一位打算購買二手房的先生到香江花園看房,對物業中介所推薦的樓層、內部裝飾都比較滿意,特別是覺得售價挺誘人。但是,當他乘坐已經運行十年顯得不很平穩的電梯,聽說這棟樓盤的公共設施維修金正陷入物業糾紛之中時,他猶豫了--他不愿意承擔日后更新公共設施所產生的不低的費用。
值得慶幸的是,受公共設施維修金困擾的只是一些早期開發的物業。從1999年1月1日起,我市開始實施《廈門市住宅區物業管理條例》,該條例第二十一條規定:“房屋公共維修金由業主繳納,按棟號或梯號專款專用,不得挪作他用,并應按棟號或梯號設立維修金檔案。公共設施專用基金由開發建設單位一次性繳納設立。”
目前,我市住宅維修金共分三部分:一是房改后出售的公房,即將售房款的20%(高層為30%)提留作維修金;二是1999年1月1日以后銷售的商品房,將不包括地價在內的建設總投資2%的資金提留作小區公共設施維修金(即公共設施專用基金);三是本梯位部分即每月隨物業管理費一起繳交的房屋公共維修金。
“房屋養老金”怎么用?
每個月,除了物業管理費,業主都要支付每平方米幾角錢的房屋公共維修金,樓盤大的,日子久了,數目也頗為可觀。如何合理使用這筆錢,一直受到業主們的關注。
按照相關規定,房屋公共維修金歸全體業主所有,由物業管理企業代收代管,每半年公布一次明細支出項目,業主委員會和有關行政管理部門都有權進行監督。不過,大部分業主對公維金的開支仍然是云里霧里。沒有成立業主委員會的小區,業主根本無從了解這筆錢的具體開銷,有的雖然公布了賬目,但只是粗線條的幾筆收支項目。成立了業委會的小區,一些委員要求審查物業公司公維金的詳細開支賬目,可被一些物業公司振振有詞地拒絕了:財務收支屬于商業秘密,恕不奉告。
好在越來越多的業主已經覺醒,他們再也不會坐視不管了。天湖苑業主委員會通過多方努力,獲得了房屋公共維修金的審批權。業委會負責人告訴記者,現在,物業即使要動用一分錢的房屋維修金,都要事先經過業主委員會的同意。
不少業主不但關注每月交納的公維金,而且關心由開發商按照建設總投資2%繳納的公共設施專用基金是不是到位。大學城一位業主告訴記者,經過查詢,他們發現大學城開發商只繳納了90萬元的公共設施專用基金,而按照3棟大樓的建筑成本計算,數額應該遠遠不止這些。他們擔心,公共設施專用基金不足額到位,容易留下房屋“養老”的隱患。
“房屋養老金”用在哪?
關于公共設施專用基金
專用基金用于住宅區開發建設單位投資的公共設施的維修、更新改造;經業主會議或業主代表會議決定,也可用于購買國債、企業債券以及政府許可的其他投資;也可按規定用于公共設施的投保。投資收益納入專用基金。
公共設施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要動用本金,由物業管理企業向業主委員會提出申請,由業主會議或業主代表會議決定,并經市建設行政主管部門核準撥給。
中、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預算應提交有資格的工程咨詢中介機構審核;屬公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上的,維修預算應當提交基金審核中心審核;50萬元以上的項目,應通過招標方式選擇維修單位。
公共設施需要搶修的,由物業管理企業先組織搶修,并在24小時內向業主委員會報告。維修完成后,補辦專用基金核撥手續。
關于房屋公共維修金
篇2：廈門房屋養老金問題討論:公共設施維修金
一位打算購買二手房的先生到香江花園看房,對物業中介所推薦的樓層、內部裝飾都比較滿意,特別是覺得售價挺誘人。但是,當他乘坐已經運行十年顯得不很平穩的電梯,聽說這棟樓盤的公共設施維修金正陷入物業糾紛之中時,他猶豫了--他不愿意承擔日后更新公共設施所產生的不低的費用。
值得慶幸的是,受公共設施維修金困擾的只是一些早期開發的物業。從1999年1月1日起,我市開始實施《廈門市住宅區物業管理條例》,該條例第二十一條規定:“房屋公共維修金由業主繳納,按棟號或梯號專款專用,不得挪作他用,并應按棟號或梯號設立維修金檔案。公共設施專用基金由開發建設單位一次性繳納設立。”
目前,我市住宅維修金共分三部分:一是房改后出售的公房,即將售房款的20%(高層為30%)提留作維修金;二是1999年1月1日以后銷售的商品房,將不包括地價在內的建設總投資2%的資金提留作小區公共設施維修金(即公共設施專用基金);三是本梯位部分即每月隨物業管理費一起繳交的房屋公共維修金。
“房屋養老金”怎么用?
每個月,除了物業管理費,業主都要支付每平方米幾角錢的房屋公共維修金,樓盤大的,日子久了,數目也頗為可觀。如何合理使用這筆錢,一直受到業主們的關注。
按照相關規定,房屋公共維修金歸全體業主所有,由物業管理企業代收代管,每半年公布一次明細支出項目,業主委員會和有關行政管理部門都有權進行監督。不過,大部分業主對公維金的開支仍然是云里霧里。沒有成立業主委員會的小區,業主根本無從了解這筆錢的具體開銷,有的雖然公布了賬目,但只是粗線條的幾筆收支項目。成立了業委會的小區,一些委員要求審查物業公司公維金的詳細開支賬目,可被一些物業公司振振有詞地拒絕了:財務收支屬于商業秘密,恕不奉告。
好在越來越多的業主已經覺醒,他們再也不會坐視不管了。天湖苑業主委員會通過多方努力,獲得了房屋公共維修金的審批權。業委會負責人告訴記者,現在,物業即使要動用一分錢的房屋維修金,都要事先經過業主委員會的同意。
不少業主不但關注每月交納的公維金,而且關心由開發商按照建設總投資2%繳納的公共設施專用基金是不是到位。大學城一位業主告訴記者,經過查詢,他們發現大學城開發商只繳納了90萬元的公共設施專用基金,而按照3棟大樓的建筑成本計算,數額應該遠遠不止這些。他們擔心,公共設施專用基金不足額到位,容易留下房屋“養老”的隱患。
“房屋養老金”用在哪?
關于公共設施專用基金
專用基金用于住宅區開發建設單位投資的公共設施的維修、更新改造;經業主會議或業主代表會議決定,也可用于購買國債、企業債券以及政府許可的其他投資;也可按規定用于公共設施的投保。投資收益納入專用基金。
公共設施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要動用本金,由物業管理企業向業主委員會提出申請,由業主會議或業主代表會議決定,并經市建設行政主管部門核準撥給。
中、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預算應提交有資格的工程咨詢中介機構審核;屬公共設施大修工程或更新改造費用在10萬元以上的,維修預算應當提交基金審核中心審核;50萬元以上的項目,應通過招標方式選擇維修單位。
公共設施需要搶修的,由物業管理企業先組織搶修,并在24小時內向業主委員會報告。維修完成后,補辦專用基金核撥手續。
關于房屋公共維修金
篇3：中醫院水電管道木器房屋維修制度
中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度
1、在總務科長的領導下，負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。
2、必須堅守工作崗位，嚴格執行安全操作規程，節約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫院后勤工作，為醫院一線服務。
3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。
4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應，用水的供應。
5、密切配合醫療、教學、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發現原因，及時維修，保證質量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫院有關制度嚴肅處理。
6、愛護醫院內設施，修舊利廢，勤儉節約。