大廈機房管理制度（七）
物業的冷凍機房、空調機房、熱力站、變配電所、水泵房等，是工程部重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內的值班人員，必須持有勞動部門頒發的操作證。并對設備運行情況進行詳細記錄和執行嚴格的交接班制度，以確保設備的安全和正常運行。
各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作，保持室內整齊，無衛生死角。所有規章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格，張貼于室內明顯位置。
1運行人員每小時要巡視所管理機房1次，檢查設備運行情況并記錄相關數據。
2機房屬于重要部位之一，本專業人員不得私自允許他人入內，對強行入內者有權制止。
3因工作需要進入機房的其他部門人員必須持有本專業工程師或總工程師的簽字認可。
3.1本公司內有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由總工程師或其指定人員陪同，并通知當值主管開門后進入，同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。
3.2凡外單位人員前來參觀或有關上級業務部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時，應由總工程師或主管工程師陪同，通知當值主管開門進入，同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。
3.3本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據工作項目所規定的地點，到當值主管處辦理完登記手續后，在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后，應及時通知當值人員辦理驗收離場手續。
3.4凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值主管處辦理許可和登記手續后進入現場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續。
3.5所有施工和檢修人員進入現場后，不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。應做到隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。
3.4本專業任何人員不得在值班機房會客，帶入親朋好友。
3.5所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于機電設備房。
3.6遇有不能解決之事，或發現故障隱患，立即報主管及專業工程師。
3.7安全防火管理規定：
3.7.1認真執行國家消法規，嚴格遵守物業的消防制度。室內嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內或會客，室內要保持良好通風。
3.7.2嚴格遵守操作規程，密切監視機器運轉，定期檢查維修機器設備。
3.7.3配電室認真監護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路；堅持進行倒閘操作，必須一人操作一人監護；嚴禁臨時送電、停電、嚴禁非電氣人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電氣設備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節假日要全面檢修線路和設備。
3.7.4木工房內嚴禁拉設臨時電源線；電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在室內堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。
3.7.5各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發現火情立即撲救，及時報有關領導及保安部，并保護好現場，協助查清起火原因。
3.7.6愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。
3.8機房鑰匙管理制度
3.8.1凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統一保管。
3.8.2任何人不得私自配鑰匙。
3.8.3凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發生緊急情況后，能打開機房門。
3.8.4無關人員不得借用機房鑰匙。
3.8.5遺失鑰匙須立即報告。
3.8.6無人值班機房借用鑰匙需登記。
3.9配電房管理規定
3.9.1配電房全部機電設備，由強電技術人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成，無關人員嚴禁入內。
3.9.2建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄，不能解決的問題及時上報主管部門。
3.9.3室內照明、通風良好，溫度控制在25±3℃，相對濕度低于80%。
3.9.4供電回路操作開關的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標志牌，非有關人員決不能動。
3.9.5應嚴格保持各開關狀態與模擬盤相一致，不能隨意更改設備和線路的運行方式及各種開關的整定值。
3.9.6嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛生制度。
3.9.7嚴格執行崗位責任制，遵守電業系統有關變配電的各項規程。
3.9.8嚴格執行各種設備的安全操作規程。
3.9.9在惡劣的氣候環境下，要加強對設備的特巡，當發生事故時應保持冷靜，按操作規程及時排除故障，并按時作好記錄。3.9.10操作及檢修時必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。
3.10水泵房管理制度
水泵房是提供業主或使用人生活用水、消防用水的關鍵部位。為管理好水泵房需制訂管理規定。
3.10.1水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備由機電人員負責監控、定期保養、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發現故障苗子和消防隱患并及時處理，認真做好記錄。
3.10.2解決不了的問題書面報告上級主管部門，爭取早日解決。
3.10.3水泵房內機電設備由機電人員負責，無關人員不得進入水泵房。
3.10.4消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇開頭位置與自動位置，操作標志都應簡單明確。
3.10.5保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運轉情況，主接處定期檢查擦洗。
3.10.6消防泵每三月運轉一次（10分鐘），以保持正常運轉，每半年進行一次"自動、手動"操作檢查，每年進行一次全面檢查。
3.10.7水泵房衛生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。
3.10.8操作人員在2米高度以上檢修設備（包括開關、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。
3.10.9機房內應遵守安全防火制度，注意消防安全。
3.11空調機房管理規定
3.11.1機房屬于大廈內重要部位，無人值守機房必須上鎖。
3.11.2非本專業人員不得進入機房，因工作需要確需進入的必須取得本專業工程師或總工程師的書面認可，并須在來訪記錄上登記簽字。
3.11.3任何人員不得私自允許無關人員入內，不得在值班室內會客，對強行入內者有權制止。
3.11.4不得將食品及非工作物品帶入機房。
3.11.5要定期打掃機房內的衛生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內良好的環境。
3.11.6機房內機器設備由運行工負責操作，其他人不得擅自操作，除須檢查或意外緊急事故，未經專業工程師同意，不得隨意打開或關閉系統中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸任何設備零件。
3.11.7不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經過專業工程師批準，再由專業電工接線，嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內操作時必須采用符合規定的低壓安全照明。
3.12質量記錄
《樓宇自控空調設備運行記錄表》ED-TB-0309-403
《衛星電視系統機房設備（月）檢查表》ED-TB-0309-404
《監控系統機房設備（月）檢查表》ED-TB-0309-405
《樓宇自控系統參數變更記錄表》ED-TB-0309-406
《冷凍機運行記錄表》ED-TB-0309-502
《空調專業巡視測溫記錄》ED-TB-0309-503
《空調水泵運行記錄表》ED-TB-0309-508
《外圍、設備機房檢查記錄》ED-TB-0309-602
《標準樓層檢查記錄》ED-TB-0309-603
《綜合專業配件使用表》ED-TB-0309-604
篇2：電梯機房與井道管理規程
電梯機房與井道管理規程
1．0目的
管理好電梯機房與井道，為電梯的正常運行提供必要的前提；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
工作負責人:電梯工；
4．0定義
無
5．0規程
5.1機房鑰匙專人負責；
5.2機房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴禁入內；
5.3非工作人員入內需經主管或經理同意，并由專業人員陪同；
5.4機房內應干燥，通風良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；
5.5機房內應保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應存放其它雜物；
5.6機房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應有其它排煙、排水、通風和供電等管道通過；
5.7井道內除規定的電梯設備外，不得存放雜物；
5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；
5.9電梯長期不用時，應將機房總電源斷開；
6．0附則
7．0支持性文件
篇3：發電機房管理規程
發電機房管理規程
1．0目的
規范機房管理，為設備提供良好的運行環境；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
工作負責人:工程部主管；
4．0定義
無
5．0規程
5.1未經公司領導或部門相關主管人員同意，非操作人員不得隨意進入機房。特殊情況需進入時，工程部應有相關專業人員陪同，并在《特殊設備房來訪進出登記表》上作好相關記錄。平時機房門應加鎖；
5.2柴油機組非值班或維修人員不得操作，操作人員必須嚴格遵守安全操作規程；
5.3柴油機房嚴禁吸煙、動火，機房消防設施保持完好，并配備手持式氣體滅火器；
5.4確保機房通風設備正常，柴油機運行時有良好的通風條件；
5.5柴油機房不準堆放任何雜物，更不準存放易燃、易爆物品；
5.6對機組進行任何操作、調整或檢修須經相關主管人員同意后方可進行（火災等特殊情況例外）；
5.7柴油機房及機組每月應進行清潔、清掃，地面應隨時保持衛生、干燥；
6．0附則
按照程序定期實施保養檢修計劃，啟動測試；
7．0支持性文件