物業(yè)安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程詳解

　　1 總則?

　　1.1 為了確保物業(yè)安防系統(tǒng)能夠穩(wěn)定、可靠地運行，持續(xù)處于正常工作狀態(tài)，進而充分發(fā)揮其應有的安全防范作用，特制定本維護保養(yǎng)規(guī)程 。只有保證安防系統(tǒng)的正常工作，才能為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全提供堅實的保障，有效預防各類安全事故的發(fā)生 。?

　　1.2 本規(guī)程所涵蓋的范圍為公司所管轄物業(yè)范圍內(nèi)的全部安防系統(tǒng)的保養(yǎng)工作 。無論是住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體還是辦公寫字樓等不同類型的物業(yè)，其內(nèi)部安裝的各類安防系統(tǒng)均需依照本規(guī)程執(zhí)行保養(yǎng)操作 。?

　　1.3 在具體的實施過程中，日常維護以及精密級保養(yǎng)工作由項目工程人員負責執(zhí)行 。項目工程人員具備專業(yè)的技能和知識，能夠及時處理系統(tǒng)運行過程中出現(xiàn)的各類問題 。而公司工程技術(shù)部則承擔著對設(shè)備維護情況進行監(jiān)督以及提供專業(yè)技術(shù)指導的重要職責 。公司工程技術(shù)部憑借其豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)力量，能夠確保項目工程人員的維護保養(yǎng)工作符合規(guī)范和標準 。?

　　2 日常保養(yǎng)?

　　2.1 系統(tǒng)設(shè)備的維保周期規(guī)定為每月不少于一次 。通過定期的維保工作，能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決系統(tǒng)運行過程中出現(xiàn)的初期問題，避免小問題演變?yōu)榇蠊收?。?

　　2.2 維保內(nèi)容包含多個方面：?

　　2.2.1 首先要進行系統(tǒng)設(shè)備機房保潔工作，仔細清掃機房內(nèi)設(shè)備表面的灰塵 。灰塵堆積可能會影響設(shè)備的散熱和正常運行，引發(fā)故障 。同時，要全面檢查室內(nèi)設(shè)備的工作狀況，排查設(shè)備是否存在故障以及潛在的安全隱患 。只有確保設(shè)備無故障、無隱患，才能保證安防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行 。?

　　2.2.2 其次，需要調(diào)節(jié)并檢查各設(shè)備上的旋鈕及遙控器，確保其工作正常 。若旋鈕或遙控器出現(xiàn)故障，將影響設(shè)備的操作和控制 。此外，還要檢查安防監(jiān)視圖像是否清晰，焦距是否能夠靈活調(diào)節(jié) 。清晰的監(jiān)視圖像對于安全防范至關(guān)重要，能夠幫助安保人員及時發(fā)現(xiàn)異常情況 。?

　　2.2.3 再者，要檢查可視對講通話是否通暢清晰、無雜音 。可視對講系統(tǒng)是物業(yè)與業(yè)主溝通的重要橋梁，其通話質(zhì)量直接影響服務體驗 。同時，檢查門禁系統(tǒng)開閉功能是否順利，確保人員和車輛能夠正常通行 。另外，檢查周界報警系統(tǒng)報警記錄，查看有無頻繁誤報現(xiàn)象 。頻繁誤報不僅會干擾安保工作，還可能導致真正的報警被忽視 。?

　　2.2.4 最后，對系統(tǒng)末端部件進行緊固 。系統(tǒng)末端部件的松動可能會影響整個系統(tǒng)的信號傳輸和穩(wěn)定性，通過緊固操作能夠保證系統(tǒng)的正常運行 。?

　　3 定期保養(yǎng)?

　　3.1 系統(tǒng)設(shè)備的維保周期為每季度不少于一次 。相較于日常保養(yǎng)，定期保養(yǎng)更為全面和深入，能夠進一步保障系統(tǒng)的長期穩(wěn)定運行 。?

　　3.2 首先要完成日常保養(yǎng)的全部內(nèi)容 。日常保養(yǎng)是定期保養(yǎng)的基礎(chǔ)，只有做好日常保養(yǎng)，才能更好地進行定期保養(yǎng)工作 。?

　　3.3 保養(yǎng)人需仔細檢查室內(nèi)外系統(tǒng)設(shè)備各部件工作是否正常 。各部件的正常工作是整個安防系統(tǒng)穩(wěn)定運行的關(guān)鍵 。同時，檢查各設(shè)備系統(tǒng)的連接線接觸是否良好，確保信號傳輸不受影響 。此外，還要檢查供電電路是否正常，穩(wěn)定的供電是設(shè)備運行的基本保障 。?

　　3.4 檢查各設(shè)備的功能項及電子記錄是否完好 。設(shè)備的功能正常與否直接關(guān)系到安防系統(tǒng)的防范能力，而電子記錄對于追溯和分析安全事件具有重要意義 。?

　　3.5 對室內(nèi)設(shè)備進行全面的除塵工作，設(shè)備內(nèi)部積塵過多可能會影響其性能和壽命 。同時，緊固各部件接線端子，防止因接線松動導致設(shè)備故障 。?

　　3.6 檢查室外防雨、防風、防塵罩的密封是否完好，只有密封良好，才能保證系統(tǒng)具備良好的防雨防塵性能 。此外，檢查室外監(jiān)控云臺是否固定堅固，支撐桿地腳螺栓是否松動，確保監(jiān)控設(shè)備安裝牢固 。同時，檢查避雷針接地是否良好，這對于保障設(shè)備免受雷擊至關(guān)重要 。另外，檢查室外設(shè)備部件支架是否銹蝕，若有銹蝕現(xiàn)象，需對銹蝕金屬支架做防銹處理，以延長支架的使用壽命 。?

　　3.7 檢查公共廣播是否播放正常，公共廣播在緊急情況下能夠起到通知和引導人員疏散的重要作用 。同時，檢查音箱安裝是否牢固，防止音箱掉落造成安全事故 。另外，對室外音箱的音頻線端子進行緊固護理，確保音頻信號傳輸穩(wěn)定 。?

　　3.8 檢查室外周界紅外對射報警器有無失靈，報警器之間有無遮擋物 。若報警器失靈或被遮擋，將無法及時發(fā)現(xiàn)周界入侵情況，影響物業(yè)區(qū)域的安全 。?

　　4 精密保養(yǎng)?

　　4.1 系統(tǒng)設(shè)備的維保周期為每年不少于一次 。精密保養(yǎng)是對安防系統(tǒng)進行深度維護，確保系統(tǒng)性能始終處于最佳狀態(tài) 。?

　　4.2 首先要完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容 。一級保養(yǎng)為精密保養(yǎng)奠定了基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才能更好地進行精密保養(yǎng)的各項工作 。?

　　4.3 調(diào)整室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，以獲得最佳的拍攝效果 。同時，擦洗鏡頭，保持鏡頭清潔，確保圖像清晰 。?

　　4.4 調(diào)整門禁系統(tǒng)電磁鎖及閉門器的開閉，使其工作順暢 。并且給閉門器加潤滑油，減少部件磨損，延長設(shè)備使用壽命 。?

　　4.5 調(diào)整車庫道閘開閉，使其運行平穩(wěn) 。同時，給各機械部件加潤滑油，保證機械部件的正常運轉(zhuǎn) 。?

　　4.6 檢測 UPS 電源使用是否正常，UPS 電源在停電情況下能夠為安防系統(tǒng)提供應急電力支持 。對蓄電池等部件進行檢查，查看有無漏液現(xiàn)象，檢查接線端子是否松動、氧化 。若存在這些問題，需及時處理，以保證 UPS 電源的正常工作 。?

　　5 維保記錄?

　　5.1 在檢查和保養(yǎng)工作結(jié)束后，工程人員承擔著填寫 “設(shè)施 / 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄” 的責任 。記錄內(nèi)容應詳細、準確，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、設(shè)備狀態(tài)等信息 。并且每月將這些記錄進行匯總，統(tǒng)一交給工程主管 。若在維保過程中發(fā)現(xiàn)自身無法解決的問題，工程人員需立即向工程主管匯報，以便及時采取措施處理 。?

　　5.2 對于外包維保業(yè)務，在維保時需安排人員協(xié)同作業(yè) 。協(xié)同人員能夠及時了解維保工作的進展情況，掌握設(shè)備的維護信息 。在維保工作結(jié)束后，要將維保內(nèi)容及更換部件在 “設(shè)施 / 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄” 中做詳細記錄 。記錄內(nèi)容應包括外包維保公司的名稱、維保人員信息、維保時間、具體維保內(nèi)容以及更換的部件型號等 。?

　　5.3 工程主管需要在 “設(shè)備管理臺帳” 上按系統(tǒng)分類登記重要配件更換和大、中修情況 。登記內(nèi)容應包括設(shè)備名稱、系統(tǒng)類別、更換配件名稱及型號、更換時間、大、中修時間及內(nèi)容等 。通過詳細的登記，便于對設(shè)備的維護情況進行跟蹤和管理 。

篇2：物業(yè)知識教材：物業(yè)安防管理系統(tǒng)簡介

　　物業(yè)知識教材：物業(yè)安防管理系統(tǒng)簡介

　　主小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)要內(nèi)容一般包括以下幾個部分：

　　l、安防報警系統(tǒng)

　　安防報警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動化技術(shù)水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個住戶單元的防盜、防災報警裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理中心的監(jiān)控計算機連接起來，實現(xiàn)不問斷監(jiān)控。安防報警包括：門禁系統(tǒng)、紅外門磁報警、火災報警、煤氣泄漏報警、緊急求助、閉路電視監(jiān)控、周邊防越報警、對講防盜門系統(tǒng)等。

　　(1)門禁系統(tǒng)：

　　在住戶人室門的門框上邊中央位置安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發(fā)生非法撬門，門禁系統(tǒng)會發(fā)出報警信號，并通過家庭防盜主機將信號傳至小區(qū)物業(yè)管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發(fā)生哪種類型報警，值班人員即可調(diào)度保安人員及時到現(xiàn)場處理。

　　(2)紅外門磁報警：

　　在容易入侵的大門(或窗戶)的位置安裝紅外線探測器(或玻璃破碎探測器)、門磁開關(guān)報警器，當可疑者撬門(開門)或破窗想進入室內(nèi)時，監(jiān)控器進人工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報警信號，同時通過監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在監(jiān)控主機上顯示出所報警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等。

　　(3)火災自動報警：

　　在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置智能型煙感探測器，智能型的煙感探測器與小區(qū)管理中心的防盜、防災監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連。當火警發(fā)生時，聲光警報啟動，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產(chǎn)安全。

　　(4)可燃氣泄漏報警：

　　在廚房和浴室安裝煤氣泄漏報警器，當有煤氣泄漏時，觸發(fā)報警并自動關(guān)閉管道閥門，啟動聲光警報，同時傳送到小區(qū)管理中心，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財產(chǎn)安全。

　　(5)緊急呼救系統(tǒng)：

　　在住宅客廳、臥室等處設(shè)備緊穩(wěn)呼救按鈕，當家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號就可以立即派人趕赴現(xiàn)場使住戶得到及時的救助。

　　(6)閉路電視監(jiān)控：

　　在小區(qū)的出入口、主干通道、停車場、圍墻邊等重要場所安裝監(jiān)控攝像機，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時了解這些重要場所的情況并存儲錄像。

　　(7)周邊防越報警：

　　在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對射報警系統(tǒng)，構(gòu)筑起小區(qū)第一道保護屏障。當有人非法越墻時，即報警，并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝像及錄像。

　　(8)對講防盜門系統(tǒng)：

　　小區(qū)每個單元樓梯口安裝樓宇安全門對講系統(tǒng)，每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機，來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶對話，保安人員可以直接與住戶對講，確認來訪者身份后，來訪者方可進入小區(qū)。在高級住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng)。

　　2、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)

　　網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)是智能小區(qū)的神系統(tǒng)，它將小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心連成成網(wǎng)絡(luò)，并與Internet互聯(lián)，為小區(qū)提供信息傳輸?shù)耐ǖ劳橥饨鐪贤ǖ臉蛄海瑥亩鵀樽籼峁┩陚涞哪翗I(yè)管理和綜合信息服務。

　　首先，應建立住宅小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后再將區(qū)域網(wǎng)與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。小區(qū)綜合布線應充分考慮各子系統(tǒng)的需要，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入總線系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)連接各個住戶的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括電話布線、有線電視線(光纖電視網(wǎng))、電源布線、計算機網(wǎng)絡(luò)布線，這些傳輸介質(zhì)是小區(qū)的基本傳輸介質(zhì)。其中計算機網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)建設(shè)的重點，網(wǎng)絡(luò)應具有非常好的可擴充性和擴展性，可以為住戶提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入、物業(yè)管理等服務。

　　在我國，目前主要信息傳播是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視電話網(wǎng)絡(luò)。接入電訊網(wǎng)絡(luò)的方式有：數(shù)字專線DDN、ADSL和ISDN等，可根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和當?shù)氐碾娪嵦峁┓盏膶嶋H選擇。有線電視網(wǎng)在住宅建設(shè)中也是必有可少的，有線電視網(wǎng)絡(luò)已基本實現(xiàn)了圖像、數(shù)據(jù)和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實現(xiàn)智能化住宅的所有功能。承受著技術(shù)的發(fā)展，將來不論是接IP電話、WEN終端還是數(shù)字電視，都只要插在有線電視插座上就可以實現(xiàn)，因此要充分利用有線電視網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供智能系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信。

　　3.物業(yè)管理系統(tǒng)

　　利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學化和規(guī)范化，是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容。

　　物業(yè)管理系統(tǒng)主要包括以下幾項內(nèi)容：

　　(1)三表(水、電、氣)自動收費系統(tǒng)：

　　《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠程抄表與收費系統(tǒng)。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計數(shù)器讀出，儲存于E-PROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C，管理中心計算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實現(xiàn)遠程自動抄表，同時和銀行聯(lián)網(wǎng)，定期通過銀行實現(xiàn)自動收費，還可以通過區(qū)域網(wǎng)向住戶提供網(wǎng)上應繳費用的查詢、拖欠費用的催繳等服務。

　　(2)停車場管理系統(tǒng)：

　　一般由出入讀卡器、自動出票機、開門機、收費站、車輛感應器、滿位指示燈及管理主機等組成。小區(qū)車輛的出入停車場采用IC卡管理系統(tǒng)自動收費。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控，并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進出情況及停車數(shù)量。車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

　　(3)小區(qū)局域網(wǎng)服務系統(tǒng)：

　　建設(shè)小區(qū)網(wǎng)站，住戶不需要上互聯(lián)網(wǎng)，就可以從網(wǎng)站獲取許多常用的信息服務，如內(nèi)部電子信箱、小區(qū)公告通知、天氣預報等公共信息查詢、網(wǎng)上圖書館、網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件下載、視頻點播等，數(shù)據(jù)在局域網(wǎng)內(nèi)傳輸?shù)乃俾时壬螴ntemet快得多，而且費用低。

　　(4)小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)：

　　對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布、小區(qū)居民情況提供查詢、管理，建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速。

　　(5)小區(qū)主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：

　　設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對小區(qū)的給排水、配電系統(tǒng)以及電梯等設(shè)備的工作狀況進行實時檢測和控制，實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理，降低系統(tǒng)故障率。通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運行于最經(jīng)濟合理模式中。當設(shè)備發(fā)生故障時，管理中心發(fā)出聲光報警并由值班人員通知維修人員處理現(xiàn)場事故。

　　(6)電子巡更系統(tǒng)：

　　在小區(qū)適當位置設(shè)置巡更站，規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時間，當保安人員到達某巡更站時插入鑰匙并鈕動，主機就會得到保安人員當時的位置和時間信息。采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象，是保證小區(qū)安全的重要措施。

　　此外，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)還包括由設(shè)備報修、維護管理，社區(qū)管線、信息管理，來客訪問管理，小區(qū)公共機電設(shè)備集中監(jiān)控，設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控；小區(qū)電子公告、背景音樂等功能。

篇3：小區(qū)公共安防系統(tǒng)維修公告范文(4)

　　關(guān)于小區(qū)公共安防系統(tǒng)維修的公告范文4

　　尊敬的業(yè)主：

　　服務中心于20**年6月7日就小區(qū)安防系統(tǒng)維修事宜進行了公示，截止至20**年6月16日，服務中心未收到任何業(yè)主的書面意見。根據(jù)上次公示的意見收集方式，在無任何業(yè)主提出異議的情況下，服務中心將根據(jù)《**花園專項維修資金管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，對此次涉及公共安全的事項進行緊急維修，以確保小區(qū)安防系統(tǒng)的正常使用！

　　此次維修工作將在居委的監(jiān)督下進行，過程中服務中心將做好相關(guān)的維修記錄及維修完成后的書面確認工作，待業(yè)委會成立后由公建維修資金進行支付！

　　為業(yè)主創(chuàng)造合諧、安全的生活環(huán)境一直是我們的追求，我們的每一項工作都離不開業(yè)主的支持與理解！ 此次維修后，我們將會對維修完成情況進行公告！

　　感謝各位業(yè)主對于小區(qū)公共安防系統(tǒng)維修的支持！

　　上海*物業(yè)服務有限公司

　　*花園物業(yè)服務中心

　　20**-6-20