順德區(qū)新建商品房交樓程序指引(20**)

　　為規(guī)范我區(qū)新建商品房交樓程序，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我區(qū)實際，擬定以下程序指引，請遵守執(zhí)行。

　　一、新建商品房必須符合以下條件方可交付使用：

　　(一)已取得《建(構(gòu))筑物工程規(guī)劃條件核實意見》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

　　(二)符合《商品房銷售合同》和雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議所約定的商品房交付條件。

　　(三)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求。

　　1.毛坯房通水、通電至表前，帶裝修房屋室內(nèi)已通水、通電。用電已納入城市供電系統(tǒng)，不使用臨時施工用電。

　　2.電梯已經(jīng)廣東省特種設(shè)備檢測院順德分院檢驗合格，取得檢驗合格標(biāo)志。

　　3.雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政管理部門審核同意，并確定臨時排放的期限。

　　4.使用管道燃?xì)獾模瓿墒覂?nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

　　5.電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

　　6.小區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連。

　　7.按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置。

　　8.小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)已按合同約定完成。

　　9.工程分期建設(shè)的，建成的商品房周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知收樓可采用郵寄、電話、傳真、短信等形式，具體依合同的約定，提倡使用書面通知形式。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收樓現(xiàn)場公示所交付范圍商品房的《建(構(gòu))筑物工程規(guī)劃條件核實意見》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為辦理收樓手續(xù)的，應(yīng)公示授權(quán)委托書。

　　四、辦理商品房交付手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、所交付單元的《宗地平面圖》(經(jīng)順德區(qū)測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理所蓋章確認(rèn))，帶裝修的房屋應(yīng)當(dāng)出具管線分布竣工圖。實行智能化管理小區(qū)應(yīng)當(dāng)為每戶免費配置3張小區(qū)出入證(IC卡，下同)，機(jī)動車按一車一證的方式免費配置車輛出入證。

　　五、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)明確約定保修范圍，保修期限，保修責(zé)任，用戶報修的單位、答復(fù)和處理的時限等內(nèi)容。

　　保修期從交付之日起計算，保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，且不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

　　(二)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　　1.屋面防水3年;

　　2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　5.門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　6.管道堵塞2個月;

　　7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

　　8.衛(wèi)生潔具1年;

　　9.燈具、電器開關(guān)6個月;

　　10.白蟻防治期15年;

　　11.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　六、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

　　(一)《住宅使用說明書》一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

　　2.結(jié)構(gòu)類型;

　　3.裝修、裝飾注意事項;

　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明;

　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

　　6.門、窗類型，使用注意事項;

　　7.配電負(fù)荷;

　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　9.其他需說明的問題。

　　10.住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修www.dewk.cn等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　七、驗房程序

　　交樓時，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派員陪同業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為陪同驗房。

　　業(yè)主驗房時可重點查看以下

　　資料和部位： 　　(一)是否齊備第三條、第四條所列資料。

　　(二)房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、 尺寸、結(jié)構(gòu)等。

　　(三)房屋是否存在質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性和裝修問題，驗房人員應(yīng)如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《住宅質(zhì)量保證書》所承諾的期限進(jìn)行維修;

　　(四)廚房、衛(wèi)生間以及有防水要求的陽臺應(yīng)當(dāng)進(jìn)行閉水試驗。

　　(五)小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施是否符合合同的約定。

　　八、商品房的建設(shè)符合第一條規(guī)定的，業(yè)主提出的房屋質(zhì)量異議屬于普通房屋質(zhì)量保修問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任，不影響商品房的交付使用，但雙方另有約定的除外。

　　九、對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面收樓通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面收樓通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　十、物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳交，不得預(yù)收。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費，是否入住不影響物業(yè)服務(wù)費的繳交。

　　十一、非住宅用途的商品房交付程序參照本指引執(zhí)行。

篇2：順德區(qū)新建商品房交樓程序指引(2012年)

　　順德區(qū)新建商品房交樓程序指引(20**)

　　為規(guī)范我區(qū)新建商品房交樓程序，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我區(qū)實際，擬定以下程序指引，請遵守執(zhí)行。

　　一、新建商品房必須符合以下條件方可交付使用：

　　(一)已取得《建(構(gòu))筑物工程規(guī)劃條件核實意見》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

　　(二)符合《商品房銷售合同》和雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議所約定的商品房交付條件。

　　(三)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求。

　　1.毛坯房通水、通電至表前，帶裝修房屋室內(nèi)已通水、通電。用電已納入城市供電系統(tǒng)，不使用臨時施工用電。

　　2.電梯已經(jīng)廣東省特種設(shè)備檢測院順德分院檢驗合格，取得檢驗合格標(biāo)志。

　　3.雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政管理部門審核同意，并確定臨時排放的期限。

　　4.使用管道燃?xì)獾模瓿墒覂?nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

　　5.電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

　　6.小區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連。

　　7.按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置。

　　8.小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)已按合同約定完成。

　　9.工程分期建設(shè)的，建成的商品房周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知收樓可采用郵寄、電話、傳真、短信等形式，具體依合同的約定，提倡使用書面通知形式。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收樓現(xiàn)場公示所交付范圍商品房的《建(構(gòu))筑物工程規(guī)劃條件核實意見》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為辦理收樓手續(xù)的，應(yīng)公示授權(quán)委托書。

　　四、辦理商品房交付手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、所交付單元的《宗地平面圖》(經(jīng)順德區(qū)測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理所蓋章確認(rèn))，帶裝修的房屋應(yīng)當(dāng)出具管線分布竣工圖。實行智能化管理小區(qū)應(yīng)當(dāng)為每戶免費配置3張小區(qū)出入證(IC卡，下同)，機(jī)動車按一車一證的方式免費配置車輛出入證。

　　五、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)明確約定保修范圍，保修期限，保修責(zé)任，用戶報修的單位、答復(fù)和處理的時限等內(nèi)容。

　　保修期從交付之日起計算，保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，且不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

　　(二)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　　1.屋面防水3年;

　　2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　5.門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　6.管道堵塞2個月;

　　7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

　　8.衛(wèi)生潔具1年;

　　9.燈具、電器開關(guān)6個月;

　　10.白蟻防治期15年;

　　11.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　六、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

　　(一)《住宅使用說明書》一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

　　2.結(jié)構(gòu)類型;

　　3.裝修、裝飾注意事項;

　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明;

　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

　　6.門、窗類型，使用注意事項;

　　7.配電負(fù)荷;

　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　9.其他需說明的問題。

　　10.住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修www.dewk.cn等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　七、驗房程序

　　交樓時，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派員陪同業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為陪同驗房。

　　業(yè)主驗房時可重點查看以下

　　資料和部位： 　　(一)是否齊備第三條、第四條所列資料。

　　(二)房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、 尺寸、結(jié)構(gòu)等。

　　(三)房屋是否存在質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性和裝修問題，驗房人員應(yīng)如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《住宅質(zhì)量保證書》所承諾的期限進(jìn)行維修;

　　(四)廚房、衛(wèi)生間以及有防水要求的陽臺應(yīng)當(dāng)進(jìn)行閉水試驗。

　　(五)小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施是否符合合同的約定。

　　八、商品房的建設(shè)符合第一條規(guī)定的，業(yè)主提出的房屋質(zhì)量異議屬于普通房屋質(zhì)量保修問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任，不影響商品房的交付使用，但雙方另有約定的除外。

　　九、對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面收樓通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面收樓通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　十、物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳交，不得預(yù)收。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費，是否入住不影響物業(yè)服務(wù)費的繳交。

　　十一、非住宅用途的商品房交付程序參照本指引執(zhí)行。

篇3：關(guān)于北京市建委規(guī)范本市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員管理的通知(2007)

　　各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,我市加強(qiáng)了商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員的管理。目前,商品房預(yù)銷售中銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員的違規(guī)行為大大減少。為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員管理,現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下:

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證時,應(yīng)在預(yù)售方案中提供本預(yù)售項目《銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表》(加蓋企業(yè)公章)。初始登記后進(jìn)行現(xiàn)房銷售前,也應(yīng)提供上述材料。

　　《銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表》可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)“銷售機(jī)構(gòu)和人員管理”欄目中下載。

　　二、北京市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業(yè)考核。銷售人員應(yīng)在項目銷售(含預(yù)售和現(xiàn)售)前持本人照片,身份證復(fù)印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)領(lǐng)取胸牌。已注冊并領(lǐng)取胸牌的銷售人員可不再重復(fù)申請。

　　申請領(lǐng)取胸牌由銷售機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理,辦理程序見附件。

　　三、各銷售項目銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員的相關(guān)信息,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目信息中進(jìn)行公示。同時該項目的售樓處應(yīng)公示銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況www.dewk.cn。銷售人員接待購房客戶時應(yīng)掛胸牌服務(wù)。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時,應(yīng)當(dāng)注明該房屋銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員胸牌號碼。

　　四、各項目銷售機(jī)構(gòu)或銷售人員的情況發(fā)生變更的,應(yīng)及時到中介協(xié)會辦理信息變更手續(xù)。

　　五、中介協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的教育、培訓(xùn),不斷提高行業(yè)素質(zhì)。中介協(xié)會在發(fā)放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓(xùn)材料。各有關(guān)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按培訓(xùn)材料的內(nèi)容,加強(qiáng)本機(jī)構(gòu)銷售人員政策學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn),并就培訓(xùn)情況做出記錄。

　　六、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員存在以下違規(guī)行為并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查實的,在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為,按規(guī)定進(jìn)行處理并通報工商部門。

　　(一)銷售機(jī)構(gòu)未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項檢查的;

　　(二)銷售人員未按規(guī)定領(lǐng)取胸牌、參加培訓(xùn)的;

　　(三)銷售人員將胸牌轉(zhuǎn)借他人,準(zhǔn)許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務(wù)的;

　　(四)銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員進(jìn)行不符合項目實際的虛假宣傳的;

　　(五)銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員有商品房交易市場相關(guān)管理規(guī)定的違法違規(guī)行為及其他法律法規(guī)所禁止的行為的。

　　七、《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。

　　附件:銷售人員胸牌領(lǐng)取程序

　　二○○七年十二月二十日