校區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理技術(shù)要求

　　1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：

　　（1）按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。

　　（2）建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度，檢查記錄完整。

　　（3）校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。

　　（4）無擅自改變房屋用途行為。

　　（5）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患，外墻裝飾無破損。

　　（6）確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%；

　　（7）確保室外場(chǎng)地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。

　　（8）保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運(yùn)行。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場(chǎng)，12小時(shí)內(nèi)維修完畢。

　　1.2機(jī)電設(shè)施設(shè)備

　　（1）綜合要求：

　　①制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；

　　②配備所需專業(yè)技術(shù)人員，由專業(yè)人員管理（開啟、關(guān)閉、保潔、維修），嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；

　　③設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。

　　④保持設(shè)備良好，運(yùn)行正常，合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故，無設(shè)備運(yùn)行事故隱患。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常或故障，應(yīng)停止使用以防止故障擴(kuò)大并立即派人檢修至完好為止。

　　（2）供電系統(tǒng):

　　①保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時(shí)通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人；

　　②制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行；

　　③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時(shí)間，用畢應(yīng)立即關(guān)閉，避免浪費(fèi)。

　　（3）弱電系統(tǒng):

　　①按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作；

　　②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。

　　（4）電梯系統(tǒng):

　　①電梯準(zhǔn)用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備；

　　②電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好；

　　③轎廂、進(jìn)道、機(jī)房保持清潔；

　　④電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；

　　⑤電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修；

　　⑥應(yīng)有排除電梯運(yùn)行險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。

　　（5）給排水系統(tǒng):

　　①建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃；

　　②設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象；

　　③按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；

　　④高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患；

　　⑤限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人；

　　⑥排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；

　　⑦遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水和長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象；

　　⑧應(yīng)有險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。

　　（6）供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備：

　　①保證末端設(shè)備運(yùn)行正常；

　　②定期進(jìn)行清潔及保養(yǎng)；

　　③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。

　　1.3小型維修（單項(xiàng)200元以下，包工包料）

　　（1）宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜；

　　（2）遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞，要隨叫隨修；

　　（3）排水管、排污管要保持暢通，如有堵塞應(yīng)立即疏通，廁所堵塞應(yīng)當(dāng)天疏通（需換廁盆的除外）。

　　（4）維護(hù)維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。

　　（5）公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。

　　（6）樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學(xué)期3次。

篇2：物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　1、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

　　2、范圍

　　適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1 值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

　　3.2 給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

　　3.3 工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

　　3.4 管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。

　　4、工作內(nèi)容

　　4.1 巡視監(jiān)控。

　　4.1.1 值班人員每?jī)尚r(shí)巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等)，對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

　　4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

　　b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

　　c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;

　　d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

　　e.機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰;

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常;

　　j.臨時(shí)接駁用水情況;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

　　4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的處置:

　　a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

　　b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

　　c.立即通知主管，工程維修部組織人員搶修;管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。

　　d.如地下水管爆裂，工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

　　f.確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。

　　4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

　　4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

　　a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

　　d.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水;

　　e. 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

　　f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

　　4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

　　4.3 水泵房管理。

　　4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程維修部主管同意，在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。

　　4.3.2 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

　　4.3.3 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

　　4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮;

　　4.3.5 水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活。

　　4.3.6 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。

　　4.4 交接班要求。

　　4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

　　4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后方可接班。

　　4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

　　a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

　　b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

　　c.接班人未到崗;

　　d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

　　4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔，保存期為三年。

　　5、記錄、標(biāo)識(shí)

　　5.1《機(jī)房出入登記表》（見機(jī)房管理制度）