**〕372號
市國土房管局關(guān)于印發(fā)天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見的通知
各區(qū)、縣房管局，各物業(yè)服務企業(yè)：
《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見》(津國土房物〔20**〕102號)已超過法定有效期。經(jīng)20**年第14次局長辦公研究決定，現(xiàn)將需繼續(xù)施行的《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見》修訂后印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
20**年11月5日
關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導意見
各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，各物業(yè)服務企業(yè)：
為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗收活動，明確開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)對房屋及配套設施設備的開發(fā)建設與日常管理服務責任，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當本著“認真負責、嚴格驗收、明確責任、保證安全”的原則與開發(fā)建設單位做好接管驗收工作。
一、接管驗收條件
新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。
(一)建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格;
(二)取得《新建住宅商品房準許交付使用證》;
(三)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，能夠正常使用;
(四)電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。
二、接管驗收內(nèi)容
(一)基礎資料
1.竣工驗收合格報告;
2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本;
4.供水合同;
5.供電協(xié)議書;
6.供氣協(xié)議書;
7.供熱協(xié)議;
8.消防設施合格證;
9.電梯準用證;
10.機電設備出廠合格證、設備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設備保修卡、保修協(xié)議;
11.業(yè)主購房合同文本;
12.維修資金交納明細;
13.《新建住宅商品房準許交付使用證》;
14.《天津市住宅前期物業(yè)服務合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。
(二)房屋本體
1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。
2.房屋設施設備：包括各種管線、表具、電器設備及有關(guān)設施設備。
(三)共用配套設施設備
1.共用配套設施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理用房、會館和消防等設施。
2.共用配套設備：變配電設備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備。
三、接管驗收程序
(一)書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設單位應當及時以書面形式通知物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理接管驗收工作。其中：分期建設的項目可以根據(jù)工程竣工進度情況，分期進行接管驗收。
(二)成立驗收小組。接管驗收前成立由開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好接管驗收的相關(guān)工作。
(三)移交基礎資料。驗收小組應當對基礎資料進行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。
(四)查驗房屋及設施設備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標準和接管驗收標準逐項對驗收內(nèi)容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設施設備，物業(yè)服務企業(yè)應當及時接管。
(五)限期組織修復。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位應當限期進行修復;對于不影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設單位支付。
(六)簽訂接管驗收文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位應當及時簽訂物業(yè)管理接管驗收文件。
接管驗收文件應當包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設施設備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎資料明細。
(七)資料保管。物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理接管驗收手續(xù)后，應當將基礎資料、接管驗收文件由物業(yè)服務企業(yè)妥善保管。
四、接管后維修責任
新建住宅應當執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設施、設備，由業(yè)主負責
維修、養(yǎng)護;共用部位、設施、設備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)服務企業(yè)負責。 五、接管驗收備案
物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理接管驗收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將接管驗收文件及基礎資料明細復印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。
物業(yè)管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。
篇3：新建物業(yè)接管驗收工作安排
新建物業(yè)接管驗收工作安排
?。忻飨嚓P(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）
一、確定標準。
二、對參檢人員進行培訓。
三、挑選一個單元作為接管檢查的標準樣板，確定總體質(zhì)量標準樣板。
四、按接管檢查標準對照標準樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進行接管檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改.整改后及時復檢，直至完全符合接管檢查標準為止。
五、針對項目特點應注意事項。
六、檢查人員安排：
分組情況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負責等。
是個人按套操作還以組按項操作。
七、工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務。
八、驗收時間：
初驗： 天， 月 日至 月 日
初驗整改： 天， 月 日至 月 日
終驗： 天， 月 日至 月 日
終驗整改： 天， 月 日至 月 日
終驗整改驗收： 天， 月 日至 月 日