物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目防火安全的操作規(guī)程，加強(qiáng)管理區(qū)域的防火管理，杜絕火災(zāi)隱患。

　　1.2適用范圍

　　各管理項(xiàng)目區(qū)域的防火安全控制。

　　2防火安全的操作規(guī)程內(nèi)容

　　2.1全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同安防部門認(rèn)真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。

　　2.2各崗位人員必須嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。

　　2.3未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　2.4各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。

　　2.5不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，無人值班時(shí)各機(jī)房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必須經(jīng)主管批準(zhǔn)后才可開水池蓋。

　　2.6在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。

　　2.7維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG(1公斤)以上。

　　2.8需要動火作業(yè)時(shí)，要辦妥動火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種后方可離開。

　　2.9不得隨意挪動公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心。

　　2.10發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。

　　3各系統(tǒng)操作方法：

　　3.1煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí)，確認(rèn)樓層后，首先通知保安人員到報(bào)警層觀察，同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)立即按滅火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報(bào)，請保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位，后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。

　　3.2防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí)，根據(jù)失火方位及火熱大小，可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場報(bào)告情況遙控降落，就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落，若以上兩種情況都不能降落時(shí)(觀察卷簾降落信號燈)，可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。

　　3.3排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動啟動,啟動信號燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房內(nèi)強(qiáng)行啟動。

　　3.4加壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī)，啟動信號燈亮，若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動操作。

　　3.5消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一，當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí)，時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號，消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后，這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時(shí)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時(shí)，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強(qiáng)行啟動。

　　3.6花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動作，監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號。值班員觀察水位信號，水位降到下限，花灑泵自動啟動，相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時(shí)，立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動。

　　4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明

　　4.1將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置"ON"位置。

　　4.2按下"F1"鍵，"叮咚"響聲后便向被選定的區(qū)域播出。

　　4.3按下"STOP"后再按下"F2"鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。

　　4.4按"F3"鍵，此時(shí)，磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時(shí)播出。

　　4.5如認(rèn)為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮，可按下"STOP"后按兩下"F4"鍵，于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出，其它信號一概終止，使用完畢將

　　4.1項(xiàng)中各開關(guān)全部復(fù)位。

　　4.6工作完畢后，時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。

　　4.7火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。

　　4.8事故后要詳細(xì)整理記錄資料，總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。

篇2：總務(wù)維修工作責(zé)任制度

　　總務(wù)維修條例工作責(zé)任制度

　　(1)維修分工：基建維修工作由李銘森負(fù)責(zé)聯(lián)系陳老板維修，水、電、公共設(shè)施、門鎖等維修工作由機(jī)電部負(fù)責(zé)。

　　(2)總務(wù)維修當(dāng)班報(bào)障，急的事情在報(bào)障單上寫上"急"并要求基建負(fù)責(zé)人李銘森或機(jī)電部當(dāng)班解決，最遲不要超過下一班。

　　(3)不急的事情在兩天內(nèi)解決。

　　(4)急或重大維修事項(xiàng)當(dāng)班無法解決的，必須當(dāng)班查清原因，并積極解決。

　　(5)如何評定急不急?1、有浪費(fèi)員工和公司一分錢都是急的事情;2、影響10個(gè)人以上員工的辦公或生活的事情都是急的事情。

　　(6)由人力資源部負(fù)責(zé)檢查跟進(jìn)維修工作，作好獎罰處理或及時(shí)上報(bào)經(jīng)過努力仍無法解決的問題。

篇3：某醫(yī)院維修組工作制度

　　維修組工作制度

　　1.維修組負(fù)責(zé)機(jī)電、水暖、通訊、交通、廣播、五金等設(shè)備以及土木、注明用料數(shù)量、金額、工時(shí)等，油漆等工程的維修工作。

　　2.維修組應(yīng)定期到現(xiàn)場，主動上門檢查維修，事畢應(yīng)填寫檢修登記卡，由被檢修單位負(fù)責(zé)人簽字驗(yàn)收。各科如有臨時(shí)維修工作需要填寫修理通知單，送維修組，由檢修人員辦理。如屬搶修、搶救急需，可立即通知維修人員到現(xiàn)場檢修。

　　3.可攜帶及易搬動的器械物資需修理時(shí)，除填寫修理通知單外，并連同該物送承修部門。對不能立即修理好的，須向承修部門取回收據(jù)，待修復(fù)時(shí)，憑據(jù)領(lǐng)回。一切器械物資修復(fù)后，使用部門應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收簽證。

　　4.各科室如新裝、新建、改裝、改建有關(guān)設(shè)備，需填寫申請單，報(bào)分管副院長批準(zhǔn)后安排辦理。