連云港市關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域劃分工作的通知(20**)
連住房發(fā)〔20**〕60號(hào)
各縣、區(qū)住建(房產(chǎn))局，市開發(fā)區(qū)建設(shè)局，徐圩新區(qū)規(guī)建局：
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域劃分工作通知如下：
1.物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則，以經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為依據(jù)，綜合考慮建筑物規(guī)模、供水、供電、供氣等共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的獨(dú)立使用、項(xiàng)目(小區(qū))周邊的道路及出入口方便使用以及業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建設(shè)等因素確定。
2.規(guī)劃行政主管部門在審查住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分意見，并要求開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的周圍界線。
3.新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍事先劃定物業(yè)管理區(qū)域。
住宅小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅物業(yè)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
4.相鄰二個(gè)以上物業(yè)區(qū)域(含住宅)，經(jīng)原區(qū)域全體業(yè)主間協(xié)調(diào)一致，并經(jīng)規(guī)劃部門、縣(區(qū))物業(yè)主管部門認(rèn)定，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
5.商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、公園、工廠、倉儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢住宅樓宇具有獨(dú)立供電、供水、道路等共用設(shè)施設(shè)備，并具有獨(dú)立管理?xiàng)l件的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
6.新建住宅，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線圖范圍，按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所、社區(qū)建設(shè)等因素，在向規(guī)劃行政主管部門報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)明確物業(yè)管理區(qū)域劃分方案。
7.物業(yè)管理區(qū)域劃分方案應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、周圍界限、建筑物總面積、專有部分?jǐn)?shù)量、業(yè)主共有部分情況、區(qū)域出入口數(shù)量及位置、與周邊物業(yè)的分隔方式、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng)。
8.已投入使用尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)征求相關(guān)業(yè)主意見并綜合考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及共用設(shè)施設(shè)備、公共活動(dòng)場(chǎng)所等因素后確定物業(yè)管理區(qū)域。
9.新建物業(yè)出售(預(yù)售)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域方案向物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。
開發(fā)建設(shè)單位在前期物業(yè)招投標(biāo)時(shí)必須向有關(guān)部門提供已備案的物業(yè)管理區(qū)域劃分方案。
10.已劃定物業(yè)管理區(qū)域并實(shí)施物業(yè)管理建設(shè)單位尚未將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為向物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。
11.開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)企業(yè)不及時(shí)按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域備案的，縣(區(qū))物業(yè)主管部門應(yīng)要求其限期備案，經(jīng)要求仍不及時(shí)備案的，縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門應(yīng)根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。
《連云港市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定》(連房[20**]28號(hào))自本通知印發(fā)之日廢止。
連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局
20**年12月3日
來源自合同范文
篇2：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法(2003年)
津房物〔20**〕321號(hào)
天津市房地產(chǎn)管理局
二〇〇三年九月九日
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),降低管理成本,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。
第三條 市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動(dòng)、協(xié)調(diào)、管理。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理,降低管理成本,提高服務(wù)水平的原則。
劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級(jí)規(guī)劃道路穿越。
第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的[[,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則,按照市、區(qū)級(jí)道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個(gè)項(xiàng)目劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第七條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時(shí)認(rèn)定。
原有物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小的,有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件,進(jìn)行整合,項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)推動(dòng)、協(xié)調(diào)工作。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主會(huì),由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。
第十條 本辦法自頒布之日起施行。
篇3：關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法的實(shí)施意見（2004）
各區(qū)建設(shè)局:
根據(jù)閩政(20**)15號(hào)文“福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確定辦法”的通知,結(jié)合我市廈委(20**)019號(hào)文的要求,針對(duì)我市物業(yè)管理的特點(diǎn)和社區(qū)建設(shè)發(fā)展綱要的要求,充分發(fā)揮區(qū)建設(shè)局、街道辦事處在物業(yè)管理區(qū)域劃分中的主導(dǎo)作用,現(xiàn)將有關(guān)劃分辦法通知如下:
一、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)遵循共同設(shè)施、設(shè)備資源共享,便于物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理,有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則。
二、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖,立項(xiàng)或規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定。
三、對(duì)另散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮以下因素:
(一)處于同一街區(qū)或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(二)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、設(shè)備相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(三)宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(四)物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,應(yīng)考慮與社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、區(qū)屬地域的設(shè)立范圍一致;
(五)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜;
(六)其它區(qū)、街認(rèn)為需考慮的因素。
四、物業(yè)區(qū)域的劃分由物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局在街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府)的配合下,根據(jù)需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域,并指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)。
各區(qū)建設(shè)局在貫徹執(zhí)行過程中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn),使物業(yè)管理區(qū)域的劃分更加科學(xué)合理,更有利于百姓安居樂業(yè)。
廈門市建設(shè)與管理局
二00四年七月二十一日