商場綠化操作規(guī)范(七)
?。?、綠化管理制度
1、目的
為美化商場環(huán)境,塑造公司良好的在形象。
2、管理范圍
--商場區(qū)城范圍內(nèi)的綠化區(qū)域。
--被當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)劃定為公司負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域。
3、管理規(guī)定
--綠化由商場包給專業(yè)養(yǎng)護(hù)公司維護(hù),商場負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。
--公司員工都有權(quán)利和義務(wù)管理、愛護(hù)花草、樹木。
--不準(zhǔn)攀折花木或在樹上晾曬衣物等。
--不得損壞花木的保護(hù)設(shè)施。
--不準(zhǔn)私自摘拿花果。
--不準(zhǔn)行人和各種車輛跨越、踐踏綠化地。
--不準(zhǔn)往綠化地倒污水或扔雜物。
--未經(jīng)許可,不準(zhǔn)在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告招牌。
--凡人為造成綠化、花木及設(shè)施損壞的,進(jìn)行罰款處理。
--由商場負(fù)責(zé)的綠化,應(yīng)及時檢查記錄報告綠化情況,給花草樹木定期培土、施肥、冶蟲害、修剪枝葉、澆水等。
4、商場內(nèi)外綠化管理應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn):
--植物盆內(nèi)無煙頭、雜物、葉面、枝干;無濃厚浮灰,保持葉色翠綠;
--各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象;
--盆缸清擦干凈、無污、無漬;
--草坪修剪整齊,無高低不平現(xiàn)象;
--枝葉修剪齊整,無雜亂現(xiàn)象;
--草坪干凈無紙屑、雜物、清洗干凈;
--各類植物無病蟲害;
--嚴(yán)格管理草坪禁止人為踏壞,影響美觀;
?。?、綠化養(yǎng)護(hù)制度
1、目的
確?;ú輼淠痉泵?,造型優(yōu)美。
2、適用范圍
適用于紅星集團(tuán)所有商場、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)所有綠化(地)的養(yǎng)護(hù)工作。
3、職責(zé)
--商場綠地及盆栽由外包綠化工負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)工作。
--環(huán)保主管負(fù)責(zé)綠化(地)規(guī)劃、指導(dǎo)和組織養(yǎng)護(hù)工作。
--物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)對上述工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、工作程序
4.1草皮的養(yǎng)護(hù)工作
--春、夏季每20天對草皮進(jìn)行一次修剪,秋、冬季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修剪,基本保證春夏季草皮不長于15厘米,秋、冬季不長于10厘米。
--每次修剪后對草皮施肥一次,以氮肥為主,結(jié)合磷、鉀肥和花生麩等有機(jī)肥,施后澆透水或在雨后施用,保證草皮全年常綠。
--草皮雜草每周巡查拔除,做到每平方米不得多于5棵高度超過6厘米的雜草。
--拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、紙屑等雜物,草地不得有明顯殘缺空地,單塊裸露不超過0.5平米。
--草坪保持平整,施肥勻稱。
4.2綠籬、花球造型的養(yǎng)護(hù)工作
--綠籬修剪做到平整圓滑,花球造型優(yōu)美,不斷改進(jìn),修剪下的枝葉要立刻清除。
--綠籬、花球春、夏季每一個半月施肥一次,秋、冬季每兩個半月施肥一次,施用復(fù)合肥和花生麩,保證長勢旺盛。
--綠籬、花球死亡缺苗,須在1周內(nèi)補(bǔ)種好。
4.3喬灌木的養(yǎng)護(hù)工作
--每日巡查,及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙人們觀曕和活動的枝條,保持主干高度,修剪下的枝葉要立刻清除,以免干枯影響美觀。
--每兩個半月施肥一次,施用復(fù)合肥和花生麩,保持長勢旺盛。
--防止蟲害,定期殺蟲。
4.4盆栽的養(yǎng)護(hù)工作
--擺放室內(nèi)外的盆栽要及時剪掉枯葉殘枝,保證室內(nèi)盆栽常綠不敗,按季節(jié)和需要進(jìn)行更換。
--定期澆水施肥,保證長勢旺盛,防止蟲害。
4.5澆水
--室內(nèi)外綠化春、夏季按天氣不同每1一2天澆一次水,秋、冬季每2一3天澆一次水,因干旱而出現(xiàn)缺水時,必需增加澆水次數(shù),保證似有植物不因缺水而出現(xiàn)萎蔫。
--室內(nèi)外盆載隨天氣不同每天澆水1一2次,雨天能淋到雨水的不澆,每周澆透水1一2次。
--大面積澆水采用膠管引水,單株淋水可用擔(dān)水的方法。
--澆水時間夏季在早晚為宜,冬季在中午為好,冬季早上、夏季中午不澆水;夏季應(yīng)增加澆水次數(shù)和分量,冬季應(yīng)減少澆水次數(shù)和分量。
--新栽植物根淺,抗旱能力差,蒸發(fā)量大,故應(yīng)保證一次澆透。
--澆水量要根據(jù)花木品種來決定,旱生植物需要水分少,深根植物抗旱強(qiáng),可少澆水;萌生植物需要水分多,淺根植物不耐旱,要多澆水。
4.6植物藥物養(yǎng)護(hù)工作
--提倡生化物防冶、人工防治,使用農(nóng)藥必須在非營業(yè)時間,以不傷害人員健康為前提,盡量使用高效低毒農(nóng)藥。
--在使用農(nóng)藥時,必須在晴朗無風(fēng)的天氣一次性完成,噴藥4小時內(nèi)下雨的,要待天晴后重噴。
--使用農(nóng)藥時,必須戴上口罩、手套、穿長袖衣褲,完工后換衣褲。
--使用小型噴霧器或手動噴霧器噴灑,避免藥液擴(kuò)散,影響人員健康。
--根據(jù)綠化生長情況,以及所需要的肥料選定有機(jī)肥(垃圾肥、餅肥等)或無機(jī)肥(氮、磷、鉀、復(fù)合肥等)。
--施肥方法。有機(jī)肥多用作基肥,即穴施、溝施、環(huán)施;無機(jī)肥多用微施、噴施和根施作追肥。在下列情況下要多施肥:枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后;在下列情況下少施肥:枝葉肥壯、發(fā)芽后、開花期、雨季;下列情況下不要施肥:新栽花木、盛夏時、休眠時。
--施肥時間。一般在陰天或傍晚為宜。
--施追肥后及時淋水,第二天早晨再淋一次。
--施基肥時,肥料應(yīng)充分發(fā)酵、腐化,化肥須完全粉碎成粒、粉狀。
4.7綠化(地)養(yǎng)護(hù)工作的檢查
--綠化(地)養(yǎng)護(hù)工作的日檢與清潔衛(wèi)生日檢工作同時進(jìn)行,由環(huán)保主管將檢查結(jié)果記錄在“商場綠化檢查表”“綠化養(yǎng)護(hù)檢查表”相應(yīng)欄目中。
--物業(yè)經(jīng)理每同定期檢查1一2次并記錄檢查結(jié)果。
?。?綠化操作制度
--每天從底層開始按順序檢查,養(yǎng)護(hù)、清潔全部花卉盆栽。
--除去花盆內(nèi)的雜物,擦凈葉面枝干上的浮灰,保持葉色翠綠,花卉鮮艷。
--發(fā)現(xiàn)花草有枯萎、凋謝現(xiàn)象,應(yīng)及時剪除調(diào)換。
--定時給花卉盆栽澆水,操作時濺出的水滴及弄臟的地面要隨手擦凈。
--養(yǎng)護(hù)和清潔花草時,要小心操作,不影響其他人的正常工作。
--對綠化區(qū)域內(nèi)的樹木花草,進(jìn)行定期修剪整理和噴藥殺蟲,花卉盆栽要定期澆水、施肥養(yǎng)護(hù)及試換。
--對商場大堂、樓面、辦公室等公共場所的綠化花草布置安排和擺放要規(guī)化。
--根據(jù)季節(jié)和活動定期撤換、調(diào)換各種花卉盆栽。
--有重大活動或重大節(jié)日,要重點(diǎn)布置花卉。
?。?草地保養(yǎng)管理制度
--商場綠化養(yǎng)護(hù)要每月用旋刀剪草地一次,每季度施肥一次,入秋后禁止剪割。
--春、夏季的草地根據(jù)草地生長情況及時修剪,長度一般控制在5厘米以下。
--割草前應(yīng)檢查機(jī)具是否正常,刀具是否鋒利。滾桶剪每半月磨合一次,每季度將折底刀打磨一次,圓盤剪每次剪草需磨刀三把。
--草地修剪應(yīng)交替采用橫、豎、轉(zhuǎn)方法,防止轉(zhuǎn)彎位置局部草地受損過大,割草時行間迭合在40%一50%,防止漏割。
--避免汽油機(jī)漏油于草地,造成塊狀死草,注意啟動氣墊機(jī),停止時避免機(jī)身傾斜,防止草地起餅狀黃印,注意電機(jī)拖線,避免發(fā)生事故。
--工作完畢后,要清掃草地,并做好清洗機(jī)具和抹油等保養(yǎng)工作。
?。?樹木花卉管理工作
--科學(xué)施肥,施肥時間宜在2月和3月。
--合理澆水。樹木葉面水分蒸發(fā)量大,尤其是夏季。因此必須進(jìn)行人工澆
水。水質(zhì)以河水、湖水最好。澆水宜在早晚,澆灌時要注意不讓樹木生長處或樹穴中積水,以免因根系窒息而死亡。--松土除草。雜草與樹木凈奪養(yǎng)分,而且影響環(huán)境美觀,在松土?xí)r應(yīng)將雜草除掉,這有利于消滅蟲頓,防止病蟲災(zāi)害。
?。?綠化補(bǔ)缺
補(bǔ)缺目的
--綠化補(bǔ)缺的目的是確保植物生長成形,成活率達(dá)98%以上;裸露面積控制在總面積的0.5%以下;缺株在0.5%以下。
--具體補(bǔ)缺方法
--確定須補(bǔ)種的植物品名及地點(diǎn)。
--對須補(bǔ)種地翻土或挖穴,加施基肥。
--挖苗或購苗,剪去包裝物以及部分枝葉。
--補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土打細(xì),新土高出地面3~5cm。
--栽臺灣草時土高出接口處1~2cm,栽后澆水,然后用鏟拍打草皮,使新種草根部入泥;
--對新種喬木用支撐保護(hù),澆水時一次澆透,每天早晚各澆一次。
?。?綠化養(yǎng)護(hù)員管理要求
--全面負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)的綠地、花木的護(hù)養(yǎng)和管理。
--確保新種綠化成活率新項(xiàng)目達(dá)95%,第二年以上項(xiàng)目達(dá)98%。
--確保綠化覆蓋達(dá)、成活率98%,單塊裸露不超過0.5平米。
--對損壞花木、踐踏草坪者,要勸阻、教育,情節(jié)嚴(yán)重的按規(guī)定處罰。
--負(fù)責(zé)綠地、花木的澆水、施肥、除雜草、松土、除病蟲、噴藥、修剪整形、防護(hù)等工作。
--妥善保管、使用好名種工具和肥料、藥品等。
--要熟悉管轄區(qū)域范圍以及花草樹木的品種、數(shù)量,并掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長特性、培植管理方法等。
--要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊,遇到有違章違法行為要及時加以勸阻,不聽勸阻的要及時報告樓管或環(huán)保主管,協(xié)助對其進(jìn)行勸阻和處置。
--發(fā)現(xiàn)隨意攀折、損壞花草樹木、園林物品,在綠地上停放、行駛各類車輛或堆放雜物等情況,要及時加以勸阻及時報告環(huán)保主管,協(xié)助對其進(jìn)行勸阻和處置。
--服從環(huán)保主管工作安排和調(diào)動,并做好管轄區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。
--必需要接受環(huán)保主管和各級商場領(lǐng)導(dǎo)對綠化工作的巡視檢查。
--根據(jù)盆載花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置,采用不同的措施進(jìn)行管理。
--不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細(xì)孔花壺淋,中苗用粗孔壺淋,大的、木質(zhì)化的用膠管套水龍頭淋。
--淋水時要注意保護(hù)花木,避免沖倒、沖斜植株,沖走盆泥。
--淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋,晴天多淋,陰天少淋,雨天不淋。干燥天氣多淋,潮濕天氣少淋或不淋??购敌詮?qiáng)的品種少淋,喜濕性的品種多淋。
--除草要及時,做到“除早、除小、除了”,不要讓雜草擠壓花卉,同花卉爭光、爭水、爭肥。雜草多,勞力少時可用化學(xué)除草劑進(jìn)行滅草。
--結(jié)和除草進(jìn)行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則,避免肥料濃度過高造成肥害。
--發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防冶,不讓其蔓延擴(kuò)大。噴藥時,沒有掌握適度的藥劑濃度之前,要先行小量噴施試驗(yàn)厲,才大量施用,既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受傷害。
--噴藥時要按規(guī)程進(jìn)行,保證人、畜、花的安全。
--花盆破損要及時換,盆泥少要添加。
--花圃、草地要保持整潔衛(wèi)生,雜物、臟物要及時清理。
--不要讓人踐踏草坪,保護(hù)草坪生長良好。
--花木的死株、病株要清除,缺株要及時被種。
--花木、草坪每周要淋透水一次,草坪士壤濕透不少于5厘米。
--花木每季度除草松土一次,并結(jié)結(jié)合施肥。施肥視植株的大小,每株穴施復(fù)合肥100一200克,施后覆土淋水。
--草坪要經(jīng)常軋剪,草高度控制在5厘米以下。每季度施肥一次,每667平方米施復(fù)合肥5
一10千克。
--綠籬在春、夏、秋季每季修剪一次,剪厲淋水施肥,折合每667平方米施復(fù)合肥5一10千克。
--臺風(fēng)前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作,風(fēng)后及時清除花木斷折的干、枝,扶正培植倒斜的花木。
--綠化帶和2米以下的花木,每月度要修剪整形一次。
--節(jié)約用水,不用水時要關(guān)緊水龍頭,水龍頭、水管壞了要及報告、維修、更換。
--室內(nèi)盆載保持花卉正常生長與葉子清潔,每星期揩試葉上灰塵和淋水一次。
--發(fā)現(xiàn)花卉有枯萎現(xiàn)象時,要立即更換,在室內(nèi)不準(zhǔn)有枯死的花卉盆栽。
--冬季來臨之前,北方商場要對室外花木做好防風(fēng)保暖措施,防止花木凍死。
篇2:物業(yè)保潔綠化各崗位行為規(guī)范培訓(xùn)
物業(yè)保潔綠化各崗位行為規(guī)范培訓(xùn)
保潔
儀容儀表:
1.工作時間內(nèi)一律按照公司內(nèi)務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行,著本崗位規(guī)定制服及相關(guān)飾物、胸牌,不可擅自改變制服的穿著形式,私自增減飾物等,并保持干凈、平整,無明顯污跡、破損。正確佩戴工牌。
2.保持個人衛(wèi)生清潔,并盡量統(tǒng)一穿著深色平底布鞋。
3.對講機(jī)統(tǒng)一佩帶在身體右側(cè)腰帶上,對講時統(tǒng)一用左手持對講機(jī)。
工具:
1.保潔、綠化工具應(yīng)放置在規(guī)定位置,并擺放整齊。
2.在樓道內(nèi)等區(qū)域進(jìn)行清潔服務(wù)時,應(yīng)放置或懸掛"此區(qū)域正在清潔中"的標(biāo)識,以知會相關(guān)人員。
遇到客戶:
1.在保潔過程中,如遇客戶迎面而來,應(yīng)暫時停止清潔,主動讓路,并向客戶點(diǎn)頭問好。
2.保潔時遇到客戶詢問問題,要立刻停止工作,耐心仔細(xì)地回答客戶提問。
3.不大聲說話、聊天。
樣板房
儀容儀表:
1.工作時間內(nèi)一律按照公司規(guī)定著本崗位規(guī)定制服及相關(guān)飾物,不可擅自改變制服的穿著形式,私自增減飾物等,并保持干凈、平整,無明顯污跡、破損。正確佩帶工牌。
2.對講機(jī)統(tǒng)一佩帶在身體右側(cè)腰帶上,對講時統(tǒng)一用左手持對講機(jī)。
3.工作期間精神飽滿,充滿熱情。
值班:
1.不能在樣板房內(nèi)吃東西,不能因?yàn)闊o人參觀而坐在房內(nèi)。
2.上班時間不聊天。
3.在清潔收拾房間時有客人進(jìn)來,馬上停止手中工作,起身向客人問好。
接待參觀客人:
1.熱情接待客人,耐心講解,耐心地引導(dǎo)參觀。
2.時刻注意使用禮貌語言,表現(xiàn)良好而專業(yè)的形象。
3.注意加強(qiáng)對物品的臨控。
客人拍照:
1.有禮貌地告之對方不能拍照。
2.如遇蠻橫不講理的客人不能與其爭吵沖突,應(yīng)委婉解釋,不能解決時,應(yīng)請示上司。
泳池管理員
儀容儀表:
1.工作時間內(nèi)一律按照公司內(nèi)務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行,著本崗位規(guī)定制服及相關(guān)飾物,不可擅自改變制服的穿著形式,私自增減飾物等,并保持干凈、平整,無明顯污跡、破損。正確佩戴工牌。
2.保持個人衛(wèi)生清潔,佩帶泳池救生員證上崗,白天泳池開放期間值班,須佩帶墨鏡。
3.上班時間保持精神飽滿,熱情,經(jīng)常臉上掛著微笑。
泳池清潔:
1.及時對泳池進(jìn)行水質(zhì)和吸塵處理。
2.對水中的落葉垃圾等要及時打撈干凈。
3.及時根據(jù)泳客多少進(jìn)行余氯補(bǔ)充,保持余氯含量為0.3~0.5。
當(dāng)值:
1.上崗時間不能接聽電話,不會親友,不擅自離崗。
2.遇到客戶,主動問好。
3.泳客在游泳時,泳池管理員須穿著專用救生衣,坐于救生臺上,密切注意觀察水面,及時發(fā)現(xiàn)問題,避免險情發(fā)生。
4.制止客人危險動作和不文明行為。
5.嚴(yán)格查驗(yàn)泳客健康證件,禮貌勸阻無證或不適合游泳鍛煉者進(jìn)入泳池。
6.對發(fā)生危險的客人及時進(jìn)行搶救。
綠化管理員
儀容儀表工作時間按崗位規(guī)定統(tǒng)一著工裝,佩帶工牌。
服務(wù)態(tài)度態(tài)度和藹可親,舉止端莊,談吐文雅,主動熱情,周到優(yōu)質(zhì),禮貌待人。
澆灌水:
1.澆灌水時,擺放相關(guān)標(biāo)識,以提醒顧客。
2.路上不能留有積水,以免影響顧客行走。
3.節(jié)約用水。
4.有業(yè)主路過,及時停止工作讓路,并可點(diǎn)頭致意或問好。
施肥、除蟲害:
1.灑藥時要擺放消殺標(biāo)識。
2.不使用有強(qiáng)烈氣味或臭味的用料。
3.有客戶經(jīng)過,要停止工作。
4.藥水不能遺留在馬路或者葉片上,如有遺留,需及時清掃干凈。
5.噴灑藥水時,須佩帶口罩。如藥水有氣味,須向業(yè)主作好相關(guān)解釋工作,說明是沒有毒性的藥物。
6.不在炎熱的時候噴灑藥水。
修剪和除草:
1.準(zhǔn)備和檢查使用設(shè)備能正常使用,避免有漏油等情況發(fā)生。
2.及時清除綠化垃圾,不能擺放在在路邊影響景觀顧客方便。
3.節(jié)假日及中午休息時間不能進(jìn)行操作,以免影響顧客休息。
4.有客戶經(jīng)過,要停止工作。
篇3:物業(yè)綠化員工行為規(guī)范
1、員工必須穿著統(tǒng)一制服,儀容端正,持牌上崗;
2、員工應(yīng)按規(guī)定,準(zhǔn)時上下班,不得遲到、早退和無故曠工;
3、上下班不得委托他人簽到、偽造或更改出勤記錄;
4、遇見住戶面帶微笑,主動打招呼;
5、工作期間不在住戶別墅周圍東張西望;
6、不能觸摸、毀壞、拿走住戶堆放在室外的物品;
7、員工不能隨意踩踏業(yè)主家平臺;
8、員工不許采摘業(yè)主和園區(qū)果樹上的果實(shí)(桃、梨、楊梅、石榴、柚子等);
9、與人和睦相處,不得爭吵、打架和鬧事,如有情況及時上報處 理;
10、不得侮辱(包括爭執(zhí))、刁難業(yè)主,或向業(yè)主索要任何錢款禮物;
11、對業(yè)主提出的任何服務(wù)要求,如無法識別,及時上報予以解決;
12、遇業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量口頭抱怨或投訴,應(yīng)及時上報;
13、如撿到失物應(yīng)馬上交給上級,及時按規(guī)定程序處理;
14、工作期間員工不可在住戶、業(yè)主家周圍大聲喧嘩、交談;午間休息、就餐不可坐在業(yè)主家門口,一律在管理處區(qū)域休息、就餐;
15、員工工作期間不可竄崗聊天,不可擅離工作崗位,工作嚴(yán)格服從上級領(lǐng)導(dǎo)的指揮和調(diào)派,不可私自違反工作流程;
16、非指定時間和區(qū)域不準(zhǔn)抽煙、吃零食;
17、不得在上班時間離開工作崗位去撿礦泉水瓶、易拉罐、木板等垃圾用于牟利;
18、不經(jīng)過物業(yè)允許,員工不得私自拔掉園區(qū)內(nèi)死亡樹木;
19、愛惜設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)有任何損害及時匯報,聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行處理;
20、下班后收攏所有綠化工具和用品,不得遺留在小區(qū)內(nèi);
21、飲用水按物業(yè)/或公司規(guī)定執(zhí)行;
22、發(fā)現(xiàn)異常情況/或安全隱患應(yīng)立即上報;
23、常用語:
“您好、你早、早上好、下午、晚上好、很抱歉、對不起、再見、謝謝,不用謝”等
24、稱呼用語:
一般稱呼“先生、女士、小姐、太太、小朋友、阿姨、經(jīng)理、主管、領(lǐng)班、師傅”等。