江蘇省人民政府令第39號(hào)

　　二○○八年一月十五日

　　江蘇省價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警管理辦法

　　第一條 為科學(xué)、有效地組織和規(guī)范價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作,保障價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性,發(fā)揮價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和價(jià)格管理中的重要作用,正確引導(dǎo)生產(chǎn)、流通和消費(fèi),保持市場(chǎng)價(jià)格總水平的基本穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警,是指政府價(jià)格主管部門根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控、社會(huì)發(fā)展和價(jià)格管理的需要,對(duì)重要商品和服務(wù)的價(jià)格、成本、市場(chǎng)供求等變動(dòng)情況進(jìn)行信息采集、分析、預(yù)測(cè)、報(bào)告和發(fā)布警示信息的活動(dòng)。

　　第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警活動(dòng)。

　　第四條 縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),協(xié)同價(jià)格主管部門做好價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作。

　　第五條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作的領(lǐng)導(dǎo),支持價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作的基礎(chǔ)建設(shè)。價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作所需經(jīng)費(fèi),列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。

　　第六條 價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作的主要職責(zé)是:組織實(shí)施價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度;監(jiān)測(cè)分析本行政區(qū)域內(nèi)重要商品、服務(wù)價(jià)格以及相關(guān)成本與市場(chǎng)供求的變動(dòng)情況;跟蹤重要經(jīng)濟(jì)政策、措施在價(jià)格領(lǐng)域的反映;實(shí)施價(jià)格預(yù)測(cè)、預(yù)警,及時(shí)提出政策建議;發(fā)布價(jià)格監(jiān)測(cè)信息。

　　第七條 價(jià)格監(jiān)測(cè)實(shí)行報(bào)告制度,包括價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位和價(jià)格主管部門的定期報(bào)告和警情報(bào)告。

　　省價(jià)格主管部門按照全國(guó)價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度的規(guī)定,結(jié)合本省經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)際情況和價(jià)格調(diào)控的需要,制定省價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度。

　　> 設(shè)區(qū)的市、縣(市)價(jià)格主管部門按照省價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度的要求,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,制定價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度,但不得與國(guó)家和省制定的價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告(來自:www.dewk.cn)制度相抵觸。設(shè)區(qū)的市、縣(市)價(jià)格主管部門制定的價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度,報(bào)省價(jià)格主管部門備案。

　　第八條 價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警以定點(diǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)和周期性價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)表為基礎(chǔ),并針對(duì)價(jià)格重點(diǎn)問題、熱點(diǎn)問題開展專項(xiàng)調(diào)查;發(fā)生重大災(zāi)情或者其他不可預(yù)見的情況時(shí),開展非定點(diǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)或者臨時(shí)性價(jià)格調(diào)查。

　　第九條 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)信息渠道和網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè),及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告可能引發(fā)價(jià)格異常波動(dòng)的苗頭性、傾向性問題。

　　第十條 當(dāng)重要商品和服務(wù)價(jià)格出現(xiàn)異常波動(dòng)征兆或者已經(jīng)發(fā)生異常波動(dòng)時(shí),價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)立即向本級(jí)人民政府和上級(jí)價(jià)格主管部門報(bào)告價(jià)格異動(dòng)警情,開展應(yīng)急價(jià)格監(jiān)測(cè)工作。

　　第十一條 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)制定應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)的應(yīng)急監(jiān)測(cè)預(yù)案,有序開展本級(jí)人民政府和上級(jí)價(jià)格主管部門布置的應(yīng)急價(jià)格監(jiān)測(cè)工作。

　　第十二條 價(jià)格主管部門根據(jù)價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度的規(guī)定,指定本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)行政機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位或者其他組織作為價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)給標(biāo)志牌。

　　價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)品種調(diào)整或者其他原因,不能及時(shí)、準(zhǔn)確提供價(jià)格監(jiān)測(cè)資料的,價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整,收回價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位標(biāo)志牌,并另行指定價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位。

　　非價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位和個(gè)人有義務(wù)配合價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警調(diào)查。

　　第十三條 價(jià)格主管部門確定價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

　　(一)價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位的選擇應(yīng)當(dāng)具有代表性,其報(bào)送的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)能夠反映當(dāng)?shù)赝惿唐坊蛘叻?wù)的價(jià)格水平;

　　(二)價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的管理范圍和分工權(quán)限確定本轄區(qū)的價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位,不得重復(fù)指定;

　　(三)價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位一經(jīng)確定,一般不得隨意更換、調(diào)整,以保證監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的連續(xù)性和可比性。

　　第十四條 價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位享有下列權(quán)利:

　　(一)要求價(jià)格主管部門告知價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查的內(nèi)容和程序;

　　(二)要求價(jià)格主管部門對(duì)其承擔(dān)的提供價(jià)格監(jiān)測(cè)資料的工作給予培訓(xùn)和指導(dǎo);

　　(三)要求價(jià)格主管部門無償提供其承擔(dān)報(bào)送的商品或者服務(wù)價(jià)格的本地區(qū)平均價(jià)格資料。

　　第十五條 價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位應(yīng)

　　當(dāng)履行下列義務(wù):

　　(一)接受、配合價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警調(diào)查;

　　(二)按照價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度的規(guī)定,準(zhǔn)確、及時(shí)地向價(jià)格主管部門報(bào)送經(jīng)單位負(fù)責(zé)人審核的價(jià)格監(jiān)測(cè)資料,不得虛報(bào)、瞞報(bào)或者偽造、篡改價(jià)格監(jiān)測(cè)資料;

　　(三)建立價(jià)格監(jiān)測(cè)的內(nèi)部管理制度,指定人員負(fù)責(zé)本單位價(jià)格監(jiān)測(cè)資料的收集、整理與報(bào)告工作。

　　第十六條 價(jià)格監(jiān)測(cè)工作人員應(yīng)當(dāng)具備履行價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警職責(zé)所必需的專業(yè)知識(shí),并經(jīng)考核合格,取得省價(jià)格主管部門頒發(fā)的價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查證。

　　第十七條 價(jià)格監(jiān)測(cè)工作人員在價(jià)格監(jiān)測(cè)工作中應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

　　(一)按照價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度規(guī)定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間和程序進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作;

　　(二)在調(diào)查、采集價(jià)格資料時(shí),按照規(guī)定出示價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查證,使用規(guī)范、統(tǒng)一的價(jià)格監(jiān)測(cè)表格或者軟件;

　　(三)負(fù)責(zé)與價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位的工作聯(lián)系,及時(shí)反映情況,幫助解決價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作中的業(yè)務(wù)問題。

　　第十八條 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民政府(來自:www.dewk.cn)和上級(jí)價(jià)格主管部門定期報(bào)送價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警報(bào)告和價(jià)格形勢(shì)分析報(bào)告,必要時(shí)可以向同級(jí)有關(guān)部門通報(bào)價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警的重要情況,并適時(shí)向社會(huì)公布重要商品和服務(wù)價(jià)格信息。

　　對(duì)屬于國(guó)家秘密或者商業(yè)秘密的價(jià)格監(jiān)測(cè)資料,價(jià)格主管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)保密。

　　第十九條 價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位標(biāo)志牌和價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查證,由省價(jià)格主管部門統(tǒng)一核發(fā)和管理。

　　第二十條 價(jià)格主管部門對(duì)在價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作中取得突出成績(jī)的單位和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十一條 違反本辦法第七條規(guī)定,價(jià)格主管部門不執(zhí)行價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度,造成嚴(yán)重后果的,由上級(jí)價(jià)格主管部門責(zé)令改正,給予通報(bào)批評(píng)。

　　第二十二條 違反本辦法第十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定,價(jià)格主管部門未向價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位提供相關(guān)資料的,由上級(jí)價(jià)格主管部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分。

　　第二十三條 違反本辦法第十五條第(二)項(xiàng)規(guī)定,價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位拒報(bào)、虛報(bào)、瞞報(bào)或者偽造、篡改價(jià)格監(jiān)測(cè)資料的,由下達(dá)價(jià)格監(jiān)測(cè)任務(wù)的價(jià)格主管部門責(zé)令改正,給予通報(bào)批評(píng)。

　　第二十四條 價(jià)格主管部門及其工作人員在價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十五條 本辦法自20**年2月15日起施行。

篇2：營(yíng)銷中心代理公司價(jià)格管理規(guī)程

　　營(yíng)銷中心代理公司價(jià)格管理

　　1、針對(duì)不同時(shí)期所推出的房源，雙方經(jīng)過討論后制定出銷售均價(jià)，代理公司再根據(jù)銷售均價(jià)制定出銷售價(jià)格體系，銷售價(jià)格的制定主要涉及以下方面：

　　1)、每幢以及每戶系數(shù)的制定，為銷售價(jià)格的制定做前期的鋪墊;(代理公司應(yīng)提供價(jià)格制定的模版)

　　2)、根據(jù)已制定的系數(shù)確定銷售價(jià)格;

　　3)、雙方討論，最后根據(jù)銷售價(jià)格制定出最終的銷售門市價(jià)。

　　2、項(xiàng)目銷售價(jià)格的最終出臺(tái)，須經(jīng)過以下流程辦理：

　　代理公司銷售經(jīng)理制定銷售價(jià)格--銷售總監(jiān)審核-- **銷售經(jīng)理審核--**銷售總監(jiān)審核--**總經(jīng)理簽字確認(rèn)--銷售價(jià)格出臺(tái)

　　3、如在售房源要進(jìn)行調(diào)價(jià)(漲價(jià)或降價(jià))，須經(jīng)開發(fā)商簽字同意后方可執(zhí)行，如發(fā)現(xiàn)自行進(jìn)行調(diào)價(jià)處理，包括：對(duì)在售房源進(jìn)行降價(jià)，代理公司不但要補(bǔ)足缺少金額， 而且也要雙倍賠償開發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失，如造成一定的社會(huì)影響，代理公司應(yīng)承擔(dān)對(duì)此造成的影響。

篇3：地產(chǎn)銷售案場(chǎng)退房、換房、更名、價(jià)格優(yōu)惠審批、付款方式變更制度

　　地產(chǎn)公司銷售案場(chǎng)退房、換房、更名、價(jià)格優(yōu)惠審批、付款方式變更制度

　　a)名變制度

　　要求：

　　1、購(gòu)房者本人必須填寫《名變申請(qǐng)表》并可證明兩者為親屬關(guān)系，如無法證明需公司負(fù)責(zé)人簽字同意其更名;

　　2、原購(gòu)房者和現(xiàn)購(gòu)房必須簽字并按手印;

　　3、內(nèi)容填寫完整，情況屬實(shí);

　　4、必須有銷售經(jīng)理簽字確認(rèn);

　　5、簽字后交給內(nèi)業(yè)統(tǒng)一保管;

　　6、嚴(yán)格執(zhí)行公司名變要求。

　　流程：

　　由原購(gòu)房者本人填寫名變審批表

　　(附原購(gòu)房者與現(xiàn)購(gòu)房者關(guān)系證明)

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　　現(xiàn)購(gòu)房者簽字確認(rèn)

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　　置業(yè)顧問簽字確認(rèn)

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　　銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)

　　↓

　　公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)

　　↓

　　財(cái)務(wù)人員收回原購(gòu)房者所有票據(jù)

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　　財(cái)務(wù)人員開具現(xiàn)購(gòu)房者相關(guān)票據(jù)

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　　如《商品房買賣合同》已經(jīng)備案需撤銷合同備案，且三個(gè)月后方可重新簽署

　　b)換房制度

　　要求：

　　1、購(gòu)房者本人必須填寫《換房申請(qǐng)表》寫明原房間號(hào)和現(xiàn)房間號(hào);

　　2、內(nèi)容填寫需完整準(zhǔn)確;

　　3、購(gòu)房者須簽字并按手印;

　　4、必須有銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)。

　　流程：

　　購(gòu)房者本人填寫換房申請(qǐng)表

　　↓

　　置業(yè)顧問簽字確認(rèn)

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　　銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)

　　↓

　　財(cái)務(wù)人員收回原房間號(hào)所有票據(jù)

　　↓

　　財(cái)務(wù)人員開具現(xiàn)房間號(hào)相關(guān)票據(jù)

　　↓

　　如《商品房買賣合同》已經(jīng)備案需撤銷合同備案，且三個(gè)月后方可重新簽署

　　c)退房制度

　　1、購(gòu)房者本人必須填寫《退房申請(qǐng)表》;

　　2、內(nèi)容填寫需完整真實(shí);

　　3、購(gòu)房者需簽字并按手印;

　　4、必須有銷售經(jīng)理簽字確認(rèn);

　　5、內(nèi)業(yè)留存退房申請(qǐng)表的復(fù)印件，原件交給財(cái)務(wù);

　　6、購(gòu)房者持本人身份證原件及復(fù)印件(復(fù)印件留給財(cái)務(wù))、交款憑證以及退房申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，若購(gòu)房者本人因事不能親自辦理，代理人需持有交款憑證、本人身份證原件及購(gòu)房者身份證原件及身份證復(fù)印件一份交給財(cái)務(wù)。

　　流程：

　　購(gòu)房者本人填寫退房申請(qǐng)

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　　置業(yè)顧問簽字確認(rèn)

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　　銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)

　　↓

　　公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)

　　↓

　　財(cái)務(wù)收回全部票據(jù)

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　　退取所交款項(xiàng)

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　　購(gòu)房者簽字確認(rèn)已收回所有款項(xiàng)

　　d)價(jià)格優(yōu)惠審批制度

　　1、銷售部任何人員無權(quán)利私自給客戶任何價(jià)格優(yōu)惠，公司特批的除外;

　　2、價(jià)格優(yōu)惠申請(qǐng)單需由銷售經(jīng)親自填寫;

　　3、由公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后方可簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　流程：

　　經(jīng)過公司負(fù)責(zé)人的允許客戶本人親自領(lǐng)取價(jià)格審批單

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　　銷售經(jīng)理或助理填寫價(jià)格審批單內(nèi)容

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　　由客戶本人到公司處確認(rèn)調(diào)價(jià)后的單價(jià)及總價(jià)

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　　財(cái)務(wù)須確認(rèn)公司負(fù)責(zé)人簽字準(zhǔn)確無誤后方可收款或收定

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　　銷售部須留存審批后的復(fù)印件并錄入電子文本

　　e)付款方式變更審批制度

　　1、付款方式變更包括：按揭改一次性;個(gè)人商業(yè)貸款改公積金貸款;公積金貸款改個(gè)人商業(yè)貸款三種變更方式;一次性付款改按揭不予批準(zhǔn);

　　2、如客戶已簽署商品房買賣合同須公司同意后方可變更付款方式;

　　3、如客戶要求執(zhí)行一次性付款的房屋價(jià)格，須經(jīng)公司同意后方可執(zhí)行。

　　變更流程：

　　客戶填寫付款情況變更表

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　　銷售經(jīng)理或助理簽字確認(rèn)

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　　財(cái)務(wù)根據(jù)變更后的價(jià)格，計(jì)算房款差額并收款

　　注：以上退房、換房、更名、價(jià)格優(yōu)惠審批、付款方式變更的表格銷售中心均留存表格復(fù)印件，原件交公司財(cái)務(wù)統(tǒng)一保管。

　　◇以上變更表格必須嚴(yán)格遵守其變更流程和制度，違反者每項(xiàng)每次罰款20-100元不等，如表格原件丟失罰款100-200元不等