教職工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

　　為了維護(hù)教職工（住戶）的權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《海南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關(guān)條款，加強(qiáng)學(xué)院住宅管理，營造一個(gè)整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境，結(jié)合學(xué)院實(shí)際，特制定本規(guī)定。

　　第一條住戶對自有房屋進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守以下相關(guān)規(guī)定，并符合房屋使用規(guī)范的要求。

　　第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報(bào)，遞交下列資料：

　　（一）提供有資質(zhì)的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如實(shí)填寫《住宅裝修申請表》。

　　（二）提供裝修平面圖，隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗(yàn)收資料。

　　（三）簽定裝修施工承諾書，辦理《施工人員臨時(shí)出入證》，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取裝修《施工許可證》。

　　第三條裝修期間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住戶裝修必須預(yù)交人民幣1000元押金。裝修完畢后，由物業(yè)管理中心派員檢查；在入住半年后，經(jīng)驗(yàn)收合格給予退還。

　　（二）住戶必須交納裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100㎡內(nèi)收取300元/戶，100㎡以上超過1㎡增收3元。

　　（三）裝修期間收取電梯使用管理費(fèi)，五層以上收取150元/戶，五層以下（含五層）100元/戶。

　　（四）《施工人員臨時(shí)出入證》工本費(fèi)10元/人。

　　第四條住戶對房屋進(jìn)行裝修時(shí)，凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載（如：紅磚、大理石）的裝修工程，住戶必須按照學(xué)院基建辦和物業(yè)管理中心批，審批后方可施工。因違反規(guī)定，裝修不當(dāng)造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，住戶應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第五條不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌和用途，不得鑿，拆房屋內(nèi)的梁柱，樓板，陽臺，防水層，隔熱層，戶與戶之間的隔墻，通道及外窗等（特別是承重墻），如造成不良后果，則需承擔(dān)因結(jié)構(gòu)損壞而造成的一切損失。

　　第六條不得在公共走道上攪拌水泥沙漿，亂涂亂劃。嚴(yán)禁向窗外，陽臺外，樓梯，電梯，過道，天臺等公共場所拋撒堆放材料，垃圾，雜物等。

　　第七條房屋內(nèi)水管，電路需要重新布局的（毛坯房除外），需提出改造方案的書面報(bào)告到物業(yè)管理中心，經(jīng)批準(zhǔn)后才能施工。鋪設(shè)電線必須使用套管，改造后經(jīng)物業(yè)管理中心驗(yàn)收方可進(jìn)行下一步施工，施工所造成公共墻體或毗鄰房屋破損，裂痕，污漬的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)，并承擔(dān)由此帶來的連帶責(zé)任。

　　第八條嚴(yán)禁改動(dòng)上下主管道，禁止盜用公共供電線路。住戶改造廚房，衛(wèi)生間及其他重點(diǎn)部位的防水施工時(shí)，必須通知物業(yè)管理中心，并由物業(yè)管理中心派人現(xiàn)場監(jiān)督施工。防水施工完畢后，應(yīng)放水三天進(jìn)行試水，由物業(yè)管理中心會(huì)同該樓下住戶驗(yàn)收，無漏水現(xiàn)象后方可進(jìn)行下一步施工。

　　第九條嚴(yán)禁封閉各種管道。不得在排（污）水管上開孔，不準(zhǔn)往下水道排放任何雜物，裝修時(shí)應(yīng)將排水口封閉；嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

　　第十條若需安裝防盜網(wǎng)，安裝時(shí)不得延伸出墻體的主體。如有違規(guī)，拆除改造。防護(hù)網(wǎng)應(yīng)設(shè)置消防疏散，救生功能。不得在外墻安裝曬物品的鐵架等。

　　第十一條 空調(diào)主機(jī)需安裝到指定位置，以保持上下左右外觀統(tǒng)一。空調(diào)出水必須接到空調(diào)漏水專用管道（或自家陽臺內(nèi)或室內(nèi)）。

　　第十二條 太陽能熱水器安裝必須書面報(bào)告到物業(yè)管理中心，樓頂安裝不得損壞原樓頂防水層。如有破壞，則承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

　　第十三條 注意防火安全，做好用電防范措施。施工用電不得超出其他住宅單元的裝表容量，不得亂拉電源線。

　　第十四條 房屋裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾由物業(yè)管理中心集體統(tǒng)一清運(yùn)，費(fèi)用按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。各戶裝修垃圾必須進(jìn)行袋裝化，按物業(yè)管理中心指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾專用堆放點(diǎn)。嚴(yán)禁將建筑材料，垃圾堆放在公共場所。嚴(yán)禁高空拋物，如由此造成損失的，由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。

　　第十五條 住戶裝修和安裝施工時(shí)發(fā)生的意外事故，一切責(zé)任由住戶和施工單位負(fù)責(zé)。

　　第十六條 住房裝修時(shí)水表必須外露，以便抄表。

　　第十七條 任何裝修人員不得在通道等公共地方留宿，煮食或進(jìn)行其他不雅觀，不衛(wèi)生的行為，裝修工人不得赤足，穿拖鞋，裸露上半身等出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻，違者每人罰款50元；偷竊公共設(shè)施設(shè)備，材料者除要求賠償外，同時(shí)還要承擔(dān)一切后果；室內(nèi)衛(wèi)生間必須安裝臨時(shí)蹲便器，嚴(yán)禁在公共區(qū)域，樓梯間大小便，違者按規(guī)定處罰。

　　第十八條 電梯管理

　　（一）使用電梯時(shí)注意衛(wèi)生，不要在電梯內(nèi)亂涂亂畫。

　　（二）裝修材料超長超寬時(shí)，應(yīng)在樓下鋸切小后方可用指定的電梯搬運(yùn)，搬運(yùn)材料的重量不能超出電梯的承載量，無法處理的（含裝修工具）須由人工小心走樓梯搬運(yùn)。如因住戶裝修使用不當(dāng)造成電梯損壞，一切損失由該住戶承擔(dān)。

　　第十九條 新房裝修要求在一年內(nèi)完成，施工期限不得超過三個(gè)月，每天施工時(shí)間為上午8：00---12：00，下午14：00----19：00。

　　第二十條 違章裝修處理

　　物業(yè)管理中心對一切違反

規(guī)定者，根據(jù)情節(jié)及后果做如下處理：

　　（一） 停工，扣留或沒收工具；

　　（二） 令恢復(fù)原狀；

　　(三)停止供水，供電；

　　（四） 賠償經(jīng)濟(jì)損失；

　　服務(wù)電話：z

　　服務(wù)地址：教工十二棟102室

　　**物業(yè)管理中心

　　二0**年三月

篇2：裝修管理規(guī)定知識問答

　　裝修管理規(guī)定知識問答

　　問：禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)？

　　答：禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。

　　問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？

　　答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？

　　答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進(jìn)行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動(dòng)柱梁混凝土承重構(gòu)件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。

　　問：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財(cái)產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？

　　答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。

　　問：對違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。

　　申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；

　　(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條 縣級人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;

　　(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。

　　裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識的咨詢服務(wù);

　　(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。

　　第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施