中央空調(diào)維保方案

　　1 活塞機(jī)組維修保養(yǎng)(開利、上海一冷)

　　活塞往復(fù)式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)

　　定期檢查

　　1)檢查油壓及油壓繼電器情況

　　2)檢查機(jī)組運(yùn)行記錄分析運(yùn)行數(shù)據(jù)

　　3)檢查壓縮吸排氣壓力

　　4)檢查油質(zhì)與油量情況

　　5)檢查膨脹閥動(dòng)作情況

　　6)檢查電磁閥動(dòng)作情況

　　7)檢查電氣自控系統(tǒng)的動(dòng)作情況

　　8)檢查安全保護(hù)裝置整定情況

　　9)檢查異常的噪音及振動(dòng)并排除

　　年度檢查工序

　　1)進(jìn)行定期檢查項(xiàng)目

　　2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動(dòng)情況

　　3)檢查潤(rùn)滑油情況并更換

　　4)檢查干燥過濾器并更換濾芯

　　5)檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢情況并清洗

　　6)檢查壓縮機(jī)各閥門開閉情況

　　7)檢查電機(jī)絕緣情況. ·

　　8)檢查壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)指示值準(zhǔn)確度并檢驗(yàn)

　　9)檢查控制箱電器性能，電器動(dòng)作可靠性并清掃控制柜

　　10)提供檢查報(bào)告

　　緊急故障處理

　　機(jī)組一旦發(fā)生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并針對(duì)故障進(jìn)行分析排除。

　　維修內(nèi)容：1.氣密性檢查 2.制冷劑補(bǔ)充 3.冷凍油更換 4.自動(dòng)控制維修及升級(jí)改造 5.壓縮機(jī)維修及更換 6.蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及更換 9.整機(jī)調(diào)試

篇2：中央空調(diào)維保協(xié)議書

　　中央空調(diào)維保協(xié)議書

　　合同編號(hào)：

　　甲方：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　簽訂日期：

　　中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　地址：中國(guó)·亞運(yùn)村

　　電話：*

　　傳真：

　　為保證甲方機(jī)房專用空調(diào)機(jī)組的正常運(yùn)行，甲方特委托乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)機(jī)組進(jìn)行日常維護(hù)及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號(hào)及數(shù)量

　　設(shè)備明細(xì)如下：

　　序號(hào)

　　名稱

　　型號(hào)

　　數(shù)量

　　1.

　　二、服務(wù)方式

　　不包服務(wù)：即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行不包配件的服務(wù)方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件(如壓縮機(jī)、控制器、接口板、風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關(guān)、LP開關(guān)、過流保護(hù)器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)。空調(diào)所需耗材費(fèi)用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定(乙方保證以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給甲方)。

　　半包服務(wù)：即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行半包服務(wù)方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)除四大部份(室外機(jī)、室內(nèi)風(fēng)機(jī)、控制器、電路板、壓縮機(jī))以外的零配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　全包服務(wù)：即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行全包服務(wù)方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件(如室外風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、LP開關(guān)、過流保護(hù)器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護(hù)和保修。

　　服務(wù)項(xiàng)目如下：

　　(一)巡視及日常維護(hù)

　　乙方須定期(每年肆次)免費(fèi)為甲方提供全面的階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：

　　1、控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。

　　2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

　　3、加濕器

　　●檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器*進(jìn)行清洗或更換;

　　●拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時(shí)的電路安全。

　　●運(yùn)用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。

　　●運(yùn)用維修模式檢查排水是否通暢。

　　●運(yùn)用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。

　　●檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。

　　●檢查蒸汽輸出量是否能夠保www.dewk.cn證機(jī)房濕度。

　　4、外部冷凝器和干冷器(如果安裝)：

　　●檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外機(jī))

　　●風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無異常噪聲，運(yùn)行電路是否正常。

　　●檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。

　　●檢查壓力繼電器，對(duì)室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器。

　　●調(diào)速器(如果安裝)：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。

　　5、蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

　　6、室內(nèi)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長(zhǎng)2cm;

　　7、電加熱器：檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的過熱保護(hù)是否靈敏。

　　8、電路：

　　1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

　　2)檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全;

　　3)對(duì)24V控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確保控制的靈敏。

　　4)對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，(例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等)保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　9、制冷系統(tǒng)：

　　1)檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié);

　　2)檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

　　3)進(jìn)行過熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。

　　4)壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度。

　　10、排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。

　　每次巡檢完畢后需填寫巡檢報(bào)告(祥表見附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。

　　(二)特殊維護(hù)

　　對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。

　　1、加注冷凍油

　　當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。

　　2、加注制冷劑

　　當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。

　　3、調(diào)整熱力膨脹閥

　　4、對(duì)壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)

　　最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告。對(duì)存在的問題提出解決方案，對(duì)使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　(三)遇故障時(shí)的維修

　　在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件(如室外風(fēng)扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等)在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān)。維修后向甲方匯報(bào)問題情況及處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?/p>

　　在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。

　　四、響應(yīng)時(shí)間及承諾

　　1、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。

　　2、甲方無能力處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，乙方應(yīng)爭(zhēng)取在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理。

　　3、對(duì)于嚴(yán)重故障(停機(jī)，不能制冷等)，乙方保證在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障;如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān)。

　　五、服務(wù)支持體系

　　針對(duì)甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：

　　第一級(jí)支持(初級(jí)支持)鼎族駐當(dāng)?shù)剞k事處，負(fù)責(zé)提供日常巡檢、簡(jiǎn)單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)支持。

　　第二級(jí)支持(最終解決)鼎族技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場(chǎng)處理，階段性的設(shè)備巡檢。

　　以下為提供技術(shù)支持的聯(lián)系方式：

　　售后熱線電話：Z

　　全國(guó)統(tǒng)一客服專線：Z全國(guó)統(tǒng)一技術(shù)專線：Z

　　六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(數(shù)量：1臺(tái))

　　只包維護(hù)：￥4000.00元/臺(tái).年

　　合計(jì)：(小寫)：￥4000.00元(大寫)：肆仟元整

　　半包服務(wù)：￥6000.00元/臺(tái).年

　　合計(jì)：(小寫)：￥6000.00元(大寫)：陸仟元整

　　全包服務(wù)：￥9000.00元/臺(tái).年

　　合計(jì)：(小寫)：￥9000.00元(大寫)：玖仟元整

　　七、空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為：壹年。時(shí)間從合同簽訂日的第二天起壹年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

　　八、付款方式：

　　合同簽字蓋章生效后，甲方將全款付至乙方指定賬戶。

　　雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執(zhí)行合同，合同到期1月內(nèi)甲方將全款付清。

　　九、雙方的責(zé)任：

　　1、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　①乙方按照甲方認(rèn)可的以上條款對(duì)機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行定期維護(hù)、檢修肆次。

　　②乙方按甲方認(rèn)可的以上條款進(jìn)行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報(bào)告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

　　③在維護(hù)作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用視維保方式由甲方或乙方承擔(dān)。

　　④乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場(chǎng)通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。

　　⑤對(duì)機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、維護(hù)后，及時(shí)向甲方提交相應(yīng)的報(bào)告。

　　⑥除定期作業(yè)外，乙方將不定期地電話詢問或來人巡視。

　　2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　①甲方應(yīng)及時(shí)按合同向乙方支付代維費(fèi)。

　　②向乙方提供機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。

　　③向乙方維護(hù)人www.dewk.cn員提供相應(yīng)工作條件。

　　十、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的第一次巡檢，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理。但所涉及的在第一次巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場(chǎng)確認(rèn)后，乙方保證巡檢報(bào)告的真實(shí)性，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方將以優(yōu)惠價(jià)格提供配件并更換，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　十一、合同總金額：人民幣元整。

　　十二、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應(yīng)。

　　十三、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方：

　　甲方代表：

　　日期：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　郵編：

　　乙方：E科迅科技有限公司

　　乙方代表：

　　日期：

　　地址：中國(guó)亞運(yùn)村

　　電話：Z

　　傳真：

　　郵編：100011

篇3：中央空調(diào)維保合同

　　中央空調(diào)維保合同

　　甲方:

　　乙方:

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

　　一、合同標(biāo)的

　　乙方受甲方委托，為其在用的營(yíng)業(yè)廳***牌空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、末端、整個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

　　其中包括：營(yíng)業(yè)廳1樓主機(jī)2臺(tái)、末端10臺(tái);營(yíng)業(yè)廳主機(jī)按 元/臺(tái)計(jì)收維護(hù)費(fèi)，末端按 元/臺(tái)計(jì)收維護(hù)費(fèi)。以上合計(jì),年合同總價(jià)為 元整。￥： 元

　　二、維保期限：

　　年 月 至 年 月 。

　　三、付款方式：

　　合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

　　四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：

　　嚴(yán)格按照****空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。

　　具體內(nèi)容如下：

　　1、空調(diào)末端系統(tǒng)每年夏冬之初進(jìn)行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細(xì)菌根源，使風(fēng)機(jī)所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、主機(jī)系統(tǒng)及管線每年進(jìn)行一次防腐處理。

　　電氣 檢查堅(jiān)固接線接頭 主電源

　　控制電源

　　壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　測(cè)量絕緣電阻 配電線纜

　　電加熱器

　　壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　測(cè)量直流電阻 各種傳感器

　　電加熱器

　　壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　正常使用時(shí)檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

　　蒸發(fā)機(jī)進(jìn)出水

　　冷凝器進(jìn)出水

　　壓縮機(jī)進(jìn)出冷媒

　　正常使用地檢查電流電壓 主電源

　　壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)

　　控制電源

　　正常使用檢查開關(guān)閥門 溫控開關(guān)

　　水流開關(guān)

　　排氣閥、補(bǔ)水閥

　　室內(nèi)風(fēng)道檢查修補(bǔ) 每年一次

　　梳整肋片 每年一次(換季時(shí))

　　清洗肋片 每季一次

　　清洗過濾器 每年一次

　　更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次

　　五、甲方責(zé)任：

　　1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。

　　2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。

　　六、乙方責(zé)任

　　1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊(cè)向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。

　　2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

　　3、在接到甲方報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。

　　4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費(fèi)，配件價(jià)格詳見配件價(jià)目表。

　　5、每次維修必須有維修單，并報(bào)使用部門及物業(yè)部門簽字確認(rèn);合同外產(chǎn)生費(fèi)用的維修項(xiàng)目需動(dòng)力分部簽字確認(rèn)。

　　七、合同終止：

　　A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：

　　1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

　　2、維保項(xiàng)目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)***市權(quán)威鑒定確實(shí)存在問題。

　　3、甲方由于不可抗www.dewk.cn力的原因無法履行合同。

　　B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：

　　1、業(yè)權(quán)變更。

　　2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

　　3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。

　　八、違約責(zé)任：

　　1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金***元整。并付清所欠款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。

　　2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金***元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

　　九、其它約定事項(xiàng)：

　　1、空調(diào)維修如果更換零配件***元以內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，***元以上由甲方承擔(dān)。

　　2、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

　　十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

　　甲方： 乙方：

　　法人代表： 法人代表：

　　經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人 ：

　　日期： 日期：