物業(yè)轄區(qū)給排水管道維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1目的

　　為確保給排水的維修質(zhì)量，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　2適用范圍

　　本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中給排水管道維修的檢查和檢驗(yàn)，也是維修人員實(shí)施維修操作的依據(jù)。

　　3職責(zé)

　　3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)給排水維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

　　3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水維修質(zhì)量的控制和自檢。

　　3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作和維修。

　　4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1室內(nèi)排水管安裝及維修

　　4.1.1安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水暢通，無(wú)滲漏。

　　4.1.2排水管接口的捻口填料密實(shí)、飽滿，凹入承口邊緣不大于5mm，且環(huán)縫均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好。

　　4.1.3上下節(jié)管連接緊密，承插方向、長(zhǎng)度和管箍間距符合原設(shè)計(jì)要求。

　　4.1.4上下水管油漆均勻，無(wú)脫皮，漏涂出現(xiàn)。

　　4.2室內(nèi)給水管道、附件安裝及維修

　　4.2.1螺紋接口必須清潔、規(guī)整、無(wú)斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無(wú)外露油麻等缺陷。

　　4.2.2焊接接口表面無(wú)穿紋、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

　　4.2.3管道支架埋設(shè)平整，排列整齊，支架與管子接觸緊密。

　　4.2.4閥門安裝，進(jìn)出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。

　　4.2.5衛(wèi)生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無(wú)外露油麻。

　　4.3下水道堵塞

　　疏通后下水管水流暢通無(wú)阻，不破壞管壁。

　　4.4坐廁更換

　　4.4.1污水口與下水管道必須接合緊密，安裝位置正確，無(wú)滲漏、泄水現(xiàn)象。

　　4.4.2安裝后，坐廁必須無(wú)破損，無(wú)堵塞現(xiàn)象。

篇2：轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定

一、安全用水、供水管理制度

　　根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:

　　1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

　　3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:

　　(1)私自(來(lái)自:www.dewk.cn)裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

　　(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實(shí)際情況賠償損失。

二、大樓節(jié)水、用水措施

　　1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

　　2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ),加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

　　3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

　　4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

　　2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。

　　3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

　　6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

　　1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。 o

　　2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

　　4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到"手動(dòng)"位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回"自動(dòng)"位置。

　　5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

　　6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上"有人工作,嚴(yán)禁合閘"的告示牌。

　　7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

　　8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖

篇3：轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定(七)

　　給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定(七)

　　一、安全用水、供水管理制度

　　根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對(duì)供水管理規(guī)定如下：

　　1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來(lái)水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。

　　3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理：

　　(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。

　　(3)私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。

　　二、大樓節(jié)水、用水措施

　　1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。

　　2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語(yǔ)，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

　　3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。

　　4、定期抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

　　三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

　　2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理，至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。

　　3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過(guò)低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。

　　6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

　　四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

　　1、保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 •

　　2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無(wú)關(guān)人員不得借用鑰匙。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

　　4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到"手動(dòng)"位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回"自動(dòng)"位置。

　　5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

　　6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷電源，并掛上"有人工作，嚴(yán)禁合閘"的告示牌。

　　7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管管理員，并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

　　8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

　　五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

　　2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

　　3、維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知物管部，由物業(yè)管理部通知受影響用戶。

　　4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。

　　6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

　　8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無(wú)法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。

　　六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

　　(一)給水系統(tǒng)故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到"停止"位置，將備用水泵投入"自動(dòng)"狀態(tài)運(yùn)行。

　　2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。

　　3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。

　　(二)排水系統(tǒng)故障處理

　　1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大，無(wú)法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走，排到街外。