物業轄區中央空調系統維保規程（七）

　　一、夏季中央空調工對中央空調日常維修保養：

　　1、中央空調值班員每隔兩小時按《中央空調機組運行日志》項目巡檢。

　　2、中央空調樓層巡視員按《中央空調樓層巡視記錄表》項目巡檢。

　　3、中央空調系統出現緊急故障時，中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。

　　二、冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和維修。

　　1、各樓層新風機緊固、清潔衛生、過濾網損壞修復。

　　2、空調水泵、電機、起動柜檢查保養、檢測電機電阻值和絕緣值。

　　3、排放空調冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

　　4、閥門保養、密封件加注機油。根據實際情況對部份閥門解體維保。

　　5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

　　6、樓層房間風機盤管濾網清洗。

　　7、每年4月底前對大樓中央空調（包括房間分體空調）進行一次試運，保證中央空調系統完好，做好開機待命工作。

　　三、 中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成

　　1、冷水機組維修養護

　　水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

　　壓縮機每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括：檢查壓縮機的油位、油色，檢查制冷系統內是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。

　　2、冷卻塔的維修養護

　　制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養。檢查冷卻塔電機，其絕緣電阻應不低于0.5ＭΩ。檢查電機風扇轉動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉動是否有振動，制塔壁有無阻滯現象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。

　　3、風機盤管的維修養護

　　制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護。檢查風機轉動是否靈活。對于帶動風機的電機，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻，應不低于0.5ＭΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。

　　4、水管道的維修保養

　　制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養。檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

　　5、閥類、儀表、檢測器件的維修養護

　　維修工每半年對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調節閥，應檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠。

　　對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數模糊不清應拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗。

　　6、送回風系統

　　對送風系統每年初次運行時，應先將通風干管內的積塵清掃干凈，設備進行清洗、加油。檢查風量調節閥、防火閥、送風口、回風口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態。檢查水管系統調箱連接的軟接頭是否完好?？照{箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現象。送風管道連接處漏風是否超規范，送風噪聲是否超過標準。

　　四、中央空調因維修保養等原因需停用時，由物業管理處站長填寫《停用申請表》，提前一周通知有關相關聯部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復后2小時內向有關相關聯部門作出解釋。

篇2：中央空調維保協議書

　　中央空調維保協議書

　　合同編號：

　　甲方：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　簽訂日期：

　　中央空調維護保養協議書

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　地址：中國·亞運村

　　電話：*

　　傳真：

　　為保證甲方機房專用空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的機房專用空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、甲方空調機組的型號及數量

　　設備明細如下：

　　序號

　　名稱

　　型號

　　數量

　　1.

　　二、服務方式

　　不包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行不包配件的服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件(如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由甲方承擔?？照{所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定(乙方保證以最優惠的價格提供給甲方)。

　　半包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行半包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機除四大部份(室外機、室內風機、控制器、電路板、壓縮機)以外的零配件在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。

　　全包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行全包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件(如室外風扇、膨脹閥、溫度控制器、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。

　　三、乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修。

　　服務項目如下：

　　(一)巡視及日常維護

　　乙方須定期(每年肆次)免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養，內容包括：

　　1、控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

　　2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

　　3、加濕器

　　●檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器*進行清洗或更換;

　　●拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全。

　　●運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。

　　●運用維修模式檢查排水是否通暢。

　　●運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。

　　●檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。

　　●檢查蒸汽輸出量是否能夠保www.dewk.cn證機房濕度。

　　4、外部冷凝器和干冷器(如果安裝)：

　　●檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外機)

　　●風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。

　　●檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。

　　●檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器。

　　●調速器(如果安裝)：檢查調速器的工作狀態，控制是否靈敏。

　　5、蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

　　6、室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm;

　　7、電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。

　　8、電路：

　　1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

　　2)檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全;

　　3)對24V控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏。

　　4)對各種的系統保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等)保證設備的安全運轉。

　　9、制冷系統：

　　1)檢查制冷系統運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節;

　　2)檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

　　3)進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

　　4)壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。

　　10、排水系統：檢查排水系統是否暢通。

　　每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告(祥表見附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執一份)。

　　(二)特殊維護

　　對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

　　1、加注冷凍油

　　當需加注冷凍油時加注冷凍油。

　　2、加注制冷劑

　　當有氟量損失時應補充制冷劑。

　　3、調整熱力膨脹閥

　　4、對壓力開關、風量開關等的校準

　　最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。

　　(三)遇故障時的維修

　　在維修保險期內，空調機所有零部件(如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等)在正常使用下發生損壞，由乙方負責免費更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由甲方簽字并留存備案。

　　在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。

　　四、響應時間及承諾

　　1、甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。

　　2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在48小時內到達現場進行故障處理。

　　3、對于嚴重故障(停機，不能制冷等)，乙方保證在24小時內到達現場處理故障;如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。

　　五、服務支持體系

　　針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：

　　第一級支持(初級支持)鼎族駐當地辦事處，負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。

　　第二級支持(最終解決)鼎族技術部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。

　　以下為提供技術支持的聯系方式：

　　售后熱線電話：Z

　　全國統一客服專線：Z全國統一技術專線：Z

　　六、收費標準(數量：1臺)

　　只包維護：￥4000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥4000.00元(大寫)：肆仟元整

　　半包服務：￥6000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥6000.00元(大寫)：陸仟元整

　　全包服務：￥9000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥9000.00元(大寫)：玖仟元整

　　七、空調委托維修保險及維護保養期限為：壹年。時間從合同簽訂日的第二天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協商可續簽。

　　八、付款方式：

　　合同簽字蓋章生效后，甲方將全款付至乙方指定賬戶。

　　雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執行合同，合同到期1月內甲方將全款付清。

　　九、雙方的責任：

　　1、乙方的權利及義務

　?、僖曳桨凑占追秸J可的以上條款對機房專用空調進行定期維護、檢修肆次。

　　②乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次定期作業完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據。

　?、墼诰S護作業期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用視維保方式由甲方或乙方承擔。

　?、芤曳骄S護人員必須嚴格遵守工作現場通信安全，保密和技術安全規范。

　?、輰C房專用空調設備進行合同規定的維修、維護后，及時向甲方提交相應的報告。

　?、蕹ㄆ谧鳂I外，乙方將不定期地電話詢問或來人巡視。

　　2、甲方的權利和義務

　?、偌追綉皶r按合同向乙方支付代維費。

　　②向乙方提供機房專用空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

　?、巯蛞曳骄S護人www.dewk.cn員提供相應工作條件。

　　十、雙方簽字蓋單此協議生效后，乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，此類已在協議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用，乙方將以優惠價格提供配件并更換，費用由甲方負擔。

　　十一、合同總金額：人民幣元整。

　　十二、本協議一式肆份。雙方各執貳份，具有同等法律效應。

　　十三、未盡事宜，雙方協商解決。

　　甲方：

　　甲方代表：

　　日期：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　郵編：

　　乙方：E科迅科技有限公司

　　乙方代表：

　　日期：

　　地址：中國亞運村

　　電話：Z

　　傳真：

　　郵編：100011

篇3：中央空調維保合同

　　中央空調維保合同

　　甲方:

　　乙方:

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

　　一、合同標的

　　乙方受甲方委托，為其在用的營業廳***牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。

　　其中包括：營業廳1樓主機2臺、末端10臺;營業廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計,年合同總價為 元整。￥： 元

　　二、維保期限：

　　年 月 至 年 月 。

　　三、付款方式：

　　合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

　　四、維保服務標準及內容：

　　嚴格按照****空調系統維護保養手冊，進行空調維護保養。

　　具體內容如下：

　　1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。

　　2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。

　　電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

　　控制電源

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　測量絕緣電阻 配電線纜

　　電加熱器

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　測量直流電阻 各種傳感器

　　電加熱器

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

　　蒸發機進出水

　　冷凝器進出水

　　壓縮機進出冷媒

　　正常使用地檢查電流電壓 主電源

　　壓縮機電動機

　　排風機電動機

　　控制電源

　　正常使用檢查開關閥門 溫控開關

　　水流開關

　　排氣閥、補水閥

　　室內風道檢查修補 每年一次

　　梳整肋片 每年一次(換季時)

　　清洗肋片 每季一次

　　清洗過濾器 每年一次

　　更換系統循環水 每年一次

　　五、甲方責任：

　　1、為乙方出入空調維保工作提供方便。

　　2、提供完整的空調技術資料。

　　六、乙方責任

　　1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。

　　2、接受甲方監督，確保服務到位。

　　3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現場。

　　4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

　　5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業部門簽字確認;合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

　　七、合同終止：

　　A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：

　　1、甲方提供有關產權變更證明。

　　2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經***市權威鑒定確實存在問題。

　　3、甲方由于不可抗www.dewk.cn力的原因無法履行合同。

　　B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：

　　1、業權變更。

　　2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

　　3、如甲方陷破產、清盤(合并或重組除外)或未能償還應付的債務。

　　八、違約責任：

　　1、若甲方違約：應向乙方支付違約金***元整。并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。

　　2、若乙方違約：應向甲方支付違約金***元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。

　　九、其它約定事項：

　　1、空調維修如果更換零配件***元以內費用由乙方承擔，***元以上由甲方承擔。

　　2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。

　　3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。

　　十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

　　甲方： 乙方：

　　法人代表： 法人代表：

　　經辦人： 經辦人 ：

　　日期： 日期：