物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范

　　1、給排水設備設施運行管理操作規(guī)范

　　1)設備操作

　　①啟動水泵（潛水泵）前的檢查。

　　A.檢查水泵（潛水泵）進、出閘閥是否已打開，如未打開則擰開閘閥。

　　B.排除水泵機組真空筒里的空氣（若有）。

　　C.檢查電壓表、信號燈指示情況。

　　D.手盤水泵軸轉(zhuǎn)動３圈，應靈活無阻滯。

　　②啟動水泵（潛水泵）。

　　A.合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"手動"位置。

　　B.按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。

　　C.如果一次不能啟動成功，可以再試啟動，每次應間隔３分鐘。如果三次都未能啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

　　D.啟動成功后，讓其運行５分鐘。觀察運行電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查排水是否正常。

　　E.確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）"停止"按鈕，水泵（潛水泵）停止。

　　F.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"自動"位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。

　　③停止水泵（潛水泵）

　　A.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"０"（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運行。

　　B.拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如果需要）。

　　C.關(guān)水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要）。

　　D.檢查有無不正常情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　2)運行管理

　　①巡視監(jiān)控

　　A.水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　B.巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b.電機、控制柜有無異常氣味；

　　c.電機溫變是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

　　e.機械水壓表與ＰＣ上顯示壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.閘閥、法蘭連結(jié)處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h.主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j.臨時接駁用水情況；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

　　C.水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給工程部班長或主管，請求協(xié)助解決。

　　②給排水設備設施異常情況的處理

　　A.主供水管爆裂的處置：

　　a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

　　b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關(guān)停相應的水泵；

　　c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修；客服部負責通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；

　　d.在工程部班長或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；

　　e.供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；

　　f.確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　B.水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

　　C.水泵房發(fā)生水浸時的處理；

　　a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關(guān)；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水較大，應立即通知主管，同時盡力阻滯進水；

　　d.堵住漏水后，應立即排水；

　　e.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等；

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　③交接班要求

　　A.接班人員應準時接班。

　　B.接班人員應認真聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

　　C.有下列情況之一者不準交班：

　　a.上一班運行情況未交代清楚；

　　b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

　　c.水泵房不干凈；

　　d.接班人未到崗；

　　e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責處理，接班人協(xié)助進行。

　　④水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在記錄本上，于每月的規(guī)定時間前由班長將上一個月的記錄整理成冊后工程部存檔，保存期為二年。

　　2、將工作相關(guān)內(nèi)容、資料進行記錄并整理歸檔。

篇2：商場給排水設備維修規(guī)范(2)

　　商場給排水設備維修規(guī)范（二）

　　--確保商場給排水系統(tǒng)暢通，做好熟悉了解管道走向及各類閘閥的作用，掌握維修保養(yǎng)技術(shù)。認真做好〖疏通排污記錄表〗及〖下水管道月度檢查表〗。

　　--檢查泵座地腳螺拴上的螺母松緊，調(diào)整軸向間隙，旋緊螺母上的定位螺釘，壓緊填料壓蓋。

　　--檢查電動機內(nèi)潤滑油，經(jīng)過預潤后裝妥電氣裝置，逆時針轉(zhuǎn)動檢測有無過緊或卡住現(xiàn)象，正逆機構(gòu)靈活有效。

　　--露于空氣的管道要定期進行檢查和涂刷防腐涂料，刷防腐涂料的間隔時間不宜過長，生鐵管不超過三年，熟鐵管不超過兩年，發(fā)現(xiàn)管道漏水要及時維修。

　　--對一般控制閥門，每年至少進行兩次開關(guān)試驗和檢查，防止起用時打不開或轉(zhuǎn)不動，當閥門漆面受損時，應涂刷防腐涂料。對關(guān)不緊的閥門、龍頭要及時處理。

　　--對供水箱（池）每年進行2次定期清洗、消毒，水質(zhì)符合國家飲用水標準，并及時填寫〖水池/水箱清洗消毒過程記錄〗。

　　--對供水箱（池）內(nèi)水位控制器、標尺、浮球每年進行兩次試驗檢查，確保其可靠性、準確性（結(jié)合水箱清洗時進行）。

篇3：商場給排水設備(設施)管理工作規(guī)范

　　商場給排水設備（設施）管理工作規(guī)范

　　2.1目的

　　確保給排水設備（設施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。及時處理給排水設備（設施）故障，確保設備性能良好。

　　2.2適用范圍

　　適用集團商場各管理部給排水設備（設施）的運行管理。

　　2.3職責

　　2.3.1負責給排水設備（設施）的操作、巡視、記錄及異常報告并負責設備房的清潔工作。

　　2.3.2設備主管負責給排水設備（設施）綜合管理及對上述工作的檢查督導。

　　2.4給排水設備（設施）運行規(guī)程

　　2.4.1水泵房管理工作

　　--水泵房是提供生活、消防用水的關(guān)鍵部位，必須由工程維修人員根據(jù)〖水泵房巡檢表〗內(nèi)容進行巡視保養(yǎng)。未經(jīng)管理部門許可，無關(guān)人員不得隨意進入，如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。

　　--水泵房內(nèi)所有設備在正常運轉(zhuǎn)狀況下，開關(guān)應設在自動位置，操作規(guī)程簡單明確。

　　--生活水泵每周輪換運行，并懸掛運行告示牌。

　　--各類水泵、閘閥定期進行維護保養(yǎng)，做好維修記錄。

　　--檢查水泵控制系統(tǒng)、主備泵自動切換系統(tǒng)是否安全可靠。

　　--檢查水泵、電機軸承，油位、油質(zhì)，進行定期加油和調(diào)換。

　　--檢查電機運行電流、溫升情況，機械傳動是否完好。

　　--檢查水泵連軸器配根、各類閘閥有否滲漏水現(xiàn)象。

　　--保持泵房整潔，定期做好水泵房保潔工作。

　　--設備檢修保養(yǎng)需切斷電源，做好安全工作。

　　2.4.2管理人員工作程序

　　2.4.2.1工程維修主管

　　--負責設備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管，負責零星設備的配件和材料的采購計劃，外協(xié)維修的聯(lián)系工作。

　　--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。

　　--對給排水設備（設施）維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查督導。

　　--負責編制給排水設備（設施）臺賬。

　　2.4.2.2區(qū)域物業(yè)部：區(qū)域物業(yè)部負責對上述工作的審核和檢查監(jiān)督。

　　2.4.2.3給排水設備（設施）巡檢、保養(yǎng)

　　2.4.2.3.1日常巡檢

　　--泵房保潔，水壓、水位符合使用要求，水泵、電動機無異聲，啟、停運作正常。

　　--油質(zhì)、油位正常，閘閥、盤根無滲漏。

　　--檢查盤根是否漏水，若磨損嚴重，應更換。

　　--檢查給水泵軸承油位、油質(zhì)是否應更換。

　　--檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　--檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。

　　--清潔電機、水泵外殼。

　　--檢查各檢測表指示是否正常。

　　--檢查各控制元件工作是否可靠有效。

　　2.4.2.3.2年度保養(yǎng)

　　--清潔電器箱外表、內(nèi)部和部件。

　　--檢查電氣接頭，電線接頭聯(lián)接牢固、可靠。

　　--對主要線路和部件進行絕緣檢測。

　　--有降壓起動的裝置，檢查起動與運轉(zhuǎn)的時間是否正常。

　　--控制裝置手動與自動裝置必須可靠正常。

　　--檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴重，則應更換。

　　--檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件。

　　--檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼風機表面。

　　--校對軸線，檢查磨損情況，若磨損嚴重，應予以更換。

　　--檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好；配件磨損情況，如漏水則應更換密封膠墊；若磨損嚴重，則應更換易損件。對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　--檢查電機、泵體外殼是否有腐蝕情況，如有需鏟除重新油漆。