寧政發(fā)(20**)173號(hào)
二○○七年六月二十五日
關(guān)于中低價(jià)商品房建設(shè)與銷售管理實(shí)施意見(市建委 20**年6月)
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕37號(hào))精神,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,緩解住房供應(yīng)的階段性結(jié)構(gòu)問題,減少城市拆遷矛盾,滿足被拆遷困難家庭的住房需求,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本實(shí)施意見。
一、指導(dǎo)思想
以“***”重要思想為指導(dǎo),以為民辦實(shí)事、辦好事為宗旨,按照國家及省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求,進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),建立健全市場經(jīng)濟(jì)條件下梯度住房供應(yīng)體系,滿足被拆遷困難家庭的住房需求,進(jìn)一步改善居民居住質(zhì)量,提高人民群眾生活水平。
二、建設(shè)原則
中低價(jià)商品房作為特殊的保障性商品房,是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段,是我市住房供應(yīng)和保障體系的組成部分。我市中低價(jià)商品房的總體建設(shè)原則是在滿足拆遷需求的情況下保持適當(dāng)規(guī)模,以達(dá)到平衡市場的目標(biāo)。
(一)中低價(jià)商品房建設(shè)以市場化運(yùn)作為基本模式,執(zhí)行普通商品房開發(fā)建設(shè)程序和要求,通過控制土地價(jià)格、開發(fā)利潤及管理費(fèi)用,按照限定價(jià)格供應(yīng)給我市城市被拆遷家庭。
(二)中低價(jià)商品房建設(shè)規(guī)模結(jié)合全市住宅發(fā)展計(jì)劃,在上一年度末,由市政府(市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組)根據(jù)我市下一年度的城市建設(shè)計(jì)劃及改造涉及的被拆遷困難家庭的需求、中低價(jià)商品房供應(yīng)實(shí)施情況予以確定。
(三)中低價(jià)商品房建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“政府調(diào)控、市場運(yùn)作,科學(xué)規(guī)劃、完善配套,分散建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合”的原則。
(四)中低價(jià)商品房房源調(diào)配實(shí)行“統(tǒng)籌安排、保障重點(diǎn)、就近就地、合理調(diào)劑”的原則。各區(qū)政府在使用中低價(jià)商品房房源時(shí),應(yīng)按照先市政重點(diǎn)項(xiàng)目,后一般開發(fā)項(xiàng)目的順序安排。
(五)中低價(jià)商品房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示
制度。 三、建設(shè)辦法
建設(shè)單位在土地拍賣市場以競買方式取得中低價(jià)商品房用地后,按普通商品房開發(fā)建設(shè)程序、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量等要求進(jìn)行建設(shè)并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,按政府規(guī)定的銷售價(jià)格供應(yīng)給符合條件的被拆遷困難家庭。
(一)土地出讓
中低價(jià)商品房堅(jiān)持分散建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合。
1、分散建設(shè)
分散建設(shè)是指土地出讓面積較大的居住用地配建一定數(shù)量的中低價(jià)商品房,既滿足本地塊拆遷困難居民的購房需求,又做到區(qū)域內(nèi)相對平衡。
(1)在玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和棲霞區(qū)(以下簡稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)(不含城墻以內(nèi)土地),出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營性居住用地中,原則上應(yīng)配建占建設(shè)量(總建筑面積)10%左右的中低價(jià)商品房。
(2)經(jīng)確定配建中低價(jià)商品房的擬出讓地塊應(yīng)在規(guī)劃條件中明確按組團(tuán)合理布局建設(shè)中低價(jià)商品房的要求。
(3)土地受讓人須按出讓文件規(guī)定的中低價(jià)商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期以及房屋竣工交付日期等建設(shè)相關(guān)事宜組織設(shè)計(jì)、施工。
(4)配建的中低價(jià)商品房必須在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)開工建設(shè),且與同地塊商品房同時(shí)投放市場、交付使用。
2、集中建設(shè)
集中建設(shè)就是指在某個(gè)區(qū)域獨(dú)立建設(shè)成規(guī)模的中低價(jià)商品房小區(qū)。
(1)采取整幅凈地帶規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面方案的方式公開出讓,專項(xiàng)集中建設(shè)中低價(jià)商品房。
(2)受讓人須按招標(biāo)文件規(guī)定的中低價(jià)商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期和房屋竣工交付日期等建設(shè)相關(guān)事宜組織設(shè)計(jì)、施工。
(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)
出讓條件中的規(guī)劃方案不得變更,確因施工圖深化設(shè)計(jì)時(shí)受地形、管線、河道、道路等剛性條件所限,需在保證規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、工期、質(zhì)量和使用功能不變的前提下,在征得市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后,可對規(guī)劃總平面圖進(jìn)行適當(dāng)變更,由此發(fā)生的費(fèi)用增減自行承擔(dān)。
; 中低價(jià)商品房規(guī)劃方案設(shè)計(jì)除面積標(biāo)準(zhǔn)外,其他各項(xiàng)指標(biāo)均按普通商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。
我市中低價(jià)商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)分為三類:一室半一廳房型,控制在60平方米左右;兩室半一廳房型,控制在75平方米左右;三室一廳房型,控制在90平方米以內(nèi)。以75平方米左右為主要套型,房型比例視市場需求情況適時(shí)調(diào)整、設(shè)定。
(三)工程建設(shè)
1、市各有關(guān)職能部門應(yīng)按土地出讓合同約定的時(shí)間、條件、要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。
2、建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守土地出讓合同約定的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),并對其開發(fā)建設(shè)的中低價(jià)商品房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)接受市相關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃、工程進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等建設(shè)全過程的監(jiān)督管理。
四、供應(yīng)對象及辦法
(一)供應(yīng)對象
自本辦法發(fā)布之日后領(lǐng)取拆遷許可證的項(xiàng)目,其申購中低價(jià)商品房的家庭,必須同時(shí)具備以下條件:
1、江南八區(qū)范圍內(nèi),按照市政府現(xiàn)行城市房屋拆遷管理辦法被拆遷的;
2、拆遷補(bǔ)償額在30萬元(含本數(shù))以下,未申購經(jīng)濟(jì)適用住房的;
3、本市常住人口;
4、除拆遷范圍以外,在本市無其他住房。
(二)供應(yīng)辦法
1、被拆遷困難家庭向拆遷人或委托實(shí)施單位提出申購中低價(jià)商品房的申請。
2、拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)對申購家庭的條件進(jìn)行審核,各區(qū)房改辦受市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的委托進(jìn)行初審。
3、各區(qū)房改辦將初審后的資料報(bào)市“三房工程”建設(shè)工作小組復(fù)審。由工作小組集中公示,公示時(shí)間不少于10天。
4、中低價(jià)商品房建設(shè)單位憑市“三房工程”建設(shè)工作小組開具的購房通知單負(fù)責(zé)銷售。
五、價(jià)格管理
(一)中低價(jià)商品房銷售價(jià)格由市物價(jià)局、市建委、市國土局按照“一事一議”的原則,綜合參考中低價(jià)商品房指導(dǎo)價(jià)格和現(xiàn)時(shí)周邊商品房折扣價(jià)格,按6%的開發(fā)利潤率測算,并在掛牌條件中明確。
(二)中低價(jià)商品房銷售價(jià)格必須經(jīng)過市價(jià)格主管部門審核批準(zhǔn)。銷售平均價(jià)格不得超過價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格,樓層、朝向差價(jià)按整幢或單元加減代數(shù)和趨于零計(jì)算,實(shí)行“一套一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)
格以外未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)一律不得收取。 六、銷售管理
中低價(jià)商品房銷售應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格操作程序,堅(jiān)持審批、公示制度,接受社會(huì)監(jiān)督。
(一)被拆遷困難家庭符合中低價(jià)商品房供應(yīng)對象條件(供應(yīng)對象條件以拆遷許可證批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)),應(yīng)當(dāng)自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起半年內(nèi)申請,過期作自動(dòng)放棄處理。
(二)銷售實(shí)行分級(jí)管理
1、市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)中低價(jià)商品房年度建設(shè)量和各區(qū)拆遷量,按建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)籌安排、下達(dá)、調(diào)整中低價(jià)商品房房源調(diào)配年度計(jì)劃。
市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室已分配給各區(qū)中低價(jià)商品房未銷售完以前,原則上不再提供新的房源。銷售半年后剩余房源,全市調(diào)劑使用。
2、市“三房工程”建設(shè)工作小組按照確定的房源調(diào)配計(jì)劃,審核建設(shè)單位提供的供應(yīng)方案(包括房屋類型、套數(shù)、面積、供應(yīng)時(shí)間、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等級(jí)等),并報(bào)市建委備案。對申購人資格進(jìn)行審核并在媒體公示后,下達(dá)購買通知書給符合條件的申購人。
3、各區(qū)政府明確具體部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)中低價(jià)商品房申購和房源管理工作,具體申購情況報(bào)市“三房工程”建設(shè)工作小組審核。
各區(qū)在組織中低價(jià)商品房申購時(shí),向拆遷居民公布的供應(yīng)時(shí)間和銷售價(jià)格必須符合該項(xiàng)目的掛牌條件。
(三)交易管理
1、中低價(jià)商品房項(xiàng)目正式開工后,即可按規(guī)定申領(lǐng)《銷售許可證》。
2、中低價(jià)商品房必須銷售給經(jīng)過審核、持有購房通知書的申購戶,否則不予辦理產(chǎn)權(quán)證。
申請辦理共有產(chǎn)權(quán)的申購戶,共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為申購人在同一拆遷戶籍內(nèi)的直系親屬且擁有的共有產(chǎn)權(quán)份額不能超過50%。
3、中低價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銷售工作并協(xié)助辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
4、已購中低價(jià)商品房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》后,方可上市交易。
(四)售后管理
1、集中建設(shè)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招投標(biāo)確定物業(yè)管理企業(yè),完成前期物業(yè)管理協(xié)議,并一次性支付小區(qū)驗(yàn)收合格后半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù),半年后的物業(yè)管理單位由小區(qū)業(yè)主自行選定。
分散建設(shè)的,由建設(shè)單位一次性支付中低價(jià)商品房部分半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。
2、
購房者在簽訂購房合同時(shí)必須與建設(shè)單位選聘的物業(yè)企業(yè)簽訂小區(qū)的業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
3、其他各項(xiàng)售后服務(wù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)均按普通商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、資金管理
各區(qū)中低價(jià)商品房銷售管理單位應(yīng)盡快回籠銷售資金,減少資金沉淀,以利于中低價(jià)商品房建設(shè)管理。中低價(jià)商品房項(xiàng)目《銷售許可證》辦理完畢,各拆遷實(shí)施單位即可接受申購。銷售收入包括中低價(jià)商品房銷售款、由中低價(jià)商品房轉(zhuǎn)換成產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的銷售款及營業(yè)用房銷售款。
(一)售房資金可直接進(jìn)入建設(shè)單位專用帳戶,受市財(cái)政局監(jiān)管。
(二)中低價(jià)商品房建設(shè)用地上市成交以后,可采取“分期交付土地出讓金、分期獲得土地”的方式(即經(jīng)過“市土地出讓與儲(chǔ)備工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”同意后,對中低價(jià)商品房建設(shè)用地進(jìn)行合理分期,對前一期項(xiàng)目在能夠?qū)崿F(xiàn)銷售、資金開始回籠的正常期限后,再予交納下一期土地出讓價(jià)款并辦理土地交付手續(xù)),以緩解開發(fā)建設(shè)過程中的資金壓力,降低資金成本。
(三)為加快中低價(jià)商品房的建設(shè)進(jìn)度,減少資金周轉(zhuǎn)時(shí)間,中低價(jià)商品房可以確定預(yù)交款比例,實(shí)行預(yù)交款制度。預(yù)交款辦法另行制定。
(四)對確實(shí)銷售緩慢的中低價(jià)商品房,在具備交付條件半年后仍未銷售的,經(jīng)市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確認(rèn)后,可作為存量房源,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房形式進(jìn)行銷售,其溢價(jià)部分作為政府收益納入相應(yīng)的建設(shè)資金賬戶管理。
(五)中低價(jià)商品房項(xiàng)目享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收政策。
(六)市“三房工程”建設(shè)工作小組辦公室管理費(fèi)包括前期準(zhǔn)備工作經(jīng)費(fèi)、銷售網(wǎng)絡(luò)工作經(jīng)費(fèi)等管理費(fèi)用,按照中低價(jià)商品房年銷售額的0.4%,在中低價(jià)商品房項(xiàng)目成本中列支。
八、組織分工
中低價(jià)商品房建設(shè)、銷售和管理工作在市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,由各成員單位分工負(fù)責(zé)管理。
市建委負(fù)責(zé)研究制定全市中低價(jià)商品房各項(xiàng)具體政策和配套措施;調(diào)查并編制全市中低價(jià)商品房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、年度建設(shè)計(jì)劃;負(fù)責(zé)房源調(diào)配供應(yīng)及“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日常工作。
市國土資源局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房出讓地塊的儲(chǔ)備及土地出讓工作。
市規(guī)劃局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房項(xiàng)目選址、規(guī)劃條件確定及設(shè)計(jì)方案審批,規(guī)劃竣工驗(yàn)收。
市財(cái)政局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房銷售資金的監(jiān)管。
市物價(jià)局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房銷售價(jià)格的核定、審批及監(jiān)督。
市房產(chǎn)局、國土資源局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房產(chǎn)權(quán)登記工作。
市市政公用局負(fù)責(zé)對
中低價(jià)商品房配套的市政、公用設(shè)施建設(shè)的監(jiān)督管理。
市建工局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督。
市監(jiān)察局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房建設(shè)供應(yīng)過程中的政府相關(guān)職能部門依法履行職責(zé)情況的行政監(jiān)督工作。
市審計(jì)局負(fù)責(zé)中低價(jià)商品房建設(shè)相關(guān)費(fèi)用及竣工決算的審計(jì)監(jiān)督。
九、監(jiān)督管理
(一)市各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對中低價(jià)商品房建設(shè)、交易行為的監(jiān)督,實(shí)行工程中期檢查與竣工交付使用制度;(來自:www.dewk.cn)對建設(shè)單位的違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰,直至收回土地并禁止其在南京市域范圍內(nèi)再從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。
(二)國家工作人員在中低價(jià)商品房申購審核、審批、銷售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的,由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。江寧區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)人民政府可參照本辦法,制定本轄區(qū)的相關(guān)實(shí)施辦法,并報(bào)市“三房工程”建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組備案。
篇2：中低價(jià)商品房物業(yè)管理
摘要:隨著物業(yè)管理市場的不斷拓展,中低價(jià)商品房的管理也成為一個(gè)重要市場,住宅物業(yè)的特點(diǎn)及中低價(jià)商品房的特點(diǎn)決定了其物業(yè)服務(wù)和管理的特殊性。只要提高服務(wù)人員服務(wù)水平,發(fā)揮業(yè)主的主導(dǎo)作用,克服收費(fèi)難的因素,同樣能在中低價(jià)商品房的物業(yè)服務(wù)中產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
物業(yè)管理活動(dòng)中物業(yè)的類型是多種多樣的,每個(gè)物業(yè)都有自己的特點(diǎn)和差異性。在物業(yè)類型中最為普遍、數(shù)量最大的要屬住宅物業(yè)管理,住宅小區(qū)有著區(qū)域的獨(dú)立性、居住的聚集性、功能的多樣性、結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)性、管理的綜合性等特點(diǎn)。在住宅物業(yè)中一個(gè)必不可少的組成部分——中低價(jià)商品房物業(yè)管理更具有社會(huì)性、復(fù)雜性和嚴(yán)肅性的特點(diǎn)。中低價(jià)商品房的物業(yè)管理與普通商品房、高檔商品房的物業(yè)管理區(qū)別在于:
一、中低價(jià)商品房的硬件差、配套設(shè)施少
中低價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)主要是滿足低收入城市居民、安置失地農(nóng)民和拆遷居民的居住要求,中低價(jià)商品房的地理位置一般都遠(yuǎn)離城市基礎(chǔ)設(shè)施完善的地塊,同時(shí)開發(fā)建設(shè)企業(yè)(單位)是不以盈利為主要目的、按照國家政策及法規(guī)建設(shè)的。因此中低價(jià)商品房的硬件、配套的設(shè)施與普通商品房、高檔商品房相差較大。
二、業(yè)主對物業(yè)管理的接受水平較低
中低價(jià)商品房的業(yè)主主要為失地農(nóng)民、拆遷回遷居民、低收入居民等,大部分業(yè)主收入較少,加之一些以前的不良生活習(xí)慣,通常對物業(yè)管理的法規(guī)及規(guī)定不了解甚至誤解,對物業(yè)管理活動(dòng)有抵觸情緒,對有償服務(wù)更是不能接受。同時(shí)大部分居住的業(yè)主自身文化水平較低,個(gè)人素質(zhì)不高,給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)工作開展帶來了一定的難度。
三、物業(yè)管理收費(fèi)難
中低價(jià)商品房的物業(yè)管理費(fèi)的組成與普通商品房、高檔商品房的物業(yè)管理費(fèi)組成是一樣的,但中低價(jià)商品房的物業(yè)管理費(fèi)水平通常比普通商品房要低,且大部分業(yè)主由于各種原因不能及時(shí)繳費(fèi)甚至不繳費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)后,不能及時(shí)收到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。
隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的加大,國內(nèi)住房私有化程度的提高,造成商品房價(jià)格不斷攀升。為構(gòu)建和諧社會(huì),滿足低收入家庭的居住需求,中低價(jià)商品房在房地產(chǎn)市場中的份額逐步增加。同時(shí),隨著物業(yè)管理“觸角”的不斷延伸和市場競爭程度的加劇,對中低價(jià)商品房的物業(yè)管理也不斷提出更高的要求。做好中低價(jià)商品房的物業(yè)管理,應(yīng)在以下幾方面采取相應(yīng)的措施和辦法:
一）聘用高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員
高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員,在按照有關(guān)的政策規(guī)定、法規(guī)和合同為業(yè)主提供服務(wù)時(shí),不僅能使物業(yè)管理活動(dòng)處于有序、合理狀態(tài),同時(shí)能改善業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系。在與大部分業(yè)主建立良好的溝通關(guān)系,創(chuàng)造一個(gè)具有良好的人際關(guān)系和社會(huì)公德的社會(huì)環(huán)境的同時(shí),通過物業(yè)管理服務(wù)人員積極與相關(guān)單位或業(yè)主溝通、協(xié)調(diào),來彌補(bǔ)開發(fā)建設(shè)時(shí)在硬件、配套設(shè)施上的不足。由于物業(yè)管理是通過大量的物業(yè)管理服務(wù)人員為業(yè)主提供安全護(hù)衛(wèi)、綜合事務(wù)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施管養(yǎng)等服務(wù),行業(yè)仍屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)。隨著物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量的增加,對物業(yè)管理服務(wù)人員的需求,尤其是高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員更為迫切。因此,物業(yè)管理企業(yè)要在人才的設(shè)計(jì)規(guī)劃、引進(jìn)、考核、激勵(lì)等方面加以重視,從而在選人、用人、育人、留人上體現(xiàn)企業(yè)的特色,培養(yǎng)出滿足企業(yè)需要的高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員。
二）充分發(fā)揮業(yè)主的作用
在物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí),要不斷加強(qiáng)與業(yè)主的溝通,要強(qiáng)調(diào)發(fā)揮業(yè)主的主觀能動(dòng)性。業(yè)主作為小區(qū)的主體,物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的對象,物業(yè)管理企業(yè)在提供服務(wù)時(shí)不能“只低頭拉車,不抬頭看路”,應(yīng)邀請業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表共商小區(qū)的
篇3：北京商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知(2008年)
(京建權(quán)[20**]545號(hào))
各區(qū)縣建委(房管局)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位:
為保障購房人的合法權(quán)益,規(guī)范房屋面積測量和房屋登記行為,妥善解決商品房開發(fā)項(xiàng)目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題,現(xiàn)將已竣工驗(yàn)收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、申請初始登記的樓棟已竣工驗(yàn)收,其樓外分?jǐn)偛课?獨(dú)幢或在其他樓棟中)已建成并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可、參與分?jǐn)偟臉菞澪纯⒐?在計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積時(shí),可以使用未竣工房屋的預(yù)測面積數(shù)據(jù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用未竣工的預(yù)測面積數(shù)據(jù)計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)、測算成套商品房面積的,應(yīng)將有關(guān)情況如實(shí)書面告知每個(gè)購房人并自房屋面積實(shí)測工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內(nèi)予以公示。
公示內(nèi)容包括:未竣工的分?jǐn)偛课弧⑹褂梦纯⒐し謹(jǐn)偛课换驑菞澋念A(yù)測面積數(shù)據(jù)、全部房屋實(shí)測后面積差異的房價(jià)款結(jié)算辦法、實(shí)測面積與登記面積有差異的應(yīng)申請面積變更登記(來自:www.dewk.cn)、公示起始日期等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示內(nèi)容及張貼公示的現(xiàn)場照片分別交房屋測繪成果備案部門辦理房屋面積測繪技術(shù)成果報(bào)告?zhèn)浒浮⒎课莸怯洸块T進(jìn)行初始登記。
三、辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),申請人應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認(rèn)公示內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議或購房人出具認(rèn)可公示內(nèi)容的書面文件。登記部門應(yīng)在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積,最終面積以實(shí)測面積為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證附記中應(yīng)注記登記面積與實(shí)測面積不符的www.dewk.cn,以實(shí)測面積為準(zhǔn)并應(yīng)申請變更登記。
四、房屋全部竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)委托測繪單位進(jìn)行面積實(shí)測,并將經(jīng)備案的房屋面積測繪技術(shù)成果報(bào)告提交房屋登記部門。實(shí)測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內(nèi)的,可不再進(jìn)行面積變更登記;誤差超過0.01平方米的,登記部門應(yīng)在登記簿或檔案中記載實(shí)測面積,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購房人申請面積變更登記。
五、購房人申請變更登記前轉(zhuǎn)讓房屋的,買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓面積以實(shí)測面積為準(zhǔn),也可由買房人出具認(rèn)可實(shí)測面積的書面文件,登記部門以登記簿中記載的實(shí)測面積為申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證。
六、自本通知下發(fā)之日起,新申請預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。
使用同一個(gè)分?jǐn)偡桨浮⒎制谵k理預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的,再申請預(yù)售許可時(shí),可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨浮?/p>
七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)規(guī)定的通知》(京建權(quán)[20**]373號(hào))、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補(bǔ)充通知》(京建權(quán)[20**]1192號(hào))中有關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
二ΟΟ八年六月十二日
主題詞:房屋 面積測量 通知
北京市建設(shè)委員會(huì)辦公室
20**年7月31日印發(fā)