【頒布日期】20**.03.22
【實(shí)施日期】20**.04.01
《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)20**年2月8日市政府常務(wù)會(huì)第28次會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)發(fā)布,自20**年4月1日起施行。
二00二年三月二十二日
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人,是指依照本辦法規(guī)定取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人,是指被拆除房屋的所有人。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的單位和個(gè)人,(來(lái)自:www.dewk.cn)應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)拆遷辦)是本市房屋拆遷主管部門,對(duì)本市市區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
規(guī)劃、土地、房管、公安、工商、物價(jià)等部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同市開(kāi)發(fā)拆遷辦做好房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

第二章 拆遷管理
第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件,向市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。
市開(kāi)發(fā)拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)后十日內(nèi)進(jìn)行審查;符合凍結(jié)條件的,由市開(kāi)發(fā)拆遷辦發(fā)布拆遷凍結(jié)通告。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起,凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):
(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;
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篇2：舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法(2009年)

　　浙江省舟山市人民政府

　　舟政發(fā)(20**)48號(hào)

　　二○○九年六月二十四日

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

　　本辦法所稱房屋拆遷,是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益、公眾安全需要,依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。

　　第三條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡和有價(jià)值的歷史建筑。

　　第四條 本辦法所稱拆遷人是指市人民政府設(shè)立的具體實(shí)施收回國(guó)有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

　　第五條 市人民政府對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模,督促有關(guān)部門依法履行房屋拆遷管理職責(zé),監(jiān)督拆遷計(jì)劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設(shè),保障被拆遷人及時(shí)妥善安置,切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

　　第六條 舟山市人民政府拆遷辦公室為負(fù)責(zé)管理本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷工作的行政部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門),對(duì)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,并負(fù)責(zé)對(duì)下一級(jí)房屋拆遷管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　市人民政府有關(guān)部門和各區(qū)人民政府、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),互相配合,共同做好城市房屋拆遷管理工作。

　　第七條 拆遷人必須依照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第二章 拆遷管理

　　第八條 市城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃,由市人民政府組織城建、國(guó)土資源、發(fā)展和改革等行政管理部門按照城市總體規(guī)劃的要求,根據(jù)本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素制定。

　　拆遷年度計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃由市人民政府報(bào)省人民政府備案。

　　第九條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市房屋拆遷管理部門提交下列文件:

　　(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)(備案、核準(zhǔn))文件;

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　>(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

　　(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

　　(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

　　前款第(三)項(xiàng)規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是指人民政府依法作出的收回國(guó)有土地使用權(quán)的決定文件。第(四)項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排;需要新建安置房的,應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準(zhǔn)文件。第(五)項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn),專戶儲(chǔ)存,拆遷人提供的安置房可以折價(jià)計(jì)入;不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

　　第十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

　　房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前,應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證,就拆遷許可涉及的拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的落實(shí)情況等相關(guān)事項(xiàng)聽(tīng)取意見(jiàn)。

　　第十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi),將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng),以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布,并書面告知被拆遷人。

　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第十二條 拆遷范圍公布后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng):

　　(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

　　(二)改變房屋和土地用途;

　　(三)租賃房屋。

　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　第十三條 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的,房屋拆遷許可證自然失效,并由房屋拆遷管理部門予以公告。

　　實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

　　需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。

　　第十四條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。

　　房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

　　第十五條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂日起15日內(nèi),將合同報(bào)房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案。

　　受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。

　　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

　　拆遷租賃房屋的(來(lái)自:www.dewk.cn),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆遷房管部門代管的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;代管房屋有使用人的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本應(yīng)參照省建設(shè)行政管理部門監(jiān)制的文本制定。

　　第十七條 被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證由拆遷人負(fù)責(zé)收回。房屋所有權(quán)人應(yīng)在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)委托拆遷人辦理相關(guān)權(quán)證注銷手續(xù)。拆遷人應(yīng)在房屋拆除后15日內(nèi)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。

　　第十八條 被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或裁決機(jī)關(guān)的裁決書等生效的法律文件,申請(qǐng)戶口轉(zhuǎn)移以及有關(guān)公用事業(yè)變更等事宜的,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)予以辦理。

　　被拆遷人及拆遷許可證核發(fā)時(shí)已出生的被拆遷人子女,可以選擇在原房屋所在地或安置房所在地學(xué)校就讀,學(xué)校不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由拒絕入學(xué)。

　　第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。仲裁和訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　第二十條 拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容,在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書面裁決;裁決作出之前,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外,在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十一條 拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。

　　第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前,應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證,就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見(jiàn)。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十三條 拆遷房管部門代管的房屋,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十四條 被拆遷房屋有下列情形之一的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷:

　　(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

　　(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

　　(三)暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的。

　　房屋拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十五條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

　　第二十六條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、寺觀教堂、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十七條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的,由原所有人按規(guī)定期限自行遷移,所需遷移費(fèi)用,由拆遷人給予補(bǔ)償。

　　第二十八條 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地,應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不能保留的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省、市的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二十九條 拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置,不得挪作他用。具體管理辦法按省建設(shè)行政管理部門規(guī)定執(zhí)行。

　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

　　第三

　　十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

　　房屋拆遷的檔案資料包括:拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件,拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料,以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。

　　第三十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷實(shí)施單位的監(jiān)督。

　　第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

　　第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照國(guó)家法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。

　　第三十三條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、福利院、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。

　　第三十四條 拆遷人對(duì)被拆遷房屋裝飾、裝修的補(bǔ)償價(jià)格,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。

　　第三十五條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償。

　　拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合剩余期限評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。

　　第三十六條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。

　　第三十七條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法;不具備市場(chǎng)比較法評(píng)估條件評(píng)估非住宅房屋價(jià)格的,可以采用其他評(píng)估方法,并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原因。

　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格前,應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)。

　　本辦法中的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

　　第三十八條 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。

　　評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)交易價(jià)從高原則從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例,進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定。

　　被拆遷房屋屬于 非成套住宅的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實(shí)例。

　　房管部門應(yīng)當(dāng)按月向社會(huì)公布本地房產(chǎn)交易信息。

　　第三十九條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定;不能共同選定的,由房屋拆遷管理部門從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之日起3日前,在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。

　　第四十條 被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。

　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示,接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

　　第四十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起3日內(nèi)予以解釋。

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有異議的,按照《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》處理。

　　第四十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則,嚴(yán)格按照國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。

　　第四十三條 按照本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后,其被拆遷房屋按規(guī)定容積率(住宅1.2,辦公、商業(yè)用房1.5,工業(yè)用房0.5,其他用房1.5)占有的土地,不再按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地,其面積超過(guò)被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地面積的,超過(guò)部分的土地按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　土地使用面積以土地使用權(quán)證的記載為準(zhǔn)。

　　第四十四條 拆遷安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和安置房源確定,可以異地安置。

　　被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中予以明確。

　　第四十五條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。

　　被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格,由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇同一評(píng)估時(shí)點(diǎn),采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

　　第四十六條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。

　　安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求;屬于新建房屋的,交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人,應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主享有同等權(quán)利,履行同等義務(wù),按時(shí)足額繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第四十七條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)給予被拆遷人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四十八條 被拆遷人屬于低收入家庭(家庭成員含其配偶、未成年子女),其被拆遷住宅房屋建筑面積每戶小于36平方米或人均小于16平方米(家庭成員在市區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的,合并計(jì)算)并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)

　　換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于36平方米或人均不小于16平方米成套住宅房屋作為安置用房。被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格低于安置用房評(píng)估價(jià)格的,拆遷人與被拆遷人互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

　　前款所稱低收入家庭是指在拆遷期限內(nèi)持有房屋所在地民政部門核發(fā)的《最低生活保障證》或《困難群眾救助證》的家庭。

　　被拆遷住宅房屋每戶建筑面積,按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。

　　第四十九條 拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的(包括非成套住宅),房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購(gòu)房后,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。

　　房屋承租人未按房改政策購(gòu)房,也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

　　第五十條 拆遷房管部門代管的房屋,代管房屋有使用人的,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無(wú)使用人的,由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。

　　第五十一條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國(guó)土資源行政管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。

　　房屋所有權(quán)證未明確用途的,由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng),按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。

　　房屋所有人要求改變?cè)怯浻猛镜?可以在其房屋被列入拆遷范圍前,持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)變更登記。

　　第五十二條 1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的,根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng),按改變后的用途認(rèn)定,由房管、國(guó)土資源部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后至20**年6月30日之前未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門同意改變用途從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),并以營(yíng)業(yè)用途延續(xù)使用至今,且持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門完稅證明的,根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng),經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門審核同意,可以按照改變后的用途認(rèn)定。

　　被拆遷房屋有下列情形之一的,不得進(jìn)行房屋用途變更認(rèn)定:

　　(一)20**年7月1日以后未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源行政管理部門批準(zhǔn),自行改變房屋用途的,按原用途認(rèn)定。

　　(二)私有住宅改變?yōu)榉亲≌⑵涑鲎獾?

　　(三)二層以上(包括)二層的住宅以及車庫(kù)、車棚、地下室、半地下室、閣樓;

　　(四)一層建筑變更認(rèn)定為商業(yè)用房的,其進(jìn)深超過(guò)該房屋沿街建筑面寬(以結(jié)構(gòu)自然間為基數(shù))2.5倍以及進(jìn)深超過(guò)10米以上部分。

　　改變房屋用途,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地出讓金。

　　第五十三條 住宅房屋的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。其中,將拆遷地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起36個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

　　過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體的過(guò)渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。

　　拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

　　第五十四條 住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房

　　的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到安置房通知交房后的4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(來(lái)自:www.dewk.cn)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定,但每戶每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不得低于保障其基本居住條件所需費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平確定,每年至少公布一次。

　　拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。

　　拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng),并能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件,拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。

　　第五十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定,每年公布一次。

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人從臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時(shí),應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五十六條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過(guò)渡等費(fèi)用,由拆遷人給予一次性補(bǔ)助,補(bǔ)助金額經(jīng)評(píng)估后確定。

　　屬于生產(chǎn)型企業(yè)一次性投入無(wú)法搬遷的設(shè)施設(shè)備,按重置價(jià)結(jié)合成新由拆遷人給予補(bǔ)償。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第五十七條 違反本辦法規(guī)定的,按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第五章 附則

　　第五十八條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,依照本辦法執(zhí)行。

　　第五十九條 各縣國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法,由縣人民政府參照本辦法制定。

　　第六十條 本辦法自20**年8月1日起施行。本市以前制定的有關(guān)國(guó)有土地上城市房屋拆遷的規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。

　　本辦法施行前已經(jīng)核發(fā)房屋拆遷許可證的,按原拆遷政策執(zhí)行。

篇3：邵陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

邵陽(yáng)市人民政府
市政發(fā)[20**]16號(hào)
二OO八年八月四日
第一條 為做好集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償安置)工作,切實(shí)維護(hù)被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民(以下簡(jiǎn)稱被拆遷人)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施 <中華人民共和國(guó)土地管理法 >辦法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化土地管理體制改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)( 20**) 28號(hào))等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收集體土地,使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的,適用本辦法。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組因土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,因建設(shè)需要使用其剩余土地,涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的,按本辦法執(zhí)行。
國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條 市人民政府國(guó)土資源主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,并負(fù)責(zé)市轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的組織實(shí)施。
縣(市)人民政府國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。
市轄區(qū)人民政府和各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價(jià)、財(cái)政、房產(chǎn)、監(jiān)察、公安、司法等部門及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村(居)委會(huì),按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。
房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)由國(guó)土資源主管部門委托征地拆遷專門機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱征拆機(jī)構(gòu))承辦。未經(jīng)國(guó)土資源主管部門委托,其他任何單位和個(gè)人不得從事房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。
第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo);被拆遷人應(yīng)積極配合、主動(dòng)按期搬遷;各有關(guān)單位以及被拆遷所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持、配合。對(duì)在房屋拆遷安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人,市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。 第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置遵循“資金到位、依法補(bǔ)償、安置先行”的原則。
土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)(以下簡(jiǎn)稱城市規(guī)劃圈內(nèi)),應(yīng)在實(shí)施拆遷前按程序完成安置用地選址和安置建房詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批工作。未完成安置用地選址或安置房詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批的、拆遷補(bǔ)償資金未到位的,不得實(shí)施拆遷。
房屋拆遷補(bǔ)償安置資金及安置地的建設(shè)資金應(yīng)在實(shí)施拆遷前足額撥付至國(guó)土資源主管部門的專戶,專門用于補(bǔ)償安置被拆遷人。
第六條 實(shí)施拆遷前,國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)審核征地批文、資金到位憑證、安置方式等;拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式隨征地公告一并發(fā)布。
征地公告發(fā)布

后,公安、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門停止辦理拆遷區(qū)域內(nèi)房屋抵押、工商稅務(wù)登記、戶籍遷入(因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶籍遷入的除外)、建房規(guī)劃和有關(guān)建設(shè)工程的施工等審批、發(fā)證手續(xù)。
第七條 征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同拆遷所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì),組織開(kāi)展房屋登記、丈量、評(píng)估、確認(rèn)等工作。
征地公告發(fā)布后,被拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi),持土地使用證或其他合法有效證件到征拆機(jī)構(gòu)辦理拆遷房屋登記手續(xù)。房屋建筑面積經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量后,由被拆遷人簽字予以確認(rèn);房屋內(nèi)外其他需補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施按實(shí)登記并確認(rèn)。
被拆遷人拒不配合登記、丈量、評(píng)估,拒絕簽字確認(rèn)的,由征拆機(jī)構(gòu)工作人員會(huì)同公證人員對(duì)丈量、評(píng)估結(jié)果予以公證,公證結(jié)果可作為房屋補(bǔ)償安置的依據(jù)。
房屋等級(jí)由國(guó)土資源主管部門依照有關(guān)規(guī)定委托具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)定。
第八條 房屋面積、等級(jí)、補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)當(dāng)在被拆遷人所在的村、組公示。被拆遷人對(duì)公示結(jié)果無(wú)異議的,應(yīng)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷人對(duì)公示結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示后 3個(gè)工作日內(nèi)向國(guó)土資源主管部門提出復(fù)核;對(duì)復(fù)核有異議的,由市人民政府依法依規(guī)處理。
房屋等級(jí)、面積、用途、補(bǔ)償結(jié)果公示后,對(duì)公示結(jié)果有異議,但沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣(市)人民政府國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)復(fù)核,或?qū)μ幚頉Q定不服,仍堅(jiān)持無(wú)理要求,拒不搬遷騰地的,由市、縣(市)人民政府國(guó)土資源主管部門依法作出限期騰地決定。逾期不執(zhí)行的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第九條 住宅房屋按本辦法(附表一)補(bǔ)償,并按以下四種方式安置:
(一)重建安置
城市規(guī)劃圈內(nèi),以村為單位,根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過(guò)去已征收土地后,剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的,實(shí)行統(tǒng)一重建安置。由國(guó)土資源、規(guī)劃部門統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì),統(tǒng)一完成“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)后,分戶建房;有條件的地方也可由村委會(huì)統(tǒng)一建房。
城市規(guī)劃圈外,實(shí)行分散重建安置。安置地選址應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。
(二)公寓安置
城市規(guī)劃圈內(nèi),不能實(shí)行統(tǒng)一重建安置的,可采取建造公寓樓置換安置。采取公寓安置的,以被拆遷人需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,保證每人 50平方米的安置住房,具體實(shí)施辦法另行制定。
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征地單位可以用房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換由雙方共同指定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,實(shí)行差價(jià)結(jié)算。雙方不能共同指定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),由國(guó)土資源主管部門按規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
(四)貨幣安置
采取貨幣安置的,除按本辦法規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外,還給予一定的住房補(bǔ)助費(fèi)。住房補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的正房建筑面積計(jì)算,按 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,本辦法另有規(guī)定的,按其規(guī)定執(zhí)行。正房建筑面積不足 90平方米的按 90平方米計(jì)付。被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅,但只拆遷其中一處的,必須實(shí)行貨幣安置(來(lái)自:www.f

dcew.com),其中住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。
采取重建安置或公寓安置的,不再支付住房補(bǔ)助費(fèi),但本辦法另有規(guī)定的除外。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人,可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置,今后不予安排宅基地。
城市規(guī)劃圈外只能采取分散重建安置。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃,并按程序報(bào)批。
第十條 營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不予安置,按下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房必須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在征地公告發(fā)布前一年正常營(yíng)業(yè)且依法納稅。
(二)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的(以下簡(jiǎn)稱“住宅兼門面”),按土地使用證注明的面積認(rèn)定。無(wú)注明的,由征拆機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量,被拆遷人簽字確認(rèn)。
(三)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補(bǔ)助費(fèi)。
(四)營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
1.生產(chǎn)用房按同類等級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2倍補(bǔ)償;造成停產(chǎn)的,按征地公告前 3個(gè)月實(shí)際從業(yè)人數(shù)和所在縣(市)行業(yè)平均工資水平(市轄區(qū)按市本級(jí)行業(yè)平均工資水平計(jì)算)核發(fā) 6個(gè)月的停產(chǎn)補(bǔ)助。
2.營(yíng)業(yè)用房按同類房屋等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 2.5倍補(bǔ)償;經(jīng)營(yíng)損失按本辦法(附表二)補(bǔ)償。 第十一條 重建安置、公寓安置必須符合下列條件:
(一)被拆遷人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或者是本村村民;
(二)被拆遷房屋屬于住宅,且被拆遷人在農(nóng)村集體所有土地上只有一處住宅;
(三)被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅且同時(shí)全部被拆遷的,只能按其中一處建筑面積實(shí)行重建安置,另外幾處必須實(shí)行貨幣安置,其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付; (四)符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)情形。
第十二條 采取重建安置的,安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計(jì)算。統(tǒng)一重建安置的就近套經(jīng)規(guī)劃部門審批的戶型用地面積;正房底層占地面積不足 90平方米的安置 90平方米;正房底層占地面積超過(guò) 150平方米的,只安置 150平方米。正房底層占地面積超出安置地面積部分按有關(guān)規(guī)定折成建筑面積,實(shí)行貨幣安置,其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。采取公寓安置的,安置房屋的總面積與正房建筑面積的差額部分,其住房補(bǔ)助費(fèi)按 800元 /平方米計(jì)付。
拆除住宅兼門面,且門面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予了補(bǔ)償?shù)?其重建安置地面積按分割土地使用權(quán)的辦法確定,分割面積低于 90平方米的,按實(shí)安置,但放棄非住宅補(bǔ)償?shù)某狻?BR>因規(guī)劃設(shè)計(jì)原因,實(shí)際安置面積超出規(guī)定的重建安置地面積或安置房屋總面積超出正房建筑面積的部分,由安置戶補(bǔ)付安置土地成本費(fèi)用或安置房成本費(fèi)用。
第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報(bào)建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理,安置地的“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)部分由征地單位負(fù)責(zé)。分散重建安置的,有關(guān)費(fèi)用由征地單位按本辦法(附表五)支付給被拆遷人。
第十四條 拆遷下列建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償:
(一)違法違章房屋及非法買賣的房屋;
(二)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;
(三)在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建(構(gòu))筑物(含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分)。
第十五條 拆除房屋的其他設(shè)施,按本辦法(附表四)補(bǔ)償。
拆遷國(guó)家電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。
拆除農(nóng)村排灌、廣播通訊、道路等其他設(shè)施,需要重建的,按標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù);不需要重建的,本辦法已規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按規(guī)定補(bǔ)償,沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按現(xiàn)行定額的直接成本費(fèi)的 50~ 70%補(bǔ)償。
第十六條 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物

,按同類建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 50%并結(jié)合有效使用期限(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)× 50%×有效建筑面積×剩余年限÷批準(zhǔn)年限)補(bǔ)償。 第十七條 搬家費(fèi)按戶籍人口或房屋建筑面積計(jì)算。重建安置、公寓安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)付兩次搬家費(fèi),貨幣安置的計(jì)付一次搬家費(fèi)。拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房,計(jì)付一次搬家費(fèi)。(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三)
第十八條 過(guò)渡期限按不同安置方式確定。貨幣安置不支付過(guò)渡費(fèi)。重建安置、公寓安置的過(guò)渡期限不超過(guò) 18個(gè)月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡期不超過(guò) 6個(gè)月。過(guò)渡費(fèi)用應(yīng)一次性支付(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三)。超過(guò)過(guò)渡期限后,征地單位應(yīng)與安置戶重新簽訂過(guò)渡協(xié)議,約定過(guò)渡期限并按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)用。
第十九條 在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋的被拆遷人,按正房補(bǔ)償總額的 5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部,給予適當(dāng)誤工補(bǔ)助。
第二十條 無(wú)理阻撓房屋拆遷補(bǔ)償及安置工作,謾罵、毆打拆遷工作人員的,由公安機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 拆遷工作人員要堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則,忠于職守,按章操作,廉潔奉公。對(duì)工作人員徇私舞弊、玩忽職守的行為,由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 除重建安置外,其它安置方式由各縣(市)人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
各縣(市)屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法制定,但不得低于本辦法標(biāo)準(zhǔn)的 85%。
第二十三條 本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由國(guó)土資源主管部門會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況進(jìn)行調(diào)整,經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。
第二十四條 本辦法已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),自 20**年8月1日起施行。其它有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的,自行廢止。
本辦法實(shí)施前,市、縣(市)人民政府已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的,房屋拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,雖已辦理征地審批手續(xù),但尚未實(shí)施具體征地,未公告征地補(bǔ)償安置方案的,房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行。