物業區域綠化管理程序（七）

　　1.0目的

　　本程序規定了本公司管理區域內綠化管理的職責和要求，對綠化的工作質量實施控制，為業主（用戶）創造優美的生活和工作環境。

　　2.0適用范圍

　　本程序適用于本公司管轄范圍內的綠化管理。

　　3.0職責

　　3.1綠化服務部負責組織各小區的綠化管理工作，并做好檢查、監督和技術指導。

　　3.2綠化服務部按合同要求、技術要求和工作計劃實施操作。

　　3.3各管理處負責人對本小區的綠化管理工作進行監督和檢查。

　　4.0實施程序

　　4.1工作流程

　　流程記錄責任人

　　綠化養護管理基本要求和標準

　　4.2.1草坪管理要求

　　4.2.1.1覆蓋率:臺灣草、堋琪菊在９８％以上，大葉油草在95%以上。

　　4.2.1.2基本無雜草，草坪潔凈，且生長良好，顏色正常。

　　4.2.1.3草坪每年修剪２～３次，臺灣草高度不超過６厘米，大葉油草不超過１０厘米、堋琪菊不超過１８厘米。

　　4.2.1.4根據植物的生長規律和季節要求，每年施肥３～４次。

　　4.2.1.5加強草坪的病蟲害防治，保持草坪基本無病蟲害。

　　4.2.1.6草皮枯死或損壞要及時補種，保持草坪基本無裸土。

　　4.2.1.7草坪可根據小區管理具體情況，實行分片開放或分片定時封閉保養，以保證草坪的正常生長。

　　4.2.1.8養護人員有義務防止人為破壞，制止車輛停放在綠化帶上，制止行人走捷徑和踐踏草坪，必要時要進行圍欄。

　　4.2.2喬木、灌木、綠籬和花卉植物的管理要求

　　4.2.2.1保持樹木枝干完好，樹容美觀整潔，無雜物懸掛和干枝枯葉。

　　4.2.2.2保持喬木、灌木、綠籬、花叢底下無雜草、雜物、石子等，喬木、灌木根部地面保持燕窩狀、土質松軟。

　　4.2.2.3喬木每年修剪１～２次，并保持一定的形狀；灌木、小喬木根據生長狀況和基本形狀進行修剪造型；行道樹修剪應保持一定形狀，并以不影響行人和車輛行駛為標準；球形植物按照統一規格修剪。

　　4.2.2.4綠籬要求修剪平整、垂直，形狀美觀，也可根據具體情況修剪成多種形狀。

　　4.2.2.5缺苗、死苗要及時補栽或更換，歪斜樹木和護樹樁要及時扶正。

　　4.2.2.6花叢、花帶須保持疏密有序，均勻整齊，凋謝的花枝和敗葉要及時清理。

　　4.2.2.7喬木、灌木、花叢根據其生長規律每年施肥２～４次。

　　4.2.2.8做好病蟲害的防治工作，發現病蟲害及時進行治理，保證種植物不受到病蟲侵害。

　　4.2.3其他管理要求

　　4.2.3.1根據花草樹木的需水情況進行澆水，不得浪費。

　　4.2.3.2樹木強剪或改變造型需征得主管部門同意方可實施。

　　4.2.3.3養護人員必須遵守小區管理的有關規定保證小區的整潔美觀，及時清理工作現場。

　　4.2.3.4不斷提高園藝檔次和養護水平。

　　4.2.3.5小區管理處和綠化服務部每季末對養護管理工作聯合進行一次全面檢查考核，并將相關情況記錄在《綠化養護檢查表》。

　　5.0相關文件與記錄

　　**003-01年綠化工作計劃

　　**003-02綠化養護檢查記錄表

篇2：物業公司項目綠化管理控制程序

　　物業公司項目綠化管理控制程序

　　1.0 目的

　　通過對各轄區的綠化環境實施全面指導和監督管理，為住戶創造最佳的生活環境。

　　2.0 范圍

　　適用于公司管轄項目的綠化工作。

　　3.0職責

　　3.1清潔綠化部負責制定綠化工作程序、標準和檢查驗收標準。

　　3.2質管部每月(季)對各管理處進行綠化檢查。

　　3.3管理處負責對日常綠化的維護并對各分包方進行監督。

　　4.0程序

　　4.1綠化工每天要對管轄區內的園林景觀及花草樹木進行保養、修剪和整形。

　　4.2根據花草樹木的長勢，按照綠化工作程序，綠化工要對生長不良、肥力不充足的花木適量施肥，提供花木正常生長發育所需的營養。

　　4.3清潔綠化部負責制定綠化工作程序、檢查和驗收標準，并定期對綠化工作人員進行行業務知識的培訓、考核。

　　4.4清潔綠化部要根據花木病害發生規律，制定預防管理措施，防止病蟲害的發生。

　　4.5管理處在日常生活和管理中要對本管轄區的綠化進行維護，要制止一切對綠化植物、綠化設施的破壞行為。

　　4.6質管部在每月(季)檢查中要對花木造型美觀定期修剪，防止病蟲害等情況進行檢查，根據問題對管理提出要求，并限期糾正綠化中存在的不合格項。

　　4.7在臺風暴雨來臨時 ，管理處要對易吹折的樹木做好預防措施，防止在臺風暴雨期間花木遭受損害。

　　5.0相關文件和記錄

　　WI/Q 《清潔綠化管理手冊》

篇3：物業公司質量管理程序文件:綠化管理程序

　　物業公司質量管理程序文件：綠化管理程序

　　1.0 目的

　　規范綠化工作管理程序，保障作業人員職業安全，保護環境，確保所轄區域綠苗木健康生長，綠化率達到管理目標要求，為用戶提供一個優雅、舒適的生活、辦公環境。

　　2.0 適用范圍

　　適用于公司下屬各管理處。

　　3.0 職責

　　3.1 總經理負責綠化整改及大中型維護項目的審批。

　　3.2 管理部負責綠化整改及大中型維護項目的施工計劃、技術指導、監督工作，以及指導管理處日常綠化管理工作。

　　3.3 工程部負責綠化整改及大中型維護項目的預決算審批工作。

　　3.4 管理處負責所轄區域綠化工作的全面管理，負責監督作業人員職業安全衛生的防范工作。

　　3.5 綠化主管負責對日常綠化工作的檢查監督。

　　3.6 管理處綠化組負責綠化的日常維護工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 交接驗收

　　管理處接到綠化交接通知后，管理處主任與管理部經理會同開發商及施工單位指定驗收人員，對保養期已屆滿的綠化苗木的品種、數量、配置效果、苗木長勢等逐項驗收，編寫驗收報告，經參與驗收人簽名確認。

　　4.2 小區內所有綠化苗木經驗收合格后，即由管理處綠化組接管，并依據文件規定進行全面的養護工作。

　　4.3 綠化保養具體運作程序

　　4.3.1 綠化主管負責統籌安排，劃分綠化崗位區域，并指定綠化養護責任人。

　　4.3.2 綠化工根據文件規定對各自崗位范圍內的綠化苗木進行管理養護工作。

　　4.3.3 綠化工每日巡視各自范圍內的綠化苗木長勢、水肥灌施、肥藥使用、松土除雜草等情況。發現問題及時處理，并向主管匯報，填寫《綠化養護工作記錄》。

　　4.3.4 綠化主管結合綠化工的匯報及自身巡查情況，填寫《綠化養護工作記錄》。

　　4.4室內、外植物養護

　　4.4.1 室內植物的管理養護

　　A、室內觀葉植物一般隔天噴淋一次水，個別品種可視其生長特性一天噴淋一次。每次噴淋水后，應及時用拖布抹干地面水跡。

　　B、每周對植物葉片抹拭清潔一次，對花盆底碟清洗一次。

　　C、定期更換室內植物及時花位置，作好節日或特殊接待任務的環境綠化布置工作。

　　D、每天要清理黃葉，大葉觀賞植物的葉片如小部分枯黃時，可用花剪將枯黃部分剪去。對于攀爬植物應注意牽引或固定。

　　E、室內人造植物隔天清潔一次，如發現造型有損壞或有脫落的枝順，應及時進行修補。

　　F、工作時要注意用戶情況，不要妨礙其活動，更不能將水濺到用戶身上。

　　4.4.2 室外植物的管理養護

　　A、每日對花壇草地進行清理，保持清潔無雜物，對盆種擺放的時花每天噴淋水二次，對地花、草坪每隔一天噴淋水一次，噴淋水時要讓土壤充分吸收水份。噴淋時間一般應在每天上午10點鐘以前或下午5點鐘以后，避免高溫暴曬時淋水，給植物生長帶來不利影響。

　　B、隨時觀察植物生長情況，視情況進行殺蟲、修剪、移種、擺放工作。

　　C、每周沖洗大樹及一切綠化布置，以保持干凈。

　　D、作好草坪的修剪保養工作：草長高至或超過推薦割草高度15-25MM時應該進行修剪，立春前進行較低修剪，一般保留草莖10-15MM為宜，剪完后要用鐵耙除去枯葉死草；立秋前修剪的高度為草長的一半為宜；立冬前修剪高度為草長的三分之一，以鞏固草根的生長。

　　E、每次修剪后均要進行適量施肥，立春、立秋修剪后施尿素，立冬修剪后施復后肥。

　　F、做好花林防風、防寒等自然災害的預防保護工作。

　　4.5 綠化工具管理

　　4.5.1 由綠化主管將每月采購申請報管理處主任同意，經公司領導批準，由公司統一負責采購。

　　4.5.2 綠化主管統一領取購進物料工具。 綠化工領用任何工具均需填寫《物品領用登記表》妥善使用，凡屬故意損壞者照價賠償。

　　4.6 病蟲防治

　　按《消殺管理程序》中有關規定操作。

　　5.0 相關文件

　　5.1《消殺管理程序》（ZH*-QP-17）

　　6.0 質量記錄

　　6.1《綠化養護工作記錄》（ZH*-QP-18-1/A）

　　6.2《物品領用登記表》（ZH*-QP-11-4/A）