物業(yè)轄區(qū)供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)范

　　1)高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件、低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。

　　2)變壓器維修保養(yǎng)

　　①外委托維修保養(yǎng)：每年冬季供暖前委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　②外部維修保養(yǎng)：每年的春季供暖后、冬季供暖前對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)：

　　A.測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%～50%時，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)（對外委托試驗(yàn)），如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理（外委完成）；

　　B.清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

　　C.擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；

　　D.變壓器油位處于顯示器下限時，應(yīng)補(bǔ)同型號絕緣油，并清除油枕阿中的水和污垢；

　　E.檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。

　　3)高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年冬季供暖前委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由班長、主管負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　4)低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的春季供暖后、冬季供暖前對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

　　①熔斷器的維修保養(yǎng)：

　　A.新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；

　　B.檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

　　②交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　A.清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相同的污垢；

　　B.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　　C.清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　　D.清潔鐵芯表面的油污及臟物；

　　E.擰緊所有緊固件。

　　③自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　A.用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　　B.外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

　　④電容器維修保養(yǎng)：

　　A.清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

　　B.檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

　　C.檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)進(jìn)行除銹處理并擰緊；

　　D.檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。

　　⑤熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

　　B.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　⑥斷路器（自動空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：

　　A.用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　　B.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

　　C.斷路器（自動空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

　　D.在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面；

　　E.各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

　　F.檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能銼，只能輕輕擦拭；

　　G.檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

　　H.檢查分離脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

　　I.檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

　　J.檢查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

　　⑦二次回路維修保養(yǎng)：

　　A.號碼管是否清晰或掉落，如有則補(bǔ)上新號碼管；

　　B.接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。

　　⑧主回路維修保養(yǎng)：

　　A.標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；

　　B.接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

　　C.母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

篇2：供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。

　　3、變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

　　(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：

　　(2)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：

　　①供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

　　②供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

　　③合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

　　(3)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

　　②具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間;

　　③預(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　2、對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

　　3、高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

　　4、變壓器維修保養(yǎng)

　　(1)外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　(2)外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)：

　　①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成);

　　②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊;

　　③擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;

　　④變壓器油位處于批示器下限時，應(yīng)補(bǔ)同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　　⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線。

　　5、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內(nèi)所有高壓開頭柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

　　6、低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

　　(1)刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;

　　②檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;

　　③檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理;

　　④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

　　(2)熔斷器的維修保養(yǎng)：

　　①新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致;

　　②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

　　(3)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　①清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相同的污垢;

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

　　③清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

　　④清潔鐵芯表面的油污及臟物;

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(4)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

　　②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

　　(5)電容器維修保養(yǎng)：

　　①清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;

　　②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換;

　　③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;

　　④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;

　　②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理;

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換;

　　③斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中。

篇3：供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

　　供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、目的

　　通過對供配電設(shè)備(設(shè)施)的管理，使所有供配電設(shè)備(設(shè)施)在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。

　　2、適用范圍

　　適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備(設(shè)施)。

　　3、職責(zé)

　　1)建筑物配套主要設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時的驗(yàn)收。

　　2)管理公司工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購計(jì)劃編制。

　　3)管理公司工程部對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。

　　4、工作程序

　　1)低壓配電柜設(shè)備由機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)對高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。

　　2)電工按《低壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《高壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《低壓設(shè)備查保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進(jìn)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》。

　　3)維修保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

　　(1)在配電總盤和母線上進(jìn)行維修或保養(yǎng)時，必須按以下步驟進(jìn)行：

　　停電 驗(yàn)電 裝設(shè)接地線 懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄

　　(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點(diǎn)斷開，并應(yīng)站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。

　　(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。

　　(4) 在低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時，要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護(hù)，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。

　　(5)每次維修或保養(yǎng)結(jié)束時，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。

　　4)供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決重要部位的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領(lǐng)導(dǎo);

　　5)在深夜發(fā)生的，不影響商戶工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可由早班機(jī)電維修電工進(jìn)行維修。

　　6)工程師提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　7)主管經(jīng)理每年12月制定下年度保養(yǎng)計(jì)劃表并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

　　5、相關(guān)文件