中醫(yī)藥大學(xué)物業(yè)管理其他要求和說明

　　1 報價人應(yīng)具有一套物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度和素質(zhì)較高的管理隊伍。

　　2 中標(biāo)單位安排到學(xué)校工作的工作人員要求有高中以上文化程度，年齡40歲以下，有責(zé)任心、專業(yè)管理技術(shù)和一定的工作經(jīng)驗，并經(jīng)嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。各類工作人員應(yīng)持有相應(yīng)的資格證、上崗證，人員數(shù)量應(yīng)滿足學(xué)校的物業(yè)管理要求。統(tǒng)一服裝，形象良好，舉止文明，對學(xué)生和教職員工提供微笑服務(wù)。承諾遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。

　　3 中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)實行一體化的統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

　　4 物業(yè)委托管理期限為24個月，試用期為3個月，從簽訂合同生效之日起。

　　5 辦公室和學(xué)生宿舍內(nèi)的設(shè)施維修、清潔服務(wù)不在本招標(biāo)管理服務(wù)范圍內(nèi)。

　　6 校區(qū)內(nèi)各類門牌、標(biāo)識牌、垃圾筒、箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施、消防設(shè)施均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)；但物業(yè)管理所需的各類標(biāo)識由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

　　7 物業(yè)在交接期間的清潔開荒由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

　　8 招標(biāo)單位提供物業(yè)管理辦公用房平方米（按委托管理的物業(yè)建筑面積3‰計，含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場所），該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)公司免費使用，水、電、通訊等費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

　　9 物業(yè)公司員工生活用房自行解決。

　　10 校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、機(jī)電等設(shè)施設(shè)備、單項維修費用超過5000元以上由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。

　　11 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理不包括：

　　11.1公寓、宿舍的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（燈具、風(fēng)扇、插座、開關(guān)、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等）；

　　11.2食堂廚具、餐具等專用設(shè)施設(shè)備。

　　12 會議室的管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司主要提供人力服務(wù)，會議室所掛的會標(biāo)、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。

　　13 學(xué)校一年有近三個月的假期，假期間絕大部分師生離校，課室、工作室、辦公室基本停用，期間的物業(yè)管理費用應(yīng)單獨報價。

　　14 物業(yè)管理服務(wù)報價包括的主要項目：

　　14.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；

　　14.2辦公費用;

　　14.3清潔衛(wèi)生費（不包括公共洗手間衛(wèi)生用品費用）;

　　14.4綠化養(yǎng)護(hù)費;

　　14.5治安保衛(wèi)費;

　　14.6物業(yè)共用設(shè)施、公用設(shè)施維護(hù)費；

　　14.7機(jī)電設(shè)施設(shè)備維護(hù)費；

　　14.8固定資產(chǎn)折舊費;

　　14.9法定稅費;

　　14.10物業(yè)管理企業(yè)利潤。

　　15 本次物業(yè)服務(wù)費報價不包括設(shè)備財產(chǎn)保險及公共責(zé)任險。

　　16 裝修施工垃圾由施工單位負(fù)責(zé)清理。

　　17 一期物業(yè)中有部分房間不開放使用，按每季度清潔1次進(jìn)行報價。

　　18 凡處于保修期或養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的項目，其維修管理由供應(yīng)商負(fù)責(zé)或由物業(yè)公司與供應(yīng)商協(xié)商決定，學(xué)校不再另行支付維修費用。

篇2：X大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)中心治安保衛(wèi)工作責(zé)任書

　　某大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)中心治安保衛(wèi)工作責(zé)任書

　　一、物業(yè)管理服務(wù)中心治安保衛(wèi)工作責(zé)任人職責(zé)

　　1、在校綜治委的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)國家有關(guān)治安保衛(wèi)等法規(guī)在后勤系統(tǒng)的貫徹落實并及時傳達(dá)貫徹學(xué)校治安綜合治理委員會會議、文件精神，并根據(jù)后勤系統(tǒng)各單位的治安保衛(wèi)狀況有針對性地安排、部署中心各部門的治安、保衛(wèi)工作。

　　2、負(fù)責(zé)定期組織對中心各部門進(jìn)行治安保衛(wèi)的監(jiān)督、檢查。每學(xué)期組織多次對中心各部門治安保衛(wèi)的工作檢查，每年進(jìn)行一次考核，評出優(yōu)秀、合格、不合格，并通過適當(dāng)形式予以公布。

　　3、中心各部門責(zé)任人負(fù)責(zé)日常治安保衛(wèi)工作的檢查、監(jiān)督和落實。中心治安領(lǐng)導(dǎo)組將定期不定期對各部門進(jìn)行治安保衛(wèi)工作檢查，督促有隱患的部門及時進(jìn)行整改或上報校綜合治理委員會。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)中心各部門治安保衛(wèi)責(zé)任人職責(zé)

　　1、貫徹執(zhí)行“誰主管誰負(fù)責(zé)，管好自己的人，看好自己的門，辦好自己的事”的原則，認(rèn)真落實我校治安綜合治理委員會關(guān)于治安防范工作的各項規(guī)定。

　　中心各部門負(fù)責(zé)人是治安保衛(wèi)工作的第一責(zé)任人。

　　2、負(fù)責(zé)健全中心的安全組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)落實治安保衛(wèi)工作責(zé)任制，中心要與所屬部門逐級簽定安全工作責(zé)任書，明確具體責(zé)任，齊抓共管，逐層負(fù)責(zé)。

　　3、負(fù)責(zé)制定必要的安全管理制度；安全組工作活動制度；值班制度；安全檢查和隱患排查制度；出租房屋、臨時工管理制度；尤其是“重點要害”部位安全管理制度以及各項安全防范管理制度，并組織實施。

　　4、負(fù)責(zé)加強(qiáng)對職工尤其是聘用的臨時務(wù)工人員的法制、安全防范教育，認(rèn)真落實安全教育和組織應(yīng)急疏散演練的具體工作。

　　5、負(fù)責(zé)抓好中心職工和臨時務(wù)工人員的思想教育、法制教育及管理工作，掌握所屬人員的基本狀況并做好以下工作：

　　①做好“法*”人員的教育轉(zhuǎn)化工作。

　　②做好內(nèi)部人員的民事調(diào)解工作。防止矛盾激化，對有輕微違法、經(jīng)常違紀(jì)的人和刑滿釋放，解除勞動教養(yǎng)的人有幫教措施。

　　③對所雇傭的各類臨時務(wù)工人員要專人管理，登記清楚，并及時與中心簽訂聘任表。雇傭部門有責(zé)任對他們起擔(dān)保作用，經(jīng)常對他們進(jìn)行法制和安全教育，增強(qiáng)他們的法制觀念和安全防范意識。認(rèn)真執(zhí)行“誰用工，誰負(fù)責(zé)”的原則。

　　6、負(fù)責(zé)中心管理、占用和使用的辦公樓、教學(xué)樓、倉庫等的安全防范工作。負(fù)責(zé)中心所管理使用的財產(chǎn)、設(shè)備、器材、特別是易燃易爆、有毒等危險品以及設(shè)備的安全管理。“重點要害”部位必須安裝“三鐵一器”達(dá)到牢固可靠。負(fù)責(zé)安排重點部門（部位）的值班，做好值班記錄。

　　7、負(fù)責(zé)組織對中心各部門的安全檢查、隱患排查經(jīng)常化，在做好安全檢查記錄的同時應(yīng)建立相應(yīng)的隱患臺賬，排查出的具體安全隱患條目“一事一表”。發(fā)現(xiàn)隱患或接到隱患通知及時整改，逐步改善防范條件。對自身無力解決和整改的隱患要及時報告并采取相應(yīng)措施，確保安全。

　　8、負(fù)責(zé)配合公安保衛(wèi)部門協(xié)查發(fā)生的各類案件和事故。一旦發(fā)生案件事故立即報告，同時積極組織人員保護(hù)現(xiàn)場。

　　9、根據(jù)中心實際制定公共突發(fā)事件預(yù)案。負(fù)責(zé)中心舉辦的各類活動的安全工作。凡組織營業(yè)、盈利性活動必須經(jīng)中心批準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行“誰主辦，誰負(fù)責(zé)”的原則，做好中心節(jié)假日期間的值班工作和日常安全防范工作。

　　10、認(rèn)真接受學(xué)校治安綜合治理辦公室的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。做好中心治安保衛(wèi)工作的年終總結(jié)。

　　11、責(zé)任書至簽字后生效，責(zé)任期限內(nèi)單位領(lǐng)導(dǎo)有變動，繼任者是其當(dāng)然的責(zé)任人，雙方要主動交接。

　　責(zé)任人：

　　簽訂日期：

篇3：X大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)中心消防安全責(zé)任書

　　某大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)中心消防安全責(zé)任書

　　一、物業(yè)管理服務(wù)中心消防安全工作責(zé)任人職責(zé)

　　1、在校綜治委的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)國家有關(guān)消防安全等方面的法律、法規(guī)在后勤系統(tǒng)的貫徹落實并及時傳達(dá)貫徹學(xué)校治安綜合治理委員會的會議、文件精神，并根據(jù)后勤系統(tǒng)各單位的消防安全狀況有針對性地安排、部署中心各部門的消防安全工作。

　　2、負(fù)責(zé)定期組織對中心各部門進(jìn)行消防安全的監(jiān)督、檢查，每學(xué)期組織多次對中心各部門的消防安全工作檢查，每年進(jìn)行一次考核，評出優(yōu)秀、合格、不合格，并通過適當(dāng)形式予以公布。

　　3、中心責(zé)任人負(fù)責(zé)各部門日常消防安全的檢查、監(jiān)督和落實。中心治安保衛(wèi)、消防安全領(lǐng)導(dǎo)組將定期不定期對各部門進(jìn)行消防安全工作檢查，督促有隱患的部門及時進(jìn)行整改或上報校綜合治理委員會。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)中心各部門消防安全責(zé)任人職責(zé)

　　1、中心負(fù)責(zé)人是消防安全的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)中心的消防工作，對中心消防工作的重大疏漏及由此造成的嚴(yán)重后果承擔(dān)責(zé)任。

　　2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部、公安部關(guān)于高等學(xué)校消防安全管理規(guī)定，針對中心的特點對職工、特別是臨時務(wù)工人員進(jìn)行消防宣傳教育，開展消防應(yīng)急疏散逃生演練。做到防火工作與其他工作同布置，同檢查，同評比，同總結(jié)。

　　3、負(fù)責(zé)健全中心的消防安全組織。負(fù)責(zé)中心的經(jīng)常性防火檢查，及時整改隱患，建立消防隱患排查臺賬制度。加強(qiáng)對重點工種、重點崗位和危險部位操作人員的消防培訓(xùn)，實行持證上崗制度。

　　4、實行逐級防火責(zé)任制，確定中心各重點部位、崗位的消防安全責(zé)任人。負(fù)責(zé)與各部門簽訂消防安全責(zé)任書。

　　5、負(fù)責(zé)中心的消防檔案建設(shè)，認(rèn)真做好檢查記錄、會議記錄、整改隱患措施的記載。

　　6、負(fù)責(zé)中心聘用的臨時務(wù)工人員的消防安全工作，負(fù)責(zé)中心臨時務(wù)工人員居住房屋的防火工作。

　　7、自覺接受、積極配合公安消防部門和學(xué)校保衛(wèi)部門的監(jiān)督檢查。

　　8、建立中心消防安全責(zé)任制的管理、考核和獎懲制度。

　　9、單位負(fù)責(zé)人如有變動，新任負(fù)責(zé)人繼續(xù)做為消防責(zé)任人履行以上職責(zé)。

　　責(zé)任人：

　　簽訂日期：