物業(yè)小區(qū)維修基金管理制度(十)

　　為規(guī)范小區(qū)維修基金的收取、使用及管理工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理實際情況，特制定本制度。

（一）基金用途

　　小區(qū)維修基金僅限于支付小區(qū)開業(yè)前管理籌備費用及日后小區(qū)設(shè)施設(shè)備大型維修、保養(yǎng)及更換的費用。

（二）基金收取

　　小區(qū)交付使用時，每一位業(yè)主都必須繳納相當(dāng)于其名下單元一個月管理金額的小區(qū)維修基金，該基金不可退還，但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時，轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。

（三）收入管理

　　1、每一戶業(yè)主按小區(qū)入伙時規(guī)定的時間繳納。

　　2、本基金由公司收取，也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入公司賬戶。

　　3、公司設(shè)立專門賬戶進(jìn)行單獨核算和反映。

　　4、在會計核算賬務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行總賬控制，并在電腦"客戶管理系統(tǒng)"中進(jìn)行記錄，同時應(yīng)設(shè)置備查簿，登記各業(yè)主維修基金的繳納情況。

（四）支出管理

　　1、一般情況下，公司不能動用維修基金。需動用維修基金，必須取得原業(yè)主委托書及新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明資料，然后辦理基金明細(xì)賬戶的變更處理。

（五）結(jié)存管理

　　1、公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)運作情況，對本基金進(jìn)行管理，盡可能讓其保值及增值。

　　2、公司應(yīng)及時向業(yè)主反映其增減變動情況，在財務(wù)報告 中予以說明。

　　3、其結(jié)余情況應(yīng)每半年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

篇2：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

　　常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關(guān)文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。

　　二、公司各項目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴(yán)格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。

　　三、項目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財務(wù)部。

　　四、公司財務(wù)部在匯總各項目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后，應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局《關(guān)于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。

　　五、當(dāng)維修基金余額不足應(yīng)歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務(wù)中心應(yīng)積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進(jìn)行續(xù)籌。

　　六、本體基金的使用應(yīng)按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預(yù)算書，向市基金中心申請用款，與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。

篇3：小區(qū)房屋本體維修基金管理制度

　　小區(qū)房屋本體維修基金管理制度

　　zz家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強**家園房屋本體維修基金（以下簡稱“本體基金”）的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施（以下簡稱“共用部位”），保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關(guān)于住宅（房屋）本體維修基金問題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

　　一、zz家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門，負(fù)責(zé)具體實施共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。

　　二、管理處必須配備專業(yè)財務(wù)人員，對小區(qū)房屋本體基金進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并按每個單位登記專帳，設(shè)立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次，接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

　　三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預(yù)算，提交業(yè)委會審議通過。

　　四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中：日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證；用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項目清單”，由業(yè)委會主任或該棟樓長（或20%以上業(yè)主）、管理處負(fù)責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。

　　本體基金確實不夠支出時，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)。

　　六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費用定額標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門，接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。