物業(yè)項(xiàng)目公司合同簽定管理制度

　　一、合同的簽訂按照質(zhì)量管理程序文件辦理。

　　二、對(duì)外簽訂的各類經(jīng)濟(jì)合同，按以下程序辦理：

　?。ㄒ唬?duì)外簽訂的經(jīng)濟(jì)合同必須經(jīng)公司總經(jīng)理同意，才可辦理加蓋合同專用章手續(xù)。

　　（二）各部門保存合同復(fù)印件，監(jiān)管合同條款執(zhí)行情況。

　?。ㄈ┴?cái)務(wù)會(huì)計(jì)保存合同復(fù)印件，監(jiān)管應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)。

　　三、合同章由行政人事部管理，并由主管負(fù)責(zé)保管和使用。

　　四、印章保管人在使用合同章時(shí)要進(jìn)行登記，登記內(nèi)容包括：日期、合同名稱、蓋印份數(shù)、承辦人、批準(zhǔn)人等。

　　五、未經(jīng)批準(zhǔn)，印章保管人不得將合同章交予其他人員攜帶和使用；不得在空白的合同文本上加蓋合同章。如有特殊情況需要，須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　六、行政人事部對(duì)所有經(jīng)濟(jì)合同文本進(jìn)行分類、編號(hào)、建檔。

　　七、因工作需要使用合同文本時(shí)，須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，辦理借閱手續(xù)，并在一周內(nèi)歸還。如因特殊情況須延長(zhǎng)使用期限，須經(jīng)重新辦理申請(qǐng)。

篇2：物業(yè)公司采購(gòu)與分包合同、協(xié)議簽定規(guī)定

　　物業(yè)公司采購(gòu)與分包合同、協(xié)議簽定規(guī)定

　　1.0 目的

　　為了保證公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展，杜絕合同、協(xié)議簽署過程中漏洞，最大限度維護(hù)公司利益，使公司合同、協(xié)議管理規(guī)范。

　　2.0 適用范圍

　　物業(yè)公司所屬各部門和管理處。

　　3.0 規(guī)定

　　3.1 本公司規(guī)定，凡單項(xiàng)付款金額在2000元人民幣以上的項(xiàng)目，都須簽相關(guān)合同或協(xié)議。

　　3.2 公司簽合同、協(xié)議時(shí)，若該項(xiàng)目是由物業(yè)公司承辦，而相關(guān)費(fèi)用由"龍湖置業(yè)"承擔(dān)，則合同、協(xié)議的簽定程序按渝中建科行字[20**]18號(hào)文執(zhí)行，合同、協(xié)議原件存龍湖置業(yè)物業(yè)公司留復(fù)印件；若該項(xiàng)目費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)程序按以下規(guī)定進(jìn)行

　　3.2.1 該項(xiàng)目的主辦單位應(yīng)指定一名主辦人，由主辦人牽頭組織相關(guān)人員按照《工程發(fā)包、采購(gòu)、外協(xié)加工的詢價(jià)制度》，進(jìn)行該項(xiàng)目的合同洽談，主辦人草擬合同書面文本，該項(xiàng)合同所涉及的各職能部門負(fù)責(zé)該項(xiàng)合同、協(xié)議的執(zhí)行工作。

　　3.2.2 合同書面文本草擬完畢后，提交行政部，按照《合同的文本管理流程》進(jìn)行會(huì)簽。

　　3.2.3 合同審核人員必須嚴(yán)格審核合同中每一條款，防止漏洞出現(xiàn)，如發(fā)現(xiàn)合同審核不嚴(yán)密，出現(xiàn)失誤，將視其情節(jié)輕重處罰各審核人員。

　　3.2.4 若該審核程序中人員出差在外，經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理同意后，可免去該審核人員審核。

　　3.2.5 公司經(jīng)理出差在外，由主辦人用電傳或電子郵件方式給公司經(jīng)理審閱，再將審閱意見傳回公司后，方可蓋章生效。

　　3.2.6 行政部應(yīng)留存相關(guān)的合同、協(xié)議原件歸檔填寫《合同、協(xié)議收文登記目錄》，并統(tǒng)一復(fù)印該合同分發(fā)相關(guān)部門，造冊(cè)登記執(zhí)行情況。

　　4.0 相關(guān)文件

　　4.1 《工程發(fā)包、采購(gòu)、外協(xié)加工的詢價(jià)制度》

　　4.2 《合同的文本管理流程》

　　5.0 相關(guān)記錄

　　5.1 《合同、協(xié)議收文登記目錄》

　　編寫：______審批：______

篇3：地產(chǎn)中介公司合同簽定規(guī)范

　　地產(chǎn)中介公司合同簽定規(guī)范

　?。ㄒ唬┛蛻簦òㄙu方和買方）以交付一定傭金為條件，要求我司提供各項(xiàng)服務(wù)（咨詢、代理、經(jīng)紀(jì)、辦理手續(xù)等）時(shí)，業(yè)務(wù)人員要與其簽訂合同以保證交易的順利進(jìn)行。簽訂的合同分為格式合同和非格式合同。

　?。ǘ└袷胶贤?/P>

　　1、買賣單只允許簽訂以下四種合同，即：《買賣意向書》、《房屋轉(zhuǎn)讓合約》、《委托購(gòu)（售）樓合同》、《業(yè)務(wù)委托書》。具體規(guī)定如下：

　?。?）《買賣意向書》——客戶交小定時(shí)（存在價(jià)格上的差異或客戶過幾日補(bǔ)大定的情況下簽署）。

　?。?）《房屋轉(zhuǎn)讓合約》（即居間合同）——只有雙傭或不足雙傭時(shí)，強(qiáng)制簽訂本合約。

　　（3）《業(yè)務(wù)委托書》（樣板附后）即買賣雙方自行協(xié)商，委托我司辦手續(xù)的單，不允許簽訂公司印制的格式合同，而須簽訂《業(yè)務(wù)委托書》，該業(yè)務(wù)委托書由區(qū)域經(jīng)理簽字確認(rèn)后客服部方可給予辦理。

　　2、合同中的條款不允許隨意修改，如有修改要由合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)，我司蓋印校對(duì)章后方為有效。如果在確保房款和其他交易條件不變，出現(xiàn)買方姓名變更，在辦理國(guó)土局過戶手續(xù)前，須簽署《姓名變更聲明》，但如果客戶為投資客，要求我司在過戶到其名下前轉(zhuǎn)賣該物業(yè)并賺取利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)詞拒絕。

　　3、格式合同補(bǔ)充條款：

　?。?）如成交物業(yè)仍在抵押、按揭、查封、綠本、等非完全所有權(quán)狀態(tài)中，買賣雙方愿意成交的情形：

　　買賣雙方在簽署本合約時(shí)皆清楚該物業(yè)仍處在于狀態(tài)中，均同意在此狀態(tài)之下簽署本合約并自愿遵守本合約規(guī)定的所有條款。

　?。?）如買方同意為賣方贖樓的情形：

　?、儋I賣雙方協(xié)商，買方愿意用購(gòu)買該物業(yè)的首期款（部分金額）人民幣替賣方贖出該物業(yè)抵押在銀行的房地產(chǎn)證，如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方負(fù)責(zé)支付。

　?、谫u方在簽署本合約后年月日或之前須與經(jīng)紀(jì)方指定人員到公證處辦理全權(quán)公證委托書，委托經(jīng)紀(jì)方辦理有關(guān)該物業(yè)贖房地產(chǎn)證、轉(zhuǎn)名（委托內(nèi)容詳見委托書）等一切手續(xù)。該委托公證費(fèi)由賣方支付。屆時(shí)賣方須將買方首期款不夠贖樓之差額打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶。

　?、圪I方須在賣方與經(jīng)紀(jì)方辦出全權(quán)公證委托書年月日或之前將首期款打入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，并在賣方房地產(chǎn)證贖出日內(nèi)（以有關(guān)部門注銷抵押登記日期為準(zhǔn)）與經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名手續(xù)，該物業(yè)成功轉(zhuǎn)到買方名下后日內(nèi)（以有關(guān)部門答復(fù)日期為準(zhǔn)）買方本人持身份證原件配合經(jīng)紀(jì)方到有關(guān)部門領(lǐng)取新房地產(chǎn)證并送交銀行做抵押貸款登記。

　?。?）業(yè)主自己贖樓補(bǔ)充條款

　　甲方同意自行贖樓并承諾在日前贖回房產(chǎn)證，并將房證原件留存在經(jīng)紀(jì)方處以便過戶之用；乙方在該日前需將首期款人民幣元交予**地產(chǎn)代為托管，作為乙方購(gòu)買該物業(yè)的保證。甲方如果未經(jīng)乙方同意逾期贖樓，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如逾期交付首期款，甲方得以解除合同，不返還定金。

　　4、買方先交擔(dān)保金再補(bǔ)交定金的情形：

　　買方簽署本合約時(shí)已交部分定金人民幣予經(jīng)紀(jì)方，待賣方簽署本合約后日內(nèi)（以合同最后簽署日期為準(zhǔn)）買須補(bǔ)齊合約規(guī)定之定金人民幣元整給予賣方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、與客房先簽單方合同，后換居間合同時(shí)：

　　舉例：如果客戶支付擔(dān)保金人民幣5萬元，同我司簽署單方合同，現(xiàn)三方簽署居間合同時(shí)，業(yè)主收取1萬元，我司托管4萬元時(shí)：

　　因簽單方合同時(shí)，我司已經(jīng)為客戶方出具了擔(dān)保金收據(jù)，現(xiàn)改為居間合同，賣方在合同下方收據(jù)處簽署了收據(jù)，賣方在合同下方簽收：“收到定金人民幣5萬元?！蔽宜緸橘u方開具托管定金4萬元收據(jù)。

　　如買方收據(jù)丟失，則賣方無須在居間合同下方簽署收據(jù)，而需要另外給我司開具：“收到**地產(chǎn)轉(zhuǎn)付的**物業(yè)定金人民幣5萬元?！蔽宜驹贋橘u方開具收到托管定金4萬元的收據(jù)。

　　6、提前交樓時(shí)間及交樓設(shè)施的情形：

　?、儋I賣雙方同意，在付首期款（簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同、年月日或之前）時(shí)，將該牧業(yè)交付買方使用，交樓時(shí)內(nèi)附家私（詳見家私清單），買方驗(yàn)收該物業(yè)確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施問題與賣方、經(jīng)紀(jì)方無關(guān)。

　　②賣方同意于*年*月*日提前交房給買方，買方承諾及時(shí)領(lǐng)取新房產(chǎn)證并在2日內(nèi)辦理抵押登記，如有延遲將承擔(dān)賣方放款金額每日萬分之五的違約金。

　　7、如賣方要求寫凈收價(jià)的情形：

　　賣方售出該物業(yè)凈收樓價(jià)為人民幣元（含還清該物業(yè)之銀行欠款、含擔(dān)保公司之借款及利息）。

　　8、如售價(jià)要寫回原房地產(chǎn)價(jià)格的情形：

　　買賣雙方經(jīng)協(xié)商在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時(shí)售價(jià)按房地產(chǎn)證價(jià)格填寫，買方同意本合約與原房地產(chǎn)價(jià)差額部分作為補(bǔ)給賣方該物業(yè)附屬設(shè)施之費(fèi)用。

　　9、如賣方是A+B兩個(gè)人名，但B又不能來簽合約的情形：

　?、貯代表B參閱并同意簽署本合約，如合約條款中有發(fā)生爭(zhēng)議的，A負(fù)連帶責(zé)任。

　　②B全權(quán)授權(quán)委托A辦理共有之物業(yè)出售一切事宜，包括簽訂合同、收取房款、開具收據(jù)，并同意對(duì)A的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　10、如買方要求在簽署《（現(xiàn)售）》合同時(shí)加一個(gè)人名或改另一個(gè)名的情形：

　　買賣雙方同意在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》合同時(shí)買方另加入***（或以***的名義簽署）之名，此人也同意并遵守該合約規(guī)定之所有條款。

　　11、水電過戶、附屬設(shè)施補(bǔ)充條款的情形：

　　該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價(jià)格以及煤氣等初裝費(fèi)均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨給物業(yè)交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓買方。

　　12、買方按揭方式購(gòu)買補(bǔ)充條款的情形

①乙方的貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)在日交將其補(bǔ)足并支付給甲方。

　?、谝曳綉?yīng)在簽訂買賣合同后日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款合同公證手續(xù)（若需），待乙方貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過后日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)赴辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件）并由經(jīng)紀(jì)方收?qǐng)?zhí)收件回執(zhí)。

　?、圪I方貸款金額超過銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款需要更改合同的，現(xiàn)售合同價(jià)須按更改合同填寫，多出稅費(fèi)部分由買方支付。

　?、軜I(yè)主一般應(yīng)在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫：預(yù)留業(yè)主遲交房押金1萬元（含水電費(fèi)押金），本押金于交房當(dāng)日退還。

　　13、房屋租賃合約死期補(bǔ)充約定：

　　甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃期限為死期，即：如果雙方任何一方因故無法在本期限內(nèi)履行合同約定，則保證金權(quán)利由守約方享有。

　　（三）簽訂非格式合同注意以下問題：

　　非格式合同必須由www.dewk.cn律師起草、審核，并經(jīng)副總經(jīng)理審批后，相關(guān)人員方可予以蓋章。

　?。ㄋ模I(yè)務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定與客戶洽談后簽約，否則將自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　?。ㄎ澹﹪?yán)禁業(yè)務(wù)人員以公司、個(gè)人名義在未經(jīng)公司法律部簽字審核的情況下，私自對(duì)外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件，如有違反：未造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，處以罰款1000元；造成損失的，公司將給予罰款、辭退、追究法律責(zé)任等。

　　（六）相關(guān)聲明的格式：

　　1、定金保管書

　　定金保管書

　　現(xiàn)買受方（承租方）買受（承租）出賣方（出租方）位于之物業(yè)，買受方（承租方）交付定金人民幣***元，出賣方（出租方）已收到此定金，暫由深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司代為保管，待雙方簽訂正式買賣（租賃）合同時(shí)，由出賣方（出租方）取回。

　　本保管書一式二份，由出賣方（出租方）、保管方各執(zhí)一份。

　　出賣方（出租方）：身份證號(hào)碼：

　　保管人：深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司

　　年月日

　　2、傭金確認(rèn)書（工商鋪部使用）

　　傭金確認(rèn)書

　　支付人：成交物業(yè)：

　　交易：租：售：

　　成交金額：傭金金額：

　　支付日期：

　　現(xiàn)經(jīng)深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司推介客戶完成上述物業(yè)的租售業(yè)務(wù)，甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予以乙方。若未經(jīng)同意無故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

　　本確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。

　　甲方：乙方：深圳市**地產(chǎn)顧問有限公司

　　日期：

　　3、承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明

　　承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明

　　本人是***物業(yè)的承租人，本承租人知悉該物業(yè)所有權(quán)人將出售該房屋，現(xiàn)本承租人明確表示放對(duì)該房屋在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　特此聲明

　　聲明人：年月日

　　4、共有權(quán)人同意書及委托書

　　出售/出租房地產(chǎn)同意書及委托書

　　本人是***物業(yè)的共有人，本人現(xiàn)同意出售/出租該房地產(chǎn)，并委托該房地產(chǎn)的權(quán)利人（或其代理人）代為本人輸與該房地產(chǎn)出售/出租有關(guān)的一切事項(xiàng)。本人對(duì)于受托人與相關(guān)方簽署的一切協(xié)議，所為的一切法律行為均表示同意，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　特此聲明！

　　聲明人：年月日