物業(yè)項目工程分包商選擇評定規(guī)定（二）

　　一、職責(zé)：

　　1、工程師負責(zé)組織對工程分包商的評價并保存記錄。

　　2、工程部主管負責(zé)審批合格供應(yīng)商的名單。

　　3、項目負責(zé)人準(zhǔn)備分包商資料。

　　4、主管工程師副總經(jīng)理、工程部主管參與分包商申請的評審。

　　5、主管副總經(jīng)理負責(zé)項目分包商申請的審批。

　　二、分包商的評審內(nèi)容：

　　1、對分包商評審的主要依據(jù)有：

　　a、現(xiàn)有施工機械、設(shè)備及人員素質(zhì)、組織機構(gòu)、固定資產(chǎn)等情況。

　　b、同類工程施工經(jīng)驗及質(zhì)量情況。

　　c、在價格、工期及質(zhì)量、安全方面的信譽情況。

　　d、工程中使用材料質(zhì)量情況。

　　e、實際施工質(zhì)量及滿足合同情況和售后服務(wù)(僅用于復(fù)審)。

　　2、對新分包商的評價

　　對新分包商的評價，由工程部對擬選分包商按上述a－d進行調(diào)查評審，填寫分包商初審記錄，并交主管副總經(jīng)理審批是否進入合格供應(yīng)商名單。

　　3、分包商的定期復(fù)審

　　3.1 復(fù)審資料的準(zhǔn)備

　　各項目技術(shù)負責(zé)人在復(fù)審前準(zhǔn)備好項目分包商的質(zhì)檢評定表和專項檢驗記錄，據(jù)此統(tǒng)計出不合格率，以供評審。（專項檢驗記錄根據(jù)具體工程項目具體制定）。

　　3.2 復(fù)審

　　對合格供應(yīng)商名單上的分包商，每年不少于一次復(fù)審，項目負責(zé)人依據(jù)a－e及3.1 中的不合格率進行復(fù)審，并作好復(fù)審記錄。

　　3.3 復(fù)審結(jié)果

　　評審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管副總經(jīng)理簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉，需改進的分包商，由工程部主管簽發(fā)整改意見，由項目負責(zé)人落實驗證，驗證結(jié)果反饋給工程部主管重新評審。

　　3.4 分包商檔案

　　工程部應(yīng)建立并保存合格分包商檔案，檔案內(nèi)容包括：評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格分包商名單，合格分包商名單應(yīng)送交主管副總經(jīng)理一份備查。合格分包商名單應(yīng)規(guī)定有版號及修改狀態(tài)，如名單發(fā)生變化，應(yīng)更換版號或修改狀態(tài)，舊有的名單作廢或銷毀。

　　三、分包商的選擇

　　1、項目負責(zé)人根據(jù)工程實際情況和本公司施工力量，認為有需要將工

　　程外包時，由項目負責(zé)人擬寫工程分包申請?zhí)峤恢鞴埽敿氄f明工程情況，盡可能從合格分包商名單中選取，只有出現(xiàn)特殊要求時，才另選分包商。

　　2、主管接到外分包申請后，首先核對分包商是否為名單中的分包商。若不是，則按本文件對新分包商評審內(nèi)容的規(guī)定進行評審；若是，則對工程量、工程造價、工程技術(shù)質(zhì)量等要求進行評審。

　　3、驗收

　　a、對建筑安裝工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家相應(yīng)項目標(biāo)準(zhǔn)驗收。

　　b、在簽訂合同時，應(yīng)在合同中注明質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　c、工程開工前，應(yīng)向分包商索要工程施工方案，并對施工方案進行審查。

　　d、工程完工后，按國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進行驗收并辦理工程質(zhì)量驗收單；對非標(biāo)準(zhǔn)工程或無對應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)，按公司制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)兩人以上共同驗收。

　　e、對于批量性安裝工程（如門窗等），應(yīng)先由分包商提供樣品，經(jīng)公司或分公司對樣品質(zhì)量確認合格后，方簽署正式合同。

　　f、對Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備的購置，在多年使用合格的情況下，盡量找原廠家購置，購置程序參照《機電設(shè)備管理規(guī)程》。

　　g、公司工程部對每一個具體的工程項目進行監(jiān)督，并認真填寫《工程質(zhì)量檢查表》，對分包方在擔(dān)負該工程項目過程中的各個環(huán)節(jié)進行評定。

　　四、以上所有資料應(yīng)妥善保存在工程部，保存期限為兩年。

篇2：總分包商付款委托保證合同

　　總分包商付款委托保證合同(試行)

　　編號:(工 字)第 號

　　委托保證人(總承包商,以下稱甲方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　電 話: 傳真:

　　保證人(以下稱乙方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　電話: 傳真:

　　鑒于甲方與 (以下簡稱分包商)就 項目于 年 月 日簽訂編號為 號《分包合同》(以下簡稱主合同),乙方接受甲方的委托,同意以保證方式為甲方向分包商提供付款保證。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

　　第一條 定義

　　1.1本合同所稱總承包商付款保證是指,乙方向分包商保證,當(dāng)甲方未按照主合同的約定支付工程款時,由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。

　　1.2 本合同所稱工程款是指, 。

　　第二條 保證的范圍及保證金額

　　2.1 乙方提供保證的范圍是主合同約定的甲方應(yīng)向分包商支付的工程款。

　　2.2甲方在上述保證范圍內(nèi)所承擔(dān)的保證金額最高不超過人民幣 元(大寫: )。

　　第三條 保證的方式及保證期間

　　3.1乙方保證的方式為:連帶責(zé)任保證。

　　3.2乙方保證的期間為:自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付之日后 日。

　　3.3甲方與分包商協(xié)議變更主合同付款日期的,經(jīng)乙方書面同意后,保證期間按照變更后的日期做相應(yīng)調(diào)整。

　　第四條 承擔(dān)保證責(zé)任的形式

　　乙方承擔(dān)保證責(zé)任的形式為代為支付。當(dāng)甲方未按照主合同的約定向分包商支付工程款時,由乙方代為履行支付義務(wù),但乙方付款總額不超過本合同第二條約定的保證金額。

　　第五條 擔(dān)保費及支付方式

　　5.1擔(dān)保費率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險等因素確定,收取擔(dān)保費。

　　5.2 雙方確定的擔(dān)保費率為: 。

　　5.3本合同生效后 日內(nèi),甲方一次性支付乙方擔(dān)保費共計人民幣 元(大寫: )。

　　第六條 反擔(dān)保

　　甲方應(yīng)按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保,由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。

　　第七條 乙方的追償權(quán)

　　乙方按照合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任后,即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐椉耙曳綄崿F(xiàn)債權(quán)的費用,甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、(來自:www.dewk.cn)罰息,并按上述代償款項的 %一次性支付違約金。

　　第八條 雙方的其他權(quán)利義務(wù)

　　8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,并收到甲方支付的擔(dān)保費之日起 日內(nèi),向分包商出具《總承包商付款(分包)保函》。

　　8.2甲方如需變更名稱、經(jīng)營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業(yè)機構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項應(yīng)立即通知乙方。

　　8.3 甲方不得擅自將工程轉(zhuǎn)讓給第三人。甲方與分包商有關(guān)主合同的修改、變更,應(yīng)告知乙方;如發(fā)生重大變更,應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

　　8.4甲方應(yīng)全面履行主合同,及時向乙方通報主合同的履行情況,乙方在進行定期或隨時檢查和監(jiān)督時甲方應(yīng)積極配合。

　　第九條 爭議的解決

　　本合同發(fā)生爭議或糾紛時,甲乙雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,通過第 款約定的方式解決:

　　9.1向 法院起訴;

　　9.2 向 提起仲裁。(寫明仲裁機構(gòu)名稱)

　　第十條 甲乙雙方約定的其它事項

　　第十一條 合同的生效、變更和解除

　　11.1 本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章后生效。

　　11.2本合同生效后,任何有關(guān)本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。

　　第十二條 附則

　　本合同一式 份,甲乙方各執(zhí) 份。 甲方: 乙方:

　　法定代表人: 法定代表人

　　(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人)

　　年 月 日 年 月 日

篇3：分包商付款保函

　　總承包商付款(分包)保函(試行)

　　編號:(工 字)第 號

　　(分包商):

　　鑒于貴方與 (以下簡稱"總承包商")就 項目于 年 月 日簽訂編號為 的《分包合同》(以下簡稱主合同),應(yīng)總承包商的申請,我方愿就總承包商履行主合同約定的工程款支付義務(wù)以保證的方式向貴方提供如下?lián)?

　　一、保證的范圍及保證金額

　　我方的保證范圍是主合同約定的總承包商應(yīng)向貴方支付的工程款。

　　我方保證的金額是主合同約定工程款的 %,數(shù)額最高不超過人民幣 元(大寫: )。

　　本保函所稱工程款是指 。

　　二、保證的方式及保證期間

　　我方保證的方式為:連帶責(zé)任保證。

　　我方保證的期間為:自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付之日后 日內(nèi)。

　　貴方與總承包商協(xié)議變更工程款支付日期的,經(jīng)我方書面同意后,保證期間按照變更后的支付日期做相應(yīng)調(diào)整。

　　三、承擔(dān)保證責(zé)任的形式

　　我方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。總承包商未按主合同約定向貴方支付工程款的,由我方在保證金額內(nèi)代為支付。

　　四、代償?shù)陌才?/p>

　　貴方要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的,應(yīng)向我方發(fā)出書面索賠通知及總承包商未支付主合同約定的工程款的證明材料。www.dewk.cn索賠通知應(yīng)寫明要求索賠的金額,支付款項應(yīng)到達的帳號。

　　在出現(xiàn)貴方與總承包商因工程質(zhì)量發(fā)生爭議,總承包商拒絕向貴方支付工程款的情形時,貴方要求我方履行保證責(zé)任代為支付的,還需提供項目總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位或符合相應(yīng)條件要求的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的質(zhì)量說明材料。

　　我方收到貴方的書面索賠通知及相應(yīng)證明材料后,在 工作日內(nèi)進行核定后按照本保函的承諾承擔(dān)保證責(zé)任。

　　五、保證責(zé)任的解除

　　1、在本保函承諾的保證期間內(nèi),貴方未書面向我方主張保證責(zé)任的,自保證期間屆滿次日起,我方保證責(zé)任解除。

　　2、總承包商按主合同約定履行了工程款支付義務(wù)的,自本保函承諾的保證期間屆滿次日起,我方保證責(zé)任解除。

　　3、我方按照本保函向貴方履行保證責(zé)任所支付金額達到本保函金額時,自我方向貴方支付(支付款項從我方帳戶劃出)之日起,保證責(zé)任即解除。

　　4、按照法律法規(guī)的規(guī)定或出現(xiàn)應(yīng)解除我方保證責(zé)任的其它情形的,我方在本保函項下的保證責(zé)任亦解除。

　　我方解除保證責(zé)任后,貴方應(yīng)自我方保證責(zé)任解除之日起 個工作日內(nèi),將本保函原件返還我方。

　　六、免責(zé)條款

　　1、因貴方違約致使總承包商不能履行義務(wù)的,我方不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　2、依照法律法規(guī)的規(guī)定或貴方與總承包商的另行約定,免除總承包商部分或全部義務(wù)的,我方亦免除其相應(yīng)的保證責(zé)任。

　　3、貴方與總承包商協(xié)議變更主合同的,如加重總承包商債務(wù)致使我方保證責(zé)任增加的,需征得我方書面同意,否則我方不再承擔(dān)因此而加重部分的保證責(zé)任。

　　4、因不可抗力造成總承包商不能履行義務(wù)的,我方不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　七、爭議的解決

　　因本保函發(fā)生的糾紛,由貴我雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,通過訴訟程序解決,訴訟管轄地法院為 法院。

　　八、保函的生效

　　本保函自我方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章并交付貴方之日起生效。

　　本條所稱交付是指:

　　保證人:

　　法定代表人(或授權(quán)代理人):

　　年 月 日