物業(yè)項目弱電系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.目的：用于規(guī)范各管理處各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。

　　2.范圍：適用于各管理處。

　　3.職責(zé)

　　3.1設(shè)專人負責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行、保養(yǎng)及維護管理。弱電系統(tǒng)設(shè)備責(zé)任人應(yīng)對弱電系統(tǒng)有一定程度的了解，并于工作中不斷努力熟悉本轄區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備的性能及操作、維修知識。

　　3.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)為中控室、停車場出/入口崗等安全員編制操作說明，進行培訓(xùn);并定期對崗位操作人員的操作能力進行考評。

　　3.3工程部主管負責(zé)對上述的工作的檢查、監(jiān)督及匯總工作。

　　3.3部門經(jīng)理負責(zé)對上述工作的檢查并進行監(jiān)督。

　　4.工作程序

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1弱電技術(shù)員

　　4.1.1.1弱電技術(shù)員每天一次對系統(tǒng)中設(shè)備的運行狀況進行檢查并填寫《弱電運行記錄》。

　　4.1.1.2隨時通過電腦監(jiān)視各監(jiān)控點狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況或故障，記錄并通知相關(guān)部門。

　　4.1.1.3 弱電系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時排除故障并匯報告。

　　4.1.2 工程部主管

　　4.1.2.1 對弱電技術(shù)員進行工作指導(dǎo)，檢查記錄文件。

　　4.1.2.2 組織對系統(tǒng)維保工作，制定維保項目的具體內(nèi)容，檢查維保工作的結(jié)果。

　　4.1.2.3 組織系統(tǒng)故障分析，預(yù)測系統(tǒng)運行狀況及系統(tǒng)不良工作狀態(tài)。

　　4.1.2.4 組織系統(tǒng)相關(guān)培訓(xùn)。

　　5.質(zhì)量記錄和表格

　　GC-CQ01-12-F1 《弱電運行記錄表》

篇2：物業(yè)弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)程

1.0 目的

　　規(guī)范弱電設(shè)備的運行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.0 適用范圍

　　適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0 職責(zé)

　　3.1 使用部門負責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

　　3.2 工程維護部弱電技工負責(zé)控制室設(shè)備維修保養(yǎng)。

　　3.3 工程維護部弱電系統(tǒng)工程師負責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對上述工作的檢查監(jiān)督。

　　3.4 工程維護部經(jīng)理負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4.0 工作程序

　　4.1 弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作程序。

　　4.1.1控制室設(shè)備設(shè)施由工程維護部弱電技工負責(zé)維修保養(yǎng)。

　　4.1.2 工程維護部(來自:www.dewk.cn)弱電工程師每月底前制定下月維修保養(yǎng)計劃,要求每周必進行維修保養(yǎng)。

　　4.1.3 工程維護部弱電系統(tǒng)技工按本系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作記錄與《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》。

　　4.1.4 設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得擅自更改原設(shè)置、器材、線路。

　　4.1.5 設(shè)備一般故障維修必須在8小時內(nèi)完成,如在8小時內(nèi)無法解決的難題,須在工作進行到8小時前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報物業(yè)公司負責(zé)人,限期解決。

　　4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.7 工程維護部弱電工程師對維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)并對相關(guān)工作進行檢查、監(jiān)督。

　　4.2 工程部弱電技工的職責(zé)

　　4.2.1 按本系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃要求按時進行控制室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

　　4.2.2 負責(zé)向弱電系統(tǒng)工程師申報備品、備件的采購計劃。

　　4.2.3 負責(zé)編制弱電系統(tǒng)設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

　　4.3 系統(tǒng)工程師的職責(zé)

　　4.3.1負責(zé)對弱電的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作(來自:www.dewk.cn),對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養(yǎng)計劃,每周進行一次保養(yǎng)。

　　4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃,每季進行一次,并按運行情況制定大、中修計劃。

　　4.4 工程部經(jīng)理的職責(zé)

　　4.4.1 進行月檢后,每月最后一個星期組織有關(guān)人員對控制室設(shè)備進行一次設(shè)備檢評。

　　4.4.2 審核控制室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表、中修、大修計劃。

　　4.5 控制室管理工作程序

　　4.5.1 控制室每日由專人檢查,每次認真檢查各類信號是否正常,各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。

　　4.5.2 非值班人員嚴(yán)禁操作。

　　4.5.3 控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實,屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄。

　　4.5.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)

篇3：弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)定(7)

　　弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)定（七）

　　1、目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護管理，確保弱電系統(tǒng)的正常運行。

　　2、適用范圍

　　適用于各物業(yè)服務(wù)中心弱電系統(tǒng)的運行管理。

　　3、定義

　　弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)（背景音樂系統(tǒng)），共有電視天線系統(tǒng)（包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng)）、火災(zāi)報警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)）和車場（庫）道閘系統(tǒng)等。

　　4、職責(zé)

　　4.1客戶服務(wù)中心主管負責(zé)轄區(qū)弱電系統(tǒng)運行管理的檢查、監(jiān)督。

　　4.2工程主管負責(zé)弱電系統(tǒng)日常維護工作的安排、檢查。

　　4.3安全主管負責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。

　　4.4維修員負責(zé)弱電系統(tǒng)的具體維修維護工作。

　　4.5安全管理員（車管員）負責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。

　　5、內(nèi)容

　　5.1安全管理員對弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)（包括火災(zāi)報警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)和車場（庫）道閘系統(tǒng)）負有運行、監(jiān)視責(zé)任；維修員對弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負有運行、監(jiān)視和維護責(zé)任，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

　　5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用，了解系統(tǒng)的運行方式，掌握設(shè)備的性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。

　　5.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M行，其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機箱。

　　5.4系統(tǒng)的機械裝置要定期潤滑，及時更換因疲勞原因失去功能的零件。

　　5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患；對消防控制中心集控柜進行清掃除塵；檢查線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰；煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時清潔。

　　5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時排除，確保系統(tǒng)的正常運作。

　　5.7由外包維修單位進行的保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況必須形成記錄，并由物業(yè)服務(wù)中心保存歸檔。