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物業經理人

園區水泵定期保養規程(6)

2904

  園區水泵定期保養規程(六)

  1目的

  確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。

  2適用范圍

  所有園區內安裝的生活水泵,消火栓泵,噴淋泵,補壓泵,排污泵,潛水泵、空調水泵。

  3職責

  由機電安裝維修工程部維修組負責。

  4內容

  4.1 生活水泵和空調系統每周進行一次一般性檢查保養,每半年進行一次全面保養。

  4.2消火栓泵和噴淋泵每兩月、補壓泵每三月進行一次試運行,運行時間10~15分鐘,消火栓泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上,每半年進行一次全面保養。

  4.3 排污泵,潛水泵每半年進行一次全面保養。

  4.4 水泵保養時應把與泵體相邊5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

  4.5 泵體的保養。

  4.5.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

  4.5.2補充潤滑油,若油質變色,有雜質,應予更換。

  4.5.3檢查盤根(填料)密封情況,若有漏水應增加或更換石棉填料。

  4.5.4聯軸器的聯接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

  4.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

  4.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。

  4.6電機的保養。

  4.6.1外觀檢查應整潔,鉻牌完好,接地線連接良好。

  4.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500V兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻值不低于0.5兆歐。

  4.7相關閥門、管道及附件的保養。

  4.7.1各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。

  4.7.2單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。

  4.7.3壓力表指示準確,表盤清晰。

  4.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。

  4.7.5點動判斷水泵轉向是否正確,若有誤應予更正。

  4.8控制柜的保養:

  4.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

  4.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,堅固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

  4.8.3清潔控制柜內外灰塵。

  4.8.4合上總電源,檢查電源指示應正常。

  4.9 保養完畢起動水泵,觀察電流表,指示燈指示是否正常。

  4.10觀察水泵運轉應平穩,無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。

  5記錄

  《水泵保養維修工作單》HD**-GC-039-A-01

篇2:水泵維修保養規程

  水泵維修保養規程

  1.0目的

  正確有效的進行設備維護與保養,確保中心各類給水及樓宇排水系統的正常運行;

  2.0適用范圍

  適用于z客戶服務中心

  3.0管理職責

  3.1工作責任人:工程主管;

  3.2值班人員負責水泵的日常巡查工作;

  3.3相關崗位維修人員協助水泵的檢查保養;

  4.0定義

  無

  5.0規程

  5.1日巡查

  5.1.1值班人員每班應巡視水泵不少于兩次,檢查水泵及變頻器運行是否正常。每天應通過BA系統監視各生活水泵、污水泵是否按設定水位準確啟、停,正常給、排水;各水箱水位是否隨時處于設定的高低水位之間,以確保大廈的正常供水;

  5.2月檢

  5.2.1水泵、電機運轉平穩,無異常振動,電機溫升不超過允許值;機腳螺絲緊固,電機接地良好;

  5.2.2各軸承潤滑良好,運行中無不正常響聲;

  5.2.3水泵密封良好,滲水量正常;管道逆止閥可靠,水壓表指示正常;

  5.2.4電機電流三相平衡,電流不超過額定值;控制柜各元器件聲響正常,各接線端

  無松動、無變色;接觸器觸點無嚴重灼傷,電機起動時間調整適當,熱繼電器整定

  值適當;

  5.2.5變頻器散熱良好,各顯示及控制功能正常;

  5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動啟動、故障切換功能正常,水池液位指示與實際值相符,水泵葉輪無堵塞,電機及電源線絕緣良好;

  5.3年度保養

  5.3.1水泵的保養必須由經驗豐富、技能熟練的維修人員進行;

  1)斷開水泵電源開關,并掛上”有人工作,禁止合閘”警示牌;

  2)分離水泵與電機,將電機、水泵解體,取出電機轉子及水泵轉軸;

  3)用柴油及硬質毛刷小心洗凈軸承,并檢查其各項性能是否符合使用要求,如符合要求則用吹

  4)風機吹干柴油后,填充專用潤滑脂,否則應予更換;

  5)檢查水泵葉輪、轉軸、水封是否正常;

  6)清除定子繞組端部油污,檢查電機轉子、定子繞組是否正常;

  7)重新裝配水泵及電機,并調整好平衡及同心度;

  8)緊固電機電纜端頭及接線盒螺絲,接好電機接地線;

  9)檢查控制柜內各接線端有無過熱,二次回路各元器件、連接線是否正常,緊固各部位聯接螺絲,修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭;

  10)用500V搖表測量電機線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻,阻值均應不小于0.5兆歐;

  11)啟動水泵,檢查電機電流、啟動時間應符合要求。水泵運行平穩,無異常振動,無不正常響聲;

  12)全部檢查正常后,投入試運行,經24小時運行無異常后,交付正常使用;

  13)污水泵保養時應從止回閥處拆開,將污水泵拿到地面進行清理,檢測絕緣,絕緣電阻達不到要求時應解體,更換冷卻油(加入變壓器油或白礦油),檢查水封及油封,必要時更換;檢查引出電纜性能及其密封性,必要時更換,必要時應進行繞組烘干處理;

  6.0附則

  按照程序定期實施保養計劃;

  7.0支持性文件

篇3:水泵維護保養細則

  水泵維護保養細則

  一、運行中維護

  1、進口管道必須充滿液體,禁止泵在汽蝕狀態下長期運行。

  2、定時檢查電機電流值,不得超過電機額定電流。

  3、泵進行長期運行后,由于機械磨損,使機組噪音及振動增大時,應停車檢查,必要時可更換易損件。

  4、水泵軸承每年需加高溫潤滑脂一次。

  二、機械密封維護

  1、機械密封潤滑應清潔無固體顆粒。

  2、嚴禁機械密封在干磨情況下工作。

  3、啟動前應先盤動泵(電機)幾圈,以免突然啟動造成石墨環斷裂損壞。

  4、密封泄漏允差3滴/分,否則應檢修。

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