物業(yè)租賃服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（三）
1、目的
對(duì)公司物業(yè)租賃服務(wù)進(jìn)行控制管理。
2、適用范圍
適用于產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)公司或置業(yè)公司代為出租物業(yè)的租賃管理。
3、職責(zé)
3.1管理處負(fù)責(zé)公司物業(yè)租賃的管理。
3.2管理處相關(guān)部門負(fù)責(zé)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的管理。
4、程序
4.1物業(yè)租賃的分類。
4.1.1用途分類：辦公用房和商業(yè)用房。
4.1.2租賃期限分類：長(zhǎng)期租賃和短期租賃。
4.2物業(yè)租賃
4.2.1社區(qū)服務(wù)部選擇合適的租賃方式，以招租方式向社會(huì)實(shí)施租賃。
4.2.2社區(qū)服務(wù)部編制《房屋租賃協(xié)議》，在簽定協(xié)議前組織各有關(guān)人員進(jìn)行協(xié)議評(píng)審，執(zhí)行有關(guān)《與顧客有關(guān)的過(guò)程控制程序》的有關(guān)規(guī)定。
4.2.3物業(yè)租賃協(xié)議
A、內(nèi)容：
a、物業(yè)出租與承租人名稱、住所；
b、所出租的物業(yè)面積；
c、租賃期限；
d、租金、保證金及交付方式；
e、承租方應(yīng)遵守的租賃條款；
f、續(xù)租條件；
g、變更和解除協(xié)議條件；
h、違約責(zé)任；
i、當(dāng)事人雙方互相約定的其他條款；
j、當(dāng)事人雙方簽字、日期及蓋章。
B、按照雙方商定的租金簽定《房屋租賃協(xié)議》。
B、所簽定的物業(yè)租賃協(xié)議租賃方和公司財(cái)務(wù)部保存原件，管理處經(jīng)理、社區(qū)服務(wù)部保存復(fù)印件。
C、協(xié)議更改如有協(xié)議更改的情況，執(zhí)行《合同管理程序》的有關(guān)規(guī)定。
D、管理處社區(qū)服務(wù)部對(duì)所有已租賃公司進(jìn)行登記。
4.3物業(yè)租賃的管理服務(wù)由社區(qū)服務(wù)部及相關(guān)管理處組織有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)，包括：
4.3.1房屋結(jié)構(gòu)管理；
4.3.2水電管理；
4.3.3保潔、維修、保安和消防管理。
4.4租金的收繳管理
客戶服務(wù)部相關(guān)管理人員按所簽定的《房屋租賃協(xié)議》內(nèi)容收繳應(yīng)收費(fèi)用，如有收費(fèi)障礙，社區(qū)服務(wù)部應(yīng)協(xié)同工作。
4.5社區(qū)服務(wù)部應(yīng)及時(shí)和客戶進(jìn)行溝通、聯(lián)絡(luò)，解答客戶疑問(wèn)，搜集客戶信息。
4.6對(duì)已簽定協(xié)議的客戶，社區(qū)服務(wù)部要登記入《租賃客戶登記表》（表中應(yīng)包括客戶名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）中，建立客戶檔案，定期和客戶溝通，做好租賃人員的管理。
5、相關(guān)文件
無(wú)
6、質(zhì)量記錄表格
**WY7.5.4-K01-02-F1 《租賃客戶登記表》
篇2：物業(yè)公司房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議
物業(yè)公司房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議
（甲方）：________（乙方）：________
________物業(yè)管理處身份證號(hào)碼：________
電話號(hào)碼：________電話：________
代表人：聯(lián)系地址：________
第一條：乙方委托甲方尋找出租房屋，期間乙方有意承租___華庭小區(qū)___棟房，同意于______年___月___日前與物業(yè)出租方簽訂租賃合同，并交付定金人民幣伍佰元整。（附收據(jù)如下）
收據(jù)
經(jīng)協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，現(xiàn)收到_________交來(lái)￥______（大寫：___仟___佰___拾___元___角___分）
收款人：____________
第二條：乙方所交付的定金在和物業(yè)出租方簽訂租賃合同時(shí)，可作為租金或承租押金之用；乙方簽署租賃合同時(shí)一次性支付人民幣300元給甲方作為中介服務(wù)費(fèi)。
第三條：因客觀原因?qū)е码p方最終未能如期簽訂合同的，乙方交付的定金于約定簽署租賃合同當(dāng)天即時(shí)退還。
第四條：如乙方不能確定如期簽約，可提前委托第三方代為辦理房屋租賃合同的簽署手續(xù)并需提前通知甲方。
第五條：本協(xié)議一式兩份，在租賃合同簽署完畢后即時(shí)作廢，雙方簽字后生效，同時(shí)具有法律效力。
甲方：_________物業(yè)管理處
代表人：_________委托人（乙方）：_________
日期：年月日日期：年月日
篇3：小高層小區(qū)停車位租賃服務(wù)協(xié)議
小高層小區(qū)停車位租賃服務(wù)協(xié)議
甲方：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司____花園管理處
乙方：_______先生/小姐(____幢____房)
根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供的停車位租賃事宜，現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲方提供停車位租賃使用，并負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地的維修保養(yǎng)；
2、甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地的管理服務(wù)，并提供對(duì)停車場(chǎng)照明、保潔、保安等服務(wù)；
3、乙方租用甲方提供的停車位，并接受甲方對(duì)停車場(chǎng)地的統(tǒng)一管理；自覺(jué)遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定；
4、停車位租金為：架空層汽車位每月___元；露天汽車位每月___元；架空層摩托車位每月___元；露天摩托車位每月___元；
5、乙方租用停車位的位置在_________，每月租金___元；
6、乙方于每月25日之前，將下一個(gè)月的停車位租金存入乙方授權(quán)的"中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中山分行__支行"，以便劃帳；
7、如乙方因特殊原因，無(wú)法按時(shí)交納停車位租金，需提前知會(huì)甲方；否則，甲方有權(quán)收回停車位的使用權(quán)另行安排，并追回原有欠費(fèi)。
8、本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。協(xié)議期滿自然終止。如乙方欲終止或續(xù)約，必須提前一個(gè)月通知甲方。
9、甲方提供車位租賃使用服務(wù)，不承擔(dān)乙方車輛的各種保險(xiǎn)責(zé)任。
附注：
a、屬停放在小區(qū)露天臨時(shí)停車位的車輛，沒(méi)有固定車位，須配合保安現(xiàn)場(chǎng)指揮。
b、停車場(chǎng)管理規(guī)定1份附后。
甲方(章)代表：________乙方簽字：________
日期：________日期：________