承德市人民政府

　　(承市政[20**]101號(hào))

　　二○○八年七月十五日

　　第一條 為加強(qiáng)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的管理,保障住宅與配套設(shè)施正常使用,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅與配套設(shè)施的交付使用管理。

　　個(gè)人建造的自住房屋不適用本辦法。

　　第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理工作,對(duì)新建住宅與配套設(shè)施交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的組織和實(shí)施工作。

　　第四條 新建住宅與配套設(shè)施要同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。規(guī)劃、建設(shè)、消防、公用等有關(guān)部門要依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)單項(xiàng)工程驗(yàn)收工作。

　　第五條 新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后,經(jīng)過縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)確認(rèn),符合入住的基本條件和使用功能,取得《新建住宅與配套設(shè)施交付使用意見書》(以下簡(jiǎn)稱《交付使用意見書》)后方可交付購房人使用。

　　物業(yè)服務(wù)用房交付使用按《承德市物業(yè)服務(wù)用房管理辦法》執(zhí)行。

　　第六條 新建住宅與配套設(shè)施達(dá)到下列條件后,方可交付購房人使用:

　　(一)住宅主體工程和配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求,經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格文件;

　　(二)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理,符合法律、法規(guī)和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,工程竣工驗(yàn)收合格并辦理竣工備案,取得竣工驗(yàn)收備案證明;

　　(三)經(jīng)過消防部門驗(yàn)收合格,取得驗(yàn)收合格證明文件;

　　(四)生活用水設(shè)施和水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),使用城市公共供水的納入城市公共供水管網(wǎng),并正式供水;

　　(五)排水設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格,雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng);

　　(六)生活用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)www.dewk.cn,不得使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設(shè)暫時(shí)無法提供正常生活用電的,須取得供電單位的認(rèn)可,并明確采取過渡性供電措施的期限;

　　(七)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱系統(tǒng)的,取得供熱單位出具的具備供熱條件確認(rèn)文件;

　　(八)具備燃?xì)夤?yīng)條件的,完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?具備隨時(shí)開通條件,得到燃?xì)夤?yīng)企業(yè)的確認(rèn)文件;

　　(九)有線電視線路按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)到戶,電話、寬帶通訊線路具備隨時(shí)敷設(shè)的條件;

　　(十)完成住宅區(qū)相應(yīng)綠化建設(shè)。因季節(jié)原因未完成綠化的,應(yīng)有防塵措施,并明確完成時(shí)間;

　　(十一)道路、場(chǎng)地、圍欄、護(hù)壩、路燈、文體等配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求;

　　(十二)配置電梯的,具備正常使用條件;

　　(十三)已按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),《前期物業(yè)服務(wù)合同》已備案,物業(yè)管理方案齊全;

　　(十四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取方案已經(jīng)落實(shí);

　　(十五)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)。

　　第七條 新建住宅與配套設(shè)施交付使用按下列程序進(jìn)行:

　　(一)新建住宅竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后,開發(fā)建設(shè)單位向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出新建住宅與配套設(shè)施交付使用申請(qǐng),并提交本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

　　(二)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)后,應(yīng)召集有關(guān)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位、購房人代表,聽取開發(fā)建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)總體情況匯報(bào),并在5個(gè)工作日內(nèi)共同對(duì)以下情況進(jìn)行核實(shí):

　　1.新建住宅達(dá)到交付使用條件的證明文件是否齊

　　本文提要：市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理工作,對(duì)新建住宅與配套設(shè)施交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的組織和實(shí)施工作。 備;

　　2.實(shí)地察看相關(guān)部門和單位出具的證明文件與實(shí)際情況是否相符,設(shè)施設(shè)備是否達(dá)到正常運(yùn)行條件;

　　3.實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否已經(jīng)進(jìn)駐。

　　(三)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在核實(shí)過程中應(yīng)當(dāng)將核實(shí)的有關(guān)內(nèi)容在新建住宅項(xiàng)目所在地公示5日,有關(guān)購房人可對(duì)新建住宅與配套設(shè)施交付使用提出意見和建議,并可對(duì)與本辦法第六條規(guī)定條件不相符合的內(nèi)容向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行舉報(bào)。

　　(四)經(jīng)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí),對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣物業(yè)管理行政主管部門直接出具《交付使用意見書》,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)向市物業(yè)管理行政主管部門備案后出具《交付使用意見書》。《交付使用意見書》一式四份(來自:www.dewk.cn),一份由開發(fā)建設(shè)單位辦理房屋初始登記手續(xù)時(shí)使用,一份由開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)崛∈Ｓ?%項(xiàng)目建設(shè)保證金時(shí)使用,其余二份分別由縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和項(xiàng)目所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)備案。

　　對(duì)不符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門要根據(jù)有關(guān)規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位提出書面完善和整改意見,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照意見要求進(jìn)行完善和整改后重新提出申請(qǐng)。

　　(五)開發(fā)建設(shè)單位取得《交付使用意見書》后7日內(nèi),應(yīng)與購房人辦理交付使用手續(xù)。

　　第八條 因特殊原因未完成局部配套工程,但不影響購房人正常使用的,經(jīng)市、縣物業(yè)管理行政主管部門同意,開發(fā)建設(shè)單位可按該項(xiàng)目所需資金預(yù)算交納保證金后,辦理入住手續(xù)。

　　第九條 新建住宅項(xiàng)目分期建設(shè)的,開發(fā)建設(shè)單位可以按照本辦法規(guī)定申請(qǐng)分期交付使用。申請(qǐng)交付使用的新建住宅周邊場(chǎng)地清潔、平整,施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余構(gòu)(部)件全部拆除清運(yùn)完畢,并采取臨時(shí)隔離措施。

　　第十條 未取得《交付使用意見書》的住宅建設(shè)項(xiàng)目,房產(chǎn)行政主管部門不予受理房屋所有權(quán)初始登記,不得支付剩余5%項(xiàng)目建設(shè)保證金。

　　第十一條 有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),不得將與其驗(yàn)收項(xiàng)目無關(guān)的事項(xiàng)作為驗(yàn)收條件,除法律法規(guī)規(guī)定外,不得收取任何費(fèi)用。

　　第十二條 開發(fā)建設(shè)單位因違反本辦法規(guī)定給購房人造成損失的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十三條 開發(fā)建設(shè)單位將未取得《交付使用意見書》的新建住宅交付使用,或具備移交條件超過3個(gè)月仍不移交的,規(guī)劃、建設(shè)、房管等有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位予以處罰,并記入企業(yè)誠信檔案向社會(huì)公布;有關(guān)部門停止受理該開發(fā)建設(shè)單位三年內(nèi)其他建設(shè)項(xiàng)目的選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù),情節(jié)嚴(yán)重的,依法降低或撤銷其企業(yè)資質(zhì)證書。

　　第十四條 規(guī)劃、建設(shè)、房管、消防、公用、環(huán)保等承擔(dān)單項(xiàng)工程驗(yàn)收的部門或單位無故拖延驗(yàn)收或不按規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門有下列情形之一的,由其上級(jí)行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分:

　　(一)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)不按本辦法規(guī)定程序進(jìn)行核實(shí)的;

　　(二)對(duì)不符合本辦法第六條規(guī)定使用條件的項(xiàng)目出具《交付使用意見書》的;

　　(三)對(duì)違反本辦法規(guī)定行為的舉報(bào)不依法及時(shí)調(diào)查處理的;

　　(四)利用職務(wù)便利,索取、收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的;

　　(五)對(duì)應(yīng)當(dāng)予以制止或行政處罰的違法行為不予制止或行政處罰,致使購房人的合法權(quán)益、公共利益受到損害或?qū)ι鐣?huì)正常秩序造成影響的;

　　(六)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督不力,造成嚴(yán)重后果的其他情形。

　　第十六條 本辦法自20**年9月1日起實(shí)施

篇2：上海市新建住宅區(qū)生活垃圾管理暫行辦法(2002年)

　　滬容發(fā)規(guī)[20**]105號(hào)

　　二OO二年五月二十八日

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為了加強(qiáng)本市新建住宅區(qū)生活垃圾的管理,改善和提高新建住宅區(qū)衛(wèi)生環(huán)境,根據(jù)(上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)、《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)

　　本辦法適用于本市中心城、新城、中心鎮(zhèn)以及獨(dú)立工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等城市化地區(qū)新建住宅區(qū)生活垃圾的投放、收集、運(yùn)輸和處理處置及其相關(guān)的管理活動(dòng)。

　　第三條(定義)

　　本辦法所稱的新建住宅區(qū)是指經(jīng)行政主管部門依法批準(zhǔn)的擬建和在建的居住組團(tuán)、居住小區(qū)、居住區(qū)。

　　第四條(管理原則)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾管理遵循源頭減量、資源回收、分類收集和無害處理處置的原則。

　　第五條(管理部門)

　　上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局是本市新建住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作的行政主管部門,負(fù)責(zé)新建住宅區(qū)生活垃圾投放、收集、運(yùn)輸和處理處置的監(jiān)督管理;區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅區(qū)生活垃圾投放、收集、運(yùn)輸和處理處置的管理工作。

　　上海市住宅發(fā)展局是本市住宅建設(shè)的行政主管部門,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和綜合協(xié)調(diào)本市新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施的配套建設(shè)和交付使用工作;區(qū)[[、縣住宅建設(shè)管理部門按照管理權(quán)限,具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施配套建設(shè)和交付使用的監(jiān)督管理。

　　第六條(配建規(guī)定)

　　新建住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)按照下列要求配套建設(shè)生活垃圾收集、處理設(shè)施:

　　(一)每幢樓設(shè)置相應(yīng)容量的分類收集容器,并沒有明顯標(biāo)記;

　　(二)每一組團(tuán)設(shè)置相應(yīng)處理能力的生化處理裝置;

　　(三)每一住戶在3500戶以下的居住小區(qū)(2個(gè)組團(tuán)以上)設(shè)置一處生活垃圾容器間;

　　(四)每一住戶在3500戶以上的居住小區(qū)或者居住區(qū)設(shè)置一處相應(yīng)規(guī)模的小型壓縮式收

　　集站。

　　新建住宅區(qū)配套建設(shè)的生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)相對(duì)獨(dú)立,布局合理,符合規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,其外墻與相鄰建筑物的間距應(yīng)當(dāng)大于5米,四周設(shè)置綠化隔離帶。具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范由市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局另行制定。

　　第七條 (規(guī)劃設(shè)計(jì))

　　新建住宅區(qū)配套建設(shè)的生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)納入新建住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中,并征求市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的意見。

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)投資、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)竣工和投入使用。

　　第八條 (竣工驗(yàn)收)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。市和區(qū)(縣)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門應(yīng)當(dāng)參加驗(yàn)收。

　　市和區(qū)(縣)住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)將新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施配套建設(shè)情況納入住宅交付使用許可審核范圍。末按規(guī)定配套建設(shè)相應(yīng)設(shè)施的新建住宅區(qū)不得交付使用。

　　第九條(投資建設(shè))

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設(shè)施的投資建設(shè)由新建住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　第十條(日常運(yùn)行和管理)

　　新建住宅區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的規(guī)定做好住宅區(qū)內(nèi)的生活垃圾分類收集、資源回收和生化處理工作,并負(fù)責(zé)做好住宅區(qū)內(nèi)生活垃圾收集、處理設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理工作。

　　第十一條(分類投放)

　　居民應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將產(chǎn)生的生活垃圾分類投放在分類收集容器內(nèi)。

　　居民產(chǎn)生的裝修垃圾、大件生活垃圾,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定時(shí)、定點(diǎn)投放,也可以委托物業(yè)管理企業(yè)上門有償收集。

　　第十二條(收集)

　　居民生活垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日收。可資源利用的垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織人員進(jìn)行回收處理。

　　對(duì)居民產(chǎn)生的裝修垃圾、大件生活垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托市容環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務(wù)單位運(yùn)至規(guī)定場(chǎng)所。

　　對(duì)不能回收和不能生化處理的生活垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)投放至設(shè)置在新建住宅區(qū)內(nèi)的生活垃圾容器間或者小型壓縮式收集站,由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門統(tǒng)一組織及時(shí)收集、運(yùn)輸至垃圾處理場(chǎng)(廠)或者處理設(shè)施處置入

　　收集、搬運(yùn)生活垃圾,應(yīng)當(dāng)保持住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔,不得泄漏、散落和飛揚(yáng)。

　　第十三條(處理)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾應(yīng)當(dāng)按照下列要求處理處置:

　　(一)廚余(有機(jī))垃圾直接進(jìn)入生化處理裝置處理;

　　(二)可回收利用物資進(jìn)入廢舊物資回收利用系統(tǒng);

　　(三)其它分類垃圾進(jìn)行分類處理處置。

　　第十四條(環(huán)保要求)

　　新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理的作業(yè)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)相對(duì)封閉,垃圾滲濾液、廢氣等的排放必須符合有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)當(dāng)采取措施防止周圍環(huán)境污染。

　　第十五條(行政處罰)

　　對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為,由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門、住宅建設(shè)管理部門和市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察組織分別依據(jù)。《條例》和《辦法》的規(guī)定;給予行政處罰。

　　第十六條(參照?qǐng)?zhí)行)

　　本市城市化地區(qū)以外的新建住宅區(qū)生活垃圾的投放、收集、運(yùn)輸和處理處置及其相關(guān)的管理活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。

　　第十七條(應(yīng)用解釋)

　　本辦法由市市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和市住宅發(fā)展局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條(施行日期)

　　本辦法自20**年6月1日起施行。

篇3：天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法(2001)

　　天津市人民政府

　　頒布日期:20**.01.02

　　第一條 為加強(qiáng)本市新建住宅商品房交付使用的管理,保護(hù)購房人的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房均適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅商品房,是市建設(shè)行政主管部門列入商品房計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃和危陋房屋改造計(jì)劃,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè),面向社會(huì)公開銷售的住宅。

　　第三條 住宅商品房實(shí)行準(zhǔn)許使用制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后,方可交付使用。未取得準(zhǔn)許使用證的,不得交付使用。

　　第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許使用管理工作。

　　住宅商品房竣工驗(yàn)收合格后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證;座落在本市外環(huán)線以外的住宅商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　住宅商品房準(zhǔn)許使用證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。

　　第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　(一)已經(jīng)交付全部土地出讓金或按規(guī)定享有劃撥土地使用權(quán),并取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)住宅商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,并提供竣工驗(yàn)收

　　報(bào)告; (三)持有《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;

　　(四)具備供水、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件,并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明;

　　(五)非經(jīng)營(yíng)性公建與住宅商品房同步建成,已具備使用功能,并由區(qū)、縣配套單位出具證明。

　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到文件之日起7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第六條 分期建設(shè)的商品房住宅小區(qū),可以分期領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許使用證,分期入住。

　　第七條 住宅商品房準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準(zhǔn)許使用證。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各配套單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套合同。配套合同應(yīng)當(dāng)載明配套費(fèi)用、配套工程交付使用的日期、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。國家和本市對(duì)配套費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　配套合同使用市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套合同的約定支付配套費(fèi)用。

　　各配套單位應(yīng)當(dāng)按配套合同的約定履行配套義務(wù),并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具配套證明。

　　配套單位違反前款規(guī)定,未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規(guī)定出具配套證明的,給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成的損失,由配套單位承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　第十條 市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十一條 本辦法自20**年3月1日起施行。