物業(yè)轄區(qū)給排水管道維修質(zhì)量標準
1目的
為確保給排水的維修質(zhì)量，特制定本標準。
2適用范圍
本標準適用于公司接管的各類物業(yè)中給排水管道維修的檢查和檢驗，也是維修人員實施維修操作的依據(jù)。
3職責
3.1工程技術(shù)部和維修中心負責給排水維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。
3.2小區(qū)維修組主管負責給排水維修質(zhì)量的控制和自檢。
3.3維修工應按本質(zhì)量標準進行操作和維修。
4質(zhì)量標準
4.1室內(nèi)排水管安裝及維修
4.1.1安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水暢通，無滲漏。
4.1.2排水管接口的捻口填料密實、飽滿，凹入承口邊緣不大于5mm，且環(huán)縫均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護良好。
4.1.3上下節(jié)管連接緊密，承插方向、長度和管箍間距符合原設(shè)計要求。
4.1.4上下水管油漆均勻，無脫皮，漏涂出現(xiàn)。
4.2室內(nèi)給水管道、附件安裝及維修
4.2.1螺紋接口必須清潔、規(guī)整、無斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無外露油麻等缺陷。
4.2.2焊接接口表面無穿紋、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。
4.2.3管道支架埋設(shè)平整，排列整齊，支架與管子接觸緊密。
4.2.4閥門安裝，進出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。
4.2.5衛(wèi)生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外露油麻。
4.3下水道堵塞
疏通后下水管水流暢通無阻，不破壞管壁。
4.4坐廁更換
4.4.1污水口與下水管道必須接合緊密，安裝位置正確，無滲漏、泄水現(xiàn)象。
4.4.2安裝后，坐廁必須無破損，無堵塞現(xiàn)象。
篇2：轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定
一、安全用水、供水管理制度
根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對供水管理規(guī)定如下:
1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:
(1)私自(來自:www.dewk.cn)裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實際情況賠償損失。
二、大樓節(jié)水、用水措施
1、嚴格按照節(jié)水辦所批復的用水量用水,不超標用水。
2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標語,加強用戶節(jié)水意識。
3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。
4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。
2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應立即報告總經(jīng)理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。
3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應將地下水池注滿。
5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過低應關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。
6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。
四、給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。 o
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到"手動"位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回"自動"位置。
5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
6、進行維修保養(yǎng)時,必須先切斷電源,并掛上"有人工作,嚴禁合閘"的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現(xiàn)場觀察。
8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。
五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖
篇3：轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定(七)
給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定(七)
一、安全用水、供水管理制度
根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對供水管理規(guī)定如下：
1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理：
(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實際情況賠償損失。
二、大樓節(jié)水、用水措施
1、嚴格按照節(jié)水辦所批復的用水量用水，不超標用水。
2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標語，加強用戶節(jié)水意識。
3、安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。
4、定期抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。
2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應立即報告總經(jīng)理，至少提前24小時書面通知受影響用戶。
3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應將地下水池注滿。
5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。
6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。
四、給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 •
2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到"手動"位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回"自動"位置。
5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
6、進行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上"有人工作，嚴禁合閘"的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等，立即報告主管管理員，并留在現(xiàn)場觀察。
8、每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。
五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運行維修班負責。
2、主管管理員每年12月份負責制訂和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。
3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知物管部，由物業(yè)管理部通知受影響用戶。
4、根據(jù)設(shè)備特點重點做好潤滑、除塵工作。
5、供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。
6、污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水井水位。
7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。
8、給排水設(shè)備的故障應于24小時內(nèi)修復，無法解決的應馬上要求通知受影響用戶，并報告上級領(lǐng)導，限期修復。
六、給排水系統(tǒng)故障排除措施
(一)給水系統(tǒng)故障處理
1、因給水泵故障影響供水時，把出現(xiàn)故障的給水泵打到"停止"位置，將備用水泵投入"自動"狀態(tài)運行。
2、因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動控制系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動控制狀態(tài)。
3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時，應立即組織搶修，盡快恢復供水。
(二)排水系統(tǒng)故障處理
1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。
2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。