商業(yè)街房屋本體維修基金管理規(guī)定

　　1、本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有。

　　2、業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用，保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金，業(yè)主發(fā)生變更時所交的本體維修基金不作退還。

　　3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護，具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)，外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道)，公共水池、本體上下水管道，消防設(shè)施、機電設(shè)備、公共天線、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。

　　4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。

　　5、本體維修基金遵循"專款專用"的原則，以房屋本體每棟為單位設(shè)立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。

　　6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會辦公室主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時，需業(yè)主委員會或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。

　　7、房屋共用部位的大、中、小修標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)小區(qū)本體維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分?jǐn)偅瑔螚澐课荼倔w維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　8、中修以上維修工程，步行街管委會辦公室應(yīng)向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業(yè)委會應(yīng)在收到管理處的計劃后15日內(nèi)做出答復(fù)，急修工程應(yīng)在7日內(nèi)做出答復(fù)，業(yè)委會逾期視為同意。若業(yè)委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，步行街管委會辦公室認(rèn)為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)后實施。

　　9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會辦公室每3個月公布一次，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。

　　10、經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。

　　附表

　　《房屋完好率統(tǒng)計表》

　　《房屋設(shè)施零星小修記錄表》

　　《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護記錄表》

　　《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護計劃表》

　　《房屋中(大)修工程計劃表》

　　《房屋本體維修基金使用情況匯報表》

　　《房屋本體維修基金臺帳》

篇2：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

　　常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關(guān)文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。

　　二、公司各項目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴(yán)格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。

　　三、項目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財務(wù)部。

　　四、公司財務(wù)部在匯總各項目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后，應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局《關(guān)于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。

　　五、當(dāng)維修基金余額不足應(yīng)歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務(wù)中心應(yīng)積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進行續(xù)籌。

　　六、本體基金的使用應(yīng)按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預(yù)算書，向市基金中心申請用款，與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。

篇3：小區(qū)房屋本體維修基金管理制度

　　小區(qū)房屋本體維修基金管理制度

　　zz家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強**家園房屋本體維修基金（以下簡稱“本體基金”）的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護房屋本體共用部位及設(shè)施（以下簡稱“共用部位”），保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關(guān)于住宅（房屋）本體維修基金問題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

　　一、zz家園管理處是負責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門，負責(zé)具體實施共用部位的維修養(yǎng)護。

　　二、管理處必須配備專業(yè)財務(wù)人員，對小區(qū)房屋本體基金進行準(zhǔn)確核算，并按每個單位登記專帳，設(shè)立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次，接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

　　三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預(yù)算，提交業(yè)委會審議通過。

　　四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中：日常維護和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負責(zé)人和本棟樓長共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證；用于中修以上維護工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項目清單”，由業(yè)委會主任或該棟樓長（或20%以上業(yè)主）、管理處負責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。

　　本體基金確實不夠支出時，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)。

　　六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費用定額標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門，接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。