物業(yè)用房、辦公設(shè)備、設(shè)施利用、經(jīng)營(yíng)及折舊方案
(一)物業(yè)用房的配備和利用
按全國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和我市文件規(guī)定，開發(fā)商在"北城春色小區(qū)"配置有物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房814平方米，管理用房407平方米。
1、經(jīng)營(yíng)用房根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃環(huán)境以及業(yè)主的消費(fèi)習(xí)慣，從方便業(yè)主出發(fā)，分階段開設(shè)各類商店。
(1)裝修階段:開設(shè)建材五金、便利店、裝修服務(wù)展示廳等。
(2)日常階段:與品牌商家合作，開設(shè)干洗、美發(fā)、便利餐館(條件許可時(shí))、小超市等生活配套網(wǎng)點(diǎn)。
2、管理用房和專業(yè)管理房的利用
(1) 管理處辦公用房，會(huì)議室；其中辦公用房將在適當(dāng)位置，設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，除接待業(yè)主來(lái)訪，還將根據(jù)業(yè)主需要，開展各種代辦服務(wù)、家政服務(wù)；
(2)業(yè)主委員會(huì)辦公室；
(3)開發(fā)商已在小區(qū)中配置了會(huì)所，社區(qū)活動(dòng)用房在物業(yè)用房中不再安排。
3、會(huì)所的利用
小區(qū)的會(huì)所，將成為區(qū)內(nèi)業(yè)主的活動(dòng)中心。我們將了解業(yè)主的共性和個(gè)性需求，設(shè)立商務(wù)中心、健身中心、四點(diǎn)半學(xué)校、書法班、棋牌室、咖啡屋、休閑活動(dòng)場(chǎng)所、閱覽室等，使區(qū)內(nèi)的業(yè)主，無(wú)論大小老幼，都能有機(jī)會(huì)滿足自己的愿望和提供互相之間的交流機(jī)會(huì)。
4、物業(yè)設(shè)施的利用
(1)充分利用小區(qū)設(shè)立的宣傳窗，做好物業(yè)管理宣傳工作，并用于國(guó)內(nèi)外重大新聞、節(jié)日問(wèn)候、重要事項(xiàng)的通知等，其他如平面圖、各類標(biāo)識(shí)牌、警示牌、樓層分布圖等如開發(fā)時(shí)已設(shè)立應(yīng)充分使用，如未設(shè)立則由物業(yè)彌補(bǔ)。
（2）小區(qū)共有一個(gè)入口（包括車行和人行），24小時(shí)開放和保安值勤；
（二）辦公設(shè)備配備（見下表）
（三）辦公設(shè)備、設(shè)施折舊安排
以上費(fèi)用在初期物業(yè)管理費(fèi)中列支，主要設(shè)施屬固定資產(chǎn)的，按照5年直線折舊計(jì)算，在綜合服務(wù)費(fèi)中列支。
篇2：商業(yè)廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)設(shè)備折舊成本計(jì)算
商業(yè)廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)、設(shè)備折舊及成本計(jì)算
一、主機(jī)銘牌數(shù)據(jù)
機(jī)組型號(hào)BZ175V111（K）BO
出廠編號(hào)02063518
檢驗(yàn)員號(hào)QA01
制造日期20**年6月
制冷量175萬(wàn)Kcal/h
制冷量2035Kw
冷水入口溫度12oC
冷水出口溫度7oC
冷水流量350M3/h
冷水壓限0.8mPa
燃料低值熱值8500Kcal/Nm3
熱源最大耗量1698KW
溴化鋰溶液量6.2t
電壓/頻率380v/50Hz
耗電量10.4KW
大件運(yùn)輸重量23.6t
二、主機(jī)常用數(shù)據(jù)
燃料耗用量
制冷：128kg/小時(shí)
制熱：140kg/小時(shí)
電消耗：10．5kw
三、系統(tǒng)其它數(shù)據(jù)
1、總造價(jià)約400萬(wàn)元
2、設(shè)計(jì)使用年限20年
3、冷卻水塔電功率15kw/n
4、冷卻水泵（單臺(tái)）55kw/n
5、冷凍水泵（單臺(tái)）55kw/n
6、冷卻水首次充注耗用量6.5t
7、冷凍水首次充注耗用量100t
四、機(jī)盤管標(biāo)稱功率統(tǒng)計(jì)
1、1F前樓（南樓）建行：1152W
大堂：1920W
農(nóng)行：1344W
合計(jì)：4416W
后樓合計(jì)：480W
2、2F前樓證券交易大廳：1786W
中庭：768W
證券辦公室：1402W
后樓：826W
3、3F前樓咖啡廳：1786W
東側(cè)廳：2938W
后樓：922W
4、4F/6F-14F/16F-18F前樓：672W
后樓：672W
共13層合計(jì)：17.472KW
5、5F前樓：776W
后樓：832W
6、15F前樓：988W
后樓：832W
7、19F（前樓）768W
8、總計(jì)：41.478KW(約為42KW)
五、系統(tǒng)設(shè)備折舊
1、計(jì)算公式：
設(shè)備折舊額=（設(shè)備原總值－預(yù)計(jì)凈殘值）/預(yù)計(jì)使用壽命
2、計(jì)算條件
①主機(jī)：設(shè)計(jì)壽命20年/每年工作160天/每天工作3小時(shí)
②系統(tǒng)其它設(shè)備均按：壽命20年/每年工作160天/每天工作8小時(shí)
③系統(tǒng)原值按400萬(wàn)元/凈殘值忽略不計(jì)
3、折舊額結(jié)果：約為20萬(wàn)/年,1250元/天,156.25元/小時(shí)
六、成本計(jì)算
1、計(jì)算條件：柴油：3000元/t電：1.5元/Kwh水：1.5元/t
2、耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h
制熱：140kg/h*3000元/t≈420元/h
3、冷卻塔耗電：15kw/h*1.5元≈22.5元/h
4、冷卻泵耗電：55kw/h*1.5元≈82.5元/h
5、冷凍泵耗電：55kw/h*1.5元≈82.5元/h
6、直燃機(jī)電耗：10.5kw/h*1.5元≈15.75元/h
7、風(fēng)機(jī)盤管電耗：42kw/h*1.5元≈63元/h
8、系統(tǒng)總成本為：折舊額+油耗+總電耗，計(jì)算結(jié)果為：
制冷：806.5元/h
制熱：842.5元/h
8、折合成風(fēng)機(jī)單位電耗為：
制冷:806.5元/h÷42kw/h(風(fēng)機(jī)電耗)≈19.21元/kwh
制熱:842.5元/h÷42kw/h(風(fēng)機(jī)電耗)≈20.06元/kwh
注：人力及維持費(fèi)用未計(jì)