張政發(fā)〔20**〕11號
張家界市人民政府
二OO九年十一月六日
為了進(jìn)一步加強對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和其他有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)對《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第33號)作如下補充規(guī)定:
第一條 拆遷項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),確定了項目規(guī)劃用地紅線范圍后,項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行對該范圍內(nèi)的房屋及附屬物的基本情況進(jìn)行調(diào)查摸底的職責(zé),調(diào)查摸底工作由項目業(yè)主按相關(guān)規(guī)定依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拆遷服務(wù)單位或者由拆遷服務(wù)單位會同當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織共同進(jìn)行,提供的成果資料(包括影像和照片)必須客觀真實。
第二條 需對被拆遷房屋實施評估的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),依據(jù)調(diào)查摸底成果資料進(jìn)行房地產(chǎn)價值分類評估。分類評估機(jī)構(gòu)的選定,應(yīng)當(dāng)采取公開報名、資格預(yù)審后,由拆遷當(dāng)事人從資格審查入圍的評估機(jī)構(gòu)中依法抽簽確定三家對同一項目進(jìn)行評估,分別編制分類評估報告書報房屋拆遷主管部門審核備案。房屋拆遷主管部門依據(jù)三份分類評估報告書綜合審核出的價值標(biāo)準(zhǔn),是實施拆遷補償?shù)闹笇?dǎo)依據(jù),在拆遷補償中若有少量不能達(dá)成補償安置協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人再從三家分類評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定一家,進(jìn)行分戶評估。
第三條 項目業(yè)主在申請房屋拆遷許可證時,應(yīng)當(dāng)將編制的房屋拆遷計劃和房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷主管部門審核備案。房屋拆遷補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)明確拆遷人和拆遷方式;
(二)明確拆遷范圍(規(guī)劃用地紅線圖)內(nèi)的基本情況,包括拆遷房屋棟數(shù)、動遷人口情況,拆遷房屋建筑面積、權(quán)屬情況,以及拆遷房屋分類和使用情況等;
(三)明確拆遷計劃和拆遷時間;
(四)明確拆遷補償安置可供選擇的方式和補償依據(jù),以及適用法規(guī)政策的依據(jù);
(五)明確拆遷補償安置資金的落實情況和管理使用方式;
(六)明確有關(guān)問題處理的原則和實施獎罰措施的辦法及其依據(jù)。
第四條 拆遷人編制的房屋拆遷補償安置方案須征求被拆遷人意見的,房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《湖南省城市房屋拆遷管理工作規(guī)程》第七條規(guī)定,在拆遷許可前召開聽證會。經(jīng)房屋拆遷主管部門審核備案的房屋拆遷補償安置方案,應(yīng)當(dāng)在拆遷許可后的拆遷動員會上公布.
第五條 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?依據(jù)房屋拆遷主管部門審核確定的分類評估價值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。室內(nèi)裝飾裝修按照市房地產(chǎn)管理局www.dewk.cn、市物價局《關(guān)于公布張家界市城區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價格、房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)和城市房屋拆遷附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(張房發(fā)〔20**〕12號)的規(guī)定劃分等級標(biāo)準(zhǔn),住宅調(diào)整為按1 至3類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即按每平方米550元至240元分等級補償。在項目拆遷公告發(fā)布以后,進(jìn)行房屋裝飾裝修的,一律不予補償。一次性貨幣補償安置后,不再享有任何其他的補償安置權(quán)益。
產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的居住房屋不作貨幣補償,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(不包含違法違章建筑或未經(jīng)確權(quán)認(rèn)定的無證房屋)。
第六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,其調(diào)換的安置房屋為兩種類型:一是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的商品房;二是由拆遷人集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的拆遷置換房。
第七條 被拆遷人選擇拆遷置換房的,按照下列辦法執(zhí)行:
(一)被拆遷房屋均按照不同的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類:二層以上(含二層)框架結(jié)構(gòu)住房為一類;二層以上(含二層)磚混結(jié)構(gòu)住房為二類;一層框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)住房為三類;木結(jié)構(gòu)住房為四類。
(二)住房置換面積的比例,按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)分別為:一類住宅置換多層住宅為1:1.05,置換小高層住宅為1:1.02;二類住宅置換多層住宅為1:1,置換小高層住宅為:1:0.95;三類住宅置換多層住宅為1:0.9,置換小高層住宅為1:0.85;四類住宅置換多層住宅為1:0.85,置換小高層住宅為1:0.8。
(三)室內(nèi)裝飾裝修均按照被拆遷房屋的分類和置換房屋的建筑面積給予補償:一類住房每平方米400元;二類住房每平方米350元;三類住房每平方米300元;四類住房每平方米240元。
(四)拆遷置換房原則上按照被拆遷家庭人口人均45m2進(jìn)行安置,被拆遷住房面積超過置換面積人均45m2以外的,進(jìn)行貨幣補償。
第八條 調(diào)換房屋面積因戶型因素超過部分,由拆遷人與被拆遷人進(jìn)行價格結(jié)算,但總面積原則上最大不得超過10%;超過10%以內(nèi)的面積按同期同區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)濟(jì)適用住房的均價結(jié)清差價;超過10%以上的面積按同期同區(qū)域內(nèi)同類型商品房的均價結(jié)清差價。
第九條 拆遷人集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的拆遷置換房,單套戶型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在144 m2以內(nèi);政府投資項目在拆遷置換房建設(shè)過程中享受保障性住房建設(shè)的各項優(yōu)惠政策。
第十條 選擇本補充規(guī)定第七條進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時過渡費、搬遷補助費等均按照《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第33號)的規(guī)定執(zhí)行。拆遷非居住用房,一般由拆遷人按規(guī)定給予貨幣補償。
第十一條 拆遷無證的房屋,應(yīng)當(dāng)由拆遷人收集相關(guān)基礎(chǔ)資料后,依據(jù)有關(guān) 政策規(guī)定進(jìn)行確權(quán)認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為違法違章建筑的,一律不予補償;為歷史性建房或罰款補證的房屋,按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,被拆遷人須繳納的罰款、稅費,由相關(guān)職能部門確定并委托拆遷人在補償安置時一并計算代扣,全額上繳市、縣財政。
第十二條 對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的房屋(以下簡稱住改非房屋)的拆遷,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補償,同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)該房屋的經(jīng)營時間和狀況,從被拆遷人的補償款中扣除土地收益金,土地收益金的計算和征收工作由國土資源部門負(fù)責(zé)。
住改非房屋拆遷的補償方式和標(biāo)準(zhǔn),按照下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)20**年12月31日前的住改非房屋,臨城市主次干道的一層門面,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮80%,第二層以上(含二層)的經(jīng)營性房屋,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮20%;臨城市區(qū)間道的一層門面,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%,第二層以上(含二層)的經(jīng)營性房屋,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮15%。
(二)20**年1月1日至20**年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第33號)頒布實施前的住改非房屋,臨城市主次干道的一層門面,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%,第二層以上(含二層)的經(jīng)營性房屋,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮15%;臨城市區(qū)間道的一層門面,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮30%,第二層以上(含二層)的經(jīng)營性房屋,按住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上浮10%。
(三)20**年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第33號)頒布實施后的住改非房屋,一律按住房性質(zhì)進(jìn)行評估補償。
臨道路第一層用于為商業(yè)用房服務(wù)或者作為生產(chǎn)用房的住改非房屋,視同經(jīng)營性房屋按照本條第二款經(jīng)營性房屋的補償規(guī)定予以補償。
對住改非房屋上浮部分的補償金額,不享受《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第33號)第二十三條規(guī)定的按房屋拆遷補償總額不超過15%的騰房獎勵。
第十三條 拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并實施補償安置后,由拆遷人將簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議書報房屋拆遷主管部門備案。同時,拆遷人將被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證報發(fā)證機(jī)關(guān)注銷備案。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由拆遷人負(fù)責(zé)辦理,其費用由拆遷人負(fù)責(zé)。
第十四條 拆遷人與被拆遷人,依據(jù)分類評估確定的標(biāo)準(zhǔn)不能達(dá)成房屋拆遷補償安置協(xié)議,采取分戶評估后,仍不能達(dá)成房屋拆遷補償安置協(xié)議的,拆遷當(dāng)事人均可向房屋拆遷主管部門申請裁決,房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定予以受理。
第十五條 被拆遷人通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的房屋面積與被拆遷房屋面積同等范圍內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)發(fā)證時按非交易行為對待。
第十六條 本補充規(guī)定自發(fā)布之日起施行。正在實施的城市房屋拆遷項目可參照執(zhí)行。本補充規(guī)定與《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第33號)相悖的,從其規(guī)定
篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋--房屋拆遷篇
【拆遷人】是指取得房屋拆遷許可證的單位。
【被拆遷人】是指被拆遷房屋的所有人。
【房屋拆遷補償】是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
【拆除量】是指報告期末在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實際拆除的各類房屋建筑面積。
篇3：城市房屋拆遷管理條例（2001）
中華人民共和國國務(wù)院令(第305號)
《城市房屋拆遷管理條例》已經(jīng)20**年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自20**年11月1日起施行。
總 理 *
二○○一年六月十三日
城市房屋拆遷管理條例
第一章 總則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，制定本條例。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的 監(jiān)督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第四章 罰則
第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條 拆 遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。
第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
第四十條 本條例自20**年11月l日起施行。1991年3月22日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。